104767 My Home is my Home 10743 5081 Anif Salzburg (Stadt) 370000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 73 3 1 8 wohn ANIF | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, herrlichem Untersbergblick und direkter Grünlage Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Rauman-gebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Grünland. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet sie rund 73 m² Wohnfläche sowie eine sonnige, ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem hellen Parkettboden ein wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauküche mit Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Die praktische Grundrissgestaltung, der gepflegte Gesamtzustand und die attraktive Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Inventar im Kaufpreis nicht enthalten. RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, Badezimmer mit Wanne, WC, separate Küche, geräumiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer und Loggia. Aufpreis: Garagenstellplatz € 35.000 Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Rauman-gebot, angenehmer Wohnatmosphäre und einer außergewöhnlich ruhigen Lage direkt am Grünland. Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet sie rund 73 m² Wohnfläche sowie eine sonnige, ca. 8 m² große Loggia mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem hellen Parkettboden ein wohnliches Ambiente. Eine gepflegte Einbauküche mit Geräten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne runden das stimmige Raumkonzept ab. Die praktische Grundrissgestaltung, der gepflegte Gesamtzustand und die attraktive Aussicht machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Inventar im Kaufpreis n Die Wohnlage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur. Direkt angrenzend an weitläufige Grünflächen genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in kurzer Distanz. Auch die Salzburger Altstadt sowie die Autobahn-anbindung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Salzburger Raum. • 8 m² Loggia mit Grünblick • Heller Parkettboden • Separate großzügige Küche mit E-Geräten • Badezimmer mit Wanne und 2 Waschbecken • Gepflegtes Wohnhaus aus 1973 • Herrlicher Bergblick • Ruhelage am Grünland • Praktische Raumaufteilung • Großzügiger Wohn-/Essbereich DSC_3086 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/QRC9om71YLc1MSvWGzqYz2v3/DSC_3086.JPG DSC_3085 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/YWHFwUhGN8gaNLG3nfUWnNyp/DSC_3085.JPG DSC_3094 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MRHWmJeADmCs4qHBUYSUV7Fq/DSC_3094.JPG DSC_3083 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/m3ia9ZrfsGy9UWPVJkvKoAAg/DSC_3083.JPG DSC_3093 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/q7mTN2bLYku2RvdmWpLaBvkC/DSC_3093.JPG DSC_3098 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/D19zBSJQiLbav6bKzRbRZBVm/DSC_3098.JPG DSC_3121 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TnASVG7qw94tdLaDU4CwTGfc/DSC_3121.JPG DSC_3113 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/syFSiK219TNEDRWn1FHbGjeh/DSC_3113.JPG DSC_3099 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sAgLs9ZhsHeWY1HJXHe8Y17V/DSC_3099.JPG DSC_3089 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/iktGFwffC1ZBLzWL66z2D9d8/DSC_3089.JPG DSC_3120 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TqbzDvFtWR8eLENVHENsPX6D/DSC_3120.JPG DSC_3124 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wrwKzKn2jn7Bvp7wqbUkqZ88/DSC_3124.JPG false H2B4FV https://immo.sn.at/immobilien/anif-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-herrlichem-untersbergblick-und-direkter-gruenlage-H2B4FV 2026-09-15 2026-09-14 2026-09-15T11:30:21.065154Z 2026-08-04T11:30:20Z 2026-09-14T10:04:14Z 1040 Wien 1300 true EUR 35 1 1828 99 wohn Gas DIREKT AM NASCHMARKT | Exklusives und komplett möbliertes Businessappartement auf Zeit Wer beruflich nach Wien kommt und temporär (14 Tage bis sechs Monate) eine moderne und sehr zentrale Unterkunft für die Zeit eines Projektes sucht, ist hier top untergebracht. Man wohnt im zweiten Stock (kein Aufzug), auf der ruhigen Innenhofseite eines großen Mehrparteienhauses gleich am Naschmarkt. Mit weniger als 40 m2 Wohnfläche bietet dieses neu sanierte und komplett möblierte Mikroappartement luxuriöses Wohnen auf kleinstem Raum. Alles ist von höchster Qualität und sehr geschmackvoll und modern eingerichtet. Dafür sorgen der wunderbar gepflegte Fischgrät-Holzboden, das Duschbad mit Industrial-Fliesen, das Beleuchtungskonzept von Molto Luce und die Designmöbel von skandinavischen und deutschen Designern. In den bis zu drei Meter hohen Räumen erhöht moderne Kunst den edlen Wohncharakter. Komplettküche, Luxusbett, Waschmaschine, Trockner, TV sowie WLAN bis hin zum Besteck sorgen für einen gebrauchsfertigen und komfortablen Einzug. Die Eingangstür lässt sich über ein modernes Zutrittssystem per App öffnen. Mindestmietdauer: ein Monat. Auf Wunsch auch mit Reinigungs- und/oder Wäscheservice. Auch ein Fahrrad steht zur Verfügung. IM MIETPREIS INKLUDIERTE LEISTUNGEN: Betriebskosten: Strom, Heizkosten, TV, WIFI. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich mit integrierter Küche, Duschbad mit WC, Wohn-/Schlaf-/Essbereich, Abstellraum. Wer beruflich nach Wien kommt und temporär (14 Tage bis sechs Monate) eine moderne und sehr zentrale Unterkunft für die Zeit eines Projektes sucht, ist hier top untergebracht. Man wohnt im zweiten Stock (kein Aufzug), auf der ruhigen Innenhofseite eines großen Mehrparteienhauses gleich am Naschmarkt. Mit weniger als 40 m2 Wohnfläche bietet dieses neu sanierte und komplett möblierte Mikroappartement luxuriöses Wohnen auf kleinstem Raum. Alles ist von höchster Qualität und sehr geschmackvoll und modern eingerichtet. Dafür sorgen der wunderbar gepflegte Fischgrät-Holzboden, das Duschbad mit Industrial-Fliesen, das Beleuchtungskonzept von Molto Luce und die Designmöbel von skandinavischen und deutschen Designern. In den bis zu drei Meter hohen Räumen erhöht moderne Kunst den edlen Wohncharakter. Komplettküche, Luxusbett, Waschmaschine, Trockner, TV sowie WLAN bis hin zum Besteck sorgen für einen gebrauchsfertigen und komfortablen Einzug. Die Eingangstür lässt sich über ein modernes Zutritt Die Immobilie liegt im fünften Bezirk direkt am Naschmarkt an der Ecke Kettenbrückengasse. Die U-Bahnstation liegt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich aber innenhofseitig und ist daher gut vor Lärm geschützt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt und am Naschmarkt finden Gourmets jegliche Art Gaumenfreuden. Der erste Bezirk ist nur zehn Minuten (per U-Bahn) entfernt. Parks, Cafés, Restaurants und Kulturstätten. Alles ist praktisch nah. So macht Leben in Wien Spaß! - Komplett neu saniert - Neue Komplettküche - Modernes Duschbad mit Industrial Fliesen - Schön gepflegter Fischgrät-Holzboden - Luxusbettsofa - TV und WLAN - Modernes Zutrittssystem per App - Zentrale Lage am Naschmarkt - Voll möbliert und einzugsfertig - Ausgesuchte Designmöbel von skandinavischen und deutschen Designern - Originale Kunst an den Wänden - Luxuriös nach höchstens Maßstäben eingerichtet c23c1318-8664-4fc1-a143-1c56fc5afca4 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/bvNcQh4yqi1QFdLRzroJoVft/c23c1318-8664-4fc1-a143-1c56fc5afca4.JPG 1c94e624-ff07-458a-ada8-b6b3b45b3dfe image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/WtB9jY26vNhiG2eXVAEdEato/1c94e624-ff07-458a-ada8-b6b3b45b3dfe.JPG 7bb2531a-ff44-428a-8903-f916d30ca5ba image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/po4GDgR189McdWLucSbb2H6T/7bb2531a-ff44-428a-8903-f916d30ca5ba.JPG 31aad44e-30e6-4f24-9617-e30a909ba2d1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zdsG6u7RWjK9HUSJmxWLCtCK/31aad44e-30e6-4f24-9617-e30a909ba2d1.JPG 49e95b45-1d2a-40ca-9a22-81563bf8dbcf image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Wqq3NfHn5ezFCq3ANCpfWLQj/49e95b45-1d2a-40ca-9a22-81563bf8dbcf.JPG 99e8694f-f7c2-4d9b-90ac-5aab76cd349d image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oHiQZAerFsbcFVjXQjfZpqfT/99e8694f-f7c2-4d9b-90ac-5aab76cd349d.JPG 424d7c54-ccd1-467d-9382-e65a901a822a image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xwBEDQ8sfQCkpAtvstkmMLYT/424d7c54-ccd1-467d-9382-e65a901a822a.JPG 600f9c4e-0d16-452c-a601-4f9a848086a9 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/WLiVeXqHPiMwd8MoF5VSgT4E/600f9c4e-0d16-452c-a601-4f9a848086a9.JPG 526dc65d-66ce-42a3-bb35-312b5f27bf6d image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/eJUq9JgpUzTdfvXcgpdZZaNC/526dc65d-66ce-42a3-bb35-312b5f27bf6d.JPG 0747d707-f2e1-473e-99fb-ecab91b3cadd image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aYe6bcaaJDp1hjnwTtWJHsp9/0747d707-f2e1-473e-99fb-ecab91b3cadd.JPG 754e0ea3-1eab-4f91-9875-99097f316603 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HnHswYQK7KXwysCs2fWqdn6U/754e0ea3-1eab-4f91-9875-99097f316603.JPG 275135fe-4e2d-4f2a-bd4d-1e61aa55e138 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Zo8NFwBxa8ZFEhDSizngeNtf/275135fe-4e2d-4f2a-bd4d-1e61aa55e138.JPG a764c8bc-85be-4852-9233-ff0499c3803d image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/EsV7hAqPR8PohheWytqg32bM/a764c8bc-85be-4852-9233-ff0499c3803d.JPG b952982b-379e-4d51-ba8c-4cfdd58d752b image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aZCMs9nncRK43A1r5fVVzhuP/b952982b-379e-4d51-ba8c-4cfdd58d752b.JPG da161550-a43e-473b-b7e8-6f0e466cfbfa image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jXbGY6LxNHwvr7ArD9D1LA3T/da161550-a43e-473b-b7e8-6f0e466cfbfa.JPG fbb63c88-4163-4b82-a760-7e10828347fe image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/KSh4t9W1WwQYDUo5Z7LC65pA/fbb63c88-4163-4b82-a760-7e10828347fe.JPG DSC_6705 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oetT8NVVtSeYPsYW4Qy5Le25/DSC_6705.JPG DSC_6706 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/j4oNyDGKwfsJEb9ZChyQ14Cw/DSC_6706.JPG DSC_6702 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/SpBAYbWsu8pLUbJ29VLhfEf2/DSC_6702.JPG false H2Z99W https://immo.sn.at/immobilien/direkt-am-naschmarkt-exklusives-und-komplett-moebliertes-businessappartement-auf-zeit-H2Z99W 2026-09-15 2026-08-31 2026-09-15T09:42:54.786019Z 2026-08-18T09:42:53Z 2026-08-31T21:24:09Z 5026 Salzburg Salzburg (Stadt) 3150 true EUR true 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt. 177 6 nichtwohn AIGEN | Vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit guter Sichtbarkeit und großen Schaufenstern Diese vielseitige Geschäftsflöche mit 177 qm im EG. bietet hoher Sichtbarkeit, große Schaufenster und flexibler Teilbarkeit. Ideal geeignet für Einzelhandel, Fitness oder andere Geschäftszwecke. Parkplätze stehen direkt vor dem Geschäftslokal zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann um 159 qm im belichteten UG erweitert werden (Preis auf Anfrage). ZUM RAUMPROGRAMM EG: 177 qm erweiterbar um 159 qm im UG. mit 2 Toiletten, 6 Stellplätze je € 45,- netto im Freien & 1 TG-Stellplatz € 95,- netto Diese vielseitige Geschäftsflöche mit 177 qm im EG. bietet hoher Sichtbarkeit, große Schaufenster und flexibler Teilbarkeit. Ideal geeignet für Einzelhandel, Fitness oder andere Geschäftszwecke. Parkplätze stehen direkt vor dem Geschäftslokal zur Verfügung. Das Geschäftslokal kann um 159 qm im belichteten UG erweitert werden (Preis auf Anfrage). ZUM RAUMPROGRAMM EG: 177 qm erweiterbar um 159 qm im UG. mit 2 Toiletten, 6 Stellplätze je € 45,- netto im Freien & 1 TG-Stellplatz € 95,- netto Das Geschäftshaus befindet sich im Stadteil Aigen, perfekt sichbar an der Aigner Straße in sehr guter Frequenzlage. Der Standort überzeugt durch eine gute öffentliche Erreichbarkeit (Bahn, Bus), wodurch das Geschäftslokal für Kunden und Mitarbeiter bequem erreichbar ist. Hohe Räume Große Auslagenfront Aufzug Zusätzliche Fläche im UG mit Tagesbelichtung möglich Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal Frequenzlage Vielseitig nutzbar Sehr gute Sichtbarkeit Attraktives Geschäftsklientel DSC_3431 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DkLZUurQF7Xs2Q81kedKakki/DSC_3431.JPG DSC_3423 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oDz5mTkj8s5MadZRk53maybi/DSC_3423.JPG DSC_3422 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rUUTcRS4YczumPCyNidezSPV/DSC_3422.JPG DSC_3426 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6yWriwfQrknUfuR8fDYmDAXE/DSC_3426.JPG DSC_3433 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sBNGAPugWnoTh1FwziFcobUv/DSC_3433.JPG PLAN image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/s6S2jp36agWrw6d32S9VJrET/PLAN.jpg false H4J5WL https://immo.sn.at/immobilien/aigen-vielseitig-nutzbare-geschaeftsflaeche-mit-guter-sichtbarkeit-und-grossen-schaufenstern-H4J5WL 2026-09-15 2026-09-15 2026-09-15T07:04:57.928655Z 2026-09-15T07:04:56Z 2026-09-15T07:04:56Z 5061 Elsbethen Salzburg (Stadt) 1744.39 true EUR 54.36 2 1 90 37 wohn AIGEN-ELSBETHEN | 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Aigen/Elsbethen und bietet ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine offene & moderne Einbauküche in einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Der alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese attraktive Gartenwohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Salzburg genießen möchten. Diese neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Aigen/Elsbethen und bietet ein modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine offene & moderne Einbauküche in einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Garten. Der alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charme und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese attraktive Gartenwohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Salzburg genießen möchten. Die Lage am Fuße des Gaisbergs und am Rande der Stadt Salzburg bietet viel Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten- und Naherholungsmöglichkeiten sowie pure Lebensqualität - das Ganze bei bester Infrastruktur Modere Ausstttung Tolles Raumprogramm Raffstore Moderne Einbauküche Carport Großzügige Terrasse Netter Garten Wohnbereich image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LHanSUN5eSCBPEMKxfWJ1sce/Wohnbereich.JPG Küche image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/89tNHgeX2m6rQmvNLa5DnEkm/Kuche.JPG Schlafzimmer image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7rG5iKcspoEPyt6Uzvf6De2Q/Schlafzimmer.JPG Bad 1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2SutjgT7rgWJwrGxftXCt8zk/Bad%201.JPG Bad 2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Qatao8hTEeUD7k1AqH9ym41j/Bad%202.JPG Terrasse image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/suiEDwuc5zMpP6PDZEwAMwNE/Terrasse.JPG Garten image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/AfTajAMhzf2rVniydQLWEu33/Garten.JPG PLAN image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/35nssS33wu5Xooaeg34TXX23/PLAN.jpg false H2XRLT https://immo.sn.at/immobilien/aigen-elsbethen-2-zimmer-gartenwohnung-in-ruhiger-lage-H2XRLT 2026-09-14 2026-08-18 2026-09-14T10:39:17.851193Z 2026-08-17T10:39:16Z 2026-08-18T10:25:37Z 5760 Saalfelden am Steinernen Meer Zell am See 3929 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 264 59 nichtwohn Gas SAALFELDEN | Büro- / Praxisfläche mit markanter Architektur und fexibel teilbaren 264 m² Nutzfläche Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug kann bei Bedarf optional nachträglich errichtet werden. PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Eine markante Geschäftsadresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, flexible Flächen und ein professionelles Umfeld legen. RAUMPROGRAMM OG1 : Empfang, Teeküche, WC, 4 Büros, Balkon OG2: Vorraum, 3 Büros, WC, Terrasse Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwe Saalfelden zählt zu den wichtigsten und aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten im Pinzgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen touristischen Bedeutung der Region. Die Lage an einer frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und macht das Gebäude zu einer auffälligen Geschäftsadresse. Neben ansässigen Unternehmen und einer guten Kundenfrequenz profitiert der Standort auch von der touristischen Dynamik des Pinzgaus und der Nähe zu beliebten Ausflugs-, Freizeit- und Wintersportdestinationen. Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Gäste erreichen den Standort unkompliziert. Ein Standort, der Wirtschaft, Tourismus, Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet. • Panoramaverglasung • Aircondition • Großzügige Räume • Teeküche • Aufzug nachrüstbar • Sichtbeton-Wände • Open Space im Büro • Helle Räume • Markante Architektur • Hoher Wiedererkennungswert • Frequenzlage • Perfekte Sichtbarkeit • Open Space Office mögl ich • Hel le Räume • Vielseitig nutzbar DSC_3059 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PW2H4nwZqCYq6DTMVXbtjWgm/DSC_3059.JPG DSC_3015 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/mbUUNYXjvATVqT1uv4mWiWiA/DSC_3015.JPG DSC_2995 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aAYjjRuqPWwUDWPxfFBY4oQ3/DSC_2995.JPG DSC_3005 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/WidCvFiQHhojjZjqqavgAfXE/DSC_3005.JPG DSC_3001 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yHBqapUA85xPkaNJc9X8ivgd/DSC_3001.JPG DSC_3011 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/9XMQgj1srXoLCBnVzPJHBJGd/DSC_3011.JPG DSC_3030 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/omUcP2peCFtQaNA4k4HG4ERd/DSC_3030.JPG DSC_3018 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PaP11DeLcBP8sjMRhPGc4dRc/DSC_3018.JPG DSC_3049 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/w185xw6JV9XdxKp6ZPVMTf7g/DSC_3049.JPG DSC_3064 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/8qbA3imZV6YtxX1tLTSyvX86/DSC_3064.JPG DSC_3028 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Ly9khWQHnSXdZYhTpQ22qeCm/DSC_3028.JPG false H3HNNH https://immo.sn.at/immobilien/saalfelden-buero-praxisflaeche-mit-markanter-architektur-und-fexibel-teilbaren-264-m2-nutzflaeche-H3HNNH 2026-09-12 2026-08-29 2026-09-12T05:09:25.260382Z 2026-08-29T05:09:24Z 2026-08-29T09:55:31Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 15.67 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 2640 1 59 nichtwohn Gas MAXGLAN | Arbeiten auf höchstem Niveau / 200 - 2.640 m² Büroflächen Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher. Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort, der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet. Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jewe Die Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Flughafen Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung an die Westautobahn (A1), wodurch sowohl regionale als auch internationale Destinationen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Salzburger Altstadt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Hotellerie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorgungsund Freizeitangebote in der unweiten Umgebung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem etablierten Wirtschaftsstandort macht Maxglan zu einer der gefragtesten Unternehmenslagen im Salzburger Stadtgebiet. • Moderne Architektur • Flexible Raumaufteilung • Aircondition und Außenbeschattung • In Summe fünf Teeküchen • Leistungsfähige EDV-Verkabelung • Ausreichend Serverschränke • Ausreichend Tiefgaragenstellplätze • Barrierefreie Aufzugsanbindung • Große Terrasse mit Bergblick • Perfekte Erreichbarkeit • Optimaler Anschluss an Airport & ÖPNV IMG_8720 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/j7q5JErEeFAabWNv7hijF2w5/IMG_8720.jpeg Gabäude-32 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jr874YjwHhGKNMaHgAqc4xu8/Gabaude-32.JPG Stiegenhaus-21 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rooXFxmvGbF8wAPBPxDueRJD/Stiegenhaus-21.JPG IMG_3036 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LpwFTpxbm5BM4cgLUAs9c6tT/IMG_3036.jpeg IMG_1995 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MceJ7NXcsNCoMpaz5SSkEkyz/IMG_1995.jpeg 3.OG-38 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MYZQxnEsbdtqsvPXzk6MMvga/3.OG-38.JPG 2.OG-26 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6Az2aa9R6B5iBQSaLV9NnVZP/2.OG-26.JPG DSC_813 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/VNfnoatCgpx14Z2vxaF9vci3/DSC_813.jpg 3.OG-37 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oJDvuRcikPQEnZaLUEZY7U9i/3.OG-37.JPG Buero image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/GdKdB1uZCBCmWw6pEr1ECUg8/Buero.jpg 2.OG-17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/gyKStpqRBRMcx8zkPLpQVeT2/2.OG-17.JPG Dachterrasse-22 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/d3w7C61TCY91eSBvQYSxDvCp/Dachterrasse-22.JPG false H3GTQ6 https://immo.sn.at/immobilien/maxglan-arbeiten-auf-hoechstem-niveau-200-2-640-m2-bueroflaechen-H3GTQ6 2026-09-11 2026-08-28 2026-09-11T13:18:35.383713Z 2026-08-28T13:18:35Z 2026-08-28T13:44:18Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 41384.47 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 2640 2640 59 nichtwohn Gas MAXGLAN | Arbeiten auf höchstem Niveau / 200 - 2.640 m² Büroflächen Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jeweils zwei Teeküchen und lassen sich flexibel an unterschiedlichste Unternehmensstrukturen anpassen und schaffen für Mitarbeiter eine optimale Arbeitsumgebung. Eine moderne Gebäudetechnik, Klimatisierung und eine effiziente Gasheizung erfüllen aktuelle Anforderungen an einen leistungsfähigen Bürostandort und gewährleisten ganzjährig hohen Nutzungskomfort. Barrierefreie Zugänge und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen bieten beste Voraussetzungen für Mitarbeitende und Besucher. Ein besonderes Highlight bildet das oberste Geschoss mit einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick auf den Untersberg. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen hervorragend erreichbaren Standort, der moderne Arbeitswelten mit einem repräsentativen Unternehmensauftritt verbindet. Das moderne Büro- und Geschäftshaus vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachten Raumkonzepten und bietet Unternehmen unterschiedlichster Größenordnungen flexible Möglichkeiten zur Entfaltung. Auf insgesamt drei Ebenen stehen ca. 2.640 m² Bürofläche zur Verfügung, die sowohl als zusammenhängende Einheit als auch in flexibel teilbaren Flächen angemietet werden können. Die hochwertige Bauweise und die klare Formensprache schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld, das Funktionalität, Effizienz und ein angenehmes Arbeitsklima auf ideale Weise verbindet. Zwei separate Eingänge mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Personenaufzug gewährleisten eine komfortable Erschließung der einzelnen Büroeinheiten und ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Gebäudes. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Büroräume und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Die durchdacht konzipierten Grundrisse umfassen pro Ebene mehrere Besprechungsräume, zahlreiche Einzelbüros sowie jewe Die Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan vereint eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit einem attraktiven Unternehmensumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten. Der Standort profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zum Flughafen Salzburg sowie der hervorragenden Anbindung an die Westautobahn (A1), wodurch sowohl regionale als auch internationale Destinationen schnell erreichbar sind. Gleichzeitig befindet sich die Salzburger Altstadt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Hotellerie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie zahlreiche Nahversorgungsund Freizeitangebote in der unweiten Umgebung schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeitende und Besucher gleichermaßen. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, hoher Erreichbarkeit und einem etablierten Wirtschaftsstandort macht Maxglan zu einer der gefragtesten Unternehmenslagen im Salzburger Stadtgebiet. • Moderne Architektur • Flexible Raumaufteilung • Aircondition und Außenbeschattung • In Summe fünf Teeküchen • Leistungsfähige EDV-Verkabelung • Ausreichend Serverschränke • Ausreichend Tiefgaragenstellplätze • Barrierefreie Aufzugsanbindung • Große Terrasse mit Bergblick • Perfekte Erreichbarkeit • Optimaler Anschluss an Airport & ÖPNV IMG_8720 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/hsMeu7kyqBwhsicfLmsk6HQU/IMG_8720.jpeg Gabäude-32 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xguvf7S8QT3v4GAG2jbeV5hf/Gabaude-32.JPG Stiegenhaus-21 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/cnJsr1aX87ifxvPS9pQN42Mn/Stiegenhaus-21.JPG IMG_3036 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/VPA9dQ51sDaGtNUMgyoD7BD1/IMG_3036.jpeg IMG_1995 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Pw8yRTsLUEG1uzG51gPCJiLX/IMG_1995.jpeg 3.OG-38 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5v23J1JSBypVwLCXffBHoHsp/3.OG-38.JPG 2.OG-26 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/NkwDBC6C26gkEh7CfaPEcZWs/2.OG-26.JPG DSC_813 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/CQy2DeqGMY7nXgaC265yc8zL/DSC_813.jpg 3.OG-37 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/KMYSHKKJeG3SvkCxABxSFEFM/3.OG-37.JPG Buero image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Nkcu3WxDmEF6U6JdSrrCPmAg/Buero.jpg 2.OG-17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/k77TSUuXD2bqoSU2rvJJvhNS/2.OG-17.JPG Dachterrasse-22 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pyXiPXLp1rvs5PUuDw1xpbkN/Dachterrasse-22.JPG false H3GJ3Q https://immo.sn.at/immobilien/maxglan-arbeiten-auf-hoechstem-niveau-200-2-640-m2-bueroflaechen-H3GJ3Q 2026-09-11 2026-08-28 2026-09-11T12:34:57.337306Z 2026-08-28T12:34:56Z 2026-08-28T13:39:51Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 2546 true EUR 92 3 2 25 54 wohn Fernwärme SCHALLMOOS | KOMPLETT MÖBLIERT | 3-Zimmerwohnung, modern, zentral, ruhig Zentral und ruhig zu wohnen, lässt sich oft schwer miteinander vereinbaren. In diesem Fall gelingt das sehr gut. Denn das Wohnhaus mit 8 Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße und trotzdem sehr nah an den wichtigen Verkehrsadern der Stadt Salzburg. Somit ist man schnell im Geschehen und genießt trotzdem ruhigen Wohnkomfort. Auch in puncto Wohnqualität kann sich die Immobilie sehen lassen. Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Maßeinbauküche vom Tischler, moderne Sanitärausstattung, ein Wannenbad mit Fenster sowie Qualitätsfenster und -Türen zeugen auf allen Ebenen von höchstem Niveau. Die 92 m² große Dreizimmerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. In der unteren (Etage gibt es einen langen Balkon Richtung Westen. Über eine gewendelte Treppe gelant man nach oben. Das Highlight im Dachgeschoss ist sicher die 11 m² große Terrasse mit einer Aussicht über die Dächer von Schallmoos bis hin zu Kapuziner- und Untersberg. Hier sollte man auch die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu 4 Metern erwähnen. Für ein angenehmes Raumklima, auch bei heißen Temperaturen, sorgt die elektrische Außenbeschattung. Ein großer Keller bietet viel Stauraum. Wer neuwertig, modern, zentral und ruhig wohnen möchte, sollte sich diese Immobilie ansehen! AUFSTELLUNG MONATLICHE KOSTEN EUR 1.980,00 --- Hauptmietzins EUR 216,00 --- Mietzins 2 TG-Stellplätze EUR 350,00 --- Betriebskostenakonto (ohne Heizkosten) ---------------------------------------------------------------- EUR 2.546,00 --- GESAMT ZUM RAUMPROGRAMM OG: Vorraum, WC, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Abstellraum und Balkon. DG: Wohnraum, Abstellraum, WC und Terrasse. Zentral und ruhig zu wohnen, lässt sich oft schwer miteinander vereinbaren. In diesem Fall gelingt das sehr gut. Denn das Wohnhaus mit 8 Parteien liegt in einer ruhigen Nebenstraße und trotzdem sehr nah an den wichtigen Verkehrsadern der Stadt Salzburg. Somit ist man schnell im Geschehen und genießt trotzdem ruhigen Wohnkomfort. Auch in puncto Wohnqualität kann sich die Immobilie sehen lassen. Hochwertiger Eichenparkettboden, Fußbodenheizung in allen Räumen, Maßeinbauküche vom Tischler, moderne Sanitärausstattung, ein Wannenbad mit Fenster sowie Qualitätsfenster und -Türen zeugen auf allen Ebenen von höchstem Niveau. Die 92 m² große Dreizimmerwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke. In der unteren (Etage gibt es einen langen Balkon Richtung Westen. Über eine gewendelte Treppe gelant man nach oben. Das Highlight im Dachgeschoss ist sicher die 11 m² große Terrasse mit einer Aussicht über die Dächer von Schallmoos bis hin zu Kapuziner- und Untersberg. Hier sollte man auch die außergew Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen angenehmem Wohnkomfort und praktischer Verkehrsanbindung. Hier in einer ruhigen Straße neben dem Dr.-Hans-Lechner-Park sind Sterneckstraße und Vogelweiderstraße gleich um die Ecke. Das sorgt für zahlreiche fußläufige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Geschäften sowie Ausgehoptionen mit Restaurants, Bars und Kulturstätten. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in angenehmer Gehweite. Trotzdem sind auch die Naherholungsgebiete nicht weit. Der Park bietet grüne Wiesen und einen Kinderspielplatz und der Kapuzinerberg ist sowieso eine kleine Naherholungsoase in Salzburg. Hier wohnt man ruhig und zugleich zentral und kann auf alle Vorteile der lokalen Infrastruktur mit optimaler Verkehrsanbindung zurückgreifen. Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung Moderne Maßeinbauküche vom Tischler Exklusive Sanitärausstattung mit Waschtischverbau Hochwertige Komplett-Möblierung Qualitätsfenster und -Türen Elektrische Außenbeschattung Neuwertiger Zustand Moderner Wohnkomfort Ruhige und zentrale Lage Schöne Terrasse mit Aussicht Großer Keller Gann-9 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aDNtaZzDSXZZHUSGCqxCjg5M/Gann-9.jpg Pauernfeind Straße (1 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/M2B9uBDnhDiR9oY1CX3ukQzd/Pauernfeind%20Strasse%20%281%20of%2019%29.jpg Gann-4 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ZCpLjdbJXGHcsevAYSxw8gpg/Gann-4.jpg Gann-15 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jV315nX3NoWUyrEkZFmdMv1W/Gann-15.jpg Pauernfeind Straße (2 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/su7wnp4jYSynAmjtbMA1n5RR/Pauernfeind%20Strasse%20%282%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße (6 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XookygddWeJWHeksqWv7JBpP/Pauernfeind%20Strasse%20%286%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße (5 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DPgdvFKALa5W9puG5JyJBAdZ/Pauernfeind%20Strasse%20%285%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße (13 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fpagoHrJCQaXdgcS2SS6zeCQ/Pauernfeind%20Strasse%20%2813%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße (15 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5kUk4BdB6iEHykg8idi1ASQY/Pauernfeind%20Strasse%20%2815%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße (17 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pNi9DEF2HKuU2nF3Y12HhykV/Pauernfeind%20Strasse%20%2817%20of%2019%29.jpg Pauernfeind Straße 4 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jpfGAKFvZHYXmPuZn6jW9fLT/Pauernfeind%20Strasse%204.jpg Pauernfeind Straße (18 of 19) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/CE81eRwA4eF8go4DhbqNrYSw/Pauernfeind%20Strasse%20%2818%20of%2019%29.jpg false GWM4B6 https://immo.sn.at/immobilien/schallmoos-komplett-moebliert-3-zimmerwohnung-modern-zentral-ruhig-GWM4B6 2026-09-10 2026-08-10 2026-09-10T22:50:33.056939Z 2026-05-21T22:50:32Z 2026-08-10T06:46:28Z 5400 Hallein Hallein 1590 true EUR 92 4 1 9.8 59 wohn HALLEIN | Neu sanierte und voll möbliertes Business-Appartment für Kurzmiete ab sofort verfügbar Verfügbar ab 01.09.2026 Diese Maisonette-Wohnung wurde aufwendig saniert und bietet auf zwei Etagen ca. 90 m2 Wohnfläche mit hohem und modernem Wohnkomfort. Alles ist neu gemacht und fühlt sich somit zurecht an wie ein Erstbezug. Die Einrichtung wurde mit dem Fokus auf Qualität und Stil ausgesucht. Durch die Räume führt ein edler Holzdielenboden. Im Obergeschoß befindet sich eine neue Küche mit allem, was man zum Kochen und Geschirrwaschen braucht. Das Wohnzimmer ist mit Schreibtisch, TV, Sofa und Sitzmöglichkeiten geschmackvoll ausgestattet. Das stilvolle Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen bietet WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche. Ein Highlight ist sicher der erweiterte Balkon mit Aussichten auf den Dürnberg und die nahen Nordalpen. Über eine neu renovierte Holzstiege gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Dieser Platz bietet sich an für Kinder, Kollegen oder Freunde. Die Wohnung betritt man über eine eigene Außenstiege auf der Rückseite des Hauses. Hier befindet sich auch ein Parkplatz. Vermietet wird hier für mindestens einen Monat bzw. maximal für sechs Monate. Ideal für Firmenmitarbeiter im Auslandseinsatz oder Urlauber. HINWEIS - EINMALIGE KOSTEN Servicepauschale € 250,00 Endreinigung € 150,00 ZUM RAUMPROGRAMM OG: Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche, Abstellraum und Bad mit WC und Dusche. DG: 2 weitere Schlafzimmer Verfügbar ab 01.09.2026 Diese Maisonette-Wohnung wurde aufwendig saniert und bietet auf zwei Etagen ca. 90 m2 Wohnfläche mit hohem und modernem Wohnkomfort. Alles ist neu gemacht und fühlt sich somit zurecht an wie ein Erstbezug. Die Einrichtung wurde mit dem Fokus auf Qualität und Stil ausgesucht. Durch die Räume führt ein edler Holzdielenboden. Im Obergeschoß befindet sich eine neue Küche mit allem, was man zum Kochen und Geschirrwaschen braucht. Das Wohnzimmer ist mit Schreibtisch, TV, Sofa und Sitzmöglichkeiten geschmackvoll ausgestattet. Das stilvolle Bad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen bietet WC, Waschtisch, Handtuchtrockner und Dusche. Ein Highlight ist sicher der erweiterte Balkon mit Aussichten auf den Dürnberg und die nahen Nordalpen. Über eine neu renovierte Holzstiege gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Dieser Platz bietet sich an für Kinder, Kollegen oder Freunde. Die Wohnung betritt man über eine eigene Außenstiege auf der Rückseite des Das Wohnhaus liegt am Eingang einer Wohnstraße am östlichen Rand von Hallein. Hallein besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, vielen Geschäften, Restaurants und Krankenhaus. Die Altstadt ist zu Fuß schnell erreichbar. Ringsum die Stadt lädt die Natur zum Spazieren, Joggen, Wandern oder Radeln ein. Der nahe Dürnberg bietet viel Freizeitspaß direkt vor der Haustüre mit Skigebiet, Sommerrodelbahn und dem Schaubergwerk. Hallein ist auch Kelten- und Kulturstadt und ist daher auch historisch und kulturell reizvoll. Neben den eigenen Qualitäten ist die Stadt auch eine perfekte Basis für Ausflüge nach Salzburg oder in die Berge. Die Verkehrsanbindung ist top und punktet mit naher Autobahnauffahrt, direkter S-Bahnverbindung nach Salzburg und praktischen Busverbindungen. - Alles neu saniert - Neue Holzdielenböden - Neue Küche mit Vollausstattung - Neues Bad mit WC und Dusche - Waschtrockner von Miele - Geschmackvoll eingerichtet - Von der Bratpfanne bis zum Bügelseisen - Inklusive Bettzeug und Handtücher - Voll möbliert und löffelfertig - Viel Platz, optimal für Home-Office - Terrasse mit Dürnbergblick - Perfekte Lage für Ausflüge - 2 Fahrräder können bereitgestellt werden whg-20 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Evdqng6uPPzKLeUzhdmmuVav/whg-20.JPG whg-13 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yP8X4afC2ExqLoUq3yecFLG6/whg-13.JPG whg-18 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MFiE7fAfXD8aAJLhdUQmewcb/whg-18.JPG whg-26 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/mW6VuYRjwWDDkeGKfVePHwsH/whg-26.JPG whg-40 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ab2NzyCRaFjzUdM6g7NRps9M/whg-40.JPG whg-31 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/KnKSQ2rCCnaC8ZW7Yk7S26zv/whg-31.JPG whg-52 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DPvtJrkHPEuFyvHaCxAYxxTj/whg-52.JPG whg-47 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/hcKxKyZ5Ckx7QQA9QgekmVkj/whg-47.JPG whg-55 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6U99zNLC7WLHWSmkLTkagh9b/whg-55.JPG whg-63 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zk3HAPPgVvn5yXn9AMuFmuXB/whg-63.JPG whg-68 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oBK3r4R9nHrSvgvy3fsfwWAU/whg-68.JPG whg-79 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sCyZCLHotRwH8QddTDiRPV7U/whg-79.JPG whg-164 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2BKwTxPcUdcwQ86eQdYQWZvS/whg-164.JPG whg-89 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/eVWN5aBi4GQKu2LQaWMGHyc3/whg-89.JPG false GYMPNN https://immo.sn.at/immobilien/hallein-neu-sanierte-und-voll-moebliertes-business-appartment-fuer-kurzmiete-ab-sofort-verfuegbar-GYMPNN 2026-09-10 2026-08-28 2026-09-10T11:24:03.578239Z 2026-07-02T11:24:02Z 2026-08-28T07:50:36Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 3200 true EUR 109.33 4 1 2 39 wohn RIEDENBURG | Moderne 4-Zimmerwohnung mit Süd-West-Terrasse Diese großzügige 4 Zimmerwohnung bietet alles was man sich von einer gut ausgestatteten, modern Wohnung wünscht! Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Designküche, hochwertiger Eichenparkett, zwei Bäder, überdachte Terrasse und elektrische Aussenbeschattung. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und vom fünften Stockwerk bieten sich auch schöne Aussichten auf die nahe Bergwelt und das Stadtleben ringsum. Neben all den Vorzügen kommt hier auch noch die zentrale und praktrische Lage hinzu! ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Masterbed mit Masterbad, Terrasse, Balkon. Diese großzügige 4 Zimmerwohnung bietet alles was man sich von einer gut ausgestatteten, modern Wohnung wünscht! Großzügiger Wohn/Essbereich mit offener Designküche, hochwertiger Eichenparkett, zwei Bäder, überdachte Terrasse und elektrische Aussenbeschattung. Die Zimmer sind gut aufgeteilt und vom fünften Stockwerk bieten sich auch schöne Aussichten auf die nahe Bergwelt und das Stadtleben ringsum. Neben all den Vorzügen kommt hier auch noch die zentrale und praktrische Lage hinzu! ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, WC, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Masterbed mit Masterbad, Terrasse, Balkon. Die Wohnung liegt am Westende des Rainbergs im Quartier Riedenburg. Hier wohnt man sehr zentral und trotzdem nahe an der Natur. Mönchsberg und der Leopoldskroner Weiher sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Altstadt ist durch das Neutor angenehm nah. Die praktische Zentrumslage hat weitere Vorteile: Verkehrsanbinung und Infrastruktur sind top. Designküche mit E-Geräten Holz-/Alufenster Elektrische Aussenbeschattung Hochwertige Eichenparktett Moderne Badezimmerausstattung Raumhöhe 2,8m Perfektes Raumprogramm 2 Bäder 2 TG-Stellplätze Zentrale Lage Ausblick image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7t799LpWbuXTjwoMz6wZUqe5/Ausblick.JPG Ansicht image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jBiexkGkiF1954wrBt23RAZb/Ansicht.JPG Bad image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/kbvnzn39Hwje2WMv6sTqt41h/Bad.JPG Küche image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rsb3oSPcm7e5PwPw2ykxu2JC/Kuche.JPG Wohnung Einbauküche image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1EirMYuoGrSeS8nU5MTMFibj/Wohnung%20Einbaukuche.jpg Wohnung Küche Wohnzimmer Ausblick image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/X3cDHbJr1eSjerAnsbjKkVxb/Wohnung%20Kuche%20Wohnzimmer%20Ausblick.jpg Wohnung riedenburg Weitblick image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ouYL6Yv8TrtsVaXEs48WzMX7/Wohnung%20riedenburg%20Weitblick.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wDutzL5cQsqhDFNbgRr4yYvh/Schlafzimmer.JPG Wohnung Quartier Riedenburg Plan image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/46kmwG11BBdwsKJ5CqVi6n2U/Wohnung%20Quartier%20Riedenburg%20Plan.jpg Wohnung modernes Stiegenhaus und Lift image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/8WSWUhfXNX8hmARtNP63LpPW/Wohnung%20modernes%20Stiegenhaus%20und%20Lift.jpg false H2RD5P https://immo.sn.at/immobilien/riedenburg-moderne-4-zimmerwohnung-mit-sued-west-terrasse-H2RD5P 2026-09-10 2026-08-13 2026-09-10T07:12:06.008689Z 2026-08-13T07:12:04Z 2026-08-13T07:12:04Z 5081 Anif Salzburg (Stadt) 1700 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 143.3 4 89 nichtwohn Öl ANIF | Repräsentative Bürofläche mit 143 m² für Unternehmen mit Anspruch Diese repräsentative Bürofläche im modernen Bürohaus bietet auf ca. 143 m² vielseitig nutzbare Arbeitsräume für Unternehmen mit Anspruch. Die Einheit überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, hellem Empfangsbereich und schafft damit ein professionelles Umfeld für konzentriertes Arbeiten und einen souveränen Kunden-empfang. Die moderne Architektur des Hauses unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und sorgt für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im etablierten Gewerbeumfeld gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zusätzlich stehen Lagerflächen in Größen von ca. 9 m² bis 109 m² gegen Aufpreis zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Erweiterung des Nutzungskonzepts. Ein Bürostandort, der Funktionalität und Professionalität in idealer Weise verbindet. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Professioneller Empfangsbereich, 3 Büros je 26 m². 1 weiteres Büro, Flur, 2 WC's mit Vorraum. Diese repräsentative Bürofläche im modernen Bürohaus bietet auf ca. 143 m² vielseitig nutzbare Arbeitsräume für Unternehmen mit Anspruch. Die Einheit überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung mit großzügigem, hellem Empfangsbereich und schafft damit ein professionelles Umfeld für konzentriertes Arbeiten und einen souveränen Kunden-empfang. Die moderne Architektur des Hauses unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts und sorgt für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage im etablierten Gewerbeumfeld gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zusätzlich stehen Lagerflächen in Größen von ca. 9 m² bis 109 m² gegen Aufpreis zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Erweiterung des Nutzungskonzepts. Ein Bürostandort, der Funktionalität und Professionalität in idealer Weise verbindet. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz Der Standort liegt in einem etablierten Gewerbeumfeld und bietet ideale Voraus-setzungen für Unternehmen mit Anspruch an Funktionalität. Die Umgebung ist geprägt von einem etablierten Betriebsgebiet mit erfolgreichen Betrieben, das Ganze direkt am Grünland und nur 3 Gehminuten zum Ufer der Königseeache. Die Stadt Salzburg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund 5 Fahrminuten, wodurch eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Ein professioneller Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit nahe Königseeache – ideal für zufriedene Mitarbeiter. • Moderne Architektur • Empfangsbereich mit Sichtbeton • Barrierefreie Aufzugsanbindung • Professionelle Bürobeleuchtung • Teilmöblierung möglich • Gepflegter Laminatboden • Elektrische Aussenbeschattung • Zeitgemäße EDV-Verkabelung • Gewerbelage mit Grünanschluss • Repräsentativer Empfansbereich • Geräumige helle Büroräume • Angenehmes Raumgefühl • Praktische Raumaufteilung DSC_1439 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qnY5eWbufc37DD9S8qPFzeuQ/DSC_1439.JPG DSC_1441 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Ve4UcbAR1xCN7KpTkgYkzoWK/DSC_1441.JPG DSC_1442 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/j81sALEc8n6tgCursVVahUWD/DSC_1442.JPG DSC_1443 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pknFnochNsGQpP3QEUwFnrqd/DSC_1443.JPG DSC_1444 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Je4REQYbsQmTSKCeJdps41q3/DSC_1444.JPG DSC_1445 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/YBpw191rYxfc8m6BVeE8M5E9/DSC_1445.JPG DSC_1448 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4AzYZ5UYWyKx7VxXewRo6QHy/DSC_1448.JPG DSC_1450 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zHw8ah3x34K7zpmigAjfmYRa/DSC_1450.JPG false H2QPFK https://immo.sn.at/immobilien/anif-repraesentative-bueroflaeche-mit-143-m2-fuer-unternehmen-mit-anspruch-H2QPFK 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T13:52:57.601305Z 2026-08-12T13:52:56Z 2026-08-12T13:52:56Z 5165 Berndorf Salzburg-Umgebung 422880 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. 881 wohn BERNDORF | MANGERBERG - Panorama-Grundstück in idyllischer Lage am Haunsberg In der malerischen Gemeinde Berndorf, vor den Toren Salzburgs, im Ortsteil Mangerberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, welches von seiner Hanglage profitiert. Es liegt am Haunsberg und eröffnet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Berge und den Mattsee. Mit einer Fläche von 881 m² bietet es eine einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, während gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genutzt werden können. Wir freuen uns, Ihnen diesen Baugrund bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. DIE PARAMETER IM ÜBERBLICK WIDMUNG Reines Wohngebiet AUFSCHLIESSUNG Zufahrt Vorhanden Stromversorgung Vorhanden Wasser/Kanal Vorhanden BEBAUUNGSGRUNDLAGEN GFZ 0,4 Bauhöhe II (2 Vollgeschosse) Baupflicht keine EINSCHRÄNKUNGEN Verdachtsflächenkataster Kein Eintrag Senderkataster Mobilfunk 3000 m Leitungen Keine grundbücherlichen Eintragungen In der malerischen Gemeinde Berndorf, vor den Toren Salzburgs, im Ortsteil Mangerberg, erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, welches von seiner Hanglage profitiert. Es liegt am Haunsberg und eröffnet einen wundervollen Blick auf die umliegenden Berge und den Mattsee. Mit einer Fläche von 881 m² bietet es eine einmalige Gelegenheit, inmitten der Natur zu wohnen, während gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genutzt werden können. Wir freuen uns, Ihnen diesen Baugrund bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. DIE PARAMETER IM ÜBERBLICK WIDMUNG Reines Wohngebiet AUFSCHLIESSUNG Zufahrt Vorhanden Stromversorgung Vorhanden Wasser/Kanal Vorhanden BEBAUUNGSGRUNDLAGEN GFZ 0,4 Bauhöhe II (2 Vollgeschosse) Baupflicht keine EINSCHRÄNKUNGEN Verdachtsflächenkataster Kein Eintrag Senderkataster Mobilfunk 3000 m Leitungen Keine grundbücherlichen Eintragungen Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage an unverbaubarem Grünland. Die ost-westseitige Ausrichtung sorgt für beeindruckende Panoramablicke, sowohl bei der Morgensonne als auch bei spektakulären Sonnenuntergängen. Die Lage des Grundstücks bietet zudem eine perfekte Anbindung an Mattighofen: In nur 30 Minuten erreichen Sie die Stadt Salzburg, während Obertrum nur zehn Minuten entfernt liegt. Das beliebte Strandbad Seeham ist in acht Minuten erreichbar und das Ortszentrum von Berndorf ist lediglich 4 Minuten entfernt. titelbild_groß image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ewwwYT3ngq2DUShpj2iMszik/titelbild_gross.jpg DJI_20241116162258_0427_D image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TJJy1kjRgFkMvwZtdvv6D3EG/DJI_20241116162258_0427_D.jpg IMG_1701 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5iMGTuuV5Bvo2oiLb2be6Tso/IMG_1701.JPEG grund_1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/GdYoWj4HZTygh8rHXm4k1gUh/grund_1.jpg IMG_1709 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fkKP7HAeHY76VctFcbXvuwNb/IMG_1709.JPEG false H2QNRH https://immo.sn.at/immobilien/berndorf-mangerberg-panorama-grundstueck-in-idyllischer-lage-am-haunsberg-H2QNRH 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T13:41:40.614348Z 2026-08-12T13:41:39Z 2026-08-12T13:41:39Z 5131 Eggenham Braunau am Inn 750000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 460 8 3932 235 50 189 wohn FRANKING | Bauernsacherl mit Innenhof und außergewöhnlicher Vielseitigkeit Das charmante Bauernsacherl aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charakter, besondere Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ensemble, das in dieser Form selten zu finden ist. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² gruppieren sich insgesamt vier Gebäude rund um einen idyllischen Innenhof, der durch die Anordnung der Baukörper entsteht und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die historische Bausubstanz, schöne Holzböden sowie die eindrucksvollen Gewölbedecken im Erdgeschoss des Wohnhauses unterstreichen den besonderen Charme der Liegenschaft. Insgesamt stehen rund 460 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Neben dem Wohnhaus umfasst das Ensemble einen liebevoll ausgebauten Stall, der sich hervorragend für Feierlichkeiten, Kunst- und Handwerksprojekte, Yoga-Retreats oder Workshops eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zuhaus mit Bar, Sauna sowie eine Garage mit angeschlossener Werkstatt. Ob als außergewöhnlicher Wohnsitz, Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und kreativer beziehungsweise gewerblicher Nutzung – dieses historische Bauerngut bietet Raum für Ideen und Individualität. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM EG: Diele, Stube, Küche, Lager, Esszimmer, Wintergarten OG: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC Ausgebauter Stall: Veranstaltungsraum (Yoga/Workshops), Küche, Dusche, WC, Heizraum Zuhaus: Bar, Sauna, Lager Das charmante Bauernsacherl aus dem 19. Jahrhundert vereint historischen Charakter, besondere Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Ensemble, das in dieser Form selten zu finden ist. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² gruppieren sich insgesamt vier Gebäude rund um einen idyllischen Innenhof, der durch die Anordnung der Baukörper entsteht und dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die historische Bausubstanz, schöne Holzböden sowie die eindrucksvollen Gewölbedecken im Erdgeschoss des Wohnhauses unterstreichen den besonderen Charme der Liegenschaft. Insgesamt stehen rund 460 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und kreative Entfaltung. Neben dem Wohnhaus umfasst das Ensemble einen liebevoll ausgebauten Stall, der sich hervorragend für Feierlichkeiten, Kunst- und Handwerksprojekte, Yoga-Retreats oder Workshops eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Zuhaus mit Bar, Sauna sowie ei Die Gemeinde Franking liegt im oberösterreichischen Innviertel nahe der Grenze zum Salzburger Land und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie die hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen Kulturlandschaft und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im ländlichen Raum schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Holzöstersee, einem der schönsten Badeseen der Region. Gleichzeitig sind die Städte Mattighofen und Salzburg gut erreichbar, wodurch die Liegenschaft die Vorzüge des Landlebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung verbindet. Historisches Bauerngut mit Ursprung um 1800 Vier Gebäude mit idyllischem Innenhof Ca. 160 m² Wohnfläche und rund 460 m² Gesamtnutzfläche Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² Ausgebauter Stall mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Innenhof mit ca. 235 m² Schöne alte Holzböden und Fliesenböden Gewölbedecken im Erdgeschoss Kachelofen Wintergarten mit ca. 50 m² Gaszentralheizung Zuhaus mit Bar und Sauna Garage und Werkstatt Aussen 2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PYdtFrL9sEJdyQD927mdrpgG/Aussen%202.JPG aussen 3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yMp9Av2UnwuvgwSbHbHe5K6d/aussen%203.JPG Aussen 6 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XUMQYPgwsyyS3Fyh9dj8T1Sx/Aussen%206.JPG Aussen 8 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zb366WyfNNwDif8AUfMyPWzS/Aussen%208.JPG Vorraum1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ywKGaAki8z3Y3r2h16ojEDvt/Vorraum1.JPG Küche image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yr8LB84gf3NWmB1SHyR8NspL/Kuche.JPG wz2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/gvYYbzyY1u6zMU7HR3Z69QBM/wz2.JPG wz1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fN998dxMf8VSnv36orEQ8Ree/wz1.JPG Esszimmer image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7BLuF8AJnUeNDtnjkK2ZmqMN/Esszimmer.JPG Esszimmer1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6fAuij4EL1ZwCwD9nSE9RN8M/Esszimmer1.JPG OG BAD image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2JMzV7Mzm1Ef3DwbBUqUiEo9/OG%20BAD.JPG Wintergarten image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PXNRAvbPNNQaAXERze3HhTjd/Wintergarten.JPG OG VZ2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yNerB4ptb3mDgQfNwqnpdwGa/OG%20VZ2.JPG Sz2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2XUXpxfRp3Gjneed7JBGTWhh/Sz2.JPG OG VZ1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wEJfuhdPM5PDMitZQeJvDPuh/OG%20VZ1.JPG SZ3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2YVpkrFmKRb4quQgfRLeCDq7/SZ3.JPG Innenhof image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1PZnBwsuhnGwgcLgx6wuxnxH/Innenhof.JPG Innenhof2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/9aPiEEfXpX3fvpojaRsDvVdS/Innenhof2.JPG innenhof3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/b2ifhdbCapMGk7md2sVX2CVQ/innenhof3.JPG Aussen 7 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/kk37Nxh2vWdCYChGC54GpLN9/Aussen%207.JPG false H2QNRF https://immo.sn.at/immobilien/franking-bauernsacherl-mit-innenhof-und-aussergewoehnlicher-vielseitigkeit-H2QNRF 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T13:40:07.981513Z 2026-08-12T13:40:06Z 2026-08-12T13:40:06Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 490000 true EUR true 3% Kaufsumme + 20% MwSt 87 3 1900 109 wohn Gas ELISABETH-VORSTADT I Generalsaniert/Erstbezug | 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon Ganz allgemein Diese Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Haus und wurde einer gründlichen Generalsanierung unterzogen. Alles ist top in Schuss. Im 2.OG befindet sich die schöne Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzböden und viel Platz. Auf ca. 87 m2 Wohnfläche findet man ein großzügiges Bad mit Dusche und WC, Vorraum/Garderobe, Maßeinbauküche mit E-Geräten und 3 geräumigen Zimmern. Die Wohnung ist auch optimal als WG geeignet. Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Zum Raumprogramm Vorraum/Garderobe, 3 geräumige Zimmer, Maßeinbauküche mit E-Geräten, großzügiges Badezimmer mit WC, gemütlicher Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zur Lage Das Haus liegt im Andräviertel mit einer Straßen- und Innenhofseite. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants und Cafés. Eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnt man sagen. Die Salzburger kommen gern hier her. Essen, Kaffeetrinken, Einkaufen und Kultur – alles hier in geballter Form. Neben den zahlreichen Geschäften und Kulturangeboten belebt die Schranne (der Salzburger Wochenmarkt) jeden Donnerstag den bunten Stadtteil. Auch die Salzach ist nah. Hier kommt man flussaufwärts schnell in die Altstadt oder flussabwärts zur Stadtgrenze Richtung Natur. Egal ob Ihre Kunden mit Bahn, Bus, Auto oder Rad zu Ihnen unterwegs sind – alles ist nah. Alles ist hier. Zur Ausstattung - Revitalisierter Fischgrätparkett - Renovierte Doppelkastenfenster - Maßeinbauküche mit E-Geräten - Moderne Sanitärausstattung - Bad mit Dusche und WM-Anschluß Zu den Besonderheiten - Erstbezug nach Generalsanierung - Raumhöhe 2,80 m - Gemütlicher Gemeinschaftsgarten (Innenhof) - Großzügige Räume - Altbauflair & hohe Räume Ganz allgemein Diese Wohnung liegt in einem 1900 erbauten Haus und wurde einer gründlichen Generalsanierung unterzogen. Alles ist top in Schuss. Im 2.OG befindet sich die schöne Altbauwohnung mit hohen Decken, Holzböden und viel Platz. Auf ca. 87 m2 Wohnfläche findet man ein großzügiges Bad mit Dusche und WC, Vorraum/Garderobe, Maßeinbauküche mit E-Geräten und 3 geräumigen Zimmern. Die Wohnung ist auch optimal als WG geeignet. Ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein. Zum Raumprogramm Vorraum/Garderobe, 3 geräumige Zimmer, Maßeinbauküche mit E-Geräten, großzügiges Badezimmer mit WC, gemütlicher Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Zur Lage Das Haus liegt im Andräviertel mit einer Straßen- und Innenhofseite. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants und Cafés. Eine bunte M MyHome_Lessingstrasse_23 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/RCtd39pBTo59yYCCtsCPpNrn/MyHome_Lessingstrasse_23.jpg MyHome_Lessingstrasse_6 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1HEmqjhDtaw34g82wfY7jEZD/MyHome_Lessingstrasse_6.jpg MyHome_Lessingstrasse_3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PyG7XHm1PM9qp9kn8oA9gQbq/MyHome_Lessingstrasse_3.jpg MyHome_Lessingstrasse_16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nSaYuCLLobAK8Ze53D2e864v/MyHome_Lessingstrasse_16.jpg MyHome_Lessingstrasse_11 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/3LD4pwGWfbtJMeWwjSLnSGbr/MyHome_Lessingstrasse_11.jpg DSC_8611 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/urhwsdkH1jEZ72rS18xZRNVC/DSC_8611.JPG MyHome_Lessingstrasse_18 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1VH5ZkjboStkNB42iaMXjKYU/MyHome_Lessingstrasse_18.jpg MyHome_Lessingstrasse_20 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DR2Tfjy8a2inpdyDfjrZEyL5/MyHome_Lessingstrasse_20.jpg MyHome_Lessingstrasse_24 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/BSUNusfXhTVshAhnHLvDQJBu/MyHome_Lessingstrasse_24.jpg MyHome_Lessingstrasse_32 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1Ja4oyH4xXRM6fJTk88Qpg3v/MyHome_Lessingstrasse_32.jpg Plan_T8 image/png https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ZqM3CBqcmMVe9ew15jCqWwNE/Plan_T8.png MyHome_Lessingstrasse_34 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wrFsRTzyPKUuTR3LgPPzCLBU/MyHome_Lessingstrasse_34.jpg false H2QNRD https://immo.sn.at/immobilien/elisabeth-vorstadt-i-generalsaniert-erstbezug-3-zimmer-altbauwohnung-mit-balkon-H2QNRD 2026-09-09 2026-08-13 2026-09-09T13:39:05.734269Z 2026-08-12T13:39:04Z 2026-08-13T11:00:04Z 5020 Salzburg Lederwaschgasse 19 2 Salzburg (Stadt) 895000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 177 8 673 3 46 59 wohn JOSEFIAU | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und Garten Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich zwei trennbare Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, laufend instand gehalten und ist entsprechend gepflegt. Der rund 128 m² große Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die ca. 38 m² große Terrasse mit Wintergarten sowie der rund 8 m² große Balkon im Obergeschoss den Wohnraum nach außen erweitert. Schiffböden aus Fichte, Eichenparkett und die gepflegte Einrichtung aus den frühen 1980er-Jahren verleihen dem Haus eine authentische, warme Atmosphäre mit viel Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, eine praktische Gartenhütte sowie der freie Blick auf den Gaisberg unterstreichen die besondere Qualität dieser Liegenschaft. Vollwärmeschutz, Lärmschutzfenster, eine Gaszentralheizung und das Ziegeldach in gutem Zustand machen das Haus sofort beziehbar und gleichzeitig zu einer wertbeständigen Investition. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz RAUMAUFTEILUNG HOCHPARTERRE: Vorraum, Bad, Flur, Küche, Speis, Stube, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separates WC, Terrasse mit Wintergarten. OBERGESCHOSS: Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit WC, Balkon. Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, großzügige Platzverhältnisse und eine Wohnatmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 177 m² Wohnfläche verteilen sich zwei trennbare Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen und zwei Badezimmern – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, laufend instand gehalten und ist entsprechend gepflegt. Der rund 128 m² große Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während die ca. 38 m² große Terrasse mit Wintergarten sowie der rund 8 m² große Balkon im Obergeschoss den Wohnraum nach außen erweitert. Schiffböden aus Fichte, Eichenparkett und die gepflegte Einrichtung aus den frühen 1980er-Jahren verleihen dem Haus eine authentische, warme Atmosphäre mit viel Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand, eigenem Brunnen, eine praktische Gartenhütte sowie de Die Josefiau zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Salzburgs und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Minuten von der Salzach, dem Zentrum Herrnau und der Hellbrunner Allee entfernt profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und vielfältigen Freizeitangeboten. Die sonnige Südwest-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse, während der Blick auf den Gaisberg zusätzlichen Wohnwert schafft. Besonders bemerkenswert ist die Wohnatmosphäre dieser Liegenschaft. Trotz der ausgezeichneten Anbindung und der Nähe zur Alpenstraße liegt das Haus angenehm geschützt inmitten eines gepflegten Gartens und überrascht mit einer seltenen Kombination aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen. - 2 Getrennte Wohneinheiten - Vollunterkellert - 128 m² - Gepflegter Garten, alter Baumbestand - Eigener Brunnen - Vollwärmeschutz - Praktische Gartenhütte - Ziegeldach in gutem Zustand - Lärmschutzfenster - 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Garagen - Solide Bausubstanz - Eigengenutzte Immobilie - Einrichtungsstandard der frühen 80er Jahre - Laufend gepflegt, guter Erhaltungszustand - Schiffböden und Eichenparkett - Gaszentralheizung - Sofort beziehbar DSC_2703 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4B1rHmXFJzH7bgL5APXSaJAg/DSC_2703.JPG a928f69f-e6a6-41bb-8493-27d41839201c image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/QzFn4ktd19x27Hfs921VvSDH/a928f69f-e6a6-41bb-8493-27d41839201c.JPG DSC_2702 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4zHRc87HhiGzpro53V9idnnK/DSC_2702.JPG DSC_2704 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zuY7FScpujwisQkPkabC5Q7N/DSC_2704.JPG DSC_2706 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aojtLYypoyntiDjdm7ZpcLe1/DSC_2706.JPG DSC_2708 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/88TdmxTMnh2WRUx9P4vmKkEa/DSC_2708.JPG DSC_2711 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/uYJBeyicZqinUGSxA1zyxt7e/DSC_2711.JPG DSC_2710 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/e6ZFbUusw9Zxwj3BxKjjRhBb/DSC_2710.JPG DSC_2713 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6fqsh4eJBqBgRGKjhHTHHfFr/DSC_2713.JPG DSC_2714 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/kDSVL6AvcAzrkQCMqUb3J6LK/DSC_2714.JPG DSC_2716 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ug9Rz7kGkBNP8Wi1gKycN8os/DSC_2716.JPG 61f93c41-2ccf-4838-9483-056d48cec8d9 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fgtSbBU3ogTVmaFkaShBfSL3/61f93c41-2ccf-4838-9483-056d48cec8d9.JPG 0b02aa60-e5a1-4326-9702-c52eb63f4583 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ptS6CHfT67qVPkknWLuCHAVU/0b02aa60-e5a1-4326-9702-c52eb63f4583.JPG DSC_2719 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/F8qVyUebhQeq27u5KXMg5uym/DSC_2719.JPG true H2QNR9 https://immo.sn.at/immobilien/josefiau-ein-oder-zweifamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-und-garten-H2QNR9 2026-09-09 2026-09-08 2026-09-09T13:36:24.30552Z 2026-08-12T13:36:23Z 2026-09-08T07:01:29Z 5302 Henndorf 2 Salzburg-Umgebung 845000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 144 5 921 4 800 46 197 wohn Öl HENNDORF | Solides Einfamilienhaus mit Charakter, top Grundriss und Potenzial nach oben Dieses Haus ist kein Neubau, das sieht man ihm an - Baujahr 1979, Ziegelmassivbauweise, ehrlich gebaut. Wer möchte, kann so einziehen: Ein Bad ist bereits modern saniert, die Räume sind gut geschnitten und großzügig, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit vier Schlafzimmern funktioniert für Familien einfach gut. Kein Kompromiss- Grundriss, sondern einer, der schon lange durchdacht ist. Wer aber Lust hat, dem Haus ein neues Gesicht zu geben, hat hier viel Spielraum: die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche raus für offenes Wohnen, eine ruhige beige Fassade mit Lärchenschalung, viel leicht eine Gaube – und aus dem soliden Siebziger-Bau wird ein junges, individuelles Zuhause. Heizung und Elektrik sind die Punkte, die man mittelfristig angehen sollte, keine Frage. Aber "sofort bewohnbar" und "mit Potenzial für später" schließen sich hier nicht aus. Dieses Haus ist kein Neubau, das sieht man ihm an - Baujahr 1979, Ziegelmassivbauweise, ehrlich gebaut. Wer möchte, kann so einziehen: Ein Bad ist bereits modern saniert, die Räume sind gut geschnitten und großzügig, die Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit vier Schlafzimmern funktioniert für Familien einfach gut. Kein Kompromiss- Grundriss, sondern einer, der schon lange durchdacht ist. Wer aber Lust hat, dem Haus ein neues Gesicht zu geben, hat hier viel Spielraum: die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche raus für offenes Wohnen, eine ruhige beige Fassade mit Lärchenschalung, viel leicht eine Gaube – und aus dem soliden Siebziger-Bau wird ein junges, individuelles Zuhause. Heizung und Elektrik sind die Punkte, die man mittelfristig angehen sollte, keine Frage. Aber "sofort bewohnbar" und "mit Potenzial für später" schließen sich hier nicht aus. Henndorf am Wallersee zählt zu den gefragtesten Adressen im Salzburger Seenland – und dieses Grundstück liegt mittendrin, in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Schulen und Kindergarten. Das Haus selbst thront leicht erhöht auf einem ebenen, uneinsehbaren Grundstück mit freiem Blick – ein Vorteil , den man in Henndorf so nicht mehr oft findet. Der Ortskern mit seiner Infrastruktur ist zu Fuß erreichbar, der Wallersee und die Freizeitmöglichkeiten des Seenlandes liegen quasi vor der Haustür, und Salzburg-Stadt ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Kurz: ruhig wohnen, ohne auf die Stadt zu verzichten. - Großer sonniger Garten - Gemütlicher Kachelofen - Einbauküche mit E-Geräten - 2 Badezimmer - Davon 1 Duschbad mordern saniert - 24 m² Einzelgarage mit direktem Hauszugang - Holzfenster mit Isolierverglasung - Erhöhte Lage mit freiem Blick - Großer, sonniger Garten - Ziegelmassivbauweise - Ölzentralheizung DSC_3308_Ans1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ecXadqDqR4rGUyQ1pbLEABaL/DSC_3308_Ans1.JPG Kueche_Stube image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Y9rKZD9HBVeFGb2ckjLGJ5ZQ/Kueche_Stube.jpg DSC_3339_Stiegenhaus image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/JHET4QysstQJXttWqKqy6Fqk/DSC_3339_Stiegenhaus.JPG DSC_3331 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/eZzU6suoduPnfZwtcHjLntzs/DSC_3331.JPG DSC_3311_Ans2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4qqzcLPStmLrFb5eMPxjWW1S/DSC_3311_Ans2.JPG DSC_3365_Kamin image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5jqyQEzmG9iai76sgZ9mTbav/DSC_3365_Kamin.JPG DSC_3314_Auss image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ioPNXBv9bkY6XfCZ8LiaAznp/DSC_3314_Auss.JPG DSC_3334_Bad image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/G3ZpFCW45VFmV3AGdQYgbKHC/DSC_3334_Bad.JPG DSC_3346_SZ2 DG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/FkJpE31Q4YZ7HKLppmgDatrP/DSC_3346_SZ2%20DG.JPG DSC_3359_SZ_hell image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PfhR33jP4TgU5vzj97wuHVeY/DSC_3359_SZ_hell.JPG DSC_3352_SZ3 DG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PCLa9BWuTxQeanHVwirAauh3/DSC_3352_SZ3%20DG.JPG DSC_3347_Balk image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/p2SKGMBSw6uD727gU8R9ikmw/DSC_3347_Balk.JPG DSC_3370_Front image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/b3M4DoZivgik6cvcSEXz7Tw2/DSC_3370_Front.JPG false H3ZXPZ https://immo.sn.at/immobilien/henndorf-solides-einfamilienhaus-mit-charakter-top-grundriss-und-potenzial-nach-oben-H3ZXPZ 2026-09-09 2026-09-10 2026-09-09T13:04:00.255588Z 2026-09-09T13:03:59Z 2026-09-10T10:57:52Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 449000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 95 4 1 12 59 wohn PARSCH | Ankommen und Wohlfühlen | Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und durchdachter Raumaufteilung Diese rund 95 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine klare, praktische Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Vier Zimmer, davon drei gut nutzbare Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder flexible Nutzung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der helle Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist funktional integriert und sofort einsatzbereit. Zwei Balkone mit jeweils ca. 6 m² – einer nach Süden, einer nach Osten – erweitern den Wohnraum sinnvoll und sorgen für zusätzliche Lichtqualität. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und präsentiert sich hell, ruhig und besonders alltagstauglich. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz in der Höhe von € 25.000 ist im Kaufpreis nicht enthalten. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM Flur/Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf den Südbalkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Ost-Balkon, 2 weitere Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Diese rund 95 m² große Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch eine klare, praktische Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Vier Zimmer, davon drei gut nutzbare Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder flexible Nutzung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch seine Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der helle Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten ist funktional integriert und sofort einsatzbereit. Zwei Balkone mit jeweils ca. 6 m² – einer nach Süden, einer nach Osten – erweitern den Wohnraum sinnvoll und sorgen für zusätzliche Lichtqualität. Die Wohnung befindet sich in einem teilrenovierten Zustand und präsentiert sich hell, ruhig und besonders alltagstauglich. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz in der Höhe von € 25.000 ist im Kaufpreis nicht enthalten. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt m Die Umgebung verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das Gelassenheit ausstrahlt und dennoch kurze Wege bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Grünflächen – alles dort, wo man es braucht, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen. Die erhöhte Lage im dritten Obergeschoss sorgt zusätzlich für Distanz vom Trubel und schenkt ein Wohngefühl, das über dem Gewöhnlichen liegt. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur rund zwei Gehminuten, die S-Bahn ist in etwa fünf Minuten erreichbar – ideal für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Stadt und darüber hinaus. Wer Wert auf eine Kombination aus Privatsphäre und praktischer Erreichbarkeit legt, wird hier genauer hinschauen. Heller Parkettboden Neuwertige Einbauküche Miele-Geräte Klassische Sanitärausstattung Bad mit Wanne Praktischer Abstellraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung Familienfreundliche Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich 2 Balkone Gepflegter Gesamtzustand Perfekte Infrastruktur DSC_27 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4idUs8U2ErFQJWtykfGftPB9/DSC_27.jpg DSC_37 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/NgVGpECLdm6h2ZjLypsTND1J/DSC_37.jpg DSC_28 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/uQhaiaoB9EbjGqVkMcKVqtKV/DSC_28.jpg DSC_79 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/K4wncLoC9YZirQ2aeLrwz9R1/DSC_79.jpg DSC_47 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/NXwzbXJaMqWTRMgirvGRUgdx/DSC_47.jpg DSC_29 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xuF7MdBQQkjaEPUBgP5q6ah4/DSC_29.jpg DSC_26 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rtQWKTopZrdfX7HksFBTZiWA/DSC_26.jpg DSC_105 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/odkup5Z6z8MNnCxpPYSbHqjf/DSC_105.jpg DSC_333 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/SXVbrWpDtGeo9Xo8VA8xaQQt/DSC_333.jpg false H2QJTW https://immo.sn.at/immobilien/parsch-ankommen-und-wohlfuehlen-grosszuegige-4-zimmer-wohnung-mit-2-balkonen-und-durchdachter-raumaufteilung-H2QJTW 2026-09-09 2026-09-15 2026-09-09T13:02:15.244855Z 2026-08-12T13:02:14Z 2026-09-15T12:03:40Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 690000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust 106.44 3 7 39 wohn Fernwärme AIGEN | Exklusive 3-Zimmerwohnung mit durchdachtem Designkonzept in begehrter Wohnlage Es gibt Wohnungen, die gut gemacht sind – und es gibt jene, bei denen man sofort spürt, dass hier ein klares Konzept verfolgt wurde. Diese rund 106 m² große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Design und spürbarer Wertigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und verbindet Kochen, Leben und Ankommen auf eine Weise, die gleichzeitig repräsentativ und alltagstauglich ist. Die Küche ist dabei nicht nur funktional integriert, sondern bewusst als gestalterisches Element inszeniert. Materialien, Licht und Raumaufteilung greifen ineinander und schaffen eine ruhige, klare Atmosphäre, die bleibt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzug und Flexibilität, während der Eingangsbereich eher an eine stilvolle Lounge erinnert als an eine klassische Garderobe. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Loggia, die genau den Freiraum schafft, den man im Alltag oft sucht – und selten findet. HINWEIS: Diverse Kästen + diverses Inventar im Kaufpreis nicht enthalten. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, geräumiger Wohn- Essbereich mit integrierter Designküche und Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, separates WC, geräumiges Gästezimmer, Abstellraum. Es gibt Wohnungen, die gut gemacht sind – und es gibt jene, bei denen man sofort spürt, dass hier ein klares Konzept verfolgt wurde. Diese rund 106 m² große 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Design und spürbarer Wertigkeit. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum und verbindet Kochen, Leben und Ankommen auf eine Weise, die gleichzeitig repräsentativ und alltagstauglich ist. Die Küche ist dabei nicht nur funktional integriert, sondern bewusst als gestalterisches Element inszeniert. Materialien, Licht und Raumaufteilung greifen ineinander und schaffen eine ruhige, klare Atmosphäre, die bleibt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzug und Flexibilität, während der Eingangsbereich eher an eine stilvolle Lounge erinnert als an eine klassische Garderobe. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Loggia, die genau den Freiraum schafft, den man im Alltag oft sucht – und selten findet. HINWEIS: Diverse Kästen + diverses Inventar im Kauf Parsch zählt zu den Wohnlagen, die sich über Jahre hinweg bewährt haben und genau deshalb so gefragt sind. Die Nähe zum Volksgarten bringt Leichtigkeit in den Alltag, während das Salzachufer nur wenige Minuten entfernt eine besondere Ruhe und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig bleibt die Altstadt schnell erreichbar, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es ist diese ausgewogene Kombination aus Ruhe, Qualität und Anbindung, die diese Lage so besonders macht – und dafür sorgt, dass Immobilien hier selten lange verfügbar sind. - Edler Fischgrätparkett - Luxuriöse Küche mit Kochinsel - Steinarbeitsplatte und edle Armatur - Durchdachtes Beleuchtungskonzept - Exklusives Designbad mit freistehender Badewanne - Hochwertiges Feinsteinzeug in Steinoptik im Großformat - Walk-in-Shower mit Regendusche & Handbrause - Waschtisch mit Carrara-Marmor und hochwertigen Armaturen - Industrial-Style Glaswand als architektonisches Highlight - Maßgefertigte Einbauschränke - Kunststofffenster mit Isolierglas - Fernwärmeheizung - Loungeartiger Eingangsbereich Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7X4ZN1rmCQgwZE8wPKqRbAWC/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-17.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_03 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/WLc1hcipWVipGsnzXceNFSVJ/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_03.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-04 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/c2YpBLfuWopXoR2jkZfN54V6/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-04.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-05 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/CStE5VFAbeLrNJZ2h85jvmHQ/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-05.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-06 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/v5Bx77SRCymzu25zeRvvdSHA/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-06.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-12 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/NFYEzQa6pzxroUaBXrqXNEDY/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-12.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-13 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5ekNX4HKeKQm9UG3NNNKVqCc/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-13.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-10 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Kb3q8GaCHYgcvninQAtWM8Zz/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-10.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-11 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/tGMZMZuHZX1tEjzTtJnUjn2d/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-11.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-09 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4xemMczCMG1E5QJtvcfo38bh/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-09.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-08 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/SXZ836FrvKrYbrSjMeYAVWgj/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-08.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-07 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Dd8x8Ch4qC238khWS9SkQVQf/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-07.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-15 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/9nniStgY6CS4UWbdd5KJmon2/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-15.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_01 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/S18f41vMqmJAYXp27sTd4F4J/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_01.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_02 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xKmKfUarWt6LmH6hEDKC5qzm/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026_02.jpg Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MtZwA6Y6uak2rxK3ui56q6eX/Wohnung_Wundervollkommen_CB_2026-16.jpg ca4a92b8-810f-4101-92a9-3780e9f4052c image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/kAPK5ThXU3bUoPSt3cj1YXMw/ca4a92b8-810f-4101-92a9-3780e9f4052c.JPG false H2QJMZ https://immo.sn.at/immobilien/aigen-exklusive-3-zimmerwohnung-mit-durchdachtem-designkonzept-in-begehrter-wohnlage-H2QJMZ 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T12:57:37.302152Z 2026-08-12T12:57:36Z 2026-08-12T12:57:36Z 5310 Mondsee Vöcklabruck 799000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 137 2 1 18 34 wohn Fernwärme MONDSEE | Premium-Maisonette mit Penthousefeeling und außergewöhnlicher Wohnatmosphäre Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Design und Wohngefühl auf gelungene Art und Weise. Bereits beim Eintreten entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe und Offenheit. Der Wohn- und Kochbereich im Dachgeschoss beeindruckt mit loftartigem Charakter, großzügigen Raumdimensionen und einer angenehmen Lichtstimmung. Geschmackvolle Eichendielen sowie die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten schaffen eine Atmosphäre, die modern und gleichzeitig wohnlich wirkt. Sämtliche Räume präsentieren sich offen, lichtdurchflutet und außergewöhnlich großzügig. Der Private-Spa-Bereich bietet neben Wanne, Dusche, exklusiver Sanitärausstattung auch eine hochwertige Sauna. Die rund 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Möglichkeit die kompletten Möbel zu übernehmen runden dieses tolle Gesamtpakt ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität sofort erkennen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz RAUMPROGRAMM 3. OG: Eingangsbereich/Garderobe/Ankleide, Abstellraum, separates WC, Spa-Bereich mit Sauna, Wanne und Dusche, großzügiges Schlafzimmer, Treppenaufgang ins Dachgeschoss. DG: Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Speis, Ausgang auf die Dachterrasse, Gäste-Toilette, Abstellraum. Diese Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Design und Wohngefühl auf gelungene Art und Weise. Bereits beim Eintreten entsteht ein besonderes Gefühl von Ruhe und Offenheit. Der Wohn- und Kochbereich im Dachgeschoss beeindruckt mit loftartigem Charakter, großzügigen Raumdimensionen und einer angenehmen Lichtstimmung. Geschmackvolle Eichendielen sowie die maßgefertigte Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten schaffen eine Atmosphäre, die modern und gleichzeitig wohnlich wirkt. Sämtliche Räume präsentieren sich offen, lichtdurchflutet und außergewöhnlich großzügig. Der Private-Spa-Bereich bietet neben Wanne, Dusche, exklusiver Sanitärausstattung auch eine hochwertige Sauna. Die rund 20 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Möglichkeit die kompletten Möbel zu übernehmen runden dieses tolle Gesamtpakt ab. Eine Immobilie für Menschen, die Wohnqualität sofort erkennen. HINWEIS: Bildb Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die genau jene Qualitäten verbindet, die in Mondsee besonders gefragt sind: angenehm ruhig und dennoch außergewöhnlich zentral. Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten und das besondere Lebensgefühl rund um Mondsee befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Der Autobahnanschluss ist nur 5 Fahrminuten entfernt, die Stadt Salzburg und den Flughafen erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Gerade Menschen, die Mondsee als Lebensmittelpunkt oder exklusiven Zweitwohnsitz schätzen, werden diese Kombination aus Ruhe, Qualität und unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu schätzen wissen. - Hochwertiger Eichendielenboden - Maßgefertigte Design-Küche mit Markengeräten & Kochinsel - Spa-Bereich mit Sauna, Dusche & Wanne - Edle Sanitärausstattung mit Waschtischverbau - Möblierte Ankleide - Auf Wunsch komplett möbliert - Elektrische Außenbeschattung - Fußbodenheizung - Sichtdachstuhl mit Raumhöhe von bis zu 4 Metern - Loftcharakter im Dachgeschoss - Lichtdurchflutete Räume - Auf 3 Zimmer erweiterbar - Nur 1500 m zum Mondsee - Ruhige und gleichzeitig zentrale Lage - Sämtliche Räume besonders großzügig DSC_2253 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qAM67XjNt8sUjrwoDvjvey4B/DSC_2253.JPG DSC_2260 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Lkto4yuVTqTi5EKUk6jJQL4x/DSC_2260.JPG DSC_2261 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aZZYJ9NKgV18VmXqUfyFU4R6/DSC_2261.JPG DSC_2264 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PNN6MKCvmeZy8h2pdCeezK56/DSC_2264.JPG DSC_2268 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/VtB8b2dyZsCNg3VdJw7utgLu/DSC_2268.JPG DSC_2272 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/tcfs95KBUBjn6R5dx3m4yeoP/DSC_2272.JPG DSC_2271 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TFAiC9dbyAN4S9i56rLAyVuQ/DSC_2271.JPG DSC_2273 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/18BDGEfaW9pyrx6FL3Mx3Z9y/DSC_2273.JPG DSC_2280 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zetbwaKgxYng8H7NBCMRWufq/DSC_2280.JPG DSC_2278 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pgZ51hPVC1j2vE7KKyDYreJi/DSC_2278.JPG DSC_2286 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/K1eFwtMZw5FQCcRjFgM7tZpx/DSC_2286.JPG DSC_2284 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/B6jn8hvdp3ER28mTaz2H3MTc/DSC_2284.JPG DSC_2290 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xjAWGkRrQFxk77e2WLjb1VTM/DSC_2290.jpg DSC_2294 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XreWQRhFTvjSpMmHve3DGqQy/DSC_2294.jpeg false H2QHTV https://immo.sn.at/immobilien/mondsee-premium-maisonette-mit-penthousefeeling-und-aussergewoehnlicher-wohnatmosphaere-H2QHTV 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T12:52:39.584097Z 2026-08-12T12:52:38Z 2026-08-12T12:52:38Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 395000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 79.09 3 117.7 wohn Gas ELISABETH-VORSTADT | Altbauflair mit 3,30 m Raumhöhe – stilvoll & charmant Eine Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Wer hohe Räume, klassisches Flair und das Besondere sucht, wird hier voll auf seine Kosten kommen. Auf ca. 79 m² entfaltet sich das Altbauflair mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,30 m, original Fischgrätparkett und liebevoll erhaltenen Details wie eleganten Altbautüren. Jeder Schritt über das Parkett erzählt Geschichte, während laufende Renovierungen für zeitgerechten Wohnkomfort sorgen. Diese Wohnung richtet sich an alle, die den Charakter vergangener Epochen schätzen. Hier entstehen Lieblingsplätze: vom geräumigen Wohnzimmer bis zum gemütlichen Bad mit Wanne. Eine Altbauwohnung, die mit zeitloser Eleganz überzeugt und zum Wohlfühlen einlädt. HINWEIS: Bildbearbeit teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz Das Raumprogramm Eingangsbereich, separates WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit 26 m², Schlafzimmer mit 22 m², Bad mit Wanne, 2 Abstellräume. Eine Altbauwohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Wer hohe Räume, klassisches Flair und das Besondere sucht, wird hier voll auf seine Kosten kommen. Auf ca. 79 m² entfaltet sich das Altbauflair mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,30 m, original Fischgrätparkett und liebevoll erhaltenen Details wie eleganten Altbautüren. Jeder Schritt über das Parkett erzählt Geschichte, während laufende Renovierungen für zeitgerechten Wohnkomfort sorgen. Diese Wohnung richtet sich an alle, die den Charakter vergangener Epochen schätzen. Hier entstehen Lieblingsplätze: vom geräumigen Wohnzimmer bis zum gemütlichen Bad mit Wanne. Eine Altbauwohnung, die mit zeitloser Eleganz überzeugt und zum Wohlfühlen einlädt. HINWEIS: Bildbearbeit teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz Das Raumprogramm Eingangsbereich, separates WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit 26 m², Schlafzimmer mit 22 m², Bad mit Wanne, 2 Abstellräume. Die Elisabeth-Vorstadt ist ein urbaner, zentraler Stadtteil Salzburgs – lebendig, gut angebunden und geprägt von historischem Stadtcharakter. Alles, was das tägliche Leben bereichert, liegt nur einen Steinwurf entfernt: kleine Cafés, feine Bäckereien, Nahversorger und die schnelle Verbindung in die Altstadt machen diesen Standort ideal für alle, die mitten im Geschehen sein möchten. Die zentrale Lage bringt dabei eine gewisse städtische Geräuschkulisse mit sich – ein stimmiger Preis für urbanes Wohnen mit klassischem Altbauflair. Historischer Kachelofen Original Fischgrätparkett Stilvolle Altbautüren Doppelkastenfenster Neuwertige Einbauküche mit E-Geräten Bad mit Wanne und zeitloser Sanitärausstattung Altbauflair Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,30 m Generalrenovierung 2022 Kleiner Balkon für entspannte Momente Perfekte Anbindung ÖPNV & Bahnhofsnähe 3 Gehminuten zum Mirabellplatz DSC_1768 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/JBAWs7sSFeyYADxeqmFfvCfK/DSC_1768.JPG DSC_1782 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/zm6cYQ4wMZigVAjF1yQcWrFB/DSC_1782.jpg SZ mit Kamin image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sWXo8wNZVQsEBDBG5NNpDM6S/SZ%20mit%20Kamin.jpg DSC_1771 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/dRMiJromLmGDn156bdEmXD7W/DSC_1771.JPG DSC_1769 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qFJ9aBcwQh2u7WobDe4Sib7p/DSC_1769.jpg DSC_1776 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XnVhtLiz7RXTiWbhKCN1cpcz/DSC_1776.jpg DSC_1772 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/8CDS9RY7iF56XZAcYX26dMSK/DSC_1772.JPG DSC_1773 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/vfS7EB6pr9p3hunZmVbrA22z/DSC_1773.JPG DSC_1781 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4cAh4x8PH1sz9Zh1SzX37BBH/DSC_1781.JPG Flur image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/dNquAZCvAYpZuTkLU62wHyyV/Flur.jpg false H2QGPB https://immo.sn.at/immobilien/elisabeth-vorstadt-altbauflair-mit-3-30-m-raumhoehe-stilvoll-charmant-H2QGPB 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T12:44:54.675346Z 2026-08-12T12:44:53Z 2026-08-12T12:44:53Z 5201 Seekirchen am Wallersee Salzburg-Umgebung 230000 true EUR true 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 52 2 1 5 54 wohn SEEKIRCHEN | Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Seekirchen bietet auf ca. 52 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neuwertigen Fenster für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich bieten diverse Einbauschränke praktischen Stauraum. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Ein Vollwärmeschutz sorgt für energieeffizientes Wohnen. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum, Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, separates WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Seekirchen bietet auf ca. 52 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Parkettboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neuwertigen Fenster für eine gute Wärmedämmung und viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich bieten diverse Einbauschränke praktischen Stauraum. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Ein Vollwärmeschutz sorgt für energieeffizientes Wohnen. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise unterstützt Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés. Auch der Bahnhof Seekirchen ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Stadt Salzburg. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Wallersee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge entlang des Ufers. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind sowohl die Stadt Salzburg als auch die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht. - Einbauküche mit E-Geräten - Heller Parkettboden - Neuwertige Fenster - Bad mit Wanne - Separates WC - Diverse Einbauschränke - Vollwärmeschutz - Guter Erhaltungszustand - Gemütlicher Südostbalkon - Praktische Raumaufteilung - Perfekte Infrastruktur IMG_1358 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/VcLFdF6VwUYSXCX4CbecUyNs/IMG_1358.jpg IMG_1361 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7zgFKnG24vkozjgegv3k6rWG/IMG_1361.jpg IMG_1366 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/P8JKxSmJp5PVGb73RevGxnYb/IMG_1366.jpg IMG_1359 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5nos4HVV5fbfeWNWKqogmppL/IMG_1359.jpg DSC_9510 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/k3MkeWGCdVV5T1Fc47rzJ54W/DSC_9510.JPG IMG_1363 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7Vst2moDkEEwAEZGj4EM29E3/IMG_1363.jpg IMG_1354 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Ycav19jXDRjvFJSg213KL1uM/IMG_1354.jpg IMG_1369 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/V3FfPz3b5Q2mqbaABK983wXv/IMG_1369.jpg false H2QGDH https://immo.sn.at/immobilien/seekirchen-gemuetliche-2-zimmer-wohnung-mit-balkon-H2QGDH 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T12:39:14.141922Z 2026-08-12T12:39:13Z 2026-08-12T12:43:39Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 1634 true EUR 3 57 wohn Strom MAXGLAN | Teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage an der Glan Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung bietet auf rund 76 m² eine angenehme Kombination aus großzügigen Räumen, einer klaren Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Küche und das Badezimmer wurden soeben neu installiert, während der helle Parkettboden neu versiegelt wurde und den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Durch die großzügige Gestaltung der Zimmer lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine angenehm aufgeräumte Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die rund 5 m² große Loggia, die einen schönen zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien eignet. RAUMPROGRAMM Vorraum mit praktischem Garderobenschrank, Abstellraum, WC, neues möbliertes Duschbad, geräumiges Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Loggia. Diese gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung bietet auf rund 76 m² eine angenehme Kombination aus großzügigen Räumen, einer klaren Raumaufteilung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Küche und das Badezimmer wurden soeben neu installiert, während der helle Parkettboden neu versiegelt wurde und den Räumen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre verleiht. Durch die großzügige Gestaltung der Zimmer lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen und bietet ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder eine Wohngemeinschaft. Ein praktischer Einbauschrank im Vorraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine angenehm aufgeräumte Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnangebot durch die rund 5 m² große Loggia, die einen schönen zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die Wohnung befindet sich in der Kendlersiedlung in Maxglan und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Glan, deren Ufer sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen eignet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Salzburger Innenstadt gut angebunden. •Neue Maßeinbauküche mit E-Geräten •Modernes Duschbad komplett renoviert •Loggia mit Westausrichtung •Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer •Kellerabteil • Heller Parkettboden frisch versiegelt •Ruhige Lage an der Glan DSC_3275 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/uSCungp4kE5YU6mRu93mQNdu/DSC_3275%20-%20Kopie.JPG DSC_3265 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/v8X41EmYaYWCmtJyM9YnUhYY/DSC_3265%20-%20Kopie.JPG DSC_3270 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/exWj5kfyA8uaTv7zt6taf99G/DSC_3270%20-%20Kopie.JPG DSC_3277 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/h4rNftn6hMmYTvnKhNaYvbdf/DSC_3277%20-%20Kopie.JPG DSC_3255 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/q2TZjnNcaB64vf2MqP9zW1Bx/DSC_3255.JPG DSC_3258 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sLE3rp8qBqLR4Xnf1VQBDr5v/DSC_3258%20-%20Kopie.JPG DSC_3264 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/AXYXCMKQmnedtEGugNxpgTT8/DSC_3264%20-%20Kopie.JPG DSC_3268 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ectEsxfSagKEmSnoga95dixc/DSC_3268%20-%20Kopie.JPG Umgebung image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LXJmT7twnicFteAA4RzBNzMx/Umgebung.JPG DSC_3273 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HRVVaWTrherEy2EWTEW3Nyu1/DSC_3273%20-%20Kopie.JPG DSC_3279 - Kopie image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/w2kFPAQraPkAgJQDWKr8yn7D/DSC_3279%20-%20Kopie.JPG false H3DBZJ https://immo.sn.at/immobilien/maxglan-teilrenovierte-3-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-an-der-glan-H3DBZJ 2026-09-09 2026-08-26 2026-09-09T12:05:29.038522Z 2026-08-26T12:05:27Z 2026-08-26T12:05:27Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 2023.33 true EUR true 2-3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 115.7 89.0 nichtwohn PARSCH | Attraktives Open-Space-Büro mit 115 m² GANZ ALLGEMEIN Dieses Wohn- und Bürohaus besteht aus vier Wohnungseinheiten in den Obergesschossen und diesem zur Vermietungen gelangenden Büro im Erdgeschoss mit 115 m2 Nutzfläche. Alles wurde renoviert und neu saniert – von den Böden (strapazfähige Vinylböden) und Fenstern (Doppelglas mit Schallschutz) bis zur Elektrik. Die Nasszellen wurden ebenfalls saniert. Hier sorgen großformatige Feinsteinfliesen für elegante Akzente. Das Büro hat Flair. Es liegt in einer ehemaligen Werkstatt und bietet einen hellen Open Space mit Chefbüro/Besprechungsraum und Lager. Zum Liegenschaft gehören auch drei Garagen und zwei Carports, die bei Bedarf angemietet werden können. Weiters stehen ausreichend Aussenstellplätze zur Verfügung. Die Lage in diesem Mischgebiet aus Wohnbau und Gewerbebauten ist praktisch nahe am Stadtzentrum Salzburg und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. ZUM RAUMPROGRAMM Büro (115 m2) mit Open Space, Chefbüro, 2 Toiletten und Lagerraum. GANZ ALLGEMEIN Dieses Wohn- und Bürohaus besteht aus vier Wohnungseinheiten in den Obergesschossen und diesem zur Vermietungen gelangenden Büro im Erdgeschoss mit 115 m2 Nutzfläche. Alles wurde renoviert und neu saniert – von den Böden (strapazfähige Vinylböden) und Fenstern (Doppelglas mit Schallschutz) bis zur Elektrik. Die Nasszellen wurden ebenfalls saniert. Hier sorgen großformatige Feinsteinfliesen für elegante Akzente. Das Büro hat Flair. Es liegt in einer ehemaligen Werkstatt und bietet einen hellen Open Space mit Chefbüro/Besprechungsraum und Lager. Zum Liegenschaft gehören auch drei Garagen und zwei Carports, die bei Bedarf angemietet werden können. Weiters stehen ausreichend Aussenstellplätze zur Verfügung. Die Lage in diesem Mischgebiet aus Wohnbau und Gewerbebauten ist praktisch nahe am Stadtzentrum Salzburg und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. ZUM RAUMPROGRAMM Büro (115 m2) mit Open Space, Chefbüro, 2 Toiletten und Lagerraum. Die Immobilie befindet sich südlich des Kapuzinerberges mit sehr kurzen Wegen zu Supermärkten, Shoppingcentern, Restaurants und allem, was der Büroalltag benötigt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Mehrparteienhäusern und kleineren Gewerbebauten. Verkehrstechnisch arbeitet man hier praktisch und zentral: Per Auto sind es wenige Minuten ins Stadtzentrum und zur Autobahnauffahrt. Bus und Bahn sind in Gehweite und mit dem Rad ist man in Salzburg sowieso immer gut unterwegs. • Neue Vinylböden • Neue Doppelglasfenster • Neue Elektrik • Neue Nasszellen • Neue Haustechnik • Komplett renoviert und saniert • Open Space im Büro • Praktische Lage in Salzburg • Helle Räume image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xMj2oE9CjL5WhFJv7zSCzcz7/6C43E627-3E72-3277-919C-5FA43AC89CF9.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/y9b7StXJs8ikVAdkNiB3G3hk/706C9C67-1455-322F-BD3D-92DCFF92C796.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/f2yk8zwYMZ3uvegep9MuHieK/C91B1BB0-D898-3A18-81AD-CB4C9A41787A.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/hKJfUJBzsN5zBPc7heA2bD73/52181A8F-E951-3FC6-9E05-B1C8C7987C05.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/3cekFPDefNwDJTgxMV53cQtB/6672FC06-3EA2-3A01-A54C-41AF95D7B47B.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HL1zhoW3GwyCcnGfcP7xcFpa/5719B675-164C-3D0F-A66A-FEE59A45E0EC.JPG image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/EKMBeiTB46vnHU7yTJyfqaoP/C1467857-9E04-3E68-A656-6B2A4B7ACC63.JPG false H2QFLB https://immo.sn.at/immobilien/parsch-attraktives-open-space-buero-mit-115-m2-H2QFLB 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T11:55:46.631278Z 2026-08-12T11:55:45Z 2026-08-12T11:55:45Z 5084 Großgmain Salzburg-Umgebung 690000 true EUR true 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust. 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust 97.66 2 2 11.22 40 wohn GROSSGMAIN | Erstklassiges 2-Zimmer Neubau-Penthouse umgeben von schönster Natur GANZ ALLGEMEIN Fühlen Sie sich ganz zu Hause: Genießen Sie das Landleben von seiner komfortablen Seite in Ihrem neuen Penthouse in Großgmain direkt am Mesnerbach. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 5 Einheiten wurde nach modernsten Standards, klimafreundlich (PV- und Solaranlage)und mit hochwertiger Ausstattung umgebaut. AUFPREIS 2 AUSSENSTELLPLÄTZE € 20.000,00 HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Aufzug direkt in die Wohnung, Vorraum, WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, uneinsichtige Terrasse, Schlafzimmer mit angrezendem Badezimmer. GANZ ALLGEMEIN Fühlen Sie sich ganz zu Hause: Genießen Sie das Landleben von seiner komfortablen Seite in Ihrem neuen Penthouse in Großgmain direkt am Mesnerbach. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt nur 5 Einheiten wurde nach modernsten Standards, klimafreundlich (PV- und Solaranlage)und mit hochwertiger Ausstattung umgebaut. AUFPREIS 2 AUSSENSTELLPLÄTZE € 20.000,00 HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Aufzug direkt in die Wohnung, Vorraum, WC, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, uneinsichtige Terrasse, Schlafzimmer mit angrezendem Badezimmer. Großgmain liegt ca. 20 Autominuten südwestlich der Stadt Salzurg an den Ausläufern des sagenumwobenen Untersbergs. Mit dem herrlichen Bergpanorama und den weitläufigen Grünzonen zeigt sich der Flachgau hier von seiner schönsten Seite. Ob sportliche Betätigung oder einfach nur die Ruhe an der frischen Luft genießen - Großgmain bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist mit Bäcker, Nahversorger, Cafe, und Restaurants fußläufig erreichbar. Bad Reichenhall mit seinem vielseitigen Angebot ist auch ums Eck! Aufzug direkt in die Wohnung Hochwertige Parkettböden Großzügige Raumaufteilung Große Fensterfronten Uneinsichtige Terrasse Ruhelage Im Ortszentrum Gebirgs- und Grünblick Altersgerecht ph-1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wcpbFfivGW53zPUcAyZNTNnL/ph-1.JPG ph-2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ApdhvbJcLMtq5zHgQXX7LTWG/ph-2.JPG ph-4 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5fKGSNBuYpUHrDa5Fmw661Vk/ph-4.JPG ph-6 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xsDLsTFmbH38gpAzTXbfBrnu/ph-6.JPG ph-9 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/8gRL7fm24WPRPyjVE3aswVJc/ph-9.JPG ph-12 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/CjKFUWdSk2joJwKWJT4zd6QS/ph-12.JPG ph-14 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/WzVGSYpUyhVepxAE5UpuyGkM/ph-14.JPG ph-15 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2enyEMauCPuoVg5fCSsnv4b1/ph-15.JPG ph-16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/d3BR7yYHKfi6HHodGc6cqeXb/ph-16.JPG ph-17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XAmDYSwDxxUno8QEQUJab592/ph-17.JPG ph-19 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/doc2o7cTRzyY4gnfiE1KeXhD/ph-19.JPG ph-21 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/BaBSDPhTfJUbq7Reyps19cK1/ph-21.JPG ph-22 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ecBSGSyoLwoxR975WUaH13zc/ph-22.JPG ph-24 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DrY7PrZvgcsB1MYHqPNbCXtN/ph-24.JPG ph-25 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/7UATGopFB5UGyD1Zdk65W78T/ph-25.JPG ph-28 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HED2hZxoejRrvMuLrw7WsPmZ/ph-28.JPG aussen-55 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ZKeo8ChWbCRQfom5vWPKphW8/aussen-55.JPG Fischerweg-346-Top-05 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/c9n9piAhjRzj7Kbxtr2Unk3x/Fischerweg-346-Top-05.jpg false H2QFL8 https://immo.sn.at/immobilien/grossgmain-erstklassiges-2-zimmer-neubau-penthouse-umgeben-von-schoenster-natur-H2QFL8 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T11:54:16.663034Z 2026-08-12T11:54:15Z 2026-08-12T11:54:15Z 5020 Salzburg 2 Salzburg (Stadt) true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 215 4 8 120 2020 39 wohn Erdwärme MORZG | Penthouse-Maisonette der Extraklasse in Bestlage GANZ ALLGEMEIN In einer der besten Lagen Salzburgs entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität auf höchstem ästhetischem Niveau verspricht. Das S8 im Stadtteil Morzg. Das moderne Bauprojekt besticht durch großzügige Grundrisse und seine ambitionierte Architektur. Die Kombination aus herausragender Bauqualität, bester Lage und kompromissloser Luxusausstattung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist und 120 m² Terrassenfläche, lässt keine Wünsche offen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM OBERGESCHOSS: Diele/Garderobe, Gäste-WC, großer Wohn-/Office- oder Schlafbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer mit eigener Terrasse und Duschbad mit WC en suite. PENTHOUSE-EBENE: Foyer/Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Ankleideraum, Masterbedroom mit Masterbad en suite und eigener Terrasse, extra großer Wohn- / Essbereich mit integrierter Design-Küche und Terrassenausgang. GANZ ALLGEMEIN In einer der besten Lagen Salzburgs entstand ein Wohnensemble, das Lebensqualität auf höchstem ästhetischem Niveau verspricht. Das S8 im Stadtteil Morzg. Das moderne Bauprojekt besticht durch großzügige Grundrisse und seine ambitionierte Architektur. Die Kombination aus herausragender Bauqualität, bester Lage und kompromissloser Luxusausstattung, die bis ins kleinste Detail durchdacht ist und 120 m² Terrassenfläche, lässt keine Wünsche offen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM OBERGESCHOSS: Diele/Garderobe, Gäste-WC, großer Wohn-/Office- oder Schlafbereich mit Terrassenausgang, Schlafzimmer mit eigener Terrasse und Duschbad mit WC en suite. PENTHOUSE-EBENE: Foyer/Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Ankleideraum, Masterbedroom mit Masterbad en suite und eigener Terrasse, extra großer Wohn- / Essbereich mit integrierter Design-Küche und Terrassenausgang. Eingebettet in die Idylle des Salzburger Südens genießen Sie hier alle Vorteile des ruhigen und stadtnahen Lebens. Die Lage ist außergewöhnlich, gepflegt und grün. Morzg grenzt direkt an den Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der schönen Hellbrunner Allee, die zum Verweilen oder zu sprotlichen Aktivitäten einlädt. Umrahmt von Wiesen und Äckern genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung. Hier zu wohnen, heißt das Leben in vollen Zügen zu genießen. - Bulthaupküche mit High-End-Geräten - Whirlpool - 2 Luxusbäder mit Comfortduschen und freistehender Wanne - Sanitärausstattung der Extraklasse - Offenes Raumkonzept (Masterbedroom/Ankleide/Masterbad) - Auf Wunsch mit Kompletteinrichtung von Famler - 2 große Kellerabteile - Idyllische Lage mit Panoramablick - 8 Tiefgaragenplätze als eigene Garage ausgeführt - 4 Terrassen mit in Summe 120 m² - Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Energieeffizientes Heizsystem - Geringe Betriebskosten whg-16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4s1m8adRScUGXD2gKQDrSUXR/whg-16.JPG whg-50 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/mriU5kAsUH1LTSRjARr9bx73/whg-50.JPG whg-137 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ATg1Khv6Cbb34BMevdbWw2VH/whg-137.JPG whg-57 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/W8rUkYBeq8hJivEVFXQdkXsx/whg-57.JPG whg-5 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yWy8iZVS3XNhww6ch11UzY1r/whg-5.JPG whg-1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/YcsWxD79oWfoJHhMHKYcqLYV/whg-1.JPG whg-24 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/JuxhBCLCMarL6eX1etCcWKUe/whg-24.JPG whg-81 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/3nUxU5iqfcbVgvAVruvci1sq/whg-81.JPG whg-92 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/n8TMSC4chYkYeHKkfvRRkVZX/whg-92.JPG whg-95 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aBUvRQiAijTzHnFJDFMjMj8L/whg-95.JPG whg-110 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Bk4kN1KQeJaxHijFb4aNdbej/whg-110.JPG whg-120 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/scg8Z8esDx5fRgaSaSUEZtzy/whg-120.JPG whg-123 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/75UYQAKVXLrVsekVm6YkG8Rs/whg-123.JPG whg-147 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fvYD9r6Z6gyoJwVmWTp5h4VJ/whg-147.JPG whg-168 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ik2MazYaLZSeNRiUtwTJZv3q/whg-168.JPG false H2QFJH https://immo.sn.at/immobilien/morzg-penthouse-maisonette-der-extraklasse-in-bestlage-H2QFJH 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T11:50:28.147801Z 2026-08-12T11:50:27Z 2026-08-12T11:50:27Z 5101 Bergheim bei Salzburg Salzburg-Umgebung 550000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 96 4 1 12 48 wohn BERGHEIM | Familienfreundlicher Rückzugsort mit Stil & Substanz Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Wohngefühl. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und zwei sonnenverwöhnten Balkonen ist wie gemacht für Menschen, die echte Qualität schätzen. Im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten erwartet Sie absolut ruhige Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten. 2021 wurde die Wohnung aufwendig generalsaniert – heute präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Gefühl fürs Detail. Diese Immobilie ist kein Kompromiss – sie ist eine Einladung an all jene, die nicht länger suchen, sondern finden wollen. Aber Vorsicht: Wer jetzt zögert, könnte es später bereuen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, separate Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Westbalkon, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer, Eleternschlafzimmer mit Ostbalkon, 2 Schlafzimmer/Home-Office. Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur vier Wände bietet, sondern ein echtes Wohngefühl. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und zwei sonnenverwöhnten Balkonen ist wie gemacht für Menschen, die echte Qualität schätzen. Im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten erwartet Sie absolut ruhige Wohnqualität. Lichtdurchflutete Räume, das Wohnzimmer mit Westbalkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon nach Osten. 2021 wurde die Wohnung aufwendig generalsaniert – heute präsentiert sie sich in einem neuwertigen Zustand mit hochwertigen Materialien, moderner Technik und viel Gefühl fürs Detail. Diese Immobilie ist kein Kompromiss – sie ist eine Einladung an all jene, die nicht länger suchen, sondern finden wollen. Aber Vorsicht: Wer jetzt zögert, könnte es später bereuen. HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz ZUM RAUMPROGRAMM Vorraum/Garderobe, separate Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Westbalkon, Abstellraum, Gä Ruhig. Grün. An der Fischach. Und nur Minuten von der Stadt entfernt. Diese Wohnung liegt in einer charmanten Siedlung in Bergheim – fernab von Lärm und Stress, aber dennoch perfekt angebunden. Der Blick fällt ins Grüne, auf Wiesen und die idyllische Fischach – kein Verkehr, kein Durchzug, nur Natur und Nachbarschaftsruhe. Der tägliche Spaziergang wird hier zum Ritual, der Feierabend zur Erholung. Bergheim ist nicht nur einer der beliebtesten Wohnorte im Salzburger Umland – es ist ein Lebensstil für sich: entspannt, sicher, naturnah und stadtnah. Und wer das kennt, will nichts anderes mehr. 4 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche 2 Balkone mit West- und Ostausrichtung 7 m² trockener Kellerraum Hochwertige Eichendielenböden von Haro Moderne Küche mit Top-Geräten Meues Bad mit zeitloser Ausstattung Fernwärmeheizung Außenstellplatz direkt vorm Haus Kein Lift, 1. Stock Generalsaniert 2021 – neuwertiger Zustand Nur 6 Wohneinheiten – familiäres Wohnklima Ruhige Siedlungslage Traumhafter Blick auf Fischach und ins Grüne Perfekte Raumaufteilung für Familien, Paare oder Homeoffice Sofort bezugsbereit – keine teuren Renovierungen Wohnen mit Qualität whg-30 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/iDtrwvTFTTYvBBWL2Q4N81nY/whg-30.JPG whg-4 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LtnERdvhAwAFLRct3v9K5JCm/whg-4.JPG whg-2 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/cAa5Pd8nSMuuFTKPp5dGWktq/whg-2.JPG whg-9 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/6EY5EpapXuc6tndfwymgdqnR/whg-9.JPG whg-8 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yVQjQ9RRQwMmkkEkPcMCmiJK/whg-8.JPG whg-11 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/NPcP3j4n7KCk6dZRcdpzLbn8/whg-11.JPG whg-13 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/bPzhsfDb3fv2sm1eNt2wh1WQ/whg-13.JPG whg-16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/kfEP875vYrGBoWR34RwLPprG/whg-16.JPG whg-35 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/FZBg9q2robUWAEDPAxppLFXf/whg-35.JPG whg-21 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LeausPphRZc8Vb5QvNVax1Ge/whg-21.JPG whg-24 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/VGdrXgtGetj3MaLMVEztsKq7/whg-24.JPG whg-31 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/z9u57cz83WMreQwMN4vaNABU/whg-31.JPG whg-42 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5Pqeiu6GoehcYg1jGzW2FrMM/whg-42.JPG false H2QFJF https://immo.sn.at/immobilien/bergheim-familienfreundlicher-rueckzugsort-mit-stil-substanz-H2QFJF 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T11:49:04.61564Z 2026-08-12T11:49:03Z 2026-08-12T11:49:03Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 689600 true EUR true Provisionsfreier Verkauf! 86.31 2 75 39 wohn Fernwärme BILLY UP | YOUR STORY – YOUR SPACE | Penthouse mit großer Dachterrasse am Naturschutzgebiet, urban, modern & außergewöhnlich BILLY-UP steht für eine neue Art zu wohnen – modern, durchdacht, nachhaltig – als Baurechtseigentum. Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Flur, offenes Wohnraumkonzept, heller Wohnbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Terrasse, Bad (Dusche/Wanne/WC), Abstellraum, Kellerabteil, 2 Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis BILLY-UP steht für eine neue Art zu wohnen – modern, durchdacht, nachhaltig – als Baurechtseigentum. Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Flur, offenes Wohnraumkonzept, heller Wohnbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Terrasse, Bad (Dusche/Wanne/WC), Abstellraum, Kellerabteil, Direkt an der Salzach gelegen, in einem der grünsten Stadtteile Salzburgs, bietet BILLY UP die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Nähe. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, ein geschütztes Landschaftsgebiet direkt vor der Haustür – der Blick reicht bis zur Festung Hohensalzburg und den umliegenden Bergen. So nah an der Stadt, dass man sie spürt. So grün, dass man sie vergisst. Der Rad- und Gehweg entlang der Salzach führt in die Altstadt oder stadtauswärts Richtung Hallein. Trotz dieser stillen Kulisse ist alles, was man für das tägliche Leben braucht, nur unweit entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel , Cafés und Kultur. So entsteht ein Gleichgewicht, das man spürt – die Ruhe der Natur und die Energie der Stadt, vereint an einem Ort, der beides ermöglicht. •Hochwertige Architektur im Bauhaus-Stil •Geschliffener Estrich-Boden als stilprägendes Element •Parkettboden auf Sonderwunsch möglich •Fußbodenheizung mit individueller Steuerung •Moderne Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen •Armaturenprogramm mit Wahlmöglichkeit •PV-Anlage & Fernwärmeversorgung •Aufzug (barrierefrei) •TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit optional •Dachterrasse mit Grün- und Festungsblick •Nachhaltig modernisiert statt neu gebaut •Urbanes Wohnen am Naturschutzgebiet •Absolute Ruhelage zum Krafttanken Billroth10 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Zh8FDJF3vMiPLjvoCSLJ15TF/Billroth10.jpg Kamera02 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/icWPaPKjQAYAAqu5tjHTwFz7/Kamera02.jpg Kamera03 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HYCemYGNQAzkwjpDghnUaHoN/Kamera03.jpg Kamera04 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/GfEubFnXFhV7TBAkYmbe1NKm/Kamera04.jpg Kamera05 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ugMaNkbkZ5KFFhvhqdKyhNDf/Kamera05.jpg BILLY UP_Betriebliches Wohnen_Schlafen_nnf image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/mcn98sdbqSg57X7Z1WS1a7FF/BILLY%20UP_Betriebliches%20Wohnen_Schlafen_nnf.jpg 2023.08.08 Bad fertig C. Reich (3) image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qKZv15J6rAU7VN9XGH6dHNPL/2023.08.08%20Bad%20fertig%20C.%20Reich%20%283%29.jpg BILLY UP_Wohnungspläne_DG_TOP 03.36 versand image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/XUbNWr6376cSZVxw6Ku7WpB9/BILLY%20UP_Wohnungsplane_DG_TOP%2003.36%20versand.jpg false H2QFJC https://immo.sn.at/immobilien/billy-up-your-story-your-space-penthouse-mit-grosser-dachterrasse-am-naturschutzgebiet-urban-modern-aussergewoehnlich-H2QFJC 2026-09-09 2026-08-12 2026-09-09T11:48:20.567185Z 2026-08-12T11:48:19Z 2026-08-12T11:48:19Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 788100 true EUR true Provisionsfreier Verkauf! 99.98 3 20.34 39 wohn Fernwärme BILLY UP | YOUR STORY – YOUR SPACE | Penthouse mit großer Dachterrasse am Naturschutzgebiet, urban, modern & außergewöhnlich BILLY-UP steht für eine neue Art zu wohnen – modern, durchdacht, nachhaltig – als Baurechtseigentum. Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, separates WC, Wohn- | Ess- | Kochbereich mit Ausgang auf die große Dachterrasse, geräumiges Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche & Wanne, Kellerabteil, 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis. BILLY-UP steht für eine neue Art zu wohnen – modern, durchdacht, nachhaltig – als Baurechtseigentum. Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, separates WC, Wohn- | Ess- | Kochbereich mit Ausgang auf die große Dachterrasse, geräumiges Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Dusche & Wanne, Kellerabteil, 2 Tiefgaragenstellplätze gegen Auf Direkt an der Salzach gelegen, in einem der grünsten Stadtteile Salzburgs, bietet BILLY UP die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Nähe. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, ein geschütztes Landschaftsgebiet direkt vor der Haustür – der Blick reicht bis zur Festung Hohensalzburg und den umliegenden Bergen. So nah an der Stadt, dass man sie spürt. So grün, dass man sie vergisst. Der Rad- und Gehweg entlang der Salzach führt in die Altstadt oder stadtauswärts Richtung Hallein. Trotz dieser stillen Kulisse ist alles, was man für das tägliche Leben braucht, nur unweit entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel , Cafés und Kultur. So entsteht ein Gleichgewicht, das man spürt – die Ruhe der Natur und die Energie der Stadt, vereint an einem Ort, der beides ermöglicht. •Hochwertige Architektur im Bauhaus-Stil •Geschliffener Estrich-Boden als stilprägendes Element •Parkettboden auf Sonderwunsch möglich •Fußbodenheizung mit individueller Steuerung •Moderne Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen •Armaturenprogramm mit Wahlmöglichkeit •PV-Anlage & Fernwärmeversorgung •Aufzug (barrierefrei) •TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit •Dachterrasse mit Grün- und Festungsblick •Nachhaltig modernisiert statt neu gebaut •Urbanes Wohnen am Naturschutzgebiet •Absolute Ruhelage zum Krafttanken Billroth10 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/yeumiMUMA3oCPkgCbig6ahYg/Billroth10.jpg Kamera05 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/2Pw7euBQ7yN1RTkFRTR1nPHg/Kamera05.jpg BILLY UP_Betriebliches Wohnen_Schlafen_nnf image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Kx2hnULoeYwU6oh9JaCKZyeL/BILLY%20UP_Betriebliches%20Wohnen_Schlafen_nnf.jpg 2023.08.08 Bad fertig C. 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Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Flur, offenes Wohnraumkonzept, heller Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Loggia/Terrasse, Bad (Dusche/WC), Abstellraum, Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz gegen Aufpreis BILLY-UP steht für eine neue Art zu wohnen – modern, durchdacht, nachhaltig – als Baurechtseigentum. Das ehemalige Forschungsgebäude der Uni Salzburg wurde nicht abgerissen, sondern neu gedacht: Es wurde Raum geschaffen für Menschen, die mehr suchen als das Gewohnte. Wo einst Funktion im Vordergrund stand, entsteht Wohnatmosphäre und ein Zuhause mit Zukunft. Jede Wohnung erzählt von klarer Gestaltung, bewusster Materialwahl und dem Anspruch, Komfort neu zu definieren. Wer hier wohnt, spürt, dass Fortschritt nichts mit Austausch, sondern mit Weiterdenken zu tun hat. BILLY-UP verbindet urbanes Lebensgefühl mit Ruhe, Design mit Nachhaltigkeit, Innovation mit Bestand – und schafft damit ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Flur, offenes Wohnraumkonzept, heller Wohnbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Koch- und Essbereich mit Zugang auf die Dachterrasse, Schlafzimmer mit Loggia/Terrasse, Bad (Dusche/WC), Abstellraum, Kellerabteil, 1 Ti Direkt an der Salzach gelegen, in einem der grünsten Stadtteile Salzburgs, bietet BILLY UP die perfekte Balance aus Rückzug und urbaner Nähe. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, ein geschütztes Landschaftsgebiet direkt vor der Haustür – der Blick reicht bis zur Festung Hohensalzburg und den umliegenden Bergen. So nah an der Stadt, dass man sie spürt. So grün, dass man sie vergisst. Der Rad- und Gehweg entlang der Salzach führt in die Altstadt oder stadtauswärts Richtung Hallein. Trotz dieser stillen Kulisse ist alles, was man für das tägliche Leben braucht, nur unweit entfernt: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel , Cafés und Kultur. So entsteht ein Gleichgewicht, das man spürt – die Ruhe der Natur und die Energie der Stadt, vereint an einem Ort, der beides ermöglicht. •Hochwertige Architektur im Bauhaus-Stil •Geschliffener Estrich-Boden als stilprägendes Element •Parkettboden auf Sonderwunsch möglich •Fußbodenheizung mit individueller Steuerung •Moderne Sanitärausstattung mit großformatigen Fliesen •Armaturenprogramm mit Wahlmöglichkeit •PV-Anlage & Fernwärmeversorgung •Aufzug (barrierefrei) •TG-Stellplatz mit Lademöglichkeit optional •Dachterrasse mit Grün- und Festungsblick •Nachhaltig modernisiert statt neu gebaut •Urbanes Wohnen am Naturschutzgebiet •Absolute Ruhelage zum Krafttanken Billroth10 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/QWvNTFP2UYCRskXk8kVJX4Mi/Billroth10.jpg Kamera03 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sTzs1V15iZQa8TNVvk1ekmAt/Kamera03.jpg Kamera02 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/vLPeBeea28WqccQ4govwpses/Kamera02.jpg Kamera04 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nzP7zTFFNVJExeuqLoc2kjnQ/Kamera04.jpg Kamera05 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rPeLT72Vksck4EY6LhcVR9oj/Kamera05.jpg BILLY UP_Betriebliches Wohnen_Schlafen_nnf image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/BD4PpLtcxgkf3f7QAUxNuKq8/BILLY_20UP_Betriebliches_20Wohnen_Schlafen_nnf.jpg 2023.08.08 Bad fertig C. 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Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß verbindet praktisches Wohnen, durchdachte Architektur und private Freifläche zu einem Wohnkonzept, dass einfach Freude macht. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Parkettboden. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung: Die stilvolle Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und weiter in den ca. 32 m² großen eigenen Garten – ein echtes Stück Privatsphäre, das diese Wohnung besonders macht. Ob erster Kaffee im Grünen, ein entspannter Abend auf der Terrasse oder einfach die Tür öffnen und draußen sein: Hier wird Wohnfläche spürbar erweitert. Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehm viel Platz und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitärelemente. Ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum mit Garderobenmöglichkeit sorgen dafür, dass auch im Alltag alles seinen Platz findet. Raffstores, Plissees und Insektenschutz bringen je Menge Komfort während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei Parkmöglichkeiten – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz. Zusätzlich steht Carsharing direkt am Haus zur Verfügung. Eine Kombination, die zeigt, dass hier nicht nur an die Optik, sondern vor allem an die Qualität des täglichen Lebens gedacht wurde. Maklertätigkeit Die Firma My home is my home ist im gegenständlichen Vermittlungsgeschäft als Doppelmaklerin tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum vermittelten Dritten, worauf hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Objektangaben und Bildmaterial Die Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt . Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verwendeten Objektbilder wurden teilweise KI-gestützt erstellt bzw. bearbeitet und können daher von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Erscheinungsbild des Objekts abweichen. Man erkennt ein besonderes Zuhause nicht an seiner Größe, sondern daran, wie schön alles zusammenpasst. Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoß verbindet praktisches Wohnen, durchdachte Architektur und private Freifläche zu einem Wohnkonzept, dass einfach Freude macht. Auf rund 58 m² Wohnfläche präsentiert sich eine außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigem Parkettboden. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet dabei das Herzstück der Wohnung: Die stilvolle Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft einen modernen Mittelpunkt zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 17 m² große Terrasse und weiter in den ca. 32 m² großen eigenen Garten – ein echtes Stück Privatsphäre, das diese Wohnung besonders macht. Ob erster Kaffee im Grünen, ein entspannter Abend auf der Terrasse oder einfach die Tür öffnen und draußen sein: Hie Wer die Nähe zur Stadt Salzburg schätzt, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen, findet hier eine Lage mit besonderem Reiz. Das Umfeld verbindet die entspannte Atmosphäre in der Nähe des Salzburger Seengebiets mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Salzburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für alle, die beruflich oder privat gerne mitten im Geschehen sind und nach einem erfüllten Tag dennoch gerne in die Ruhe zurückkehren. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar und bietet damit eine optimale Anbindung für Pendler. Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge ins nahegelegene Seengebiet oder spontane Abstecher in die Stadt lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare, die Wert auf Qualität, modernes Wohnen und eine Lage mit langfristiger Lebensqualität legen. Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich Offene Designküche mit Maßeinbauküche und Markengeräten Hochwertiger Parkettboden Geräumiges Schlafzimmer Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum Fußbodenheizung Raffstores & Plissees Integrierter Insektenschutz Carsharing direkt am Haus WHG1 WZ k EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/S2KvVK3hcYYeJ5M5DVvurfSk/WHG1%20WZ%20k%20EXPO.jpg WHG1 WZ1 EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/crc6g4wvPtHhguZKYvWypEfy/WHG1%20WZ1%20EXPO.jpg WHG1 ESS EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/woiQ4jQdt9C1x3FWKkwVXMR5/WHG1%20ESS%20EXPO.jpg WHG1 KU EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/4Va5YR2hW8QB5LcgZ7UG2kax/WHG1%20KU%20EXPO.jpg WHG1 WZ3 EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/9eiv2bjyQpJEHzCZiwoxnpav/WHG1%20WZ3%20EXPO.jpg WHG1 GARTEN KI EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qpUKvMpwtxHZ9wHMpgoU1NGL/WHG1%20GARTEN%20KI%20EXPO.jpg WHG1 VZ EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/5nqQkqqV3YCZvrgWTieM5Ej8/WHG1%20VZ%20EXPO.jpg WHG1 BAD KI EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/BGBmL7v8Gc9159SZTD5mE6dB/WHG1%20BAD%20KI%20EXPO.jpg WHG1 SZ EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rVo6TnDiwqUmFu1V9Eq4tQyu/WHG1%20SZ%20EXPO.jpg WHG1 AUSSEN EXPOS image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/EYtbA9DDLjT5Z6emhcE5W7Dt/WHG1%20AUSSEN%20EXPOS.jpg WHG1 GARTEN1 EXPO image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nRpMhJUckHM6pCMWTFJHb7LB/WHG1%20GARTEN1%20EXPO.jpg false H3D7CY https://immo.sn.at/immobilien/hallwang-modern-wohnen-mit-garten-neuwertige-2-zimmer-wohnung-H3D7CY 2026-09-09 2026-09-09 2026-09-09T07:45:39.210823Z 2026-08-26T07:45:37Z 2026-09-09T11:00:54Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 2800 2800 true EUR 100 3 2 3 wohn RIEDENBURG | möblierte 3 Zimme Altbauwohnung mit Balkon und Garage in wunderschönem Altbau Diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten historischen Stadthaus in allerbester Lage. Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbel eingerichtet und voll ausgestattet. Eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil mit 2 Stadträdern sind ebenfalls dabei. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend. RAUMPROGRAMM Großzügige Diele/Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Waschmaschine, WC, Balkon. Diese voll ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten historischen Stadthaus in allerbester Lage. Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbel eingerichtet und voll ausgestattet. Eine Einzelgarage, ein Freistellplatz sowie ein Kellerabteil mit 2 Stadträdern sind ebenfalls dabei. Der idyllische Gemeinschaftsgarten direkt am Almkanal ist im Sommer besonders einladend. RAUMPROGRAMM Großzügige Diele/Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Erker, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Waschmaschine, WC, Balkon. Die Wohnung liegt in einer Nebenstraße der Neutorstraße im Stadtteil Riedenburg. Direkt an den sonnigen Hausgarten angrenzend, fließt ein Nebenraum des Almkanals. Der Mönchsberg ist fußläufig schnell für Spaziergänge erreichbar. Auch die Altstadt ist durch das Neutor angenehm nah. Verkehrsanbindung und Infrastruktur sind top. Der Flughafen Salzburg bzw. die Autobahn sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Hochwertige Austattung Sanierte Kastenfenster Repräsentativer Altbau 10 Gehminuten in die Altstadt Große und lichtdurchflutete Räume Raumhöhe ca. 2,70 m Garage DSC_0600 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/T8zjNAt6XMXxHLBFmqY2su7h/DSC_0600.JPG DSC_0596 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/qbQWMbb22QGhAdroYV3zkwCv/DSC_0596.JPG DSC_0594 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/EMX236XmqWUpwdiEC5EcEKTQ/DSC_0594.JPG DSC_0602 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/myYcSoux4gRDeUBUh7kD96Js/DSC_0602.JPG DSC_0605 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xbSLUvuyetbwcjtBTyqGpCQF/DSC_0605.JPG DSC_3230 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/PrdcvJHnAUYiBmiFJjYuGXZE/DSC_3230.JPG DSC_3233 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/EQ1tYbVjHEY3SovH188anR3D/DSC_3233.JPG DSC_0612 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rudbXgzuzVtYBnn96VUoU6YD/DSC_0612.JPG MyHome_FuerstenbrunnStr_8 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1v5nbeRvqAodAYd1RxMjTHZd/MyHome_FuerstenbrunnStr_8.jpg MyHome_FuerstenbrunnStr_1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pzCffYZ9UoBRaHgNU3BLikfF/MyHome_FuerstenbrunnStr_1.jpg DSC_0585 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/sxiA9n5pACMVVnxWjMPEkSj6/DSC_0585.JPG false H3ZFRP https://immo.sn.at/immobilien/riedenburg-moeblierte-3-zimme-altbauwohnung-mit-balkon-und-garage-in-wunderschoenem-altbau-H3ZFRP 2026-09-09 2026-09-09 2026-09-09T07:01:49.405637Z 2026-09-09T07:01:48Z 2026-09-09T07:01:48Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 3150 true EUR 114.75 3 331.67 74 2022 27.6 wohn Fernwärme NONNTAL | NEUBAU Luxus-Gartenwohnung mit 3 Zimmern in exklusiver Lage GANZ ALLGEMEIN Diese ca. 115 m² große Gartenwohnung verfügt über eine 74 m² große Terrasse und einen Garten mit ca. 332 m². Sie befindet sich in einem soeben errichteteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die Ausstattung ist luxuriös. Das beginnt schon mit den weiß gekalkten Eichendielenböden. Auch in der Küche gibt beste Qualität den Ton an: Die Kochinsel mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug sowie die Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Miele E-Geräte sprechen für sich. Die beiden Bäder sind mit großen Feinsteinplatten ausgefliest und verfügen jeweils über Walk-in Dusche sowie WC. Im Masterbad befindet sich zudem ein Bidet. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 332 m² große Privatgarten und die extra große Terrasse . Ein sehr exklusiver Freiraum. Das Haus überzeugt zudem mit Fußbodenheizung (Fernwärme), Alarmanlage, Kellerabteil, 2 extrabreiten Tiefgaragenstellplätzen und direktem Liftzugang in die Wohnung. 2 TG-Stellplätze Aufpreis je € 125,00 ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, Abstellraum, WC, Wohn-/Essbereich, Vorraum, Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Kinderzimmer. GANZ ALLGEMEIN Diese ca. 115 m² große Gartenwohnung verfügt über eine 74 m² große Terrasse und einen Garten mit ca. 332 m². Sie befindet sich in einem soeben errichteteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die Ausstattung ist luxuriös. Das beginnt schon mit den weiß gekalkten Eichendielenböden. Auch in der Küche gibt beste Qualität den Ton an: Die Kochinsel mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug sowie die Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Miele E-Geräte sprechen für sich. Die beiden Bäder sind mit großen Feinsteinplatten ausgefliest und verfügen jeweils über Walk-in Dusche sowie WC. Im Masterbad befindet sich zudem ein Bidet. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 332 m² große Privatgarten und die extra große Terrasse . Ein sehr exklusiver Freiraum. Das Haus überzeugt zudem mit Fußbodenheizung (Fernwärme), Alarmanlage, Kellerabteil, 2 extrabreiten Tiefgaragenstellplätzen und direktem Liftzugang in die Wohnung. 2 TG-Stellplätze Aufpreis je € 125,00 ZUM RAUMPROGRAMM Eingang Das Haus liegt an der Peripherie des Nonntaler Schul- und Universitätsbezirkes. Das ist mitten in der Stadt und doch fühlt es sich anders an, denn so viel Ruhe, Grün und Lebensqualität ist schon etwas Besonderes im Stadtgebiet. Direkt von der Haustüre aus beginnen entspannte Spaziergänge, Radausflüge oder Freizeitsport in das grüne Freisaal oder weiter in die Hellbrunner Allee. Auch die historische Altstadt mit Gastronomie, Geschäften und Kultur ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist um die Ecke und mit dem Auto ist man auch schnell auf der Autobahn. Eine solche Lage mitten in der Stadt mit fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Aspekten des Alltags und der Freizeit ist selten und darf daher auch als exklusiv bezeichnet werden. - Weiß gekalkte Eichendielenböden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Luxusküche mit Bora Kochfeld, Miele E-Geräten und Natursteinarbeitsplatte - Dreifach isolierte Holz/Alufenster - 2 Bäder mit großflächigen Feinsteinfliesen, Walk-In-Shower und WC - Elektrische Außenbeschattung - Wohnen für höchste Ansprüche - 332 m² Privatgarten - Top-Lage im Herzen Salzburgs - Alarmanlage - Lift direkt in die Wohnung - Großzügig angelegte Tiefgarage whg-37 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/KoPXfagP91LVx8eG15BRgFaC/whg-37.JPG whg-11 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/BwKLn64QbLiKKXbViREgqvbP/whg-11.JPG whg-17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/rckN4eKw3YPMtJsYb9sJzY35/whg-17.JPG whg-39 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Me2ccsk2h9F5zeb2ieN1dTrE/whg-39.JPG whg-42 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pPD12q1Q1yxThqKRZjDEgo8o/whg-42.JPG whg-16 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/LZgssV1ZiF6QY44okWouyCH7/whg-16.JPG whg-10 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/jHpHnrNTF5bimWuZyxdr26LZ/whg-10.JPG Plan EG image/png https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Emt2CU4woi2m97T9eDUrpkVb/Plan%20EG.png false H364CM https://immo.sn.at/immobilien/nonntal-neubau-luxus-gartenwohnung-mit-3-zimmern-in-exklusiver-lage-H364CM 2026-09-04 2026-08-21 2026-09-04T08:25:05.048303Z 2026-08-21T08:25:03Z 2026-08-21T08:25:03Z 5204 Straßwalchen Vöcklabruck 1690 true EUR 90 3 2 145 42 59 wohn Luftwärmepumpe STRASSWALCHEN - HAINBERG | Traumwohnung mit 3 Zimmern, Garten, Terrasse & herrlichem Grünblick Ein Wohntraum, der auf Anhieb begeistert: Diese absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnliche Architektur, moderne Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Auf rund 89 m² erwarten Sie großzügige Räume, edler Eichendielenboden, eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramaverglasung und Grünblick. Die rund 42 m² große Terrasse und der idyllisch angelegte Eigengarten mit ca. 145 m² erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie. Das gesamte Bauvorhaben mit nur fünf Einheiten überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung – vom eleganten Stiegenhaus bis zu den markanten Natursteinelementen im Grünbereich. Ein großzügiges Bad, Fußbodenheizung, ein 12 m² großer Keller, Carport und Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Zuhause ab. Ein Wohntraum, der auf Anhieb begeistert: Diese absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung verbindet außergewöhnliche Architektur, moderne Ausstattung und privaten Freiraum auf besondere Weise. Auf rund 89 m² erwarten Sie großzügige Räume, edler Eichendielenboden, eine hochwertige Küche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Panoramaverglasung und Grünblick. Die rund 42 m² große Terrasse und der idyllisch angelegte Eigengarten mit ca. 145 m² erweitern den Wohnraum eindrucksvoll ins Freie. Das gesamte Bauvorhaben mit nur fünf Einheiten überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung – vom eleganten Stiegenhaus bis zu den markanten Natursteinelementen im Grünbereich. Ein großzügiges Bad, Fußbodenheizung, ein 12 m² großer Keller, Carport und Außenstellplatz runden dieses außergewöhnliche Zuhause ab. Strasswalchen zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Salzburger Umland und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Ortes mit einer naturnahen Umgebung und einer guten Erreichbarkeit der Stadt Salzburg. Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und gleichzeitig viel Raum für Erholung und Freizeit. Der Hainberg steht dabei für ein ruhiges, grünes Wohnumfeld, in dem man die Natur direkt vor der Haustüre genießen kann. Spazierwege, Wiesen und die Landschaft des Salzburger Seenlandes schaffen zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag nach draußen zu verlegen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in angenehmer Reichweite. Gleichzeitig ist Salzburg mit dem Auto gut erreichbar. 42 m² Terrasse & 145 m² Privatgarten Herrlicher Grünblick durch die Hanglage Neuwertig – Baujahr 2020 Hochwertiger Eichendielenboden Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatte Panoramaverglasung im Wohnbereich Großzügiges Badezimmer mit Comfort-Dusche und Badewanne Fußbodenheizung & Wärmepumpe Hochwertige Sanitärausstattung und Materialien Ca. 12 m² Keller 1 Carport & 1 Außenstellplatz Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten Idyllisch angelegter Garten Wohnzimmer image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/og5KdWRebRjLpffubVTxHoLj/wohnzimmer.jpg DSC_3305 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ZNh9gp7R1a3Po3ZszfTB2ML1/dsc_3305.jpg DSC_3303 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nuFeeiERjv9TkswKs3pj9YaJ/dsc_3303.jpg DSC_3299 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/B5L3NxJo3U7oDQ8Xj6PiZcwp/dsc_3299.jpg DSC_3290 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/aiLY5ZUFp7SSHwT3oFJPBGo1/dsc_3290.jpg DSC_3292 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/o6EE1cMkKfF4n392RAT8LpF1/dsc_3292.jpg DSC_3295 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TZDTvVF4hdJ7E288tH4MemoG/dsc_3295.jpg DSC_3297 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/w2dMHASPHPB5s8xjb3QMZtY4/dsc_3297.jpg DSC_3302 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/bq7SodXPiKaZGTw7uZkrqfSb/dsc_3302.jpg false H3RQPY https://immo.sn.at/immobilien/strasswalchen-hainberg-traumwohnung-mit-3-zimmern-garten-terrasse-herrlichem-gruenblick-H3RQPY 2026-09-03 2026-09-09 2026-09-03T22:06:07.802325Z 2026-09-03T22:06:06Z 2026-09-09T17:09:56Z 5760 Saalfelden am Steinernen Meer Zell am See 1815 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 122 59 nichtwohn Gas SAALFELDEN | Büro- / Praxisfläche mit markanter Architektur und fexibel teilbaren 264 m² Nutzfläche Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug kann bei Bedarf optional nachträglich errichtet werden. PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Eine markante Geschäftsadresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, flexible Flächen und ein professionelles Umfeld legen. RAUMPROGRAMM OG2: Vorraum, 3 Büros, WC, Terrasse Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwe Saalfelden zählt zu den wichtigsten und aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten im Pinzgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen touristischen Bedeutung der Region. Die Lage an einer frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und macht das Gebäude zu einer auffälligen Geschäftsadresse. Neben ansässigen Unternehmen und einer guten Kundenfrequenz profitiert der Standort auch von der touristischen Dynamik des Pinzgaus und der Nähe zu beliebten Ausflugs-, Freizeit- und Wintersportdestinationen. Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Gäste erreichen den Standort unkompliziert. Ein Standort, der Wirtschaft, Tourismus, Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet. • Panoramaverglasung • Aircondition • Großzügige Räume • Teeküche • Aufzug nachrüstbar • Sichtbeton-Wände • Open Space im Büro • Helle Räume • Markante Architektur • Hoher Wiedererkennungswert • Frequenzlage • Perfekte Sichtbarkeit • Open Space Office mögl ich • Hel le Räume • Vielseitig nutzbar DSC_3011 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/X3oHdFNQ99tswbNyrXBv7waU/DSC_3011.JPG DSC_3003 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/mWVqwLaxg51sHkYakQcSB8Ej/DSC_3003.JPG DSC_3015 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DrUSMtBoorq55LFKc8pakLmx/DSC_3015.JPG DSC_2999 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/TUouMqzhjoJTBs5hnf5pXaVa/DSC_2999.JPG DSC_3018 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/F4DCBHanEqtAMXQ7Q1gBVKp1/DSC_3018.JPG DSC_2997 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/1KY3pU3J1C6aH5aRu6vmeoa3/DSC_2997.JPG DSC_3064 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/MUAr8z1voa5VEtW49tXR6yrP/DSC_3064.JPG DSC_3012 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/H8yBQCxfb5mbJKzDWEhJRFoV/DSC_3012.JPG DSC_3010 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Nny6bKmReF44TTCuqthrUQuN/DSC_3010.JPG DSC_3014 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/9H9rPyp9rTWHPzaSwsLnjKYH/DSC_3014.JPG DSC_3019 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/n6GmxFsfPx5SUgf388G5vLcd/DSC_3019.JPG DSC_3021 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/smziGdfFvUHZzHzAgidpazcf/DSC_3021.JPG DSC_3027 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/j4Ns7SqacSycQJjJqrQVfe3t/DSC_3027.JPG DSC_3030 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ig2tycsdSKKUT5ZNBPyLeYHq/DSC_3030.JPG DSC_3047 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/bzbKkdXnGGKv99Ku8qEvnDEF/DSC_3047.JPG DSC_3049 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nnVkcNVSS1VKtZyGfYbftPsF/DSC_3049.JPG DSC_3058 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xFaQco2fF32g4jqY56YLWmhU/DSC_3058.JPG false H3P44S https://immo.sn.at/immobilien/saalfelden-buero-praxisflaeche-mit-markanter-architektur-und-fexibel-teilbaren-264-m2-nutzflaeche-H3P44S 2026-09-02 2026-09-02 2026-09-02T04:52:39.967797Z 2026-09-02T04:52:38Z 2026-09-02T04:52:38Z 5760 Saalfelden am Steinernen Meer Zell am See 2113 true EUR true 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. 142 59 nichtwohn Gas SAALFELDEN | Büro- / Praxisfläche mit markanter Architektur und fexibel teilbaren 264 m² Nutzfläche Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwelt. Ein Aufzug kann bei Bedarf optional nachträglich errichtet werden. PKW-Stellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Eine markante Geschäftsadresse für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, flexible Flächen und ein professionelles Umfeld legen. RAUMPROGRAMM OG1 : Empfang, Teeküche, WC, 4 Büros, Balkon Es gibt Gebäude, die man einfach nutzt – und es gibt Gebäude, die man wahrnimmt. Dieses Büro- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2012 gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Die geschwungene Fassade mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien verleiht dem Gebäude einen prägnanten, modernen Auftritt mit hohem Wiedererkennungswert. In den zur Vermietung stehenden Etagen stehen rund 264 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ca. 142 m² und ca. 122 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 8 m². Die freistehenden Flächen können entweder gesamt oder in individuell abgestimmten Teilbereichen angemietet werden. Helle, lichtdurchflutete und klimatisierte Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Büro oder Shared Office bis hin zu Arztpraxis, Kosmetik, Massage, Physiotherapie, oder dienstleistungsorientierten Unternehmen. Je nach Ausrichtung eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf das Steinerne Meer und die umliegende Bergwe Saalfelden zählt zu den wichtigsten und aufstrebenden Wirtschafts- und Dienstleistungsstandorten im Pinzgau und verbindet eine gute Infrastruktur mit der hohen touristischen Bedeutung der Region. Die Lage an einer frequentierten Straße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und macht das Gebäude zu einer auffälligen Geschäftsadresse. Neben ansässigen Unternehmen und einer guten Kundenfrequenz profitiert der Standort auch von der touristischen Dynamik des Pinzgaus und der Nähe zu beliebten Ausflugs-, Freizeit- und Wintersportdestinationen. Kunden, Patienten, Geschäftspartner und Gäste erreichen den Standort unkompliziert. Ein Standort, der Wirtschaft, Tourismus, Erreichbarkeit und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet. • Panoramaverglasung • Aircondition • Großzügige Räume • Teeküche • Aufzug nachrüstbar • Sichtbeton-Wände • Open Space im Büro • Helle Räume • Markante Architektur • Hoher Wiedererkennungswert • Frequenzlage • Perfekte Sichtbarkeit • Open Space Office mögl ich • Hel le Räume • Vielseitig nutzbar DSC_2997 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/bweHq4yFyxqHvz9vk1JEDuTH/DSC_2997.JPG DSC_2999 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HhnCNNFraJ28qzTg7PPHnwic/DSC_2999.JPG DSC_3003 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/71VKEwqCDLSBJHy2HGbWF69A/DSC_3003.JPG DSC_3004 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/KAHDZcjoqkAadHJjXn8fyNkq/DSC_3004.JPG DSC_3011 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/hcQhEePESSigDqhNjo7ZZYc7/DSC_3011.JPG DSC_3010 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/p2i9QppZhoYcdBGPToN9pntq/DSC_3010.JPG DSC_3047 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/w62sW48JKXZixc4g2fBfY8XR/DSC_3047.JPG DSC_3015 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/Stef6VWZWphw6A4QzToZYfRe/DSC_3015.JPG DSC_3018 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/fy92ocnhZDr4xctE3NAv3Mi7/DSC_3018.JPG DSC_3012 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nBpeFfkqp78v97bRZyVoBkoF/DSC_3012.JPG DSC_3058 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/dKmwU4zprGmf8VjitWKLW6Nj/DSC_3058.JPG DSC_3014 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/YJ5WTHS8tX3zVpW448ZM6bGj/DSC_3014.JPG DSC_3019 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/UYhzjwCiUTH4fCTgJkPdNGu1/DSC_3019.JPG DSC_3021 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/DNA57QWRf59aQHBoVx3M9ht6/DSC_3021.JPG DSC_3027 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/L4VzzxmK8UAbr8o7432sAo5r/DSC_3027.JPG DSC_3030 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/oUrDedzYnbf3NPfwHdjavnhE/DSC_3030.JPG DSC_3049 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nuHD86cL16Dsy8jfj15bog1H/DSC_3049.JPG DSC_3064 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/3RCQmW6tjhBqdbL9xXSUtBdk/DSC_3064.JPG false H3P44R https://immo.sn.at/immobilien/saalfelden-buero-praxisflaeche-mit-markanter-architektur-und-fexibel-teilbaren-264-m2-nutzflaeche-H3P44R 2026-09-02 2026-09-02 2026-09-02T04:46:42.41987Z 2026-09-02T04:46:41Z 2026-09-02T04:46:54Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 1175000 true EUR true 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. 130 4 1 109 wohn Fernwärme RECHTE ALTSTADT - BRUDERHOF | 130 m² Altbaucharme mit 3,6 m Raumhöhe GANZ ALLGEMEIN Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Ambiente historischer Bausubstanz. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1446 erbaut und im Jahr 2003 behutsam revitalisiert, um den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf rund 130 m² bietet die Wohnung viel Platz für stilvolles Wohnen im beliebten Altstadtquartier Bruderhof. Die beeindruckende Raumhhe von 3,6 Metern schafft ein luftiges, elegeantes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Stadthauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. ZUM RAUMPROGRAMM Großzügiger Vorraum, separate Toilette, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Badezimmer mit Wanne & Dusche, Gästebad, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Galerie/Schlafzimmer. GANZ ALLGEMEIN Diese charmante Altbauwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit dem besonderen Ambiente historischer Bausubstanz. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1446 erbaut und im Jahr 2003 behutsam revitalisiert, um den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Auf rund 130 m² bietet die Wohnung viel Platz für stilvolles Wohnen im beliebten Altstadtquartier Bruderhof. Die beeindruckende Raumhhe von 3,6 Metern schafft ein luftiges, elegeantes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Stadthauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. ZUM RAUMPROGRAMM Großzügiger Vorraum, separate Toilette, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Badezimmer mit Wanne & Dusche, Gästebad, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Galerie/Schlafzimmer. Mitten in der Rechten Altstadt gelegen, genießen Sie hier urbanes leben in einem der schönsten Viertel Salzburgs. Die beliebte Linzergasse mit ihren Cafes, kleinen Läden und Restaurants liegt direkt vor der Haustür. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sehenswürdigkeiten und der Mirabellgarten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger macht diese Lage besonders attraktiv. - Bulthaup Küche mit Gaggenau-Geräten & Kochinsel - Hochwertige Sanitärausstattung - Großformat-Fliesen & moderne Badmöblierung - Originale Doppelkastenfenster - Parkettboden - Aufzug im Haus - Stilvoller Altbaucharakter - Raumhöhe von 3,6 m - Lichtdurchflutete, repräsentative Räume - Erstklassige Lage in der historischen Altstadt - Geräumiges Kellerabteil MyHome_2_Bruderhof_22 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/JDoiVEFCqvv7BSQ9P5MwqABA/MyHome_2_Bruderhof_22.jpg MyHome_2_Bruderhof_11 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/wDKxuVKsWXEtFNoj68sFQFZF/MyHome_2_Bruderhof_11.jpg Linzergasse-39-Bruderhof-1 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/ArAD4ptHAXHRoqat3kgkd4eC/Linzergasse-39-Bruderhof-1.jpg Linzergasse-39-Bruderhof-3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/HmBhgddALSDh1jwLxcBVs5Po/Linzergasse-39-Bruderhof-3.jpg BH3 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/djyYhfdWX67GYvTgbwGHAjWa/BH3.jpg MyHome_2_Bruderhof_8 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/79xpUFZAjgqy928i5Tfumhy5/MyHome_2_Bruderhof_8.jpg MyHome_2_Bruderhof_39 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/pnbmnYw3Z86iPo1e3zTrevJf/MyHome_2_Bruderhof_39.jpg MyHome_2_Bruderhof_17 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/xkseJMBDjsJq3s8gaNofv61P/MyHome_2_Bruderhof_17.jpg MyHome_2_Bruderhof_27 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/nifYbMEVSBgacmiUYSD8Ynbc/MyHome_2_Bruderhof_27.jpg MyHome_2_Bruderhof_35 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/j36zdLpS3jizEAPZAiDdVgMV/MyHome_2_Bruderhof_35.jpg MyHome_2_Bruderhof_40 image/jpeg https://images.propstack.de/photos/L8ykGsqZJrJbLnyfyiNRsrWB/photo/89GYxM63VBhXQVkuwKyBW1Sp/MyHome_2_Bruderhof_40.jpg false GYVTTM https://immo.sn.at/immobilien/rechte-altstadt-bruderhof-130-m2-altbaucharme-mit-3-6-m-raumhoehe-GYVTTM 2026-09-01 2026-08-10 2026-09-01T13:38:36.714417Z 2026-07-07T13:38:35Z 2026-08-10T06:46:47Z 107549 Poetsch Immobilien GmbH 10744 4501 Neuhofen an der Krems Linz-Land 450000 true EUR 3.00 % 150 300 6.5 1046 2 4 1972 381. G 3.610 F Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigem Potenzial auf 1.046 m² Grund In ruhiger und begehrter Siedlungslage, befindet sich dieses im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus auf einem 1.046 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, der die Hanglage optimal nutzt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren Kellerräumen ein zusätzlicher Wohnbereich mit einer Küche, einem Bad und separatem WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Öl-Zentralheizung sowie eine auf dem Dach installierte Solaranlage. Das Haus befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: 0043-(0)664 88544808 Email: k.weglarz@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>381.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>G</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>3.61</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr></table> In ruhiger und begehrter Siedlungslage, befindet sich dieses im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus auf einem 1.046 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet großzügige Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den terrassenförmig angelegten Garten, der die Hanglage optimal nutzt und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Im Kellergeschoss befindet sich neben mehreren Kellerräumen ein zusätzlicher Wohnbereich mit einer Küche, einem Bad und separatem WC. Von hier aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Gästebereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine Öl-Zentralheizung sowie eine auf dem Dach installierte Solaranlage. Das Haus befindet sich in einem sani image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/0?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/1?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/2?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/3?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/4?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/5?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/6?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/7?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/8?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/9?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/10?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/11?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/12?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/13?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/14?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/15?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/16?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/17?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/18?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/19?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/20?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/21?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/22?1788185942000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004510275/23?1788185942000 false H28ZXZ https://immo.sn.at/immobilien/grosszuegiges-wohnhaus-mit-vielseitigem-potenzial-auf-1-046-m2-grund-H28ZXZ 2026-09-14 2026-09-14 2026-09-14T22:19:11.510376Z 2026-08-03T22:18:13Z 2026-09-14T22:18:00Z 5350 Strobl Salzburg-Umgebung 169000 true EUR 3.00 % 32.27 1 1 6.02 81.0 C 1.350 C Parifizierte Einheit für touristische Vermietung oder eventuell als Hauptwohnsitz mit traumhaftem Gebirgsblick !!! Parifizierte Einheit mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! TOP 409 im 4. Stockwerk mit Lift ! ODER eventuell Nutzung als HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!! Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 169.000,-- € Antrag auf Nutzungsänderung im Gange! Renoviertes Wohneinheit (Bad, Wände, Elektrik) mit traumhaftem Gebirgsblick und Sonnenaufgangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche u. WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden) , WohnEssSchlaf-Bereich mit integrierter Küche ! Allgemeine Parkplatzfläche und Lift sind vorhanden Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>81.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.35</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> !!! Parifizierte Einheit mit Touristischer Nutzung für touristische Vermietung!!! TOP 409 im 4. Stockwerk mit Lift ! ODER eventuell Nutzung als HAUPTWOHNSITZ möglich - Geldanlage!!! !!! KEIN ZWEITWOHNSITZ ERLAUBT !!! Top 409 - WFL 32,27 m² + 6,02 m² Loggia (35,28 m² NFL) = 169.000,-- € Antrag auf Nutzungsänderung im Gange! Renoviertes Wohneinheit (Bad, Wände, Elektrik) mit traumhaftem Gebirgsblick und Sonnenaufgangsstimmung. Vorraum, Badezimmer mit großzügiger Dusche u. WC (Waschmaschinenanschluss vorhanden) , WohnEssSchlaf-Bereich mit integrierter Küche ! Allgemeine Parkplatzfläche und Lift sind vorhanden Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung und Hausverwaltung, vorliegt. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C F st2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004509859/0?1785585235000 st3 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004509859/1?1785585235000 st4 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004509859/2?1785585235000 st5 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004509859/3?1785585235000 st6 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004509859/4?1785585235000 false H28ZXY https://immo.sn.at/immobilien/parifizierte-einheit-fuer-touristische-vermietung-oder-eventuell-als-hauptwohnsitz-mit-traumhaftem-gebirgsblick-H28ZXY 2026-09-14 2026-09-14 2026-09-14T22:19:11.410865Z 2026-08-03T22:18:11Z 2026-09-14T22:18:00Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 699000 true EUR 3.00 % 49 6 3 ca. 1964 90.0 C 1.480 C Anlageobjekt! 3 gut vermietete Wohnungen auf einem Stockwerk Diese 3 vermieteten, sonnigen 2 Zimmer-Wohnungen befinden sich allesamt im 4. Liftstock (gesamtes 4. Stockwerk nur diese 3 Wohnungen) eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Die 3 Wohnungen sind gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnungen 10+12 verfügen beide über 59 m² und sind gleich eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die jeweiligen Balkon, einer separaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Die Wohnung 11 ist etwas kleiner und verfügt über 49 m², hat keinen Balkon und ist wie folgt eingeteilt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche möbliert, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein Abstellraum. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurden die Wohnungen renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Kellerabteile sind nicht vorhanden - es gibt lediglich einen Fahrradabstellraum. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>90.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.48</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> Diese 3 vermieteten, sonnigen 2 Zimmer-Wohnungen befinden sich allesamt im 4. Liftstock (gesamtes 4. Stockwerk nur diese 3 Wohnungen) eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Die 3 Wohnungen sind gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnungen 10+12 verfügen beide über 59 m² und sind gleich eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die jeweiligen Balkon, einer separaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Die Wohnung 11 ist etwas kleiner und verfügt über 49 m², hat keinen Balkon und ist wie folgt eingeteilt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche möbliert, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein Abstellraum. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurden die Wohnungen renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Kellerabteile sind nicht vorhanden - es gibt ledi DSC_1050 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/0?1786475058000 DSC_1063 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/1?1786475058000 DSC_1047 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/2?1786475058000 DSC_1043 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/3?1786475058000 DSC_1044 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/4?1786475058000 DSC_1048 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/5?1786475058000 DSC_0012 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/6?1786475058000 DSC_1053 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/7?1786475058000 DSC_0258 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/8?1786475058000 DSC_1046 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/9?1786475058000 DSC_0018 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/10?1786475058000 DSC_0002 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/11?1786475058000 DSC_0003 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/12?1786475058000 DSC_0004 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/13?1786475058000 DSC_0007 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/14?1786475058000 DSC_0008 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/15?1786475058000 DSC_1078 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/16?1786475058000 DSC_1080 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/17?1786475058000 DSC_1024 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504264/18?1786475058000 false H28ZXX https://immo.sn.at/immobilien/anlageobjekt-3-gut-vermietete-wohnungen-auf-einem-stockwerk-H28ZXX 2026-09-14 2026-09-14 2026-09-14T22:19:07.183244Z 2026-08-03T22:18:05Z 2026-09-14T22:17:55Z 5571 Mariapfarr Tamsweg 1000 true 3000 EUR 100 4 2 5 2013 65.0 A 1.950 Perfekt geschnittene 4 Zimmer Wohnung Hier kommt eine sehr gepflegte, neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss zur Vermietung. Diese schöne Wohnung befindet sich in guter Lage im Ortsteil Stranach von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das sehr gepflegte, ruhige Haus wurde 2013 errichten. Es befinden sich nur wenige Wohneinheiten und ein Büro im Gebäude. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Alle Zimmer der Wohnung sind von einem hellen, gefliesten Flur begehbar. Ein Highlight der Wohnung ist ein "Schwedenofen" im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem ca. 5m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche befindet sich rechter Hand zum Flur und bietet genügen Platz für Stauraum und lässt jedes "Kochherz" höherschlagen. Im hinteren Teil des Flurs befinden sich 3 weitere Räume. Ein Masterbadroom mit viel Platz für Kleiderkästen und zwei etwas kleinere Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer. Die Wohnung bietet ein großzügiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich, linker Hand zum Flur. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil, welches ebenfalls zu Wohnung gehört. Im Mietpreis von 1000 € sind die Betriebskosten, sowie zwei Carportplätze bereits inkludiert. Der Strom für die Heizung ist separat und man kann mit ca. 200€ mtl. rechnen. Somit beträgt die Gesamtmiete 1200€. Sehr gerne vereinbare ich für Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit dem Eigentümer. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>800</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>200</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1000</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>65.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.95</td><td></td><td></td></tr></table> Hier kommt eine sehr gepflegte, neuwertige 4 Zimmer Wohnung mit idealem Grundriss zur Vermietung. Diese schöne Wohnung befindet sich in guter Lage im Ortsteil Stranach von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das sehr gepflegte, ruhige Haus wurde 2013 errichten. Es befinden sich nur wenige Wohneinheiten und ein Büro im Gebäude. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Alle Zimmer der Wohnung sind von einem hellen, gefliesten Flur begehbar. Ein Highlight der Wohnung ist ein "Schwedenofen" im Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einem ca. 5m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche befindet sich rechter Hand zum Flur und bietet genügen Platz für Stauraum und lässt jedes "Kochherz" höherschlagen. Im hinteren Teil des Flurs befinden sich 3 weitere Räume. Ein Masterbadroom mit viel Platz für Kleiderkästen und zwei etwas kleinere Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Kinder, Arbeits oder Gästezimmer. Die Wohnung bietet e image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/0?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/1?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/2?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/3?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/4?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/5?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/6?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/7?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/8?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/9?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/10?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/11?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/12?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/13?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/14?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/15?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/16?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/17?1786811768000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004519605/18?1786811768000 false H3L478 https://immo.sn.at/immobilien/perfekt-geschnittene-4-zimmer-wohnung-H3L478 2026-09-14 2026-09-14 2026-09-14T22:18:24.794213Z 2026-08-31T22:17:45Z 2026-09-14T22:18:03Z 5111 Bürmoos Salzburg-Umgebung 795000 true EUR 3.00 % 120 5 673 1 20 true 2026 45.0 Modernes Musterhaus in Bürmoos – Schlüsselfertig auf sonnigem Grundstück Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem modernen Musterhaus. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, ein Carport und wird schlüsselfertig inklusive Bodenplatte angeboten. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Luft-Wärmepumpe und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Das Angebot umfasst ein 673 m² großes Grundstück in attraktiver Lage in Bürmoos. Die Hausplanung ist individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen – selbstverständlich sind auch individuelle Änderungen und Sonderplanungen sowie ein Keller oder Garage möglich. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumhaus. Die ganztägige Besonnung von Osten bis Westen macht dieses Grundstück besonders attraktiv und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Lokalbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in nur rund 15 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Bürmoos mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie zahlreichen Freizeitangeboten. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>45.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit einem modernen Musterhaus. Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche, ein Carport und wird schlüsselfertig inklusive Bodenplatte angeboten. Beheizt wird das Wohnhaus mittels Luft-Wärmepumpe und bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Das Angebot umfasst ein 673 m² großes Grundstück in attraktiver Lage in Bürmoos. Die Hausplanung ist individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen – selbstverständlich sind auch individuelle Änderungen und Sonderplanungen sowie ein Keller oder Garage möglich. So entsteht Ihr ganz persönliches Traumhaus. Die ganztägige Besonnung von Osten bis Westen macht dieses Grundstück besonders attraktiv und schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Lokalbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in nur rund 15 Minuten erreichbar. Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505384/0?1789286356000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505384/1?1789286356000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505384/2?1789286356000 false H4FXQ7 https://immo.sn.at/immobilien/modernes-musterhaus-in-buermoos-schluesselfertig-auf-sonnigem-grundstueck-H4FXQ7 2026-09-13 2026-09-14 2026-09-13T22:18:51.904667Z 2026-09-13T22:18:01Z 2026-09-14T22:17:56Z 5201 Seekirchen am Wallersee Salzburg-Umgebung 2718 true EUR 186 186 11 1 6 95.0 Top Lage: Bürogebäude – ideal für Praxis oder Kanzlei Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen.Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten bequem erreichbar, wodurch der Standort eine ausgezeichnete Anbindung und hohe Attraktivität für Kunden, Patienten und Mitarbeiter bietet. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 .<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2418</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>300</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2718</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>95.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Das Objekt befindet sich in Seekirchen am Wallersee, unmittelbar an der Gemeindegrenze zu Elixhausen, in einer verkehrsgünstigen und stark frequentierten Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. Die großzügige Nutzfläche von rund 186 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Büros, Schauraumflächen, Ordinationen, Kosmetik- oder Gesundheitsstudios, Praxen, Kanzleien sowie zahlreiche weitere gewerbliche Konzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss können flexibel als Büroräume, Archiv oder Lager genutzt werden und bieten damit einen erheblichen Mehrwert. Beheizt wird die Immobilie mittels einer effizienten Öl-Zentralheizung. Ausreichend Autoabstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Nutzfläche zu teilen und an individuelle Anforderungen anzupassen.Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 10 Minuten beque image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003585737/0?1789286380000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003585737/1?1789286380000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003585737/2?1789286380000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003585737/3?1789286380000 false H4FXQ6 https://immo.sn.at/immobilien/top-lage-buerogebaeude-ideal-fuer-praxis-oder-kanzlei-H4FXQ6 2026-09-13 2026-09-14 2026-09-13T22:18:41.51889Z 2026-09-13T22:17:25Z 2026-09-14T22:17:20Z 5162 Obertrum am See Salzburg-Umgebung 1195 true 3570 EUR 95 3 1 2 15 64.0 1.690 Wohnen mit Aussicht: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage! Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Obertrum am Haunsberg und bietet ein ruhiges Wohnen mit traumhafter Aussicht. Vom hellen Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ostterrasse. Dort genießen Sie einen einzigartigen Gebirgs- und Panoramablick. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Erdwärmeheizung. Zum Mietumfang gehören außerdem zwei freie Autoabstellplätze sowie eine Kellerecke. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in rund fünf Kilometern erreichbar. Obertrum am See liegt im idyllischen Flachgauer Seengebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – die Salzburger Altstadt ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1045</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>150</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1195</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>64.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.69</td><td></td><td></td></tr></table> Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Obertrum am Haunsberg und bietet ein ruhiges Wohnen mit traumhafter Aussicht. Vom hellen Wohnzimmer sowie von einem der beiden Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Ostterrasse. Dort genießen Sie einen einzigartigen Gebirgs- und Panoramablick. Die Wohnung verfügt über eine möblierte Einbauküche, zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels einer energieeffizienten Erdwärmeheizung. Zum Mietumfang gehören außerdem zwei freie Autoabstellplätze sowie eine Kellerecke. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen sind in rund fünf Kilometern erreichbar. Obertrum am See liegt im idyllischen Flachgauer Seengebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung – die Salzburger Altstadt ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Der Immobilienmakler erklär image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/0?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/1?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/2?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/3?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/4?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/5?1788510016000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531921/6?1788510016000 false H4DK36 https://immo.sn.at/immobilien/wohnen-mit-aussicht-grosszuegige-3-zimmer-wohnung-in-ruhiger-lage-H4DK36 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:11.423046Z 2026-09-12T22:18:24Z 2026-09-14T22:18:05Z 5165 Berndorf bei Salzburg Salzburg-Umgebung 1290 true EUR 73 3 1 2 10 2020 31.0 0.640 Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon In Perwang am Grabensee wurde im Jahr 2020 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten errichtet. Zum Angebot gehört diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum großzügigen, ca. 10 m² großen Südost-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Pellets-Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietangebot enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz, ein freier Autoabstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie der beliebte Badestrand am Grabensee sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadt Salzburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1011</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>279</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1290</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>31.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.64</td><td></td><td></td></tr></table> In Perwang am Grabensee wurde im Jahr 2020 eine moderne Wohnanlage mit insgesamt zehn Wohneinheiten errichtet. Zum Angebot gehört diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss, die bequem mit dem Lift erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum großzügigen, ca. 10 m² großen Südost-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels effizienter Pellets-Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Mietangebot enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenabstellplatz, ein freier Autoabstellplatz sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Ein image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/0?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/1?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/2?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/3?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/4?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/5?1788501106000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508829/6?1788501106000 false H4DK35 https://immo.sn.at/immobilien/moderne-3-zimmer-wohnung-mit-suedost-balkon-H4DK35 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:09.174927Z 2026-09-12T22:18:17Z 2026-09-14T22:17:59Z 5211 Friedburg Braunau am Inn 360000 true EUR 3.00 % 2122 4 1 2 6 190. Großzügiges Grundstück mit Altbestand in sonniger Südwestlage Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde Lengau mit rund 5.100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Diese Liegenschaft vereint eine sonnige und ruhige Wohnlage, eine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>190.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in r image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504212/0?1788510025000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504212/1?1788510025000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504212/2?1788510025000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504212/3?1788510025000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004504212/4?1788510025000 false H4DK34 https://immo.sn.at/immobilien/grosszuegiges-grundstueck-mit-altbestand-in-sonniger-suedwestlage-H4DK34 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:07.152229Z 2026-09-12T22:18:11Z 2026-09-14T22:17:54Z 5211 Friedburg Braunau am Inn 360000 true EUR 3.00 % 300 2122 Großzügiges Grundstück mit Altbestand in sonniger Südwestlage Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 10 Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Marktgemeinde Lengau mit rund 5.100 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden. Diese Liegenschaft vereint eine sonnige und ruhige Wohnlage, eine großzügige Grundstücksfläche sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 Zum Verkauf steht ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit Altbestand im Ortsteil Heiligenstatt der Marktgemeinde Friedburg-Lengau. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Südwesthanglage und umfasst eine Grundstücksfläche von 2.122 m². Der bestehende Altbestand bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m², zwei Garagen sowie einen großzügigen Dachboden und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sanierung, Erweiterung oder Neubau – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen. Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und den bestehenden Altbestand auf einer separaten Parzelle weiterzuverkaufen. Dank der ganztägigen Besonnung von Osten bis Westen genießen Sie hervorragende Lichtverhältnisse sowie einen Ausblick ins Grüne. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Ein- bzw. Mehrparteienhauses. Die Stadt Mattighofen oder Strasswalchen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in r image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004501006/0?1788501155000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004501006/1?1788501155000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004501006/2?1788501155000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004501006/3?1788501155000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004501006/4?1788501155000 false H4DK33 https://immo.sn.at/immobilien/grosszuegiges-grundstueck-mit-altbestand-in-sonniger-suedwestlage-H4DK33 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:06.887427Z 2026-09-12T22:18:08Z 2026-09-14T22:17:52Z 5232 Kirchberg bei Mattighofen Braunau am Inn true EUR 3.00 % 658 Top Lage: sonniges Baugrundstück mit Weit und Gebirgsblick OÖ! Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: •Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht •Optimale Sonnenlage von morgens bis abends •Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus •Voll aufgeschlossen – sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit ca. 658 m² in idyllischer Lage am Ortsrand von Kirchberg bei Mattighofen. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und überzeugt durch eine optimale Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung von Osten bis Westen sowie einen wunderschönen Fern- und Gebirgsblick. Die Stadt Mattighofen ist nur ca. 9 km, die Stadt Salzburg rund 28 km entfernt und somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Highlights auf einen Blick: •Ruhige, naturnahe Lage mit herrlicher Aussicht •Optimale Sonnenlage von morgens bis abends •Bebauung mit einem Ein - Mehrfamilienhaus •Voll aufgeschlossen – sämtliche Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden Hier bietet sich die ideale Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in ruhiger und naturnaher Umgebung zu verwirklichen. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004171446/0?1788510032000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004171446/3?1788510032000 false H4DK32 https://immo.sn.at/immobilien/top-lage-sonniges-baugrundstueck-mit-weit-und-gebirgsblick-ooe-H4DK32 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:00.852118Z 2026-09-12T22:17:50Z 2026-09-14T22:17:35Z 5110 Oberndorf bei Salzburg Salzburg-Umgebung 695000 true EUR 3.00 % 141 5 2 2 22 2026 36.0 0.660 Neubauprojekt gestartet: Moderne Doppelhaushälften in attraktiver Lage – Jetzt informieren! In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind – je nach Ausführung – voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren – entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.66</td><td></td><td></td></tr></table> In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen 141 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 60 m² bis 73 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind – je nach Ausführung – voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 54 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren – entweder schlüsselfertig oder im image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/1?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/3?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/4?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/5?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/8?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/9?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/10?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/11?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/12?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/13?1788510050000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160046/14?1788510050000 false H4DK2Z https://immo.sn.at/immobilien/neubauprojekt-gestartet-moderne-doppelhaushaelften-in-attraktiver-lage-jetzt-informieren-H4DK2Z 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:19:00.568077Z 2026-09-12T22:17:47Z 2026-09-14T22:17:33Z 5110 Oberndorf bei Salzburg Salzburg-Umgebung 607475 true EUR 3.00 % 110 4 2 2 21.5 2026 36.0 0.660 Neubauprojekt gestartet: Moderne Doppelhaushälften in attraktiver Lage – Jetzt informieren! In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 105 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind – je nach Ausführung – voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren – entweder schlüsselfertig oder im individuellen Selbstausbau. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie einer 3 kWp Photovoltaikanlage, wodurch ein nachhaltiges und kostenschonendes Wohnen gewährleistet wird. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen befinden sich in etwa 1,8 km Entfernung. Oberndorf bei Salzburg mit rund 6.100 Einwohnern überzeugt durch hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung. Die Stadt Salzburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Lokalbahn in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Eine Wohnbauförderung (WBF) ist bei entsprechender Voraussetzung möglich. Dieses Objekt besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und die idyllische Lage inmitten einer schönen Naturlandschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.66</td><td></td><td></td></tr></table> In Oberndorf bei Salzburg, in attraktiver und ruhiger Ortsrandlage, entsteht ein hochwertiges und modernes Doppelhaus mit durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnflächen betragen ca. 110 m² und werden durch private Gartenflächen von rund 43 m² bis 105 m² ergänzt. Die einzelnen Wohnhälften sind – je nach Ausführung – voll oder teilweise unterkellert und verfügen über zusätzliche Kellerflächen von ca. 36 m² bis 44 m². Jede Einheit ist zudem mit einem Auto-Freistellplatz sowie einem Carport ausgestattet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den privaten Garten. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Ebene optimal. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zu realisieren – entweder schlüsselfertig ode image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/0?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/3?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/4?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/5?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/8?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/9?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/10?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/11?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/12?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/13?1788510042000 Symbolfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004160011/14?1788510042000 false H4DK2Y https://immo.sn.at/immobilien/neubauprojekt-gestartet-moderne-doppelhaushaelften-in-attraktiver-lage-jetzt-informieren-H4DK2Y 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:59.293847Z 2026-09-12T22:17:45Z 2026-09-14T22:17:32Z 5165 Berndorf bei Salzburg Salzburg-Umgebung true EUR 3.00 % 2470 730 80 8095 637. Vielseitige Gewerbeimmobilie: Büro-, Werkstätten-, Lager- & Ausstellungshalle in OÖ!! Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensemble. Die gesamte Gartenanlage ist durchdacht und harmonisch bepflanzt. Das Gebäude besticht durch ein außergewöhnliches Ambiente mit lichten Raumhöhen. Der repräsentative Eingangsbereich mit einem breiten Aufgang unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Halle ist als Leimbinderkonstruktion ohne tragende Säulen ausgeführt und ermöglicht dadurch eine optimale und flexible Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Lager- bzw. Produktionsflächen mit Raumhöhen von ca. 2,5 m bis 3 m. Ergänzt wird diese Ebene durch Aufenthaltsräume, eine WC-Anlage, Umkleideräume sowie Technik- und Werkstatträume. Entlang der Nord-, Ost- und Südseite der Halle stehen zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung! Das Obergeschoss ist über einen großzügigen, neun Meter breiten Stiegenaufgang erreichbar und bietet Raumhöhen von bis zu sieben Metern. Hier befinden sich eine helle Empfangseinheit sowie zwei Büroräume mit direktem Zugang zu einer eigenen Büroterrasse. Darüber hinaus stehen vier attraktive Lager-, Schau- und Ausstellungsflächen im Loft-Stil auf mehreren Ebenen zur Verfügung. Eine großzügige, teils überdachte und verglaste Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Pelletsanlage mit Pellets¬lager. Auf dem Dach der Liegenschaft befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 150 kWp. Die Flächenwidmung ist überwiegend als Mischgebiet ausgewiesen. Etwaige Nutzungsänderungen sind vorab mit der Gemeinde abzustimmen und zu beantragen. Vorstellbar sind – nach entsprechender Planung oder Adaptierung – unter anderem Nutzungen als Freizeitfläche, Indoorspielplatz, Ausstellungs- oder Veranstaltungsfläche, Auto- oder Oldtimer, Seminar- oder Veranstaltungszentrum, Gastronomiebetrieb, Seminarhotel, Produktionsgewerbe sowie Wohnen und Arbeiten im Loft-Stil. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 8.095 m². Die Nutzfläche umfasst rund 1.740 m², davon ca. 80 m² Bürofläche, ca. 654 m² Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche und ca. 730 m² Lagerfläche. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 2.470 m² und kann auf ca. 5.000m² erweitert werden! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>637.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit hervorragender Anbindung. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord ist in rund 25 Autominuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss Wallersee. Der Grabensee mit Zugang zum öffentlichen Strandbad liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur des Paltinger Umlandes sowie der Pendelverkehr in Richtung Salzburg machen den Standort besonders attraktiv. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Liegenschaftsensemble, das Büro-, Werkstätten-, Lager- und Ausstellungsflächen in einem repräsentativen Gesamtobjekt vereint. Das Objekt überzeugt durch großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem asphaltierten Areal stehen genügend KFZ-Parkplätze zur Verfügung. Ein liebevoll gestalteter Gartenbereich sorgt für eine besondere Aufenthaltsqualität. Herzstück ist ein beeindruckender Schwimmteich sowie ein Schauteich mit Flusslauf. Ein uriges Boots- bzw. Gartenhaus sowie eine kleine, feine Gartenhütte ergänzen das Ensembl image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/0?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/15?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/16?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/17?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/18?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/19?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/20?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/21?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/22?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/24?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/25?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/26?1788510082000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004158418/27?1788510082000 false H4DK2X https://immo.sn.at/immobilien/vielseitige-gewerbeimmobilie-buero-werkstaetten-lager-ausstellungshalle-in-ooe-H4DK2X 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:59.208547Z 2026-09-12T22:17:44Z 2026-09-14T22:17:31Z 5111 Bürmoos Salzburg-Umgebung true EUR 3.00 % 673 true TOP-LAGE: Sonniges, ruhiges Baugrundstück – ideal für Ein- oder Mehrfamilienhaus! Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von 673 m² in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Bürmoos. Die ganztägige Besonnung von Osten bis Westen macht dieses Grundstück besonders attraktiv – ideal für alle, die ihr Traumhaus in naturnaher Umgebung realisieren möchten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Bebauung eines Ein- oder Mehrparteienhaus. Gemäß der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist eine maximale Nettowohnfläche von ca. 250 m² möglich. Die Lokalbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Bürmoos mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Gas sind bereits vorhanden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ruhiges Wohnen in Seenähe mit gleichzeitig perfekter Anbindung an die Stadt. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in bester Lage! Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Zum Verkauf steht ein wunderschön gelegenes Baugrundstück mit einer Fläche von 673 m² in ruhiger Siedlungslage am Ortsrand von Bürmoos. Die ganztägige Besonnung von Osten bis Westen macht dieses Grundstück besonders attraktiv – ideal für alle, die ihr Traumhaus in naturnaher Umgebung realisieren möchten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend zur Bebauung eines Ein- oder Mehrparteienhaus. Gemäß der Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 ist eine maximale Nettowohnfläche von ca. 250 m² möglich. Die Lokalbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Die Marktgemeinde Bürmoos mit rund 5.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Gas sind bereits vorhanden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ruhige image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003987195/0?1788510061000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003987195/3?1788510061000 false H4DK2W https://immo.sn.at/immobilien/top-lage-sonniges-ruhiges-baugrundstueck-ideal-fuer-ein-oder-mehrfamilienhaus-H4DK2W 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:58.772634Z 2026-09-12T22:17:40Z 2026-09-14T22:17:28Z 5163 Mattsee Braunau am Inn true EUR 3.00 % 884 Direkt am Obertrumer See: Badegrundstück mit Steg, Boje & Weinfass-Schlafplatz Inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen Obertrum und Mattsee, liegt dieses außergewöhnliche Grünlandgrundstück mit direktem Seezugang – eine echte Rarität! Auf rund 815 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht auf den glitzernden Obertrumer See und ein atemberaubendes Panorama bis hin zu den umliegenden Bergen. Ein privater Badesteg, eine eigene Boje, zwei großzügige Terrassen und ein charmantes, genehmigtes Weinfass mit Schlafmöglichkeit machen dieses Refugium zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs – perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ein eigener Wasserbrunnen, ein PKW-Stellplatz direkt vor Ort rundet das Angebot ab. Ob Schwimmen, Surfen, Bootfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Dieses Kleinod bietet Naturerlebnis und Ruhe in seltener Kombination. Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 17 km entfernt und bequem mit Auto oder Bus erreichbar. Ein echtes Unikat mit direktem Seezugang – für alle, die das Außergewöhnliche schätzen. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner tel. 0664 88 544 820 Inmitten eines geschützten Naturschutzgebietes, eingebettet zwischen Obertrum und Mattsee, liegt dieses außergewöhnliche Grünlandgrundstück mit direktem Seezugang – eine echte Rarität! Auf rund 815 m² genießen Sie absolute Privatsphäre, eine unverbaubare Aussicht auf den glitzernden Obertrumer See und ein atemberaubendes Panorama bis hin zu den umliegenden Bergen. Ein privater Badesteg, eine eigene Boje, zwei großzügige Terrassen und ein charmantes, genehmigtes Weinfass mit Schlafmöglichkeit machen dieses Refugium zu einem Ort der Erholung und des Rückzugs – perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ein eigener Wasserbrunnen, ein PKW-Stellplatz direkt vor Ort rundet das Angebot ab. Ob Schwimmen, Surfen, Bootfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Dieses Kleinod bietet Naturerlebnis und Ruhe in seltener Kombination. Die Mozartstadt Salzburg ist nur ca. 17 km entfernt und bequem mit Auto oder Bus erreichbar. Ein echtes Unikat mit direktem Seezugang – für alle, die das image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003983136/0?1788501126000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003983136/2?1788501126000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003983136/3?1788501126000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003983136/4?1788501126000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003983136/5?1788501126000 false H4DK2V https://immo.sn.at/immobilien/direkt-am-obertrumer-see-badegrundstueck-mit-steg-boje-weinfass-schlafplatz-H4DK2V 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:58.683552Z 2026-09-12T22:17:38Z 2026-09-14T22:17:28Z 5204 Straßwalchen Vöcklabruck 2830 true EUR 1.00 MM 214 214 5 2 5 2020 25.0 B 0.590 Moderne Premium-Büro-/Praxisfläche mit repräsentativem Charakter Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2393</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>437</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2830</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>25.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.59</td><td></td><td></td></tr></table> Dieser hochwertige Neubau befindet sich im Gewerbegebiet von Straßwalchen, Ortsteil Steindorf, und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie die attraktive Lage. Die großzügige Nutzfläche von 291 m² liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Fläche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine flexible Raumgestaltung, da sie bei Bedarf auch geteilt werden kann. Zudem stehen fünf freie Autoabstellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die vielseitig nutzbare Fläche eignet sich ideal als Geschäftslokal, Schauraum, Büro, Ordination, Praxis oder auch für ein Nagelstudio. Dank der modernen Ausstattung und der guten Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2393 Betriebskosten inkl Heizkosten € 437 Umsatzsteuer € 0 -------- image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/0?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/1?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/2?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/3?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/8?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/9?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/10?1788510094000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003891886/11?1788510094000 false H4DK2T https://immo.sn.at/immobilien/moderne-premium-buero-praxisflaeche-mit-repraesentativem-charakter-H4DK2T 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:57.334322Z 2026-09-12T22:17:36Z 2026-09-14T22:17:26Z 5163 Mattsee Braunau am Inn true EUR 3.00 % 424 Traumhaftes Badegrundstück am Ostufer des Obertrumer Sees mit Steg! Dieses außergewöhnliche Seegrundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen des Salzburger Seenlands – direkt am ruhigen Ostufer des Obertrumer Sees, zwischen den charmanten Orten Obertrum und Mattsee. Die Fläche von ca. 390 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren ganz persönlichen Rückzugsort inmitten von geschütztem Grünland und idyllischer Naturlandschaft zu verwirklichen. Highlights: •Direkte Seelage mit Steg •Unverbaubarer Ausblick auf See und Berge •Naturschutzgebiet – Ruhe, Privatsphäre und unberührte Natur •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Surfen, Kitesurfen oder entspanntes Sonnenbaden •Romantische Sonnenuntergänge und Grillabende direkt am Wasser •Perfekte Erreichbarkeit: Nur 17 km bis Salzburg – bequem mit Auto oder Bus erreichbar •Private Parkmöglichkeit direkt am Grundstück Hier vereinen sich Entspannung und aktive Freizeitgestaltung auf höchstem Niveau. Ob Sie sportlich auf dem Wasser unterwegs sind oder die Stille am Ufer genießen – dieses Grundstück ist eine Oase für Körper und Seele. Für wen ist dieses Grundstück ideal? Für Naturliebhaber, Ruhesuchende, kreative Freigeister und alle, die sich ein ganz persönliches Stück Lebensqualität am Seeufer schaffen möchten – fernab vom Trubel und doch gut angebunden. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Dieses außergewöhnliche Seegrundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen des Salzburger Seenlands – direkt am ruhigen Ostufer des Obertrumer Sees, zwischen den charmanten Orten Obertrum und Mattsee. Die Fläche von ca. 390 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren ganz persönlichen Rückzugsort inmitten von geschütztem Grünland und idyllischer Naturlandschaft zu verwirklichen. Highlights: •Direkte Seelage mit Steg •Unverbaubarer Ausblick auf See und Berge •Naturschutzgebiet – Ruhe, Privatsphäre und unberührte Natur •Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Schwimmen, Segeln, Surfen, Kitesurfen oder entspanntes Sonnenbaden •Romantische Sonnenuntergänge und Grillabende direkt am Wasser •Perfekte Erreichbarkeit: Nur 17 km bis Salzburg – bequem mit Auto oder Bus erreichbar •Private Parkmöglichkeit direkt am Grundstück Hier vereinen sich Entspannung und aktive Freizeitgestaltung auf höchstem Niveau. Ob Sie sportlich auf dem Wasser unterwegs sind oder die Stille am Ufer genießen – image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003888703/0?1788501168000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003888703/1?1788501168000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003888703/2?1788501168000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003888703/3?1788501168000 false H4DK2S https://immo.sn.at/immobilien/traumhaftes-badegrundstueck-am-ostufer-des-obertrumer-sees-mit-steg-H4DK2S 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:57.242053Z 2026-09-12T22:17:34Z 2026-09-14T22:17:25Z 5151 Nußdorf am Haunsberg Salzburg-Umgebung true EUR 3.00 % 88 4 1 80 14 2023 41.0 0.720 Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Nußdorf am Haunsberg Im Zentrum von Nußdorf am Haunsberg wurde ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen in ökologischer Massivholz-Bauweise errichtet. Die hier angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Von der großzügigen Wohnküche sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmachinenanschluß bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer umweltfreundlichen Pellets-Fußbodenheizung, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ansprechpartner: Hr. Robert Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>41.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.72</td><td></td><td></td></tr></table> Im Zentrum von Nußdorf am Haunsberg wurde ein modernes Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohnungen in ökologischer Massivholz-Bauweise errichtet. Die hier angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Von der großzügigen Wohnküche sowie von beiden Schlafzimmern aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse und weiter in den eigenen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein praktischer Abstellraum, ein WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmachinenanschluß bieten zusätzlichen Komfort. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Gebäude mittels einer umweltfreundlichen Pellets-Fußbodenheizung, zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 15 Minuten problemlos erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einr image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/0?1788510070000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/1?1788510070000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/2?1788510070000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/3?1788510070000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/4?1788510070000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003334809/5?1788510070000 false H4DK2R https://immo.sn.at/immobilien/moderne-4-zimmer-gartenwohnung-im-herzen-von-nussdorf-am-haunsberg-H4DK2R 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:54.379443Z 2026-09-12T22:17:25Z 2026-09-14T22:17:16Z 5201 Seekirchen am Wallersee Salzburg-Umgebung 3000 true EUR 1.50 MM 110 110 60 85.0 Gepflegtes Gastronomielokal im Zentrum von Seekirchen am Wallersee! Dieses gepflegte Gastronomielokal befindet sich in bester Lage, direkt im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. Das Lokal bietet rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 50 Sitzplätze im Gastgarten und ist somit ideal für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Die Küche und die Gaststube sind vollständig ausgestattet, sodass einer sofortigen Eröffnung nichts im Wege steht. Seekirchen am Wallersee liegt nur etwa 12 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und zählt rund 11.000 Einwohner. Die charmante Stadt auf 512 Metern Seehöhe ist ein beliebter Wohn- und Urlaubsort im nördlichen Flachgau. Der Wallersee gehört zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Region und macht Seekirchen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einem attraktiven Ziel – das ganze Jahr über. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2750</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>250</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>3000</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>85.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses gepflegte Gastronomielokal befindet sich in bester Lage, direkt im Zentrum von Seekirchen am Wallersee. Das Lokal bietet rund 60 Sitzplätze im Innenbereich sowie ca. 50 Sitzplätze im Gastgarten und ist somit ideal für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte. Die Küche und die Gaststube sind vollständig ausgestattet, sodass einer sofortigen Eröffnung nichts im Wege steht. Seekirchen am Wallersee liegt nur etwa 12 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg und zählt rund 11.000 Einwohner. Die charmante Stadt auf 512 Metern Seehöhe ist ein beliebter Wohn- und Urlaubsort im nördlichen Flachgau. Der Wallersee gehört zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Region und macht Seekirchen mit seinen vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einem attraktiven Ziel – das ganze Jahr über. Ansprechpartner: Hr. Kirchgassner Tel. 0664 88 544 820 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2750 Betriebskosten inkl Heizkosten € 250 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------ image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1000250632/0?1788573020000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1000250632/1?1788501089000 false H4DK2Q https://immo.sn.at/immobilien/gepflegtes-gastronomielokal-im-zentrum-von-seekirchen-am-wallersee-H4DK2Q 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:52.754819Z 2026-09-12T22:17:21Z 2026-09-14T22:17:12Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 2355 true 7065 EUR 93 3 1 2 ca. 2016 58.0 0.980 Morzg: 3 Zimmerwohnung mit Ausblick Hier kommt ab dem 01.09.2026 eine bezaubernde 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in der Morzgerstrasse. Es sind ca. 93m² Wohnfläche und wurde eingeteilt in: - großer Vorraum mit viel Platz für Garderobe - Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 fast gleich große Schlafzimmer - großes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche und beeindruckender Raumhöhe - Dachterrasse mit ca. 18m² und Ausblick Zur Wohnung gehören auch 2 Parklätze und ein Kellerabteil. In der Miete von 2355€ sind die BK und die Parklätze bereits inkludiert. Die Heizkosten (Fernwärme) und Strom werden direkt vom Mieter mit der Salzburg AG abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2355</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2355</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>58.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.98</td><td></td><td></td></tr></table> Hier kommt ab dem 01.09.2026 eine bezaubernde 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus in der Morzgerstrasse. Es sind ca. 93m² Wohnfläche und wurde eingeteilt in: - großer Vorraum mit viel Platz für Garderobe - Bad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 fast gleich große Schlafzimmer - großes Wohn-Esszimmer mit moderner Küche und beeindruckender Raumhöhe - Dachterrasse mit ca. 18m² und Ausblick Zur Wohnung gehören auch 2 Parklätze und ein Kellerabteil. In der Miete von 2355€ sind die BK und die Parklätze bereits inkludiert. Die Heizkosten (Fernwärme) und Strom werden direkt vom Mieter mit der Salzburg AG abgerechnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at Angaben image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/0?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/1?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/2?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/3?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/4?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/5?1787986239000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/6?1787986239000 Grundriss image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004531202/7?1787986239000 false H3JQDD https://immo.sn.at/immobilien/morzg-3-zimmerwohnung-mit-ausblick-H3JQDD 2026-09-12 2026-09-14 2026-09-12T22:18:42.487967Z 2026-08-29T22:18:00Z 2026-09-14T22:18:05Z 4910 Pattigham Ried im Innkreis 395000 true EUR 3.00 % 290 350 7 1016 4 104. 1.200 Kauf mit Wohnrecht - Nebenwohnsitz möglich - Landhaus in Top Aussichtlage mit Gebirgsblick Erwerb mit Wohnrecht - im Erdgeschoss verbleibt der Eigentümer mit seiner Frau und das Dachgeschoss (ca. 120 m²) steht dem Käufer und neuem Eigentümer zur Verfügung. Die Nutzung von Pool und Wellnessbereich ist auch möglich. Weitere Vereinbarungen bzgl. Nutzung können nach Abstimmung der Parteien vereinbart werden. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Traumlage mit Gebirgsblick! Sehr durchdachte und massiv gebaute Liegenschaft im Landhausstil mit viel Liebe zu Holz und mit einer bezaubernden Gartenanlage inklusive traumhaftem Salzwasserpool (10x4m). Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum/Stauraum, ein Wellnessbereich mit großer Dusche und kombinierter Finnischer Sauna/Infrarotsauna und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Holzdecke und einen sonnigen Wintergarten. Im Dachgeschoss sind ein großer WohnEssBereich mit gemütlichem Kachelofen und Balkon, Küche, Bad, WC und 2 Schlafräume. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Wandheizung u. Heizkörpern). Weiters bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt und eine Feuerstelle die zum Verweilen einlädt! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>104.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.2</td><td></td><td></td></tr></table> Erwerb mit Wohnrecht - im Erdgeschoss verbleibt der Eigentümer mit seiner Frau und das Dachgeschoss (ca. 120 m²) steht dem Käufer und neuem Eigentümer zur Verfügung. Die Nutzung von Pool und Wellnessbereich ist auch möglich. Weitere Vereinbarungen bzgl. Nutzung können nach Abstimmung der Parteien vereinbart werden. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Traumlage mit Gebirgsblick! Sehr durchdachte und massiv gebaute Liegenschaft im Landhausstil mit viel Liebe zu Holz und mit einer bezaubernden Gartenanlage inklusive traumhaftem Salzwasserpool (10x4m). Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum/Stauraum, ein Wellnessbereich mit großer Dusche und kombinierter Finnischer Sauna/Infrarotsauna und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Holzdecke und einen sonnigen Wintergarten. Im Dachgeschoss sind ein großer WohnEss AußenansichtPool image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/0?1773657113000 AußenansichtVorderseite image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/1?1773657113000 Wintergarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/2?1773657113000 Wellnessbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/3?1773657113000 Gebirgsblick image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/4?1773657113000 Blumengarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/5?1773657113000 WohnraumDachgeschoss image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/6?1773657113000 Aussicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/7?1773657113000 EssBereichEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/8?1773657113000 Backofen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/9?1773657113000 BadDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/10?1773657113000 BadEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/11?1773657113000 Einfahrt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/12?1773657113000 Weinkeller image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/13?1773657113000 Fernsicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/14?1773657113000 EingangsbereichEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/15?1773657113000 GarageWerkstatt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/16?1773657113000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/17?1773657113000 GrillerOfen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/18?1773657113000 WohnzimmerEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/19?1773657113000 Stiege image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/20?1773657113000 FlurDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/21?1773657113000 FlurEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/22?1773657113000 Abendstimmung image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/23?1773657113000 Gartenanlage (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/24?1773657113000 Gartenanlage image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/25?1773657113000 PoolbereichGarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/26?1773657113000 SchlafzimmerDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/27?1773657113000 Technikraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/28?1773657113000 TerrasseEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/29?1773657113000 Wirtschaftsraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004426726/30?1773657113000 false GVZXC6 https://immo.sn.at/immobilien/kauf-mit-wohnrecht-nebenwohnsitz-moeglich-landhaus-in-top-aussichtlage-mit-gebirgsblick-GVZXC6 2026-09-11 2026-09-14 2026-09-11T22:19:48.578076Z 2026-05-08T22:18:26Z 2026-09-14T22:17:40Z 4910 Pattigham Ried im Innkreis 995000 true EUR 3.00 % 290 350 7 1016 4 104. 1.200 Landhaus in Top Aussichtlage mit Gebirgsblick Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Hier kauft man Qualität! Traumlage mit Gebirgsblick! Sehr durchdachte und massiv gebaute Liegenschaft im Landhausstil mit viel Liebe zu Holz und mit einer bezaubernden Gartenanlage inklusive wunderschönem Salzwasserpool (10x4m). Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum/Stauraum, ein Wellnessbereich mit großer Dusche und kombinierter Finnischer Sauna/Infrarotsauna und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Holzdecke und einen sonnigen Wintergarten. Im Dachgeschoss sind ein großer WohnEssBereich mit gemütlichem Kachelofen und Balkon, Küche, Bad, WC und 2 Schlafräume. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Wandheizung u. Heizkörpern). Weiters bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt und eine Feuerstelle die zum Verweilen einlädt! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>104.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.2</td><td></td><td></td></tr></table> Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen! Hier kauft man Qualität! Traumlage mit Gebirgsblick! Sehr durchdachte und massiv gebaute Liegenschaft im Landhausstil mit viel Liebe zu Holz und mit einer bezaubernden Gartenanlage inklusive wunderschönem Salzwasserpool (10x4m). Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, Technikraum, Wirtschaftsraum, Abstellraum/Stauraum, ein Wellnessbereich mit großer Dusche und kombinierter Finnischer Sauna/Infrarotsauna und ein Weinkeller. Das Erdgeschoss bietet eine große Diele, Küche, Essbereich mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, 3 Schlafräume, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Holzdecke und einen sonnigen Wintergarten. Im Dachgeschoss sind ein großer WohnEssBereich mit gemütlichem Kachelofen und Balkon, Küche, Bad, WC und 2 Schlafräume. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpenheizung (Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, Wandheizung u. Heizkörpern). Weiters bietet das Anwesen noch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und Werkstatt und eine Feuer AußenansichtPool image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/0?1773647018000 AußenansichtVorderseite image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/1?1773647018000 Wintergarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/2?1773647018000 Wellnessbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/3?1773647018000 Gebirgsblick image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/4?1773647018000 Blumengarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/5?1773647018000 WohnraumDachgeschoss image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/6?1773647018000 Aussicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/7?1773647018000 EssBereichEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/8?1773647018000 Backofen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/9?1773647018000 BadDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/10?1773647018000 BadEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/11?1773647018000 Einfahrt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/12?1773647018000 Weinkeller image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/13?1773647018000 Fernsicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/14?1773647018000 EingangsbereichEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/15?1773647018000 GarageWerkstatt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/16?1773647018000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/17?1773647018000 GrillerOfen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/18?1773647018000 WohnzimmerEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/19?1773647018000 Stiege image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/20?1773647018000 FlurDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/21?1773647018000 FlurEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/22?1773647018000 Abendstimmung image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/23?1773647018000 Gartenanlage (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/24?1773647070000 Gartenanlage image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/25?1773647070000 PoolbereichGarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/26?1773647070000 SchlafzimmerDG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/27?1773647070000 Technikraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/28?1773647070000 TerrasseEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/29?1773647070000 Wirtschaftsraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004293465/30?1773647070000 false GVZXC5 https://immo.sn.at/immobilien/landhaus-in-top-aussichtlage-mit-gebirgsblick-GVZXC5 2026-09-11 2026-09-14 2026-09-11T22:19:48.500232Z 2026-05-08T22:18:24Z 2026-09-14T22:17:40Z 5301 Eugendorf Salzburg-Umgebung true EUR 385.38 385.38 2 7 ca. 1979 171. 1.230 Geschäftslokal mit Lager im Zentrum von Eugendorf Hier präsentieren wir ein großzügiges Geschäftslokal + Lager zur Miete im Herzen von Eugendorf. - Verkaufsraum (EG): 333,62 m² - Büro (EG): 11,52 m² - Lager im EG: 35,62 m² - Großzügige Lagerflächen im KG: 104,7 m² - Personal & WC: 11,54 m² - Lastenlift zwischen KG und EG - 7 PKW-Stellplätze direkt am Objekt Die angegeben Preise sind Nettopreise. Die Betriebskosten sind in der monatlichen Miete inkludiert. Das Objekt ist optimal mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: 0043-(0)664-88544814 E-Mail: m.greisberger@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>171.6 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.23</td><td></td><td></td></tr></table> Hier präsentieren wir ein großzügiges Geschäftslokal + Lager zur Miete im Herzen von Eugendorf. - Verkaufsraum (EG): 333,62 m² - Büro (EG): 11,52 m² - Lager im EG: 35,62 m² - Großzügige Lagerflächen im KG: 104,7 m² - Personal & WC: 11,54 m² - Lastenlift zwischen KG und EG - 7 PKW-Stellplätze direkt am Objekt Die angegeben Preise sind Nettopreise. Die Betriebskosten sind in der monatlichen Miete inkludiert. Das Objekt ist optimal mit dem Auto sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Matthias Greisberger Telefon: 0043-(0)664-88544814 E-Mail: m.greisberger@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 171.6 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/0?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/1?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/2?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/3?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/4?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/5?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/6?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/7?1783081955000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004427013/8?1783081955000 false GYQ2T9 https://immo.sn.at/immobilien/geschaeftslokal-mit-lager-im-zentrum-von-eugendorf-GYQ2T9 2026-09-11 2026-09-14 2026-09-11T22:18:55.520278Z 2026-07-03T22:17:46Z 2026-09-14T22:17:41Z 4222 St. Georgen an der Gusen Perg 549000 true EUR 3.00 % 130 5 495 2 5 2011 46.0 B 0.830 A Sonniges Einfamilienhaus mit toller Aussicht Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St. Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise. Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltestelle und der Bahnhof sind befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Linz ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Das Objekt bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten - das Haus eignet sich für eine Familie, aber auch Wohnen und Arbeiten könnte hier miteinander kombiniert werden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>46.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.83</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Lage in St. Georgen an der Gusen. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 130 m². Das Erdgeschoss ist bestehend aus einem Vorraum, einer separaten Küche nicht möbliert, einem Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang in den schönen, sonnigen Garten, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem Technikraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer - 2 davon mit Zugang auf den Balkon, welcher einen herrlichen Weitblick bietet, sowie das 2. Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster. Die Grundstücksgröße beträgt 495 m². Erbaut wurde das Objekt 2011 in Riegelbauweise. Beheizt wird das Haus mittels Gasfußbodenheizung. Das Objekt ist nicht unterkellert. Als Parkmöglichkeit gibt es 2 Garagen, sowie Außenstellplätze direkt vorm Haus, welche für weitere 3 Autos Platz bieten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Bushaltest 20260602_130332 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/0?1788462982000 20260602_130432 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/1?1788462982000 20260602_130405 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/2?1788462982000 20260602_130523 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/3?1788462982000 20260602_130602 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/4?1788462982000 20260602_130529 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/5?1788462982000 20260602_130622 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/6?1788462982000 20260602_130633 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/7?1788462982000 20260602_130646 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/8?1788462982000 20260602_130657 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/9?1788462982000 20260602_130832 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/10?1788462982000 20260602_130904 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/11?1788462982000 20260602_130933 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/12?1788462982000 20260602_131008 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/13?1788462982000 20260602_131016 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/14?1788462982000 20260602_131028 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/15?1788462982000 20260602_131041 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/16?1788462982000 20260602_131232 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/17?1788462982000 20260602_131106 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/18?1788462982000 20260602_131116 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/19?1788462982000 20260602_131136 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/20?1788462982000 20260602_131444 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/21?1788462982000 20260602_131455 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/22?1788462982000 20260602_131421 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/23?1788462982000 20260602_130947 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/24?1788462982000 20260602_130959 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/25?1788462982000 20260602_131604 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/26?1788462982000 20260602_130715 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/27?1788462982000 20260602_130131 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/28?1788462982000 20260602_130252 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/29?1788462982000 20260602_130303 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/30?1788462982000 20260602_130027 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/31?1788462982000 20260602_130349 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/32?1788462982000 20260602_130013 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/33?1788462982000 20260602_130023 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/34?1788462982000 20260602_131924 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/35?1788462982000 20260602_131816 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004280998/36?1788462982000 false GXYCCW https://immo.sn.at/immobilien/sonniges-einfamilienhaus-mit-toller-aussicht-GXYCCW 2026-09-10 2026-09-14 2026-09-10T22:20:37.20116Z 2026-06-18T22:19:08Z 2026-09-14T22:17:37Z 5082 Glanegg Salzburg (Stadt) 387000 true EUR 79 3 1 8 69.0 A 1.140 Bezaubernde 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen Adresse: 5082 Glanegg, Fürstenbrunn / Salzburg Land Nutzfläche: ca. 79 m2 | Zimmer: 3 Verkaufspreis: EUR 387.000,00 DIE LAGE: FÜRSTENBRUNN Wohnen am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs "Fürstenbrunn bei Salzburg ist eine der beliebtesten und exklusivsten Stadtrandlagen, direkt südwestlich der Mozartstadt. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe." Exklusive Lebensqualität am Stadtrand Die Wohnung befindet sich im idyllischen Glanegg-Fürstenbrunn. Nur ca. 10 Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen und traditionellen Umgebung. Ob sportlich aktiv am Untersberg (Wandern, Klettern, Skifahren) oder bei erholsamen Spaziergängen entlang der Glan – die Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Hervorragende Infrastruktur Trotz der wunderbaren Ruhelage ist für beste Alltagsinfrastruktur gesorgt: Schule, Kindergarten und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Nahversorger sowie die Landeshauptstadt Salzburg sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Objektdetails im Überblick: Lage: 5082 Glanegg-Fürstenbrunn Etage: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss mit charmanten Schrägen) Wohnungstyp: 3-Zimmer-Wohnung Nutzfläche: ca. 79 m2 Balkone: 2 separate Balkone (insgesamt ca. 8,12 m2 – 4,62 m2 & 3,50 m2) Autoabstellplatz: Carport zur Alleinnutzung Keller: Eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 6,34 m2 Hausgemeinschaft: Sehr gepflegtes, familiäres Haus mit nur 8 Wohneinheiten (BJ 1992) WOHNKOMFORT & AUFTEILUNG Einziehen und Wohlfühlen auf ca. 79 m2 Das Herzstück dieser hervorragend aufgeteilten Wohnung ist die harmonische Einheit aus dem sonnendurchfluteten, weitläufigen Wohnzimmer und der funktionalen, hellen Einbauküche. Ein integrierter Barbereich und der gemütlich unter die Dachschräge geschmiegte Essplatz laden zu geselligen Stunden mit der Familie und Freunden ein. Vom Hauptbalkon aus genießen Sie einen unverbaubaren, zauberhaften Blick auf den majestätischen Untersberg. Zwei behagliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Vorraum mit praktischen Einbauten runden das erstklassige Raumangebot ab. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, ruhigen Zweitbalkon. Raumaufteilung: Wohnzimmer: ca. 24,80 m2 (Zugang zum Hauptbalkon) Essbereich: ca. 5,76 m2 (im Wohnraum integriert) Küche: ca. 8,97 m2 (inkl. Einbauküche & Tresen) Schlafzimmer 1: ca. 12,06 m2 (Zugang zum Balkon 2) Zimmer 2: ca. 11,20 m2 (flexibel als Büro/Kinderzimmer) Wohlfühlbad: ca. 5,60 m2 (mit Dusche und Waschtisch) Diele/Eingang: ca. 9,00 m2 (großzügig geschnitten) Gästewohn-WC: ca. 1,60 m2 (separat) Besondere Highlights: - Sonnige Aussichten: Zwei Balkone garantieren Sonne zu verschiedenen Tageszeiten. - Stauraumwunder: Einbauschränke in der Diele und ein großes Kellerabteil. - Wohlfühlbad: Modern gestaltetes Bad mit hellem Fenster, Dusche, großem Waschtisch und Handtuchtrockner. - Gemeinschaft: Eigene Waschküche im Haus vorhanden. DATEN, ZAHLEN & FAKTEN Kaufpreis EUR 387.000 Betriebskosten (BK) ca. EUR 350 inkl. Heizkosten-Akonto Technische Objektdaten Baujahr 1992 (Sehr gepflegter Erhaltungszustand) Heizung Gas-Zentralheizung Energieausweis HWB: 69 kWh/m2a | fGEE: 1,14 Zusatz-Ausstattung Markise am Wohnzimmerbalkon, hochwertige Parkett- und Fliesenböden Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Erleben Sie den "Untersbergzauber" bei einer persönlichen Begehung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Aufgrund vorhergehender geschäftlicher Zusammenarbeit (Folgegeschäft) weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>69.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.14</td><td></td><td></td></tr></table> Adresse: 5082 Glanegg, Fürstenbrunn / Salzburg Land Nutzfläche: ca. 79 m2 | Zimmer: 3 Verkaufspreis: EUR 387.000,00 DIE LAGE: FÜRSTENBRUNN Wohnen am Fuße des sagenumwobenen Untersbergs "Fürstenbrunn bei Salzburg ist eine der beliebtesten und exklusivsten Stadtrandlagen, direkt südwestlich der Mozartstadt. Hier verbindet sich ländliche Idylle perfekt mit städtischer Nähe." Exklusive Lebensqualität am Stadtrand Die Wohnung befindet sich im idyllischen Glanegg-Fürstenbrunn. Nur ca. 10 Kilometer vom Salzburger Stadtzentrum entfernt, bietet diese Lage ein unvergleichliches Wohnerlebnis inmitten einer naturnahen und traditionellen Umgebung. Ob sportlich aktiv am Untersberg (Wandern, Klettern, Skifahren) oder bei erholsamen Spaziergängen entlang der Glan – die Naherholung beginnt direkt vor Ihrer Haustüre. Hervorragende Infrastruktur Trotz der wunderbaren Ruhelage ist für beste Alltagsinfrastruktur gesorgt: Schule, Kindergarten und die Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. 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D 1.280 C Sonnige 4 Zi-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon! Diese neuwertige, sonnige 4 Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über 104 m² und befindet sich nur unweit vom Zentrum in Hof entfernt. Die ruhige und sonnige, aber gleichzeitig sehr zentrale Lage spricht für die Wohnung. Die Wohnung ist bestehend aus einem großen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer neuen Küche möbliert inkl. Geräte, vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, von wo aus man einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Umgebung genießt, 3 Schlafzimmern (1 davon mit Zugang auf den Balkon), einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie einem WC extra mit Fenster. Erbaut wurde das Haus ursprünglich 1970, die Wohnung wurde aber erst 2010 errichtet in dem das gesamte Dachgeschoss ausgebaut wurde. Die Böden der Wohnung, die Terrasse und der Balkon wurden erst kürzlich erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 424,- (inkl. Heizung und Warmwasser). 1 Parkplatz gehört zur Wohnung dazu und ist im Preis inkludiert. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Parkplatz dazu zu kaufen - weitere Infos auf Anfrage! Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bushaltestelle usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Stadt Salzburg erreicht man in ca. 20 min.. Der Fuschlsee ist in ca. 7 min. Fahrzeit zu erreichen und den wunderschönen Wolfgangsee erreicht man in ca. 15 Autominuten. Wir möchten auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschoßplanausschnitte hinweisen und festhalten, dass dadurch die angegebene Wohnfläche/Nutzfläche von der tatsächlichen Fläche abweichen kann. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>102.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.28</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> Diese neuwertige, sonnige 4 Zi-Dachgeschosswohnung verfügt über 104 m² und befindet sich nur unweit vom Zentrum in Hof entfernt. Die ruhige und sonnige, aber gleichzeitig sehr zentrale Lage spricht für die Wohnung. Die Wohnung ist bestehend aus einem großen Vorraum, einem großzügigen Wohnzimmer mit Essbereich und einer neuen Küche möbliert inkl. Geräte, vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang auf die Terrasse, von wo aus man einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Umgebung genießt, 3 Schlafzimmern (1 davon mit Zugang auf den Balkon), einem Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, sowie einem WC extra mit Fenster. Erbaut wurde das Haus ursprünglich 1970, die Wohnung wurde aber erst 2010 errichtet in dem das gesamte Dachgeschoss ausgebaut wurde. Die Böden der Wohnung, die Terrasse und der Balkon wurden erst kürzlich erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Ölzentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 424,- (inkl. 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Die eindrucksvolle Wohnung befindet sich in absoluter Ruhe-Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist einzigartig. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind in 15 Minuten erreichbar. Obertauern und Katschberg in unter einer 1/2 Stunde. Eine Langloipe befindet sich in unittelbarer Nähe vor dem Haus. Auch im Sommer bietet die Region unzählige Aktivitäten wie wandern, bergsteigen, mountenbiken, bogenschießen und vieles mehr. Das idyllische Haus im Landhaustil wurde im Sommer 2021 gekauft und bis jetzt liebevoll und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung wurde auf erneuerbare Energien gesetzt. So wurde im Haus ein moderne Pelletsheizung mit 32 KW, sowie eine Photovoltaik und thermische Solaranlage auf Dach dem Dach installiert. Das Haus mit nur 4 Wohneinheiten präsentiert sich schon beim Betreten als Ort der Erholung und Ruhe und versprüht eine Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchflutete, freundliche 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und bietet einen atemberaubenden Ausblick in die Lungauer Bergwelt. - Großzügiges Herzstück: 59 m² Wohn-Essbereich mit Panorama-Glasfront. - Gourmet-Küche: Offene, hochwertige Markenküche mit stylischem Barbereich. - Outdoor-Oase: Riesige, ca. 24 m² große Balkonterrasse für maximale Entspannung. - Designer-Bad: Italienische Fliesen, Tageslicht, begehbare Regendusche & edles Interieur. - Viel Platz: 18 m² Schlafzimmer – ideal für Kingsize-Bett und Home-Office. - Praktisch: Flur mit durchdachtem Platz für die Garderobe. Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein zugeteiltes Kellerabteil, sowie ein Gemeinschaftskeller gehören ebenfalls zum Angebot. Ein idyllischem Gemeinschaftsgarten lädt zum Erholen, grillen und Verweilen ein. Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit einer Mitbenützung der Sauna und Wellenbereichs vom Haus. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Dieser teilt sich wie folgt auf: - Vorraum Garderobe 5,98m² - Badezimmer 4,93m² - Schlafzimmer 18,22m² - Wohnen/Koch-Essbereich 59,05m² - Balkonterrasse: 23,84m² Die Wohnung kann möbliert übernommen werden. Kaution 3MM = 4500€ Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder der Wohnung wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um den Wohnraum möbliert darzustellen.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1125</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>315</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1440</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>46.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.78</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A++</td><td></td><td></td></tr></table> Hier kommt nach eine sehr exklusive, hochwertige 2 Zimmer Wohnung mit phänomenalem Ausblick und Penthosecharakter zur Vermietung. Die eindrucksvolle Wohnung befindet sich in absoluter Ruhe-Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist einzigartig. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind in 15 Minuten erreichbar. Obertauern und Katschberg in unter einer 1/2 Stunde. Eine Langloipe befindet sich in unittelbarer Nähe vor dem Haus. Auch im Sommer bietet die Region unzählige Aktivitäten wie wandern, bergsteigen, mountenbiken, bogenschießen und vieles mehr. Das idyllische Haus im Landhaustil wurde im Sommer 2021 gekauft und bis jetzt liebevoll und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung wurde auf erneuerbare Energien gesetzt. So wurde im Haus ein moderne Pelletsheizung mit 32 KW, sowie eine Photovoltaik und thermische Solaranlage auf Dach d image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/0?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/1?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/2?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/3?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/4?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/5?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/6?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/7?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/8?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/9?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/10?1769703560000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004255574/11?1769703560000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/197/media_ref/pdf/-20000602_1004255574_16958309.pdf Grundriss Top4 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/29/media_ref/pdf/-20000602_1004255574_16389519.pdf false GZCVZQ https://immo.sn.at/immobilien/traumhafte-2-zimmer-wohnung-mit-phaenomenalem-ausblick-und-grosser-balkonterrasse-GZCVZQ 2026-09-10 2026-09-14 2026-09-10T22:18:41.467611Z 2026-07-16T22:17:30Z 2026-09-14T22:17:36Z 5161 Elixhausen Salzburg-Umgebung 825000 true EUR 3.00 % 200 7.5 667 2 1 ca. 1970 120. D 1.350 C Attraktives Zweifamilienhaus in Elixhausen In der beliebten Gemeinde Elixhausen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 667m² großen und sonnigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 200 m² und gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Ein einladender Vorraum führt in das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Der traumhafte Balkon bietet einen Weitblick in die Bergregion. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ergänzt durch ein separates WC, runden das Angebot ab. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss umfasst eine Nutzfläche von rund102 m². Hier befinden sich der Wasch- und Heizraum, ein großzügiger Hobbyraum, Stauraum und eine großzügige Garage. Dank der hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind die Stadt Salzburg sowie das Trumer Seengebiet rasch mit dem Auto erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen und Naturgebiete in der Umgebung, die ideal für Familien und aktive Bewohner sind. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, MA Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>120.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.35</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> In der beliebten Gemeinde Elixhausen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 667m² großen und sonnigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt überzeugt die Liegenschaft durch ihre Lage. Das Mehrfamilienhaus besitzt eine Wohnnutzfläche von rund 200 m² und gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Ob zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt – diese Liegenschaft eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die Aufteilung der Wohnungen im Einzelnen: Erdgeschoss: Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 102 m². Über den Flur gelangen Sie in die einzelnen Räumlichkeiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet Zugang zu einer großzügigen Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Komfort. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung. Ein einladender Vorraum führt in das Wohn- und Esszimmer mit an image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/0?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/3?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/5?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/9?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/10?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/14?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/15?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/19?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/21?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/23?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/24?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/25?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/26?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/28?1789041829000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539399/35?1789041829000 false H45RMC https://immo.sn.at/immobilien/attraktives-zweifamilienhaus-in-elixhausen-H45RMC 2026-09-10 2026-09-14 2026-09-10T22:18:40.155188Z 2026-09-10T22:17:59Z 2026-09-14T22:18:07Z 5571 Mariapfarr Tamsweg 948 true 3000 EUR 62 3 1 2 3.84 1975 46.0 B 0.780 A++ Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit phänomenalem Ausblick und idylischem Gemeinschaftsgarten Hier kommt im Zweitbezug nach Generalsanierung eine sehr exklusive, hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit phänomenalem Ausblick zur Vermietung. Die eindrucksvolle Wohnung befindet sich in absoluter Ruhe-Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist einzigartig. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind in 15 Minuten erreichbar. Obertauern und Katschberg in unter einer 1/2 Stunde. Eine Langloipe befindet sich in unittelbarer Nähe vor dem Haus. Auch im Sommer bietet die Region unzählige Aktivitäten wie wandern, bergsteigen, mountenbiken, bogenschießen und vieles mehr. Das idyllische Haus im Landhaustil wurde im Sommer 2021 gekauft und bis jetzt liebevoll und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung wurde auf erneuerbare Energien gesetzt. So wurde im Haus ein moderne Pelletsheizung mit 32 KW, sowie eine Photovoltaik und thermische Solaranlage auf Dach dem Dach installiert. Das Haus mit nur 4 Wohneinheiten präsentiert sich schon beim Betreten als Ort der Erholung und Ruhe und versprüht eine Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchflutete, freundliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und bietet einen atemberaubenden Ausblick in die Lungauer Bergwelt. Beim Betreten der Wohnung bietet ein praktischer Vorraum Platz für eine Garderobe. Im Flur präsentiert sich ein exklusives "Designer Badezimmer „mit italienischem Fließen und Tageslichtfenster. Ein modernes WC, das edle Waschbecken mit großem Spiegel und die begehbare Regendusche lassen keine Wünsche offen. Das Herzstück der Wohnung befindet sich rechter Hand vom Flur. Das fast 28m² große Wohn-Esszimmer mit großzügiger Glasfront, offener, hochwertigen Markenküche inkl. Barbereich lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Ein praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss befindet sich vis-a-vis von der Küche. Vom Wohn-Essbereich gelangt man in ein ca. 12m² großes Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, welches sich besonders als Galerie, Büro oder Gästezimmer eignet. Linker Hand vom Flur gelangt man in das praktisch geschnittene fast 12m² große Schlafzimmer. Parkplätze befinden sich vor dem Haus. Ein zugeteiltes Kellerabteil, sowie ein Gemeinschaftskeller gehören ebenfalls zum Angebot. Ein idyllischem Gemeinschaftsgarten lädt zum Erholen, grillen und Verweilen ein. Nach Rücksprache mit den Eigentümern besteht die Möglichkeit einer Mitbenützung der Sauna und Wellenbereichs vom Haus. Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Dieser teilt sich wie folgt auf: - Vorraum Garderobe 2,44m² - Badezimmer 3,76m² - Schlafzimmer 11,53m² - Abstellraum/Speis 1,52m² - Wohnen/Koch-Essbereich 28,15m² - Büro/Gäste/Galerie 14,54m² - Balkon 3m² Kaution 3MM = 3000€ Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder der Wohnung wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um den Wohnraum möbliert darzustellen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>738</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>210</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>948</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>46.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.78</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A++</td><td></td><td></td></tr></table> Hier kommt im Zweitbezug nach Generalsanierung eine sehr exklusive, hochwertige 3 Zimmer Wohnung mit phänomenalem Ausblick zur Vermietung. Die eindrucksvolle Wohnung befindet sich in absoluter Ruhe-Lage am Kraischaberg im Ortsteil Zankwarn von Mariapfarr. Mariapfarr, Tamsweg und Mauterndorf sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der Freizeitwert der Region ist einzigartig. Die Skigebiete Fanningberg und Speiereck sind in 15 Minuten erreichbar. Obertauern und Katschberg in unter einer 1/2 Stunde. Eine Langloipe befindet sich in unittelbarer Nähe vor dem Haus. Auch im Sommer bietet die Region unzählige Aktivitäten wie wandern, bergsteigen, mountenbiken, bogenschießen und vieles mehr. Das idyllische Haus im Landhaustil wurde im Sommer 2021 gekauft und bis jetzt liebevoll und hochwertig saniert. Ein besonderes Augenmerk bei der Sanierung wurde auf erneuerbare Energien gesetzt. So wurde im Haus ein moderne Pelletsheizung mit 32 KW, sowie eine Photovoltaik und thermische Solaranlage au image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003534032/0?1769420145000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003534032/1?1769701435000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003534032/2?1769701435000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003534032/3?1769701435000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003534032/4?1769701435000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/197/media_ref/pdf/-20000602_1003534032_16958344.pdf Grundriss-Einrichtung-Top-2 application/pdf https://media.edireal.com/media/pdf/-20000602/orig/1003534032_0.pdf false GZCVZP https://immo.sn.at/immobilien/traumhafte-3-zimmer-wohnung-mit-phaenomenalem-ausblick-und-idylischem-gemeinschaftsgarten-GZCVZP 2026-09-10 2026-09-14 2026-09-10T22:18:33.999739Z 2026-07-16T22:17:11Z 2026-09-14T22:17:19Z 4844 Oberregau Vöcklabruck 1564.75 true EUR 80.45 3 1 2 224.06 19.17 true 2022 27.1 B Moderne Gartenwohnung in attraktiver Lage REGAU Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer sonnigen Wohnsiedlung mitten im Grünen. Durch den einladenden Vorraum gelangen Sie zum extra WC, dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und in das große Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein moderner Waschtisch inklusive Schubladenunterbau und Spiegelschrank wurde bereits vom Vermieter eingebaut. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Elternschlafzimmer mit offener Schrankraum Möglichkeit. Zum zweiten Schlafzimmer gelangt man über den Wohnbereich. Der helle Wohn/Essbereich ist Dank moderner Einbauküche mit Kochinsel und Bar besonders gemütlich und der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die Sonnenterrasse und in den 224 m² großen Eigengarten. Ebenfalls gehören zur Wohnung ein sehr großer Kellerraum und 2 Carports mit Leerrohrvorrichtung für PV Anlage und E-Ladestation. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1050</td> <td>zzgl 10% USt.</td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>325,75</td> <td></td></tr><tr><td>Heizkosten </td><td>€</td><td>51</td> <td></td></tr><tr><td>Autoabstellplatz </td><td>€</td><td>33</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>105</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1564,75</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>27.1 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr></table> REGAU Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einer sonnigen Wohnsiedlung mitten im Grünen. Durch den einladenden Vorraum gelangen Sie zum extra WC, dem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und in das große Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein moderner Waschtisch inklusive Schubladenunterbau und Spiegelschrank wurde bereits vom Vermieter eingebaut. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das Elternschlafzimmer mit offener Schrankraum Möglichkeit. Zum zweiten Schlafzimmer gelangt man über den Wohnbereich. Der helle Wohn/Essbereich ist Dank moderner Einbauküche mit Kochinsel und Bar besonders gemütlich und der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die Sonnenterrasse und in den 224 m² großen Eigengarten. Ebenfalls gehören zur Wohnung ein sehr großer Kellerraum und 2 Carports mit Leerrohrvorrichtung für PV Anlage und E-Ladestation. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann jederzeit besichtigt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € IMG_1125 (002) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/0?1782892853000 IMG_1130 (002) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/1?1782892853000 IMG_1126 (002) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/2?1782892853000 Foto 23.09.21, 10 55 54 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/3?1782892853000 Badezimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/4?1782892853000 IMG_1119 (002) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/5?1782892853000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/6?1782892853000 Foto 23.09.21, 10 54 48 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/7?1782892853000 Foto 23.09.21, 10 54 56 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/8?1782892853000 Schlafzimmer 2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/15?1782892853000 Schlafzimmer mit Schrankecke image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/16?1782892853000 Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/17?1782892853000 Terrasse 2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/18?1782892853000 Terrasse image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498004/19?1782892853000 false GYM6ZG https://immo.sn.at/immobilien/moderne-gartenwohnung-in-attraktiver-lage-GYM6ZG 2026-09-09 2026-09-14 2026-09-09T22:20:14.45851Z 2026-07-01T22:18:57Z 2026-09-14T22:17:51Z 82515 Wolfratshausen 975000 true EUR 3.57 % 156 7 876 3 ca. 1960 241. G „Zwischen Isar-Idylle und München-Nähe: Perfektes Familiennest in begehrter Lage“ DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Dieses Objekt wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis von 975.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. „Zwischen Isar-Idylle und München-Nähe: Perfektes Familiennest in begehrter Lage“ Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohngegend von Wolfratshausen. Das ältere, gepflegte Anwesen von 1959 bietet auf einem gut geschnittenen Grundstück die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuellen Wohnen im Münchner Umland zu verwirklichen. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die den Spagat zwischen naturnaher Erholung und städtischer Nähe suchen. Das unschlagbare Potenzial – Raum für Ihre Vision Das Haus wurde solide in älterer Bausubstanz von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf einem 876m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem bewohnbaren, immer wieder modernisierten Zustand. Zuletzt wurde im Herbst 2022 das Dach vom Haus neu gedeckt, sowie eine neue Gas-Heizungsanlage verbaut. Bei diesen Arbeiten wurde ebenfalls ein neues Carport errichtet, sowie gleichermaßen die Terrassenüberdachung erneuert. Der Grundriss erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 58m² und teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Vorraum: 7,15m² - Kellerraum 1: 16,00m² - Kellerraum 2: 18,13m² - Kellerraum 3: 4,50m² Waschküche: 11,45m² Gesamtfläche: ca. 57,23m² Erdgeschoss: - Vorraum / Flur: 7,65m² - Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 18,50m² - Küche: 11,45m² - Tageslichtbad: 4,50m³ Gesamtfläche: 58,5m² Dachgeschoss: - Vorraum / Flur: 5,85m² - Speicher / Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 24,25m² - Kammer, Schlafraum: 7,35m² - Badezimmer: 4,55m² Gesamtfläche: 58,4m² Nebengebäude: - Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m² - Carport Freie Gestaltung: Der Asternweg 6 bietet Ihnen die leere Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Erneuern Sie die Ausstattung, passen Sie Grundrisse an und implementieren Sie modernste Energiekonzepte – alles nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf. Substanz und Größe: Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem geräumigen Keller bietet das Haus eine hervorragende Basis für eine Erweiterung oder Umnutzung im Rahmen der Baugenehmigung. Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist, wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut. Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt. Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang. Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m². Bei den Angaben sind alle Flächen unter 1.50 Meter abgezogen. Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin. Attraktives Grundstück: Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, eine Terrasse oder einen Gemüsegarten und liegt optimal, um lange Sonnenstunden zu genießen. Investieren Sie jetzt in eine erstklassige Lage und steigern Sie den Wert der Immobilie durch Ihre Modernisierung! Die hervorragende Lage: Leben, Arbeiten, Erholen Wolfratshausen ist eine der attraktivsten Wohngegenden im Süden Münchens und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur, Infrastruktur und Arbeitswelt. - Optimale Verkehrsanbindung nach München - Die Anbindung ist unschlagbar und macht dieses Haus ideal für Pendler: - S-Bahn: Die S-Bahn-Haltestelle (S7) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte und stressfreie Verbindung ins Zentrum von München (Hauptbahnhof, Marienplatz) in unter 40 Minuten. - Auto: Über die nahegelegene B11 und die A95 ist München schnell und komfortabel erreichbar, während das Haus selbst in einer ruhigen Anliegerstraße liegt. Paradies für Freizeit und Erholung Der Freizeitwert von Wolfratshausen ist immens und liegt direkt vor Ihrer Haustür: Fluss und See: Die Isar-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Flößfahrten ein. Der Starnberger See und der Ammersee sind nur kurze Autofahrten entfernt und bieten Segeln, Schwimmen und Wassersport. Berge: Die bayerischen Alpen sind in greifbarer Nähe. Für Wanderer, Mountainbiker und Skifahrer bietet die Region das perfekte Betätigungsfeld. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind leicht zu erreiche Den Zustand des Hauses, sowie aller Unterlagen können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin in Augenschein nehmen. Energiebedarfsausweis: 241,9kwh/m², BJ 1964, Gasbrennwertheizung (Einbau 2022) Aufgrund eines Folgegeschäfts liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin vor. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>241.9 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>G</td><td></td><td></td></tr></table> DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Dieses Objekt wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis von 975.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. „Zwischen Isar-Idylle und München-Nähe: Perfektes Familiennest in begehrter Lage“ Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohngegend von Wolfratshausen. Das ältere, gepflegte Anwesen von 1959 bietet auf einem gut geschnittenen Grundstück die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuellen Wohnen im Münchner Umland zu verwirklichen. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die den Spagat zwischen naturnaher Erholung und städtischer Nähe suchen. Das unschlagbare Potenzial – Raum für Ihre Vision Das Haus wurde solide in älterer Bausubstanz von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf einem 876m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem bewohnbaren, immer wieder modernisierten Zustand. Zuletzt wur image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/0?1772641316000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/1?1772641413000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/2?1770220859000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/3?1772641413000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/4?1772641413000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/5?1772641316000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/6?1772641316000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/7?1772641316000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/8?1772641413000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/9?1772641449000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/10?1772641449000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/11?1772641449000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003846887/12?1772641449000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/182/media_ref/pdf/-20000602_1003846887_16902834.pdf false GYM6ZD https://immo.sn.at/immobilien/zwischen-isar-idylle-und-muenchen-naehe-perfektes-familiennest-in-begehrter-lage-GYM6ZD 2026-09-09 2026-09-14 2026-09-09T22:19:59.39393Z 2026-07-01T22:18:23Z 2026-09-14T22:17:25Z 4310 Mauthausen Perg 279000 true EUR 3.00 % 134 164 6 195 2 ca. 1890 175. E 1.990 D Charakteristisches Markthaus im Stadtzentrum Dieses historische Markthaus befindet sich mitten im Zentrum von Mauthausen. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit direkten Ausblick auf den historischen Karner. Die bereits getätigten Modernisierungen wie Dach, Heizung und Photovoltaikanlage in den letzten Jahren, sprechen für dieses Objekt. Über den kleinen Vorgarten gelangt man zum Haus, welches über insgesamt 4 Geschosse verfügt und sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur und 2 Kellerräume - einer davon wird als Heizraum genutzt, der zweite Raum dient als Stauraum. Über die originale Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und somit in den Wohnbereich: hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein weiteres Zimmer - derzeit Esszimmer, sowie ein WC extra. Vom derzeitigen Esszimmer gelangt man in den hinteren Garten, in welchem sich ein gemauertes Gartenhaus mit einer begrünten Dachterrasse befindet. Im Gartenhaus ist Platz für eine Sauna - eine Dusche und ein kleines Abkühlbecken sind bereits vorhanden. In diesem Gartenbereich gibt es einen 2. Eingang zum Haus. Im 2. Obergeschoss gibt es ein großes Kinder- oder Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster und ein weiteres WC extra. Im Dachgeschoss des Hauses, welches nachträglich ausbaut wurde, befinden sich noch 2 weitere Zimmer. Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 195 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1890. Beheizt wird das Haus mittels neuwertiger Gaszentralheizung - die Heizung wurde 2022 erneuert. Das Objekt verfügt seit 2022 auch über eine eigene Wasserenthärtungsanlage. Des Weiteren wurde das Dach inkl. Dämmung (Prefa) erst 2023 neu gemacht und in eine Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWp) investiert. Einen eigenen Parkplatz oder Garage gibt es nicht, da das Haus sich direkt im Ortskern befindet. Der Marktplatz ist nur wenige Gehmeter entfernt, hier gibt es öffentliche Parkmöglichkeiten. Das man sich inmitten des Zentrums von Mauthausen befindet spricht absolut für sich - Geschäfte, Bushaltestelle, Bank, Arzt, Gastronomie uvm. sind fußläufig erreichbar. Das Donaupark Einkaufszentrum und der Bahnhof sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Linz ist in ca. 30 min. zu erreichen. Dieses charmante Einfamilienhaus mit eigenem Charakter, ist für Menschen die auf der Suche nach etwas Einzigartigem sind! Ein außergewöhnliches Objekt für all jene die etwas Besondere suchen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>175.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.99</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses historische Markthaus befindet sich mitten im Zentrum von Mauthausen. Es besticht durch seinen außergewöhnlichen Charakter und Charme. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, mit direkten Ausblick auf den historischen Karner. Die bereits getätigten Modernisierungen wie Dach, Heizung und Photovoltaikanlage in den letzten Jahren, sprechen für dieses Objekt. Über den kleinen Vorgarten gelangt man zum Haus, welches über insgesamt 4 Geschosse verfügt und sich wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur und 2 Kellerräume - einer davon wird als Heizraum genutzt, der zweite Raum dient als Stauraum. Über die originale Steintreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss und somit in den Wohnbereich: hier befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein weiteres Zimmer - derzeit Esszimmer, sowie ein WC extra. 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Vermietete 2 Zi-Whg mit Balkon Diese vermietete, sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Das Objekt ist gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnung verfügt über 59 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurde die Wohnung renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 385,- (die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!). Ein Kellerabteil oder Allgemeinräume sind nicht vorhanden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>90.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.48</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> Diese vermietete, sonnige 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Das Objekt ist gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnung verfügt über 59 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurde die Wohnung renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme - die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 385,- (die Heizkosten sind in den Betriebskosten inkludiert!). Ein Kellerabteil oder Allgemeinräume sind nicht vorhanden. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich DSC_1050 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/0?1786474832000 DSC_1063 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/1?1786474832000 DSC_1047 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/2?1786474832000 DSC_1043 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/3?1786474832000 DSC_1044 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/4?1786474832000 DSC_1048 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/5?1786474832000 DSC_0012 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/6?1786474832000 DSC_1053 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/7?1786474832000 DSC_0258 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/8?1786474832000 DSC_1046 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/9?1786474832000 DSC_0018 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004502828/10?1786474832000 false GZBJFT https://immo.sn.at/immobilien/anlageobjekt-vermietete-2-zi-whg-mit-balkon-GZBJFT 2026-09-09 2026-09-14 2026-09-09T22:18:47.012405Z 2026-07-15T22:17:48Z 2026-09-14T22:17:53Z 5230 Mattighofen Braunau am Inn 690 true 2070 EUR 60 1 1 1 true 171. F 2.610 F Coole Mansardenwohnung für Singles Diese einzigartige Mansardenwohnung liegt am Stadtrand von Mattighofen in ruhiger Gegend im 2. Stk. Das von einem Garten umrandete Gebäude besteht nur aus drei Wohneinheiten wobei das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird. Die helle Wohnung ist ca. 60 m² groß und besteht nur aus einem Raum. Sie verfügt über eine komplette Küche mit Sitzgelegenheit, einer Wohnlandschaft, einem Einbauschrank und einem extra Abstellraum samt Waschmaschinen Anschluß. Die Böden sind Holzparkett. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die Toilette ist extra. Kabel TV Anschluss ist vorhanden. Beheizt wird mit Zentralgasheizung Die Wohnung ist ab 1.September 2026 verfügbar Die Miete beträgt € 590,- pro Monat plus BK a conto von € 100,-- Die Heizkosten betragen ca. 80 - 100,-- € pro Monat und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet da ein eigener Gaszähler vorhanden ist. Für Strom ist ebenfalls ein eigener Zähler vorhanden. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzurechnen. Kaution ist in der Höhe von 3 Monatsmieten also € 2070,-- zu hinterlegen. Wichtiger Hinweis: Haustiere sind vom Eigentümer nicht erwünscht, ebenso werden Nichtraucher bevorzugt. Auf Grund der räumlichen Gegebenheiten ist die Wohnung für einen Singlehaushalt geeignet. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>590</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>100</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>690</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>171.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.61</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr></table> Diese einzigartige Mansardenwohnung liegt am Stadtrand von Mattighofen in ruhiger Gegend im 2. Stk. Das von einem Garten umrandete Gebäude besteht nur aus drei Wohneinheiten wobei das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird. Die helle Wohnung ist ca. 60 m² groß und besteht nur aus einem Raum. Sie verfügt über eine komplette Küche mit Sitzgelegenheit, einer Wohnlandschaft, einem Einbauschrank und einem extra Abstellraum samt Waschmaschinen Anschluß. Die Böden sind Holzparkett. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die Toilette ist extra. Kabel TV Anschluss ist vorhanden. Beheizt wird mit Zentralgasheizung Die Wohnung ist ab 1.September 2026 verfügbar Die Miete beträgt € 590,- pro Monat plus BK a conto von € 100,-- Die Heizkosten betragen ca. 80 - 100,-- € pro Monat und werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet da ein eigener Gaszähler vorhanden ist. Für Strom ist ebenfalls ein eigener Zähler vorhanden. Die Stromkosten sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/0?1786451693000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/1?1786451693000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/2?1786451693000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/3?1786451693000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/4?1786524962000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/5?1786524561000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004513740/6?1786524561000 false H2R62W https://immo.sn.at/immobilien/coole-mansardenwohnung-fuer-singles-H2R62W 2026-09-09 2026-09-14 2026-09-09T22:18:42.879701Z 2026-08-12T22:17:46Z 2026-09-14T22:18:02Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 1550 true 4650 EUR 73 2.5 1 1 4.8 107. 1.300 RIEDENBURG | Traumhafte 2,5 Zimmer Wohnung mit eigenen Garten Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie durch einen eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich im DG in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem hellen Wohn- & Essbereich mit einer Küche sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Ausstattung: - Küche samt E Geräte - Balkon - eigener Garten - großer Keller - PKW-Abstellplatz Heizung: Luftwärmepumpe Im Mietpreis von € 1.555,- sind die BK und HK bereits a conto und der PKW-Stellplatz inkludiert. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Ebenso ist die historische Altstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>981,82</td> <td>zzgl 10% USt.</td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>280</td> <td></td></tr><tr><td>Heizkosten </td><td>€</td><td>190</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>98,18</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1550</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>107.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.3</td><td></td><td></td></tr></table> Diese geräumige 2,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie durch einen eigenen Garten. Die Wohnung befindet sich im DG in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten im Salzburger Stadtteil Riedenburg. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem hellen Wohn- & Essbereich mit einer Küche sowie einem herrlichen Balkon, welcher Richtung Süden ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Bad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist separt. Zur Wohnung gehören zudem ein PKW-Stellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Ausstattung: - Küche samt E Geräte - Balkon - eigener Garten - großer Keller - PKW-Abstellplatz Heizung: Luftwärmepumpe Im Mietpreis von € 1.555,- sind die BK und HK bereits a conto und der PKW-Stellplatz inkludiert. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentliche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/0?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/1?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/2?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/3?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/5?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/6?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/7?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/8?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/9?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/10?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/11?1788945375000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/15?1788945375000 Grundriss (nicht Maßstabsgetreu) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004429848/18?1788945375000 false H43XH6 https://immo.sn.at/immobilien/riedenburg-traumhafte-2-5-zimmer-wohnung-mit-eigenen-garten-H43XH6 2026-09-09 2026-09-14 2026-09-09T22:18:15.663923Z 2026-09-09T22:17:25Z 2026-09-14T22:17:42Z 4661 Roitham Gmunden 199000 true EUR 3.00 % 80 3 1 1 8 ca. 1980 71.0 C 2.780 E Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage! Diese sonnige 3,5 Zi-Whg befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage, in Roitham. Das Objekt ist zentral begehbar und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man direkten Zugang auf die sonnige süd-west Loggia hat, welche über ca. 8 m² und eine schöne Aussicht verfügt, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra, sowie eine Speis. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 485 ,- (inkl. Heizung und Garage). Baujahr des Hauses ist ca. 1980. Ein großes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Eine Einzelgarage direkt vorm Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert! Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die beiden nächst größeren Orte sind Lambach und Laakirchen, welche in ca. 10 Autominuten zu erreichen sind. Die Stadt Wels erreicht man in ca. 25 Autominuten. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim oder auch als Wertanlage. Die gute Verkehrsanbindung und ruhige Lage, sprechen für sich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>71.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.78</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr></table> Diese sonnige 3,5 Zi-Whg befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage, in Roitham. Das Objekt ist zentral begehbar und verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und ist eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man direkten Zugang auf die sonnige süd-west Loggia hat, welche über ca. 8 m² und eine schöne Aussicht verfügt, eine separate Küche möbliert mit Fenster, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein WC extra, sowie eine Speis. Beheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 485 ,- (inkl. Heizung und Garage). Baujahr des Hauses ist ca. 1980. Ein großes, geräumiges Kellerabteil ist vorhanden. Eine Einzelgarage direkt vorm Haus gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert! Die Liegenschaft verfügt außerdem über einen allgemeinen Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum. Die beiden 20260505_153901 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/0?1784196197000 20260626_112422 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/1?1784196197000 20260505_153722 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/2?1784196197000 20260505_153855 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/3?1784196197000 20260505_153811 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/4?1784196197000 20260505_153819 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/5?1784196197000 20260626_112303 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/6?1784196197000 20260626_112318 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/7?1784196197000 20260626_112332 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/8?1784196197000 20260505_154020 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/9?1784196197000 20260505_154239 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/10?1784196197000 20260505_154259 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004472456/11?1784196197000 false GWJJWC https://immo.sn.at/immobilien/sonnige-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-GWJJWC 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:19:41.99536Z 2026-05-19T22:18:25Z 2026-09-14T22:17:47Z 5321 Koppl Salzburg-Umgebung 295000 true EUR 3.00 % 66.7 3 1 4.5 ca. 1994 110. 1.470 Charmante 3 Zimmer DG-Wohnung mit Carport-Stellplatz Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und vereint durchdachte Raumplanung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der optimale Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Die helle, separat gelegene Küche ergänzt das Wohnambiente optimal. Über den Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon, der zur Hälfte als Loggia konzipiert ist, bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie hier den Blick auf den Nockstein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot. Überblick der Wohnung: - 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon/Loggia - Geräumiges Wohnzimmer - Zwei einladende Schlafzimmer - Separates WC mit Handwaschbecken - Abgetrennte, gut ausgestattete Küche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Großzügiges Kellerabteil - Carport-Stellplatz Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gemeinde Koppl, die Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. In der Umgebung erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wanderungen direkt von der Haustür aus, entspannte Tage an den nahegelegenen Seen oder Radausflüge – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem erreichen Sie die Stadt Salzburg in nur etwa 15 Minuten mit dem Auto. Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die die Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>110.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.47</td><td></td><td></td></tr></table> Diese helle und einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 67 m² und vereint durchdachte Raumplanung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente. Der optimale Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet Ihnen ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über einen einladenden Flur direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem Zugang zum Balkon zum Verweilen einlädt. Die helle, separat gelegene Küche ergänzt das Wohnambiente optimal. Über den Gang erreichen Sie das Schlafzimmer, das Büro-/Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das separate WC mit Handwaschbecken zusätzlichen Komfort bietet. Der Balkon, der zur Hälfte als Loggia konzipiert ist, bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheiten. Genießen Sie hier den Blick auf den Nockstein und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ein geräumiges Kelle image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/0?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/1?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/2?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/8?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/9?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/11?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/12?1786433018000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004022804/18?1786433018000 false GWJJW9 https://immo.sn.at/immobilien/charmante-3-zimmer-dg-wohnung-mit-carport-stellplatz-GWJJW9 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:19:27.800951Z 2026-05-19T22:17:52Z 2026-09-14T22:17:29Z 5202 Neumarkt am Wallersee Vöcklabruck 538000 true EUR 3.00 % 82.66 4 1 2 76.38 23.75 2022 49.0 A 0.720 Exklusiver Wohntraum am Breinberg: 4 Zimmer, edle Ausstattung & privater Garten, 2 TG-Stellplätze Attraktiver Finanzierungsvorteil: Der angebotene Kaufpreis von 538.000 € gilt unter der Voraussetzung, dass die laufende Wohnbauförderung übernommen wird. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten der Übernahme unterstützend zur Seite. Die Übernahme steht unter dem Vorbehalt der individuellen Förderfähigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Die 2022 in begehrter Lage am Breinberg fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung und gliedert sich in zwei überschaubare Gebäudeteile mit jeweils nur fünf Einheiten. Die traumhafte 4 Zimmer-Gartenwohnung Top1 zeichnet sich durch einen ausgezeichneten, extrem familienfreundlichen Grundriss aus, der Funktionalität, Raumkomfort und viel Grünfläche perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung übertrifft den üblichen Standard und wird durch eine erstklassige Profi-Markenküche ergänzt, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Diese wird durch ein PV-System (7,14 kWp) unterstützt und arbeitet bei Bedarf bivalent mit Strom. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss im Anhang: - Kompakter Vorraum / Gang (4,38 m²): Effiziente Flurflächen sorgen dafür, dass fast die gesamte Wohnfläche den Wohnräumen zugutekommt. - Hohe Alltagsfunktionalität: Separates WC: Verhindert Engpässe im morgendlichen Familienalltag. - Designer Badezimmer mit Regendusche - Gerechte Kinderzimmer-Verteilung (Kein Streitpotenzial) Die beiden Kinderzimmer (Kind I mit 12,31 m² und Kind II mit 12,34 m²) sind nahezu exakt gleich groß. Das bietet beiden Kindern identische Entfaltungsmöglichkeiten und verhindert Diskussionen um das „größere“ Zimmer. - Ruhiges Elternschlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer (12,36 m²) liegt gemütlich neben den Kinderzimmern. Alle drei Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. - Zentraler Wohn- & Essbereich: Das Herzstück der Wohnung ist der 29,59 m² große Wohn-/Eskbereich mit hochwertiger Markenküche (Fliesenboden). Er bietet reichlich Platz für ein gemeinsames Sofa und einen großen Esstisch und führt direkt hinaus ins Freie. - Intigrierter Abstellraum in der Küche: Bietet praktischen Stauraum für Vorräte, Staubsauger und Haushaltsutensilien. - Beeindruckenden Freiflächen (Terrasse & Garten) Ein absolutes Highlight für Familien mit Kindern oder Haustieren ist der großzügige Außenbereich, der die Wohnung umschließt: Große Terrasse (23,75 m²):Mit Plattenbelag versehen – der perfekte Ort für einen großen Gartentisch, Lounge-Möbel und Grillabende. Doppelter Eigengarten: 76,38 m² Gesamtrasenfläche, von aussen begehbar Vorteil: Bietet viel Platz für ein Trampolin, einen Sandkasten, ein Planschbecken oder Hochbeete. Lage: Die Lage – Lebensqualität zwischen Natur und Stadt Neumarkt am Wallersee verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend am Breinberg Nord – ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Singles. Perfekt angebunden & nah am Geschehen: • Zentrum Neumarkt: In nur ca. 5 Minuten erreichbar. • Badespaß & Natur: Wallersee und Irrsee liegen praktisch vor der Haustür (ca. 10 Autominuten). • Stadt Salzburg: In rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal auch für Pendler. Alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort: Das Zentrum von Neumarkt bietet eine hervorragende Nahversorgung: Von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu einer gemütlichen Gastronomie ist alles vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte im Ort und nahegelegene Krankenhäuser bestens abgedeckt. Egal ob aktive Freizeitgestaltung in der Natur oder entspannte Stunden zu Hause – Neumarkt am Wallersee bietet die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischem Komfort. Sehr gerne vereinbare ich noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser erstklassigen Wohnung machen können. Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at HOMEPAGE: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>49.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.72</td><td></td><td></td></tr></table> Attraktiver Finanzierungsvorteil: Der angebotene Kaufpreis von 538.000 € gilt unter der Voraussetzung, dass die laufende Wohnbauförderung übernommen wird. Gerne stehen wir Ihnen bei allen Schritten der Übernahme unterstützend zur Seite. Die Übernahme steht unter dem Vorbehalt der individuellen Förderfähigkeit gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. Die 2022 in begehrter Lage am Breinberg fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch ihre hochwertige Bauausführung und gliedert sich in zwei überschaubare Gebäudeteile mit jeweils nur fünf Einheiten. Die traumhafte 4 Zimmer-Gartenwohnung Top1 zeichnet sich durch einen ausgezeichneten, extrem familienfreundlichen Grundriss aus, der Funktionalität, Raumkomfort und viel Grünfläche perfekt miteinander verbindet. Die Wohnung ist barrierefrei ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung übertrifft den üblichen Standard und wird durch eine erstklassige Profi-Markenküche ergänzt, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Beheizung der Woh image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/0?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/1?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/2?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/3?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/4?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/5?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/6?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/7?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/8?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/9?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/10?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/11?1786432181000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004516285/12?1786432181000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/251/media_ref/pdf/-20000602_1004516285_17117054.pdf Grundriss Top1 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/223/media_ref/pdf/-20000602_1004516285_17033517.pdf Grundriss Keller&TG application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/223/media_ref/pdf/-20000602_1004516285_17033518.pdf false H2PWZ2 https://immo.sn.at/immobilien/exklusiver-wohntraum-am-breinberg-4-zimmer-edle-ausstattung-privater-garten-2-tg-stellplaetze-H2PWZ2 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:19:08.448732Z 2026-08-11T22:18:14Z 2026-09-14T22:18:02Z 4870 Vöcklamarkt Vöcklabruck 1200000 true EUR 3.00 % 765 977 765 198. 2.140 Traditionelles Gasthaus in zentraler Lage Einzigartige Gastro-Chance im Vöcklatal: Traditionsgasthaus! Suchen Sie ein ehemals florierendes Wirtshaus mit treuem Stammkundenkreis und bester Sichtbarkeit? Das traditionsreiche Gasthaus „Grüner Baum“ im Herzen von Vöcklamarkt sucht einen neuen Inhaber, der diese Gastro-Institution mit Herzblut und neuen Ideen weiterführt. Seit 1902 in Familienbesitz, steht dieses Objekt für echte österreichische Gastfreundschaft und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bestlage im Ortszentrum mit Top-Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße (Frequenzlage). Perfekte Infrastruktur: Nur 100 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Hohe Frequenz: Ideal für Laufkundschaft, Vereinsfeiern, Begräbnisse und Hochzeiten. Großzügiges Raumangebot & Flexibilität Das Objekt bietet Platz für Kleingruppen bis hin zu Großveranstaltungen (Gesamtkapazität bis zu 440 Personen) Urige Gaststube (für ca. 50 Personen) & gemütliches Stüberl (für ca. 80 Personen) und ein Stimmungsvolles „Gwölberl“ (für ca. 25 Personen). Perfekt für geschlossene Gesellschaften und Feiern. Ein großer Festsaal mit Galerie (für ca. 225 Personen) ist das Herzstück für Bälle, Hochzeiten, Seminare oder Kultur-Events. Idyllischer Naturgastgarten: Ein schattiger Gastgarten unter einem großen Kastanienbaum (ca. 60 Sitzplätze) – der absolute Umsatzbringer im Sommer. Vorteile auf einen Blick: Sofort betriebsbereit: Voll ausgestattete Gastro-Küche und eingespielte Raumstrukturen. Entwicklungspotenzial: Option zur Erweiterung des Speisenangebots, Event-Caterings oder für Zimmervermietung wenn die bestehenden 2 Wohnungen umgebaut werden. (1 Wohnung ist eine Altbauwohnung mit ca. 139 - 150 m² und eine Wohnung ist fertig zu stellen - ca. 100 m²). Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbauzustand. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>198.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.14</td><td></td><td></td></tr></table> Einzigartige Gastro-Chance im Vöcklatal: Traditionsgasthaus! Suchen Sie ein ehemals florierendes Wirtshaus mit treuem Stammkundenkreis und bester Sichtbarkeit? Das traditionsreiche Gasthaus „Grüner Baum“ im Herzen von Vöcklamarkt sucht einen neuen Inhaber, der diese Gastro-Institution mit Herzblut und neuen Ideen weiterführt. Seit 1902 in Familienbesitz, steht dieses Objekt für echte österreichische Gastfreundschaft und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bestlage im Ortszentrum mit Top-Sichtbarkeit direkt an der Hauptstraße (Frequenzlage). Perfekte Infrastruktur: Nur 100 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Hohe Frequenz: Ideal für Laufkundschaft, Vereinsfeiern, Begräbnisse und Hochzeiten. Großzügiges Raumangebot & Flexibilität Das Objekt bietet Platz für Kleingruppen bis hin zu Großveranstaltungen (Gesamtkapazität bis zu 440 Personen) Urige Gaststube (für ca. 50 Personen) & gemütliches Stüberl (für ca. 80 Personen) und AussenAnsicht1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/0?1786452680000 Gastgarten (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/1?1786453123000 Gaststube image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/2?1786453123000 gwoeberl (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/3?1786453123000 galerie (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/4?1786453123000 gastzimmer (1) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/5?1786453123000 saal_oben image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/6?1786453123000 stueberl (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004511693/7?1786453123000 false H2PWYZ https://immo.sn.at/immobilien/traditionelles-gasthaus-in-zentraler-lage-H2PWYZ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:19:07.522014Z 2026-08-11T22:18:12Z 2026-09-14T22:18:01Z 4020 Linz Linz (Stadt) 230000 true EUR 3.00 % 26.48 2 1 2021 28.0 B 0.760 A Moderne 2 Zimmer im Herzen von Linz Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im Herzen von Linz. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, einen Wohn-/Essbereich, einen gemütlichen Schlafraum sowie eine bereits vorhandene Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzfußböden und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, ein Lift im Haus sowie das moderne Gebäude runden das Wohnangebot ab. Ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Linzer Lage verbinden möchten. Auch als attraktives Anlageobjekt eignet sich die Wohnung hervorragend. Aufgrund der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur individuellen Vermietung zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin: Antonia Rolinek Telefon.+43/664/88541410 E-Mail: a.rolinek@poetsch-immo.at www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>28.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.76</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr></table> Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage im Herzen von Linz. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, einen Wohn-/Essbereich, einen gemütlichen Schlafraum sowie eine bereits vorhandene Küche. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Echtholzfußböden und elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil, ein Lift im Haus sowie das moderne Gebäude runden das Wohnangebot ab. Ideal für alle, die modernes Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Linzer Lage verbinden möchten. Auch als attraktives Anlageobjekt eignet sich die Wohnung hervorragend. Aufgrund der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der praktischen Raumaufteilung bietet sie beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht somit zur Eigennutzung oder zur individuellen Vermietung zur Verfügung. Für weitere Information Außenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/0?1787664547000 Wohnen/Essen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/2?1787664547000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/4?1787664547000 Vorraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/5?1787664547000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/6?1787664547000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/7?1787664547000 Schlafen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004527478/8?1787664547000 false H3D425 https://immo.sn.at/immobilien/moderne-2-zimmer-im-herzen-von-linz-H3D425 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:18:59.612752Z 2026-08-25T22:18:11Z 2026-09-14T22:18:04Z 4310 Mauthausen Perg 1180000 true EUR 3.00 % 794 1337 8 9 true ca. 1897 216. F 2.820 E Historisches Stadthaus im Zentrum von Mauthausen! Historisches Stadthaus in Mauthausen – Anlageobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial! Dieses historische Stadthaus im Herzen von Mauthausen vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit beeindruckender Fassade und Eckerker im Stil des späten Historismus wurde 1897/1898 im Auftrag der Sparkasse erbaut und bis 1936 an das Postamt vermietet. Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf Wohnungen, sowie drei Büroeinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilungen und den einzigartigen Altbaucharakter mit vielen kleinen historischen Details. Die Wohn- und Büroeinheiten bieten unterschiedliche Größen und sprechen dadurch ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Highlights auf einen Blick: - Historisches Stadthaus mit besonderem Flair - 5 vermietbare Wohneinheiten (3 derzeit vermietet, 2 aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig) - 3 Büro- bzw. Gewerbeeinheiten (2 davon vermietet, 1 derzeit leerstehend) - Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - Zentrale Lage im Ortskern von Mauthausen - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Anleger und Investoren - Großzügiger unausgebauter Dachboden Die gesamte Grundstücksgröße umfasst ca. 1337 m². Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 794 m². Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1897/1898. Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gaszentralheizung. Das Hauptgebäude ist größtenteils unterkellert. Im Innenhof des Objektes befinden sich 6 Einzelgaragen, sowie 3 Abstellplätze. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner und Gewerbemieter gleichermaßen von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. So ist die Landeshauptstadt Linz in ca. 30 min. zu erreichen. Ob als Kapitalanlage oder als langfristige Investition in eine geschichtsträchtige Immobilie – dieses Stadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit wirtschaftlichem Potenzial zu verbinden. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: 0043-(0)664-88544813 Email: c.szybalski@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>216.1 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.82</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr></table> Historisches Stadthaus in Mauthausen – Anlageobjekt mit Charme und Entwicklungspotenzial! Dieses historische Stadthaus im Herzen von Mauthausen vereint den besonderen Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie mit beeindruckender Fassade und Eckerker im Stil des späten Historismus wurde 1897/1898 im Auftrag der Sparkasse erbaut und bis 1936 an das Postamt vermietet. Aktuell bietet das Objekt insgesamt fünf Wohnungen, sowie drei Büroeinheiten und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre charakteristische Architektur, großzügige Raumaufteilungen und den einzigartigen Altbaucharakter mit vielen kleinen historischen Details. Die Wohn- und Büroeinheiten bieten unterschiedliche Größen und sprechen dadurch ein breites Spektrum an Mietinteressenten an. Highlights auf einen Blick: - Historisches Stadthaus mit besonderem Flair - 5 vermietbare Wohneinhei 20260714_133900 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/0?1785317276000 20260714_133936 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/1?1785317276000 20260714_134329 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/2?1785317276000 20260714_134043 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/3?1785317276000 20260714_134643 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/4?1785317276000 20260714_134546 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/5?1785317276000 20260714_134627 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/6?1785317276000 Luftbild image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/7?1785317276000 20260714_134826 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/8?1785317276000 20260714_134859 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/9?1785317276000 20260714_140023 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/12?1785317276000 20260714_140107 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/13?1785317276000 Bi_08 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/14?1785317276000 Bi_01 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/15?1785317276000 Bi_09 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/16?1785317276000 Bi_02 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/17?1785317276000 Bi_03 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/18?1785317276000 Bi_06 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/19?1785317276000 20260714_141906 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/20?1785317276000 20260714_141741 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/21?1785317276000 20260714_141928 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/22?1785317276000 20260714_141940 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/23?1785317276000 20260714_141958 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/24?1785317276000 20260714_142739 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/25?1785317276000 20260714_142744 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/26?1785317276000 20260714_150450 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/27?1785317276000 20260714_150634 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/28?1785317276000 20260714_150650 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/29?1785317276000 20260714_150655 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505375/30?1785317276000 false GZXY8N https://immo.sn.at/immobilien/historisches-stadthaus-im-zentrum-von-mauthausen-GZXY8N 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:18:57.123135Z 2026-07-28T22:17:56Z 2026-09-14T22:17:55Z 80939 München 995000 true EUR 2.97 % 120 6 332 1 2 249. H Renovierungsbedürftiges Haus in Freimann Seltene Gelegenheit: Stark renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Bestlage von München Freimann In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück mit einem Altobjekt zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden + Garage) Baujahr 1952 (Aufstockung/Erweiterung 1969) auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial: Energiebedarfsausweis: Energiekennzahl HWb 249 kWh/m²*a, Öl-Heizung, BJ 1952 Die Lage: Der Münchner Nordosten zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Regionen der Landeshauptstadt. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Grunderwerbsteuer 3,5 % Einmalige Steuer an das Finanzamt Notar & Grundbuch ca. 1,5 % - 2,0 % Beurkundung und Eintragung der Eigentumsänderung Ansprechpartner: Hr. Ing. Bernhard Poetsch D: +49 176 12552000 A: +43 664 88544800 office@poetsch-immo.de<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>249.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>H</td><td></td><td></td></tr></table> Seltene Gelegenheit: Stark renovierungsbedürftiges Haus in ruhiger Bestlage von München Freimann In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück mit einem Altobjekt zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden + Garage) Baujahr 1952 (Aufstockung/Erweiterung 1969) auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial: Energiebedarfsausweis: Energiekennzahl HWb 249 kWh/m²*a, Öl-Heizung, BJ 1952 Die München 2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539390/0?1788765535000 München 6 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539390/1?1788765535000 München 3 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539390/3?1788765219000 München 7 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004539390/6?1788765219000 false H3ZB77 https://immo.sn.at/immobilien/renovierungsbeduerftiges-haus-in-freimann-H3ZB77 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:18:32.497169Z 2026-09-08T22:17:52Z 2026-09-14T22:18:07Z 2410 Hainburg an der Donau Bruck an der Leitha 199000 true EUR 3.00 % 623 Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hainburg an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt 623 m², wodurch ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geboten wird. Der Kaufpreis liegt bei € 199.000,-- (Verhandlungsbasis). Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Bauland Wohngebiet, das gemäß Bauklasse I, II bebaut werden kann. Die Mindestbauplatzgröße beträgt 30 % der Gesamtfläche. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, was modernen Wohnkomfort garantiert. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Höhenplan kann bei Bedarf durch eine Vermessung erstellt werden. Aufschließungs- und Anschlusskosten sind noch zu entrichten, sodass Sie die Bebauung flexibel nach Ihren Vorstellungen planen können. Dieses Grundstück bietet Bauherren eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Infrastruktur zu errichten. Dank seiner Lage vereint es die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber. Im Erfolgsfall fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Darüber hinaus begleite ich Sie gerne nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Mit meiner Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finden wir gemeinsam maßgeschneiderte Lösungen, die unabhängig, transparent und genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die gesetzlichen Nebenkosten an. Dazu zählen die Grunderwerbsteuer in Höhe von 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Vertragserrichtungskosten durch Notar oder Rechtsanwalt von ca. 1–3 % zzgl. USt und Barauslagen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Sie erreichen mich unter: Cengiz Gency 📱 +43 699 19543624 📧 c.gency@poetsch-immo.at 🌐 www.poetsch-immo.at Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie) werden weitere Unterlagen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) übermittelt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Attraktives Baugrundstück in Hainburg an der Donau Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Baugrundstück in Hainburg an der Donau. Die Gesamtfläche beträgt 623 m², wodurch ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus oder ein kleineres Wohnprojekt geboten wird. Der Kaufpreis liegt bei € 199.000,-- (Verhandlungsbasis). Laut Flächenwidmungsplan handelt es sich um Bauland Wohngebiet, das gemäß Bauklasse I, II bebaut werden kann. Die Mindestbauplatzgröße beträgt 30 % der Gesamtfläche. Für jede Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze vorgesehen, was modernen Wohnkomfort garantiert. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, ein Höhenplan kann bei Bedarf durch eine Vermessung erstellt werden. Aufschließungs- und Anschlusskosten sind noch zu entrichten, sodass Sie die Bebauung flexibel nach Ihren Vorstellungen planen können. Dieses Grundstück bietet Bauherren eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in ruhiger und naturnaher Lage mit guter Infrastruktur zu errichten. Dank seiner L Grundstueck_623 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004434698/0?1777467087000 Grundstueck__623_4 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004434698/3?1777467088000 Grundstueck_623_5 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004434698/4?1777467086000 1_Bebauungsbestimmungen Nov.2025 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/86/media_ref/pdf/-20000602_1004434698_16597370.pdf 1_Dachzonen Hainburg application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/86/media_ref/pdf/-20000602_1004434698_16597371.pdf false GTGNRJ https://immo.sn.at/immobilien/attraktives-baugrundstueck-in-hainburg-an-der-donau-GTGNRJ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:43:23.756701Z 2026-04-07T09:43:23Z 2026-09-14T22:17:43Z 5101 Bergheim Salzburg-Umgebung 451.05 true EUR 30.07 30.07 1 Attraktives Büro in Bergheim Attraktive Büros in einem repräsentative Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Bergheim. Das Büro verfügt über großzügige Fensterflächen. Variable Bürogrößen ab 18m² bis 174m² und flexible Raumaufteilung. Dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanbindung sowie der Innenstadt und des Hauptbahnhofes ist das Büro aus diversen Richtungen sehr schnell und stressfrei zu erreichen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein Meetingraum, Küche sowie Speiseraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Bezug: ab sofort/nach VB Kaution: 3 BMM Büro 30,07 m² Nettomiete: € 451,05 Betriebskosten Akonto: € 115,39 Heizkosten: € 46,31 Gesamt: € 612,75 Die angegeben Preise sind Nettopreise. Profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung und attraktiven Annehmlichkeiten. Ein repräsentativer Standort wartet auf Sie. Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache individuell angepasst werden. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Sie möchten noch mehr erfahren? Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis befindet sich in der Erstelung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>451,05</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>451,05</td><td></td></tr></table> Attraktive Büros in einem repräsentative Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Bergheim. Das Büro verfügt über großzügige Fensterflächen. Variable Bürogrößen ab 18m² bis 174m² und flexible Raumaufteilung. Dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanbindung sowie der Innenstadt und des Hauptbahnhofes ist das Büro aus diversen Richtungen sehr schnell und stressfrei zu erreichen. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein Meetingraum, Küche sowie Speiseraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Bezug: ab sofort/nach VB Kaution: 3 BMM Büro 30,07 m² Nettomiete: € 451,05 Betriebskosten Akonto: € 115,39 Heizkosten: € 46,31 Gesamt: € 612,75 Die angegeben Preise sind Nettopreise. Profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung und attraktiven Annehmlichkeiten. Ein repräsentativer Standort wartet auf Sie. Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache individuell angepasst werden. 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Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit WohnEssBereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Da gegenüber eine Arztpraxis (Allgemeinarzt) ist, eignet sich die Wohnung natürlich auch sehr gut für Personen die häufige ärztliche Hilfe in Anspruch nehmen müssen! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>44.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.75</td><td></td><td></td></tr></table> Die Wohnanlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und hat somit den Charakter einer Doppelhaushälfte! Top Wohnung - Koffer packen und einziehen! Moderne zweigeschossige Gartenwohnung mit 2 PKW-Abstellplätzen am Ende einer Sackgasse. Wunderschöne landschaftliche Umgebung. Widmung Dorfgebiet (Kleintier-/Hundehaltung erlaubt!) Gute Verkehrsanbindung an die A1! Baujahr 2019/2020. Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit WohnEssBereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Da gegenüber eine Arztpraxis (Allgemeinarzt) ist, eignet sich die Wohnung natürlich auch sehr gut für Personen die häufige ärztliche Hilfe in Anspruch nehmen müssen! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizie AußenansichtTerrasse image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/0?1773046231000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/1?1770626016000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/2?1770626016000 BüroKinderzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/3?1770626016000 WohnEssZimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/4?1770626016000 WCEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/5?1770626016000 GalerieOG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/6?1773046231000 GästezimmerKinderzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/7?1773046231000 Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/8?1773046231000 AußenansichtWinter1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/9?1773046231000 Sonnenuntergang image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/10?1770626016000 Umgebung1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/11?1770626016000 WCOG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/12?1770626016000 WohnzimmerCouch image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004271024/13?1770626016000 false GTGNQW https://immo.sn.at/immobilien/neuwertige-gartenwohnung-in-ruhiger-lage-unweit-von-den-traumhaften-seen-des-salzkammerguts-GTGNQW 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:42:37.287259Z 2026-04-07T09:42:36Z 2026-09-14T22:17:37Z 4693 Desselbrunn Vöcklabruck 389000 true EUR 3.00 % 104.16 4 2 2 112.98 44.0 0.750 Neuwertige Gartenwohnung in ruhiger Lage unweit von den traumhaften Seen des Salzkammerguts Top Wohnung - Koffer packen und einziehen! Moderne zweigeschossige Gartenwohnung mit 2 PKW-Abstellplätzen am Ende einer Sackgasse. Wunderschöne landschaftliche Umgebung. Widmung Dorfgebiet (Kleintier-/Hundehaltung erlaubt!) Gute Verkehrsanbindung an die A1! Baujahr 2019/2020. Die Wohnanlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und hat somit den Charakter einer Doppelhaushälfte! Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit WohnEssBereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Auf Wunsch und bei konkretem Interesse kann ein Link für eine Online-Besichtigungstour übermittelt werden! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>44.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.75</td><td></td><td></td></tr></table> Top Wohnung - Koffer packen und einziehen! Moderne zweigeschossige Gartenwohnung mit 2 PKW-Abstellplätzen am Ende einer Sackgasse. Wunderschöne landschaftliche Umgebung. Widmung Dorfgebiet (Kleintier-/Hundehaltung erlaubt!) Gute Verkehrsanbindung an die A1! Baujahr 2019/2020. Die Wohnanlage besteht aus nur 3 Wohneinheiten und hat somit den Charakter einer Doppelhaushälfte! Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss mit WohnEssBereich mit Küche und Ausgang auf die sonnige Terrasse, Diele, WC und im Obergeschoss mit einer Galerie, 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne u. Dusche und WC. Ebenso ist ein Kellerabteil vorhanden. Auf Wunsch und bei konkretem Interesse kann ein Link für eine Online-Besichtigungstour übermittelt werden! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 AußenansichtTerrasse image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/0?1772473188000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/1?1769448762000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/2?1769448762000 BüroKinderzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/3?1769448762000 WohnEssZimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/4?1769448762000 WCEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/5?1769448830000 GalerieOG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/6?1772473188000 GästezimmerKinderzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/7?1772473188000 Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/8?1772473188000 Außenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/9?1772473188000 Sonnenuntergang image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/10?1769448830000 Sonnenuntergang2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/11?1772473188000 Sonnenuntergang3 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/12?1772473188000 WCOG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/13?1772473188000 WohnzimmerCouch image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004230517/14?1772473188000 false GTGNQK https://immo.sn.at/immobilien/neuwertige-gartenwohnung-in-ruhiger-lage-unweit-von-den-traumhaften-seen-des-salzkammerguts-GTGNQK 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:42:12.779348Z 2026-04-07T09:42:11Z 2026-09-14T22:17:35Z 5580 Unternberg Tamsweg 1050000 true EUR 3.00 % 380 8 959 4 6 1996 62.0 A 85.000 Raumwunder im Lungau / Platz für Visionen / Sicherheit trifft Lebensqualität Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu einer harmonischen Einheit. Dieser private Rückzugsort garantiert Ihnen maximale Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Dank der neuen, dreifach verglasten Fenster werden die Räume mit natürlichem Licht durchflutet, was das moderne Ambiente der Immobilie unterstreicht. Objekt-Highlights: Unternberg bei Tamsweg Flächen & Kapazität: - Wohnfläche: ca. 360 m² (erweiterbar um ca. 80 m² im Dachboden). - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten um Wohnen und Arbeiten zu verbinden - Möglichkeit für ein Mehrgenerationenhaus - Seperates Apartment für Gäste oder Pflegepersonal - Grundstück: 959m² - ca. 766 m² Gartenanteil. - Repräsentativer Aussenbereich - Stilvoll arrangierter Garten - Parken: Geräumige Doppelgarage. - Zustand: Ursprünglich 1996 erbaut, immer wieder instand gehalten und modernisiert - Energie & Technik (Zukunftssicher): - Heizung: Ochsner Wärmepumpe (Fußbodenheizung & Heizkörper). - Autarkie: 14,7 kW Photovoltaik mit einem 20 kW Growatt Batteriespeicher. - Fenster: Neue 3-fach Verglasung. - Backup: Traditionelles Heizen mit Holz möglich (Hark Kaminofen & Kachelofen). Ausstattung: - Hochwertige Design-Küche. - Edle Materialien: Granitboden auf dem Balkon, Parkett und Fliesen im Wohnbereich. - Master-Bereich: Schlafzimmer mit En-Suite Bad und Ankleideraum. Flexibilität: - Separater Zugang zum Kellerbereich: Perfekt als Einliegerwohnung, Büro oder für Gäste. - Nachhaltige Autarkie & Innovative Technik Diese Immobilie setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftssicherheit und Energieeffizienz. Das durchdachte Heizsystem kombiniert den behaglichen Komfort einer Fußbodenheizung mit der schnellen Reaktionszeit klassischer Heizkörper – präzise gesteuert durch eine High-End-Wärmepumpe des Qualitätsherstellers Ochsner. Für ein Höchstmaß an Unabhängigkeit sorgt die leistungsstarke Photovoltaikanlage (14,7 kWp) in Kombination mit einem großzügig dimensionierten 20 kW Growatt-Batteriespeicher. Dieses Duo ermöglicht es Ihnen, Ihre Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren und weitestgehend autark zu agieren. Abgerundet wird das energetische Konzept durch die Möglichkeit der Holzbefeuerung – ideal für alle, die an kalten Wintertagen die traditionelle Wärme und das Knistern eines Feuers schätzen. Lage: -Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Lungaus auf etwa 1.020 Metern Seehöhe, bietet die Gemeinde Unternberg eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und einer Infrastruktur, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Als Teil des UNESCO-Biosphärenparks zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Zentrale Lage und Verkehrsanbindung - Einer der größten Pluspunkte von Unternberg ist die strategisch günstige Lage im Herzen des Lungaus. Verkehrsader: - Die Gemeinde liegt nur wenige Autominuten vom Bezirkshauptort Tamsweg entfernt. Zudem ist die Auffahrt zur Tauernautobahn (A10) in St. Michael in kürzester Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg (Norden) und Villach/Italien (Süden) garantiert. Mobilität: - Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz (Postbusse) stellt die Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und den großen Skigebieten der Region sicher. Bildung und Nahversorgung - Unternberg beweist, dass "Leben am Land" keinen Verzicht auf Komfort bedeutet: Nahversorgung: - Im Ort selbst finden sich wichtige Dienstleister und Nahversorger, die den täglichen Bedarf decken. Die unmittelbare Nähe zu Tamsweg ergänzt dies durch Einkaufszentren, Fachmärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Bildung: - Mit einem Kindergarten und einer Volksschule direkt im Ort ist Unternberg besonders familienfreundlich. Weiterführende Schulen (Gymnasium, HAK, HTL) befinden sich im nur rund 5 Kilometer entfernten Tamsweg. Gesundheit und Soziales - Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und die unmittelbare Nähe zum Landesklinikum Tamsweg auf höchstem Niveau abgesichert. Dies bietet Bewohnern eine Sicherheit, die in ländlichen Regionen oft keine Selbstverständlichkeit ist. Freizeit- und Sportinfrastruktur - Die Infrastruktur endet in Unternberg nicht bei Straßen und Schulen. Die Gemeinde investiert massiv in den Freizeitwert: - Sportanlagen: Moderne Sportplätze und ein reges Vereinsleben prägen das Gemeindebild. Aineck/Katschberg: - Das bekannte Skigebiet liegt praktisch vor der Haustür und ist über die nahegelegenen Lifte schnell erreichbar. Murradweg: - Der berühmte Murradweg führt direkt durch das Gemeindegebiet und bietet eine perfekte Anbindung für Radfahrer und Wanderer. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Fazit: Unternberg ist weit mehr als ein beschauliches Dorf. Es ist ein moderner Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen urbanen Einrichtungen des Lungaus besticht. Hinweis Exposé-Bilder: Einige der gezeigten Bilder wurden digital bearbeitet (KI-gestützt), um Einrichtungsideen und die räumliche Wirkung des Objektes besser darzustellen. Ich freue mich darauf Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541402 Homepage: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>62.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>A</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>85.0</td><td></td><td></td></tr></table> Exklusives Wohnerlebnis in Unternberg bei Tamsweg Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Sonnenlage des Lungaus, am Unternberg bei Tamsweg, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnhaus. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 360 m² bietet diese Immobilie Raum für höchste Ansprüche. Mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien wurde das Gebäude immer wieder renoviert und instand gehalten. Es vereint nun alpinen Charme mit modernster, großzügiger Architektur und innovativer Haustechnik. Bereits beim Betreten überzeugt der Grundriss durch seine Großzügigkeit und der lichtdurchflutetenden Atmosphäre. Auf rund 360 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für individuelle Entfaltung und höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist neben dem atemberaubenden Wohnzimmer mit Kachelofen der großzügig konzipierte Master-Bereich. Hier verschmelzen das Schlafzimmer, ein elegantes En-Suite-Badezimmer und eine begehbare Ankleide zu ei image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/0?1784217193000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/1?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/2?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/3?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/4?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/5?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/6?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/7?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/8?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/9?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/10?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/11?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/12?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/13?1770662156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169923/14?1770662156000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/23/media_ref/pdf/-20000602_1004169923_16373067.pdf Grundriss Erdgeschoss-Haupteingang application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/23/media_ref/pdf/-20000602_1004169923_16371681.pdf Grundriss Obergeschoss application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/23/media_ref/pdf/-20000602_1004169923_16371682.pdf Grundriss Kellergeschoss-Eingang-Garage application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/23/media_ref/pdf/-20000602_1004169923_16371683.pdf false GTGNQJ https://immo.sn.at/immobilien/raumwunder-im-lungau-platz-fuer-visionen-sicherheit-trifft-lebensqualitaet-GTGNQJ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:42:10.115881Z 2026-04-07T09:42:09Z 2026-09-14T22:17:34Z 5270 Mauerkirchen Braunau am Inn 315000 true EUR 3.00 % 130 5 824 1 2 true 120. D 1.560 C NEUER PREIS: Einfamilienhaus in Mauerkirchen Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen im Ortsteil Stockleiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde 1974 in der jetzigen Form umgebaut und in den Jahren 2014/2015 modernisiert. So wurden neue Fenster mit Jalousien und Böden erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. 2017 wurden die Gastherme und die Heizkörper erneuert. Im EG befindet sich eine moderne Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, extra WC und ein Badezimmer, welches noch nicht fertig gestellt ist. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad sowie ein 2. Hauseingang Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Platz in einem großen Dachboden und in den Nebenräumen bei der Garage zur Verfügung. Das große Hanggrundstück samt seiner Gartenlaube mit Grillplatz und Räucherkammer bieten eine tolle Freizeitoase. Zudem verfügt das Objekt über 2 PKW Garagen sowie einer kleinen extra Werkstatt. Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Die Heizung ist eine Zentralheizung mit Gas. Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer auf Grund dauerhafter Geschäftsbeziehung vorliegt.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>120.9 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.56</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses charmante Einfamilienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen im Ortsteil Stockleiten. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde 1974 in der jetzigen Form umgebaut und in den Jahren 2014/2015 modernisiert. So wurden neue Fenster mit Jalousien und Böden erneuert sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. 2017 wurden die Gastherme und die Heizkörper erneuert. Im EG befindet sich eine moderne Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum, extra WC und ein Badezimmer, welches noch nicht fertig gestellt ist. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Bad sowie ein 2. Hauseingang Das Gebäude ist nicht unterkellert, es steht aber ausreichend Platz in einem großen Dachboden und in den Nebenräumen bei der Garage zur Verfügung. Das große Hanggrundstück samt seiner Gartenlaube mit Grillplatz und Räucherkammer bieten eine tolle image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/0?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/1?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/2?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/3?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/4?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/5?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/6?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/7?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/8?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/9?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/10?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/11?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/12?1771316416000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004169410/13?1771316416000 false GTGNQH https://immo.sn.at/immobilien/neuer-preis-einfamilienhaus-in-mauerkirchen-GTGNQH 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:42:08.183154Z 2026-04-07T09:42:06Z 2026-09-14T22:17:33Z 5300 Esch Salzburg-Umgebung true EUR 3.00 % 120 190 4.5 701 2 2 56.0 0.730 Traumhaftes EFH mit großzügiger Terrasse | Hallwang-Esch bei Salzburg Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Salzburgs entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>56.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.73</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Salzburgs entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemü image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/0?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/1?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/2?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/7?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/8?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/9?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/10?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/11?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/16?1779966526000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/17?1779966526000 Badezimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004135869/25?1779966526000 false GTGNQC https://immo.sn.at/immobilien/traumhaftes-efh-mit-grosszuegiger-terrasse-hallwang-esch-bei-salzburg-GTGNQC 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:41:56.257497Z 2026-04-07T09:41:55Z 2026-09-14T22:17:31Z 7511 Kotezicken Oberwart 249000 true EUR 3.00 % 150 7 1000 2 1 4 true 199. E 2.270 D Wohnhaus mit vielfacher Nutzungsmöglichkeit Vielseitiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause mit Potenzial für Mehrgenerationen, Gäste oder als Renditeobjekt. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine zwei separaten Eingänge und die zusätzlichen Nebengebäude außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für Großfamilien, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als kreativer Freiraum – dieses Anwesen lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Ihr vielseitiges Zuhause im Überblick: • Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich: Ideal durch die zwei separaten Hauszugänge und die klare Struktur. • Großzügiges Grundstück: Ca. 1.000 m² Bauland-Dorfgebiet mit Platz für Hochbeete, Hühnerhaltung, Spiel und Erholung. • Flexible Raumaufteilung: Separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder eine große Wohneinheit kombinierbar. • Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, gute Anbindung an Wien und Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im Nachbarort. Ausstattung & Raumangebot: Erdgeschoss (ca. 94 m²) – Barrierefrei und eigenständig nutzbar • Barrierefrei adaptierter Eingangsbereich und Zugang • Hell und funktional: Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer und Schlafzimmer • Praktischer Speis/Vorratsraum • Bad mit Dusche und separates WC • Besonderes Highlight: Ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang – ideal als Homeoffice, Praxis oder Gästezimmer. Obergeschoss (ca. 64 m²) – Ihre private Wohlfühl-Etage • Eigenes Vorzimmer für Privatsphäre • Gemütliches Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein flexibles Kabinett (z.B. als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer) • Sonniger Wintergarten als herrlicher Lichthof • Zugang zu einem großzügigen Dachboden mit viel Stauraum. Außenbereich & Technik: • Nebengebäude: Garage, Holzlager und zwei überdachte Unterstellplätze. • Heizung: Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik (Baujahr 2011), ergänzt durch gemütliche Einzelöfen. • Weitere Infos: Das Haus ist nicht unterkellert. Alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser) sind vorhanden. Ihre Chance: Dieses Haus ist mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Ob Sie die flexible Nutzung oder das idyllische Grundstück schätzen – hier finden Sie die Basis für Ihr persönliches Projekt. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild! Ein 360-Grad-Rundgang ist auf Anfrage gerne verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entfernungen: Eisenstadt: ca. 95 km Güssing: ca. 26 km Oberpullendorf: ca. 49 km Wien Hbf: ca. 148 km Graz Hbf: ca. 100 km Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt. Sie haben einen speziellen Suchwunsch? Vielleicht haben wir die passende Immobilie. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>199.4 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.27</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Vielseitiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Entdecken Sie ein einzigartiges Zuhause mit Potenzial für Mehrgenerationen, Gäste oder als Renditeobjekt. Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das durch seine zwei separaten Eingänge und die zusätzlichen Nebengebäude außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für Großfamilien, zur Erzielung von Mieteinnahmen oder als kreativer Freiraum – dieses Anwesen lässt Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Ihr vielseitiges Zuhause im Überblick: • Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich: Ideal durch die zwei separaten Hauszugänge und die klare Struktur. • Großzügiges Grundstück: Ca. 1.000 m² Bauland-Dorfgebiet mit Platz für Hochbeete, Hühnerhaltung, Spiel und Erholung. • Flexible Raumaufteilung: Separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss oder eine große Wohneinheit kombinierbar. • Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle direkt vor der Tür, gute Anbindung an Wien und Graz sowie Einkaufsmöglichkeiten Ansicht Front image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/0?1782026777000 Ansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/1?1782026777000 Blick in den Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/2?1782026777000 Carport image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/3?1782026777000 Eingangsbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/4?1782026777000 Vorraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/5?1782026777000 Wohnzimmer EG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/6?1782026777000 Schlafzimmer EG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/7?1782026777000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/8?1782026777000 Dusche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/9?1782026777000 WC image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/10?1782026777000 Stiegenaufgang OG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/11?1782026777000 Stüberl image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/12?1782026777000 Schlafzimmer OG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/13?1782026777000 Wohnzimmer OG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/14?1782026777000 Garage image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/16?1782026777000 Blick vom Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/17?1782026777000 Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/18?1782026777000 Innenhof image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/19?1782026777000 Heizung image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/20?1782026777000 Dachboden image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004104095/21?1782026777000 false GTGNQ7 https://immo.sn.at/immobilien/wohnhaus-mit-vielfacher-nutzungsmoeglichkeit-GTGNQ7 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:41:46.969582Z 2026-04-07T09:41:45Z 2026-09-14T22:17:30Z 4950 Altheim Braunau am Inn 205000 true EUR 3.00 % 21582 Landwirtschaftlicher Nutzgrund 21582m² Landwirtschaftlicher Nutzgrund in der Nähe von Altheim zu Verkaufen. Für fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Alexander Ecker 0664/88544801 a.ecker@poetsch-immo.at 21582m² Landwirtschaftlicher Nutzgrund in der Nähe von Altheim zu Verkaufen. Für fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Alexander Ecker 0664/88544801 a.ecker@poetsch-immo.at IMG_0326(1) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003923111/0?1743753460000 IMG_0322 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003923111/1?1743753460000 IMG_0323 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003923111/2?1743753460000 IMG_0325 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003923111/3?1743753460000 false GTGNPP https://immo.sn.at/immobilien/landwirtschaftlicher-nutzgrund-GTGNPP 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:41:10.858867Z 2026-04-07T09:41:10Z 2026-09-14T22:17:27Z 4831 Obertraun Gmunden 1590000 true EUR 3.00 % 850 2328 850 154. 1.760 Berghütte/Alm in traumhafter Alleinlage mit Blick auf das atemberaubende Dachsteinmassiv Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>154.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.76</td><td></td><td></td></tr></table> Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die B Bergwelt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/0?1781106263000 Winterlandschaft image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/1?1781106263000 Ansicht1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/2?1781106263000 DZ2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/3?1781106263000 Frühstücksraum.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/4?1781106263000 GaststubeFoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/5?1781106263000 Dachboden.JPG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/6?1781106263000 Wintertag image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/7?1781106263000 TerrasseWinter image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/9?1737971365000 Bettenlager image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/10?1737971365000 WinterNacht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/11?1737971365000 4bett.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/12?1737971365000 Sauna image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/13?1737971365000 StubeBar image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/14?1737971365000 Vierbett2.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/15?1737971365000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/16?1737971365000 Zimmerfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794026/17?1737971365000 false GTGNPC https://immo.sn.at/immobilien/berghuette-alm-in-traumhafter-alleinlage-mit-blick-auf-das-atemberaubende-dachsteinmassiv-GTGNPC 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:46.841688Z 2026-04-07T09:40:45Z 2026-09-14T22:17:24Z 4831 Obertraun Gmunden 1590000 true EUR 3.00 % 850 2328 154. 1.760 Berghütte/Alm in traumhafter Alleinlage mit Blick auf das atemberaubende Dachsteinmassiv Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Ca. 110 Betten, Sitzplätze außen 100/250 (Sommer/Winter), innen ca. 100 Sitzplätze Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>154.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.76</td><td></td><td></td></tr></table> Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die B Frühstücksraum.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/0?1781106295000 Ansicht1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/1?1768310720000 DZ2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/2?1768310720000 Winterlandschaft image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/3?1781106295000 GaststubeFoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/4?1768310720000 Dachboden.JPG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/6?1768310720000 Wintertag image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/7?1768310720000 Bergwelt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/8?1768310720000 TerrasseWinter image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/9?1768310720000 Bettenlager image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/10?1737971311000 WinterNacht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/11?1737971311000 4bett.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/12?1737971311000 Sauna image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/13?1737971311000 StubeBar image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/14?1737971311000 Vierbett2.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/15?1737971311000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/16?1737971311000 Zimmerfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003794022/17?1737971311000 false GTGNPB https://immo.sn.at/immobilien/berghuette-alm-in-traumhafter-alleinlage-mit-blick-auf-das-atemberaubende-dachsteinmassiv-GTGNPB 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:44.691674Z 2026-04-07T09:40:43Z 2026-09-14T22:17:23Z 4831 Obertraun Gmunden 1590000 true EUR 3.00 % 850 24 2328 100 110 154. 1.760 Berghütte/Alm in traumhafter Alleinlage mit Blick auf das atemberaubende Dachsteinmassiv Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die Bergwelt. Ideal wäre diese einzigartige Objekt auch für Großfirmen um Meetings/Veranstaltungen/Teambuilding mitten in der Bergwelt und Natur zu veranstalten! Das Gebiet ist gut erschlossen und bietet hervorragende Wander- und Wintersportmöglichkeiten (Ski fahren, Langlaufen, Tourenski uvm.), man kann zelten, klettern uvm. Die Hütte hat Zweibett-, Dreibett-, Vierbett-, Fünfbett-, Sechsbettzimmer u. größere Matratzenlager. Der angegebnene Kaufpreis ist exkl. 20 % MWST/UST! Für weitere Auskünfte stehe ich gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>154.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.76</td><td></td><td></td></tr></table> Ein magischer Ort! RARITÄT in Alleinlage mit atemberaubendem Blick auf das Dachsteinmassiv Berghütte/Berggasthof/Schutzhütte/Beherberungsbetrieb/ALM - ANLAGEOBJEKT mit Eigennutzungsmöglichkeiten (Verpächterzimmer/wohnung) - auch Eigenbetrieb ist möglich !! Im UNESCO-Weltkulturerbe-Gebiet Dachstein auf ca. 1738m befindet sich diese Immobilie welche mit 2 Seilbahnfahrten oder event. per Quad (vom Tal aus ca. 20-30 min.) erreichbar ist. Die Almhütte ist momentan verpachtet mit mind. 100.000,-- Euro Jahresnettomiete! Sommer- und Wintersaison. Ein Eigenbetrieb ist jedoch relativ kurzfristig möglich. Besiedelt seit Urzeiten, erhebt sich das majestätische Hochgebirge des Dachstein und lädt ein zu abenteuerlichen bergsteigerischen Erfahrungen. Inmitten der mystischen Bergwelt liegt ein Ort, der zur inneren Einkehr und zum Zur-Ruhe-Kommen einlädt - ein Ruhepol für die Seele und eine Energiequelle für den Körper. Ein wahrer Kraftplatz umgeben von unberührter Natur und eingebetet in die B Ansicht1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/0?1781106349000 Wintertag image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/1?1781106349000 DZ2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/3?1768310662000 Frühstücksraum.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/4?1737971171000 GaststubeFoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/5?1737971171000 Dachboden.JPG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/6?1737971171000 Bergwelt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/7?1730126006000 TerrasseWinter image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/8?1729514135000 Bettenlager image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/9?1729514135000 WinterNacht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/10?1729514135000 4bett.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/11?1729514135000 Sauna image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/12?1729514135000 StubeBar image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/13?1729514135000 Vierbett2.jpg image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/14?1729514135000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/15?1729514135000 Zimmerfoto image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/16?1729514135000 Winterlandschaft image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003789287/17?1729514135000 false GTGNP8 https://immo.sn.at/immobilien/berghuette-alm-in-traumhafter-alleinlage-mit-blick-auf-das-atemberaubende-dachsteinmassiv-GTGNP8 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:39.537999Z 2026-04-07T09:40:38Z 2026-09-14T22:17:22Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) true EUR 3.00 % 69 3 1 1 7.93 ca. 1979 42.0 1.190 Stilvolle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon! Diese stilvolle 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Stadtlage. Über den Vorraum gelangen Sie zu einem großzügigen Flur. Das helle Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront. Sämtliche Räume sind über den großzügigen Flur begehbar. Neben einer separaten Küche, welche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, verfügt die Wohnung ein modernes Bad mit einer Regendusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem bietet die Wohnung einen Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenso sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplätze der Wohnung zugewiesen. Ausstattung: - hochwertiger Dielenparkett in den Wohnbereichen - moderne Küche samt E-Geräten - elegantes Badezimmer mit Regendusche - Loggia - Lift - Kellerabteil - PKW-Stellplatz Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder auch als Investitionsobjekt. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus, S-Bahn). Ebenso ist die historische Altstadt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Poetsch Immobilien GmbH Telefon:+43/664/88445910 E-Mail: office@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>42.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.19</td><td></td><td></td></tr></table> Diese stilvolle 3 Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock in einem gepflegten Mehrparteienhaus in zentraler Stadtlage. Über den Vorraum gelangen Sie zu einem großzügigen Flur. Das helle Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Fensterfront. Sämtliche Räume sind über den großzügigen Flur begehbar. Neben einer separaten Küche, welche mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist, verfügt die Wohnung ein modernes Bad mit einer Regendusche, ein separates WC, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zudem bietet die Wohnung einen Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ebenso sind ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplätze der Wohnung zugewiesen. Ausstattung: - hochwertiger Dielenparkett in den Wohnbereichen - moderne Küche samt E-Geräten - elegantes Badezimmer mit Regendusche - Loggia - Lift - Kellerabteil - PKW-Stellplatz Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder auch al image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/0?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/3?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/5?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/7?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/8?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/9?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/16?1766486035000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003714033/17?1766486035000 false GTGNP7 https://immo.sn.at/immobilien/stilvolle-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-GTGNP7 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:36.999518Z 2026-04-07T09:40:36Z 2026-09-14T22:17:21Z 5132 Geretsberg Braunau am Inn 900000 true EUR 3.00 % 8223 Betriebsbauland zum Kauf ab 2000m² bis 8223m² Hier wird ein Betriebsbaugrund zum Kauf in Geretsberg, OÖ angeboten. Entfernungen: Gundertshausen 5 Kilometer Ostermiething 10 Kilometer Mattighofen 18 Kilometer Burghausen 22 Kilometer Braunau am Inn 27 Kilometer Salzburg 39 Kilometer Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 8223m². Das Grundstück liegt direkt an der Frankinger Bundestraße am Ortseingang gegenüber vom Sportplatz. Eine Zu-und Abfahrt wird von der Gemeinde gekiest und asphaltiert. Eine Vermessungsurkunde GEOMETER, sowie ein Raumordnungsvertrag sind vorhanden. Strom, Wasser, Kanal befinden sich am Grundstück. Ein Geologischer Bericht ist ebenfalls vorhanden und beinhaltet folgende Punkte: Inhaltsverzeichnis 1. Aufgabenstellung und Grundlagen 1.1 Aufgabenstellung 1.2 Grundlagen 2. Erkundungsarbeiten 3. Ergebnisse der Erkundungsarbeiten Beilagen- 1.Lageplan im Maßstab 1:25.000 2. Geologische Karte im Maßstab 1:25.000 3. Lageplan im Maßstab 1:1000 4. Lageplan der Bodenaufchlüsse im Maßstab 1:5000 5. RAG-Bohrprofile 6. Probebohrung - Bohrprofil mit Sondenausbau 7. Sickerversuchsprotokoll 8. Bemessungsniederschlag eHYD Gitterpunkt 3044 Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehungen weisen wir auf ein wirtschaftlichen Naheverhältnis hin. Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Kontakt: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at Hier wird ein Betriebsbaugrund zum Kauf in Geretsberg, OÖ angeboten. Entfernungen: Gundertshausen 5 Kilometer Ostermiething 10 Kilometer Mattighofen 18 Kilometer Burghausen 22 Kilometer Braunau am Inn 27 Kilometer Salzburg 39 Kilometer Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 8223m². Das Grundstück liegt direkt an der Frankinger Bundestraße am Ortseingang gegenüber vom Sportplatz. Eine Zu-und Abfahrt wird von der Gemeinde gekiest und asphaltiert. Eine Vermessungsurkunde GEOMETER, sowie ein Raumordnungsvertrag sind vorhanden. Strom, Wasser, Kanal befinden sich am Grundstück. Ein Geologischer Bericht ist ebenfalls vorhanden und beinhaltet folgende Punkte: Inhaltsverzeichnis 1. Aufgabenstellung und Grundlagen 1.1 Aufgabenstellung 1.2 Grundlagen 2. Erkundungsarbeiten 3. Ergebnisse der Erkundungsarbeiten Beilagen- 1.Lageplan im Maßstab 1:25.000 2. Geologische Karte im Maßstab 1:25.000 3. Lageplan im Maßstab 1:1000 4. Lageplan der Bodenaufchlüsse im Maßstab 1:5000 5. RAG-Bohrprofi a image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/0?1788573368000 b image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/1?1788573368000 c image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/2?1788573368000 d image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/3?1788573368000 e image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/4?1788573368000 f image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003662593/5?1788573368000 Verkauf Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-20000602/50/media_ref/pdf/-20000602_1003662593_15666576.pdf Nebenkosten-KAUF 2024-inkl.-Anhang-I-Widerrufsform application/pdf https://media.edireal.com/media/pdf/-20000602/orig/1003662593_34.pdf false GTGNP6 https://immo.sn.at/immobilien/betriebsbauland-zum-kauf-ab-2000m2-bis-8223m2-GTGNP6 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:35.106207Z 2026-04-07T09:40:33Z 2026-09-14T22:17:20Z 4600 Wels Wels (Stadt) 1905.6 true EUR 140 true 114. D Geschäftslokal Diese Gewerbefläche / Büro / Geschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum im EG des Gebäudes,lässt sich individuell gestalten und ist ab sofort verfügbar. Gesamtfläche ca. 140m² - 4 Räume, WC, optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Für weitere Informationen, Grundrisspläne sowie einer Besichtigung vor Ort stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. Katharina Weglarz 0664/88544808 k.weglarz@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt §6 Abs4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1170</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>418</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>317,6</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1905,6</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>114.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Diese Gewerbefläche / Büro / Geschäft befindet sich direkt im Stadtzentrum im EG des Gebäudes,lässt sich individuell gestalten und ist ab sofort verfügbar. Gesamtfläche ca. 140m² - 4 Räume, WC, optional kann ein PKW-Stellplatz im Innenhof angemietet werden. Für weitere Informationen, Grundrisspläne sowie einer Besichtigung vor Ort stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung. Katharina Weglarz 0664/88544808 k.weglarz@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt §6 Abs4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1170 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 418 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 317,6 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1905,6 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003560069/0?1760950655000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003560069/1?1760950655000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003560069/2?1760950654000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003560069/3?1760950654000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003560069/4?1760950654000 false GTGNP4 https://immo.sn.at/immobilien/geschaeftslokal-GTGNP4 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:29.823447Z 2026-04-07T09:40:29Z 2026-09-14T22:17:19Z 5133 Gilgenberg am Weilhart Braunau am Inn 155000 true EUR 3.00 % 924 Der Grundstein für die Realisierung zu Ihrem Traumhaus Exklusives Baugrundstück in Gilgenberg am Weilhart: Der Grundstein für Ihre Zukunft Lage: 5120 Gilgenberg am Weilhart | Fläche: ca. 924 m² (idealer Zuschnitt) Die Gelegenheit: Jetzt investieren, lebenslang profitieren Es gibt Momente, in denen Weitsicht gefragt ist. Jetzt ist der optimale Zeitpunkt, um sich ein Stück Beständigkeit zu sichern und den Grundstein für Ihre Zukunft sowie die Ihrer Familie zu legen. Grundstücke dieser Güte sind ein endliches Gut – insbesondere in dieser Größenordnung. Ein Areal von fast 1.000 m² in solch einer begehrten Lage wird es in Zukunft kaum noch geben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor Flächen dieser Art endgültig vom Markt verschwinden. Ob elegante Villa, klassisches Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus: Hier finden Ihre Visionen den nötigen Freiraum. Infrastruktur & Lebensqualität auf höchstem Niveau Gilgenberg am Weilhart vereint ländliche Idylle mit einer Infrastruktur, die exakt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitten ist. Bildung & Betreuung: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dies garantiert kurze, sichere Wege und eine entspannte Alltagsorganisation. Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf – vom Bäcker bis zum Nahversorger – ist bequem erreichbar. Für ausgiebige Shoppingtouren bietet das nahe Umfeld alle Möglichkeiten. Perfekte Mobilität: Die strategische Lage ist ein Privileg für Pendler. Durch die schnelle Anbindung an die B12 sind wichtige Zentren in kürzester Zeit erreichbar: Braunau am Inn: In wenigen Minuten erreichbar – ideal für Beruf und städtische Infrastruktur. Salzburg: Die Mozartstadt ist über die B12/A1 komfortabel angebunden. Bayern (Deutschland): Die unmittelbare Grenznähe macht dieses Objekt zum perfekten Standort für Grenzgänger. Ein sicherer Hafen für Ihre Familie In Gilgenberg wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Gemeinde besticht durch eine intakte Nachbarschaft, hohe Sicherheit und einen unvergleichlichen Erholungswert. Weitläufige Wälder und Radwege direkt vor der Haustür bieten den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag und einen gesunden Rückzugsort für Ihre Kinder. Technische Details & Service Baurecht: Es gilt die oberösterreichische Bauordnung. Erschließung: Strom liegt bereits am Grundstück an; die Wasserversorgung ist über eine Genossenschaft gesichert. Kalkulation: Die Aufschließungskosten richten sich nach Ihrer individuellen Wohnfläche. Gemeinde und Genossenschaft stehen hier beratend zur Seite. Ihr Weg zum Eigenheim: Wir lassen Sie nicht allein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Planung und stellen Kontakte zu bewährten regionalen Bauträgern her. Sichern Sie sich dieses wertvolle Stück Heimat, solange Flächen dieser Dimension noch verfügbar sind. Für weitere Informationen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Homepage: www.poetsch-immo.at Exklusives Baugrundstück in Gilgenberg am Weilhart: Der Grundstein für Ihre Zukunft Lage: 5120 Gilgenberg am Weilhart | Fläche: ca. 924 m² (idealer Zuschnitt) Die Gelegenheit: Jetzt investieren, lebenslang profitieren Es gibt Momente, in denen Weitsicht gefragt ist. Jetzt ist der optimale Zeitpunkt, um sich ein Stück Beständigkeit zu sichern und den Grundstein für Ihre Zukunft sowie die Ihrer Familie zu legen. Grundstücke dieser Güte sind ein endliches Gut – insbesondere in dieser Größenordnung. Ein Areal von fast 1.000 m² in solch einer begehrten Lage wird es in Zukunft kaum noch geben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, bevor Flächen dieser Art endgültig vom Markt verschwinden. Ob elegante Villa, klassisches Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus: Hier finden Ihre Visionen den nötigen Freiraum. Infrastruktur & Lebensqualität auf höchstem Niveau Gilgenberg am Weilhart vereint ländliche Idylle mit einer Infrastruktur, die exakt auf die Bedürfnisse moderner Familien zugeschnitt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003531132/0?1770662881000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003531132/1?1770662881000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003531132/2?1770662881000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003531132/3?1770662881000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003531132/4?1770662881000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-20000602/77/media_ref/pdf/-20000602_1003531132_15727325.pdf RIS - Oö. Bauordnung 1994 - Landesrecht konsolidie application/pdf https://media.edireal.com/media/pdf/-20000602/orig/1003531132_0.pdf Doris DKM Grundstück Gilgenberg application/pdf https://media.edireal.com/media/pdf/-20000602/orig/1003531132_1.pdf false GTGNNQ https://immo.sn.at/immobilien/der-grundstein-fuer-die-realisierung-zu-ihrem-traumhaus-GTGNNQ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:02.661108Z 2026-04-07T09:40:01Z 2026-09-14T22:17:18Z 4600 Wels Wels (Stadt) 1750 true 5500 EUR 178 178 1 265. D 3.100 Geschäftslokal/Büro/Lager/Werkstatt Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage Geschäft + Büro - 62,25m² Lager 1 - 71,98m² Lager 2 - 15,80m² Lager 3 - 14,33m² Lager 4 - 7,98m² WC + Vorraum - 5,71m² Für weitere Informationen oder Besichtigung erreichen Sie mich gerne jederzeit! Katharina Weglarz 0664/88544808 k.weglarz@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1166,67</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>350</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>233,33</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1750</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>265.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>3.1</td><td></td><td></td></tr></table> Großzügiges Geschäftslokal in zentraler Lage Geschäft + Büro - 62,25m² Lager 1 - 71,98m² Lager 2 - 15,80m² Lager 3 - 14,33m² Lager 4 - 7,98m² WC + Vorraum - 5,71m² Für weitere Informationen oder Besichtigung erreichen Sie mich gerne jederzeit! Katharina Weglarz 0664/88544808 k.weglarz@poetsch-immo.at Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1166,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 350 Umsatzsteuer € 233,33 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1750 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 265.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.1 20231105_093622 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003513250/0?1734427006000 20231105_093541 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003513250/1?1734427006000 20231105_093550 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003513250/2?1734427006000 20231105_093200 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003513250/3?1734427006000 false GTGNNP https://immo.sn.at/immobilien/geschaeftslokal-buero-lager-werkstatt-GTGNNP 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:40:00.323204Z 2026-04-07T09:39:59Z 2026-09-14T22:17:18Z 5233 Pischelsdorf am Engelbach Braunau am Inn true EUR 3.00 % 998 Hanggrundstück in ruhiger Lage Dieses Grundstück in Hanglage ist 998 m² groß und liegt im Gemeindegebiet Pischelsdorf am Engelsbach in Dorflandrandlage. Die Besonderheit des Grundstücks besteht darin, dass sich sowohl nord-östlich als auch süd-westlich jeweils eine Gemeindestrasse befindet, welches auch die Möglichkeit eines Doppelhauses mit jeweils eigener Zufahrt bietet. Das Grundstück liegt weniger als 1 km vom Dorfzentrum entfernt und bietet Kindergarten, Volksschule, Arzt und div. örtliche Nahversorger. Strom und Kanalanschluss sind vorhanden. Zur Wasserversorgung ist ein Brunnen erforderlich Es besteht KEIN Bauzwang. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan – es gelten die Bestimmungen der OÖ Bauordnung. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), da wir ansonsten nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at Dieses Grundstück in Hanglage ist 998 m² groß und liegt im Gemeindegebiet Pischelsdorf am Engelsbach in Dorflandrandlage. Die Besonderheit des Grundstücks besteht darin, dass sich sowohl nord-östlich als auch süd-westlich jeweils eine Gemeindestrasse befindet, welches auch die Möglichkeit eines Doppelhauses mit jeweils eigener Zufahrt bietet. Das Grundstück liegt weniger als 1 km vom Dorfzentrum entfernt und bietet Kindergarten, Volksschule, Arzt und div. örtliche Nahversorger. Strom und Kanalanschluss sind vorhanden. Zur Wasserversorgung ist ein Brunnen erforderlich Es besteht KEIN Bauzwang. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan – es gelten die Bestimmungen der OÖ Bauordnung. Eine Besichtigung mit weiteren Detailinformationen ist jederzeit möglich Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), da wir ansonsten nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 885414 20230912_173437 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003472032/0?1707227667000 20230912_172748 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003472032/1?1707227667000 20230912_173347 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003472032/2?1695803179000 false GTGNNN https://immo.sn.at/immobilien/hanggrundstueck-in-ruhiger-lage-GTGNNN 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:57.812297Z 2026-04-07T09:39:56Z 2026-09-14T22:17:17Z 4460 Losenstein Steyr-Land 72500 true EUR 3.00 % 725 Baugrund 1 in Losenstein Losenstein liegt am Fuße des 1180 m hohen Schiefersteins. Die vielen Täler und Höhenrücken mindern die Kraft des Windes und bescheren dem Ort ein mildes, angenehmes Klima. Die Kirche und die Häuser des Dorfes schmiegen sich in der Enge des Tales nah aneinander und geben dem Ort ein schönes, heimeliges Erscheinungsbild, das ihm den Beinamen "Perle des Ennstales" eingetragen hat! Die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen verspricht ein Landschaftserlebnis besonderer Art und auch mit dem Wandergebiet Hohe Dirn wird ein tolles Naturerlebnisprogramm geboten. Eine Reise in die handwerkliche und industrielle Vergangenheit lässt sich am Nagelschmiedweg erleben – vorbei an historischen Stätten kommen Sie dabei ... Aufschließungskosten müssen vom Käufer übernommen werden. Ihr Ansprechpartner Alexander Ecker a.ecker@poetsch-immo.at 0664/88544801 Losenstein liegt am Fuße des 1180 m hohen Schiefersteins. Die vielen Täler und Höhenrücken mindern die Kraft des Windes und bescheren dem Ort ein mildes, angenehmes Klima. Die Kirche und die Häuser des Dorfes schmiegen sich in der Enge des Tales nah aneinander und geben dem Ort ein schönes, heimeliges Erscheinungsbild, das ihm den Beinamen "Perle des Ennstales" eingetragen hat! Die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen verspricht ein Landschaftserlebnis besonderer Art und auch mit dem Wandergebiet Hohe Dirn wird ein tolles Naturerlebnisprogramm geboten. Eine Reise in die handwerkliche und industrielle Vergangenheit lässt sich am Nagelschmiedweg erleben – vorbei an historischen Stätten kommen Sie dabei ... Aufschließungskosten müssen vom Käufer übernommen werden. Ihr Ansprechpartner Alexander Ecker a.ecker@poetsch-immo.at 0664/88544801 IMG_0517 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/0?1756116553000 IMG_0516 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/1?1756116553000 IMG_0514 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/2?1756116553000 IMG_0515 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/3?1756116553000 IMG_0518 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/4?1756116553000 IMG_0519 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/5?1756116553000 IMG_0520 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003372174/6?1756116553000 Lgeplan Losenstein application/pdf https://media.edireal.com/media/pdf/-20000602/orig/1003372174_2.pdf false GTGNNJ https://immo.sn.at/immobilien/baugrund-1-in-losenstein-GTGNNJ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:47.121788Z 2026-04-07T09:39:47Z 2026-09-14T22:17:16Z 5270 Mauerkirchen Braunau am Inn 160000 true EUR 3.00 % 1500 Baugrund mit Altbestand Nähe Mauerkirchen ca. 1500m² Baugrund in ruhiger ländlicher Lage, mit Altbestand. Strom, Kanal und Wasser vorhanden. Die Bebauung unterliegt der OÖ Raumordnung (Dorfgebiet). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Hr. Alexander Ecker 0664/88544801 a.ecker@poetsch-immo.at ca. 1500m² Baugrund in ruhiger ländlicher Lage, mit Altbestand. Strom, Kanal und Wasser vorhanden. Die Bebauung unterliegt der OÖ Raumordnung (Dorfgebiet). BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Hr. Alexander Ecker 0664/88544801 a.ecker@poetsch-immo.at PHOTO-2023-02-27-15-12-10 (2) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003297017/0?1779102670000 PHOTO-2023-02-27-15-11-51 (1) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003297017/1?1779102670000 PHOTO-2023-02-27-15-10-55 (1) image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1003297017/2?1779102670000 false GTGNNC https://immo.sn.at/immobilien/baugrund-mit-altbestand-naehe-mauerkirchen-GTGNNC 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:36.102622Z 2026-04-07T09:39:34Z 2026-09-14T22:17:15Z 4852 Weyregg am Attersee Vöcklabruck true EUR 3.00 % 18 2654 200 40 174. E 2.350 D Uriges Gasthaus in schöner Naturlage mit Gästezimmern Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000,-- angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>174.7 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.35</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000,-- angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-im Außenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/0?1788569970000 Stube image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/1?1788569970000 Saal image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/2?1788569970000 Bar image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/3?1788569970000 Pool image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/4?1788569970000 Jagerklause image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/5?1788569970000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/6?1788569970000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/7?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/8?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/9?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/10?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/11?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/12?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/13?1788569972000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/14?1788569972000 Rad- und Wanderwege image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002518993/15?1788569972000 false GTGNN7 https://immo.sn.at/immobilien/uriges-gasthaus-in-schoener-naturlage-mit-gaestezimmern-GTGNN7 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:26.217773Z 2026-04-07T09:39:25Z 2026-09-14T22:17:15Z 4852 Weyregg am Attersee Vöcklabruck true EUR 3.00 % 1012 18 2654 1012 200 174. D 2.350 D Uriges Gasthaus in schöner Naturlage mit Gästezimmern Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000,-- angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>174.7 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.35</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Gemütliches Gasthaus mit großem Potential in ruhiger Naturlage nur ca. 4 km von den Weyregger Strandbädern entfernt ! Ausgangspunkt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die urige Stube und der Saal bieten Platz für ca. 200 Personen und sind somit auch ideal für größere Veranstaltungen. Zudem können auf der Terrasse ca. 50 Gäste bewirtet werden. Den Urlaubern stehen 18 Gästezimmer zur Verfügung welche ca. 2004 renoviert wurden. Etwas später (ca. 2010) fand eine Renovierung vom Dach statt. Für den Eigentümer stehen eine ca. 75 m² große Wohnung und eine Garage zur Verfügung. (Neubauwohnungen im Ort in dieser Größe werden aktuell für ca. 400.000 - 600.000,-- angeboten !!!) Im Garten befindet sich eine kleine Hütte für Grillaktivitäten, ein Pool und ein Kinderspielplatz direkt am idyllischen Bachlauf ! Perfekt für zahlreiche Besucher ist der große Parkplatz unmittelbar neben der Liegenschaft! Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger Günter, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-im Außenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/0?1788569871000 Stube image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/1?1788569871000 Saal image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/2?1788569871000 Bar image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/3?1788569871000 Pool image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/4?1788569871000 Jagerklause image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/5?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/6?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/7?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/8?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/9?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/10?1788569871000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/11?1788569875000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/12?1788569875000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/13?1788569875000 Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/14?1788569875000 Rad- und Wanderwege image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1002502523/15?1788569875000 false GTGNN6 https://immo.sn.at/immobilien/uriges-gasthaus-in-schoener-naturlage-mit-gaestezimmern-GTGNN6 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:23.847638Z 2026-04-07T09:39:23Z 2026-09-14T22:17:14Z 30172 Venedig 139000000 true EUR 3.00 % 200 400 124. D 2.400 D Hotel mitten in Venedig Hotel mitten in Venedig ! Ca. 200 Zimmer. Nahe Markusplatz und Rialtobrücke. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Hotel in the centre of Venedig ! Approx. 200 rooms, near Saint Mark`s square and rialto bridge. Your contact peson: Mr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>124.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.4</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>D</td><td></td><td></td></tr></table> Hotel mitten in Venedig ! Ca. 200 Zimmer. Nahe Markusplatz und Rialtobrücke. Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Hotel in the centre of Venedig ! Approx. 200 rooms, near Saint Mark`s square and rialto bridge. Your contact peson: Mr. Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 124.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D 9546 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1000420675/0?1788562738000 12932 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1000420675/1?1788562738000 false GTGNN4 https://immo.sn.at/immobilien/hotel-mitten-in-venedig-GTGNN4 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:39:19.02821Z 2026-04-07T09:39:18Z 2026-09-14T22:17:13Z 5270 Mauerkirchen Braunau am Inn 179000 true EUR 3.00 % 75 2.5 1 30 true Reizende 2,5 Zimmer Wohnung im Ortszentrum von Mauerkirchen Diese liebevoll gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Charme. Auf Grund ihrer Lage im EG eignet sich die Wohnung hervorragend auch für Senioren. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖBB und Bus). Sie gelangen direkt vom Eingang in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer modernen, komplett ausgestatteten Küche. Durch einen Zwischenraum, welcher als Büro genutzt werden kann, gelangen sie zum Schlafzimmer mit Ausgang zu Innenhof. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es noch eine Extra Dusche und ein WC im Außenbereich, welches auch als Abstellraum genutzt werden kann. Besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Innenhof der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzlich über einen Zugang von außen verfügt. Dieser bietet eine Oase der Ruhe und Beschaulichkeit und kann weitgehend nach den Wünschen des Käufers gestaltet werden. Geheizt werden kann mit Pelletofen oder aber mit Gas. Die Böden sind Großteils aus pflegeleichten Laminat. Parkplätze befinden sich in der Nähe des Objekts im öffentlichen Raum. Die Wohnung wird komplett mit Küche verkauft, weitere Möbel können bei Interesse vom Eigentümer abgelöst werden. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Dr. Christian Horn, Telefon.+43/664/88541412, E-Mail: c.horn@poetsch-immo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagenpflicht noch nicht vorgelegt aber bereits in Auftrag gegeben. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Diese liebevoll gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Charme. Auf Grund ihrer Lage im EG eignet sich die Wohnung hervorragend auch für Senioren. Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (ÖBB und Bus). Sie gelangen direkt vom Eingang in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit einer modernen, komplett ausgestatteten Küche. Durch einen Zwischenraum, welcher als Büro genutzt werden kann, gelangen sie zum Schlafzimmer mit Ausgang zu Innenhof. Das Bad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. 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Besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große Innenhof der exklusiv zur Wohnung gehört und image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/0?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/1?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/2?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/3?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/4?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/5?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/6?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/7?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/8?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/9?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/10?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/12?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/13?1777881077000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004461412/14?1777881077000 false GVRFZ7 https://immo.sn.at/immobilien/reizende-2-5-zimmer-wohnung-im-ortszentrum-von-mauerkirchen-GVRFZ7 2026-09-07 2026-09-14 2026-09-07T22:19:22.943911Z 2026-05-04T22:18:10Z 2026-09-14T22:17:45Z 3400 Klosterneuburg Wien-Umgebung 820000 true EUR 3.00 % 106 4 612 1 1 12 true 1979 283. G 2.640 E Einfamilienhaus am Ölberg mit Wienblick & Potenzial Exklusive Lage am Ölberg – Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Fotos teilweise KI bearbeitet. Ansprechpartner: Bmst. Ing. Klaus Gruber Telefon.+43/664/88541414 E-Mail: k.gruber@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>283.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>G</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.64</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr></table> Exklusive Lage am Ölberg – Ihr Refugium mit Wienblick und Entwicklungspotenzial In privilegierter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Vision. Umgeben von altem Baumbestand eröffnet sich hier ein Blick über die Landschaft bis nach Wien. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² gelegen, bietet die bestehende Liegenschaft mit rund 106 m² Wohnnutzfläche eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts. Dank der Widmung BW-2WE ergibt sich zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Aussicht und die Freiheit, ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. Fotos teilweise KI bearbeitet. Ansprechpartner: Bmst. Ing. Klaus Gruber Telefon.+43/664/88541414 E-Mail: k.gruber@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärme Aussen_02 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/0?1783576190000 EFH_Ansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/1?1783576190000 SZ image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/17?1783576190000 IMG_3049 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/21?1783576190000 IMG_3050 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/22?1783576190000 IMG_3053 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004289345/23?1783576190000 false GVRFZ6 https://immo.sn.at/immobilien/einfamilienhaus-am-oelberg-mit-wienblick-potenzial-GVRFZ6 2026-09-07 2026-09-14 2026-09-07T22:19:18.588709Z 2026-05-04T22:18:03Z 2026-09-14T22:17:39Z 5023 Salzburg Salzburg (Stadt) true EUR 3.00 % 120 190 4.5 701 2 2 56.0 0.730 Traumhaftes EFH mit großzügiger Terrasse vor den Toren Salzburgs Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>56.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.73</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen R image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/0?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/2?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/7?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/8?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/9?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/10?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/11?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/16?1781767156000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/17?1781767156000 Badezimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004453403/25?1781767156000 false GV49ZG https://immo.sn.at/immobilien/traumhaftes-efh-mit-grosszuegiger-terrasse-vor-den-toren-salzburgs-GV49ZG 2026-09-07 2026-09-14 2026-09-07T22:19:14.501113Z 2026-04-20T22:19:13Z 2026-09-14T22:17:45Z 4600 Wels Wels (Stadt) true EUR 3.00 % 91 3.5 1 1 38.0 B 1.060 C Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Parkplatz - bezugsbereit! Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Darüber hinaus gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Im Kellergeschoss des Gebäudes stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Waschraum - Trockenraum - Fahrradraum Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungs- möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN IHRER KONTAKTDATEN WIE NAME, TELEFONNUMMER UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Katharina Weglarz Telefon: 0043-(0)664 88544808 Email: k.weglarz@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>38.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.06</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr></table> Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den sofortigen Einzugskomfort überzeugt. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage. Darüber hinaus gehört ein praktisches Kellerabteil zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Im Kellergeschoss des Gebäudes stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Waschraum - Trockenraum - Fahrradraum Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie Freizeit- und Erholungs- möglichkeiten befinden sich in unmittelbarer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/0?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/1?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/2?1783668992000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/3?1783668992000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/4?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/5?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/6?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/7?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/8?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/9?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/10?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/11?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/12?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/13?1783668991000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004488007/14?1783668991000 false GXP2R8 https://immo.sn.at/immobilien/attraktive-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-parkplatz-bezugsbereit-GXP2R8 2026-09-04 2026-09-14 2026-09-04T22:20:25.313785Z 2026-06-12T22:19:13Z 2026-09-14T22:17:49Z 4970 Eitzing Ried im Innkreis 295000 true EUR 3.00 % 82.9 101 3 500 2 2 4 true 80.0 Liegenschaft mit 2 kleinen Häusern nahe Ried i.I. Außergewöhnliches Wohnensemble mit einem moderneren Haupthaus (Baujahr 2024) mit ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen und einem Holzblockhaus (Bj. ca. 2007) der Firma Wunsch Haus mit einer Größe von ca. 23 m² und einem wintergartenähnlichem Anbau von ca. 12 m². Weiters ist noch ein Keller mit Technik- u. Lagerraum mit ca. 18 m² vorhanden. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gaderobe, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Ausgang in den Garten und zum überdachten Holzpavillion (Gartenlaube) und ein Schlafzimmer. Mit dem Holzblockhaus hat man eine zweite Wohneinheit welche sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro uvm. anbieten würde. Hier besteht laut Einreichplan noch eine Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 60 m² (gültig bis 2028). Beheizt werden beide Gebäude mit einer Hoval Luft-Wärmepumpenheizung und im Holzblockhaus zusätzlich noch mit einem Holz-/Pelletsofen. Zur Liegenschaft gehören ein Doppelcarport mit Lagerraum, ein hochwertiger Edelstahlbrunnen (2025) und zwei getrennte Gartenbereiche sowie ein wunderschöner Holzpavillion/Gartenlaube. Ihr Ansprechpartner: Hr. Günter Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>80.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Außergewöhnliches Wohnensemble mit einem moderneren Haupthaus (Baujahr 2024) mit ca. 60 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Ebenen und einem Holzblockhaus (Bj. ca. 2007) der Firma Wunsch Haus mit einer Größe von ca. 23 m² und einem wintergartenähnlichem Anbau von ca. 12 m². Weiters ist noch ein Keller mit Technik- u. Lagerraum mit ca. 18 m² vorhanden. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Eingangsbereich mit Gaderobe, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Untergeschoss befinden sich ein Wohnraum mit Ausgang in den Garten und zum überdachten Holzpavillion (Gartenlaube) und ein Schlafzimmer. Mit dem Holzblockhaus hat man eine zweite Wohneinheit welche sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder als Büro uvm. anbieten würde. Hier besteht laut Einreichplan noch eine Erweiterungsmöglichkeit auf bis zu ca. 60 m² (gültig bis 2028). Beheizt werden beide Gebäude mit einer Hoval Luft-Wärmepumpenheizung und im Holzblockhaus zusätzlich noch mit einem Holz- HaupthausAnsicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/0?1789137099000 Haupt-und Nebenhaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/1?1789137099000 Nebenhaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/2?1789137099000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/3?1789136952000 EssbereichHaupthaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/4?1789136952000 EssBereichHaupthausEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/5?1789136952000 EingangsbereichEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/6?1789136952000 WohnzimmerHaupthausUG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/7?1789136952000 KücheHaupthausEG image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/8?1789136952000 Hausansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/9?1789136952000 Holzblockhaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/10?1789136886000 BadWCHolzblockhausSitzbadewanne image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/11?1789136886000 KücheHolzblockhaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/12?1789136886000 AnbauHolzblockhaus image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/13?1789136886000 Aufgangaußen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/14?1789136886000 HolzblockhausWohnEssSchlafbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/15?1789136886000 Gartenstraßenseitig image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/16?1789136886000 Keller image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/17?1789136886000 PoolGarten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/18?1789136886000 Terrassehinten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004524039/19?1789136886000 false H3RQQ9 https://immo.sn.at/immobilien/liegenschaft-mit-2-kleinen-haeusern-nahe-ried-i-i-H3RQQ9 2026-09-03 2026-09-14 2026-09-03T22:18:34.168303Z 2026-09-03T22:17:50Z 2026-09-14T22:18:03Z 7472 Schachendorf Oberwart 16250 true EUR 4.00 % 650 Bauen im Südburgenland: Flexible Grundstücksgrößen von klein bis XXL Baugründe in Schachendorf: Viel Platz, Ruhe & 100% Eigengarten! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem exklusiven und nach Ihren wünschen parzellierten Grundstück im sonnigen Südburgenland. Flexible Grundstücksgrößen von klein bis XXL sind möglich. Verfügbar sind familienfreundliche Größen von ca. 650 m² bis hin zur herrschaftlichen Premium-Parzelle mit über 2.000 m² in Ruhelage im südlichen Grundstücksteil. Je nach Bauvorhaben und Budget können Sie hier was die Grundgröße angeht noch mitbestimmen. Kein Bauzwang jedoch Baulandmobilisierungsabgabe Burgenland. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen, Sonderobjekte sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Baugründe in Schachendorf: Viel Platz, Ruhe & 100% Eigengarten! Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim auf einem exklusiven und nach Ihren wünschen parzellierten Grundstück im sonnigen Südburgenland. Flexible Grundstücksgrößen von klein bis XXL sind möglich. Verfügbar sind familienfreundliche Größen von ca. 650 m² bis hin zur herrschaftlichen Premium-Parzelle mit über 2.000 m² in Ruhelage im südlichen Grundstücksteil. Je nach Bauvorhaben und Budget können Sie hier was die Grundgröße angeht noch mitbestimmen. Kein Bauzwang jedoch Baulandmobilisierungsabgabe Burgenland. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Weitere Objekte finden Sie auch unter www.poetsch-immo.at Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen Baugrundstücke zu verkaufen KI image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004481541/0?1788422413000 false H3RQQ8 https://immo.sn.at/immobilien/bauen-im-suedburgenland-flexible-grundstuecksgroessen-von-klein-bis-xxl-H3RQQ8 2026-09-03 2026-09-14 2026-09-03T22:18:28.561666Z 2026-09-03T22:17:35Z 2026-09-14T22:17:48Z 80939 München 995000 true EUR 2.97 % 332 Wohngrundstück mit Altbestand in Freimann Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück in ruhiger Bestlage von München Freimann In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden+ Garage) Baujahr 1952 auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial: Die Lage:Freimann zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Regionen der Landeshauptstadt. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Ansprechpartner: Hr. Ing. Bernhard Poetsch D: +49 176 12552000 A: +43 664 88544800 office@poetsch-immo.de Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück in ruhiger Bestlage von München Freimann In einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Nordosten bieten wir Ihnen dieses ca. 332 m² große Grundstück zum Kauf an. Das Areal besticht durch seine ideale Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen von morgens bis abends maximale Sonnenausbeute bietet. Das Grundstück befindet sich in einer eingewachsenen, reinen Anliegerstraße (Sackgasse/Tempo-30-Zone). Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Bebauung & Potenzial:Aktuell befindet sich ein Altbestand (ca. 120 m² + Keller + Dachboden+ Garage) Baujahr 1952 auf dem Grundstück. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben und ist stark sanierungbedürftig. Für Bauträger oder private Bauherren eröffnet sich hier ein enormes Potenzial: Die Lage:Freimann zählt zu den wertstabilsten und lebenswertesten Regionen der Landeshauptstadt. 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Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails •Grundstücksfläche: ca. 705m² •Teilbarkeit: gegeben •Bauklasse: I oder II •Bebauungsdichte: 30 % •Bauweise: offen oder gekuppelt •Bauzwang: keiner Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 210.000,-- Hinweis: Aufschließungsabgaben sind noch an die Gemeinde zu entrichten. Provision & rechtliche Hinweise Es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag. Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Im Erfolgsfall fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt an. Ihr Vorteil – alles aus einer Hand Gerne unterstütze ich Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie. Durch meine Erfahrung in der Immobilienfinanzierung finde ich für Sie maßgeschneiderte Lösungen – unabhängig, transparent und auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Nebenkostenübersicht Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Kosten an: •Grunderwerbsteuer: 3,5 % •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % •Vertragserrichtungskosten (Notar/Rechtsanwalt): ca. 1–3 % zzgl. USt und Barauslagen •Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. 📞 Cengiz Gency 📱 +43 699 19543624 📧 c.gency@poetsch-immo.at 🌐 www.poetsch-immo.at Hinweise gemäß VRUG / FAGG Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) erfolgt die Übermittlung weiterer Unterlagen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen ausschließlich nach Eingang einer schriftlichen Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Haftungsausschluss Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. TRAUMGRUNDSTÜCK in Hainburg/Donau – 705m² Seltene Gelegenheit: In ruhiger und naturnaher Lage von Hainburg an der Donau gelangt dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.410 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet durch ihre Größe und Teilbarkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Errichtung eines Eigenheims als auch als langfristige Wertanlage. Ein besonderer Vorteil ist der fehlende Bauzwang, wodurch Sie maximale Flexibilität in Ihrer Planung genießen. Die Widmung erlaubt eine Bebauung mit Bauklasse I oder II bei einer Bebauungsdichte von 30 %. Es sind sowohl offene als auch gekuppelte Bauweisen möglich. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Bratislava ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wien in etwa 45 Minuten. Der Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Objektdetails •Grundstücksfläche: ca. 705m² •Teilbarkeit: gegeben •Bauk Grundstueck image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004465897/0?1777466959000 1_Bebauungsbestimmungen Nov.2025 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/119/media_ref/pdf/-20000602_1004465897_16686660.pdf 1_Dachzonen Hainburg application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/119/media_ref/pdf/-20000602_1004465897_16686661.pdf false GVKTCL https://immo.sn.at/immobilien/traumgrundstueck-in-hainburg-donau-GVKTCL 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:19:23.553324Z 2026-04-29T22:18:05Z 2026-09-14T22:17:46Z 7503 Großpetersdorf Oberwart 129000 true EUR 3.00 % 80 128 3 431 1 2 399. G 3.660 F Klein, fein – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Klein, fein – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus in Großpetersdorf Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Großpetersdorf im Bezirk Oberwart. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Wochenenddomizil oder um den Ruhestand in angenehmer Atmosphäre zu genießen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch der Vorgarten lädt dazu ein, individuell gestaltet zu werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Trafik, Fleischerei, Post, Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² umfasst: • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Schlafzimmer • Speis • Badezimmer • separates WC Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Garage sowie Stellplatz davor sind ebenfalls vorhanden. Ausstattung • Brennwert-Gaszentralheizung (Baujahr 2021) • Dach im Jahr 2010 neu eingedeckt • Fassade ebenfalls 2010 renoviert • Großteil der Fenster sowie die Eingangstüre in den Jahren 2007, 2010 und 2017 erneuert • Alle wichtigen Anschlüsse vorhanden (Strom, Wasser, Kanal, Kabel-TV und Telefon) Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 250,-. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 430 m² und ist als Bauland-Mischgebiet gewidmet. Kaufpreis € 129.000,- Lage & Erreichbarkeit Großpetersdorf ist sowohl von Wien als auch von Graz bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien B01/B2 & B01) erreichbar. Entfernungen: • Oberwart: ca. 10 km • Güssing: ca. 26 km • Oberpullendorf: ca. 42 km • Eisenstadt: ca. 88 km • Graz: ca. 100 km • Wien: ca. 130 km 360 Grad Rundgang verfügbar. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir suchen laufend Häuser, Wohnungen und Grundstücke für unsere zahlreichen vorgemerkten Kunden. Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien / Niederösterreich / Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Hinweis: Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrechtegesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, Anfragen schriftlich zu bearbeiten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter (z. B. Behörden). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>399.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>G</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>3.66</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr></table> Klein, fein – und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause! Einfamilienhaus in Großpetersdorf Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Marktgemeinde Großpetersdorf im Bezirk Oberwart. Ob als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie, als Wochenenddomizil oder um den Ruhestand in angenehmer Atmosphäre zu genießen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Auch der Vorgarten lädt dazu ein, individuell gestaltet zu werden. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bäcker, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Trafik, Fleischerei, Post, Bank sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 80 m² umfasst: • Küche mit Essbereich • Wohnzimmer • Schlafzimmer • weiteres Schlafzimmer • Speis Vom Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/0?1788422428000 Eingangsbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/1?1788422428000 Gang image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/2?1788422428000 Wohnzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/3?1788422428000 Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/4?1788422428000 2. Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/5?1788422428000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/6?1788422428000 Essbereich image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/7?1788422428000 Bad image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/8?1788422428000 Zugang Dachboden 1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/9?1788422428000 Dachboden image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/10?1788422428000 Gas Brennwerttherme image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/11?1788422428000 Impressionen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/12?1788422428000 Innenhof image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/13?1788422428000 Visitenkarte image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004508528/17?1788422428000 false H34BZQ https://immo.sn.at/immobilien/klein-fein-und-vielleicht-schon-bald-ihr-neues-zuhause-H34BZQ 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:53.544411Z 2026-08-19T22:18:06Z 2026-09-14T22:17:59Z 2293 Marchegg Gänserndorf 309000 true EUR 3.00 % 127 4 732 2 1 ca. 1920 330. G 3.720 F Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlights ca. 127 m² Wohnfläche 732 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierung im Jahr 2000 Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern Teilunterkellert Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche Lage Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt – ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Verhandlungspreis € 309.000,– Ein gültiger Energieausweis wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bzw. nachgereicht. Besichtigung & Kontakt Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: +43 699 19543624 E-Mail: c.gency@poetsch-immo.at Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Rechtliche Hinweise Die Vermittlung erfolgt auf Basis eines Alleinvermittlungsauftrages. Die Vermittlung erfolgt gegen eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. gemäß der Immobilienmaklerverordnung. Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass er gemäß § 5 Maklergesetz (MaklerG) als Doppelmakler tätig ist. Hinweis für Interessenten Zur Umsetzung der Vorgaben des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir verpflichtet, bestimmte Informationen schriftlich bereitzustellen. Um unserer gesetzlichen Informations- und Aufklärungspflicht nachzukommen, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>330.6 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>G</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>3.72</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>F</td><td></td><td></td></tr></table> Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlig 1_Frontseite image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/0?1784738133000 2_Hauseingang image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/1?1784738133000 3_Zimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/2?1784738133000 4_Kachelofen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/3?1784738133000 5_Wohnzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/4?1784738133000 6_Schlafzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/5?1784738133000 7_Kinderzimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/6?1784738133000 8_Kueche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/7?1784738133000 9_Esszimmer image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/8?1784738133000 10_Abstellraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/9?1784738133000 11_Badezimmer_1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/10?1784738133000 12_Badezimmer_2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/11?1784738133000 13_WC_1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/12?1784738133000 14_WC_2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/13?1784738133000 15_Gang in den Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/14?1784738133000 16_Nebengebauede image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/15?1784738133000 17_Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/16?1784738133000 18_Gartenseitig image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/17?1784738133000 19_Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/18?1784738133000 20_Garteneinfahrt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/19?1784738133000 29_Ortsstafel image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505642/28?1784738133000 false GZNMSN https://immo.sn.at/immobilien/charmantes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-GZNMSN 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:43.991537Z 2026-07-22T22:17:47Z 2026-09-14T22:17:56Z 7412 Wolfau Oberwart 1560 true 5000 EUR 216 2380 216 50 97.0 C 0.980 B 2-in-1-Gewerbeobjekt: Pizzeria & Café Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie! Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können bearbeitet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung. Pizzeria: Ca. 176 m² Nutzfläche im EG. Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich. Gas-Zentralheizung. Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen. Ausreichend eigene Parkplätze. Café: Ca. 40 m² Nutzfläche. Sitzplätze für ca. 21 Personen, Stehplätze für 10-15 Personen. Eigene WC-Anlagen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beauty- oder Friseursalon, eine Galerie oder ein barrierefreies Wohnhaus. Das Potenzial ist enorm. Lage: Wolfau im Burgenland hat rund 1.500 Einwohner und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A2 und den regionalen Zentren Oberwart und Hartberg macht den Standort leicht erreichbar. Die Betriebskosten wie Wasser, Kanal, Gas, Strom etc. sind je nach Verbrauch direkt mit den jeweiligen Anbietern zu verrechnen. Entfernungen: Wien: ca. 124 km Graz: ca. 85 km Hartberg: ca. 12 km Oberwart: ca. 12 km Oberpullendorf: ca. 56 km Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt. Sie haben einen speziellen Suchwunsch? Vielleicht haben wir die passende Off-Market Immobilie. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1300</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>260</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1560</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>97.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.98</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr></table> Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie! Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können bearbeitet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung. Pizzeria: Ca. 176 m² Nutzfläche im EG. Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich. Gas-Zentralheizung. Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen. Ausreichend eigene Parkplätze. Café: Ca. 40 m² Nutzfläche. Sitzplätze für ca. 21 Personen, Stehplätze für 10-15 Personen. Eigene WC-Anlagen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beau Herzlich Willkommen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/0?1771491905000 Sitzplätze Terrasse image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/1?1771491905000 Restaurant1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/2?1771491905000 Restaurant image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/3?1771491905000 Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/4?1771491905000 Schank Café_1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/5?1771491905000 Schank Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/6?1771491905000 Eingang Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/7?1771491905000 Barbereich mit Rampe zum WC image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/8?1771491905000 Frontansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/9?1771491905000 Ansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/10?1771491905000 Seitenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/11?1771491905000 Blick in den Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/12?1771491905000 Blick vom Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/13?1771491905000 Restaurant image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/14?1771491905000 Kühlraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/15?1771491905000 Dachboden image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/16?1771491905000 Dachboden1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/17?1771491905000 WC-Damen Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/18?1771491905000 WC-Herren Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/19?1771491905000 WC-Herren image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004253842/20?1771491905000 false H34BZP https://immo.sn.at/immobilien/2-in-1-gewerbeobjekt-pizzeria-cafe-H34BZP 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:43.344896Z 2026-08-19T22:17:39Z 2026-09-14T22:17:36Z 7412 Wolfau Oberwart 220000 true EUR 3.00 % 216 2380 216 50 97.0 C 0.980 B 2-in-1-Gewerbeobjekt: Pizzeria & Café Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie! Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können bearbeitet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung. Pizzeria: Ca. 176 m² Nutzfläche im EG. Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich. Gas-Zentralheizung. Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen. Ausreichend eigene Parkplätze. Café: Ca. 40 m² Nutzfläche. Sitzplätze für ca. 21 Personen, Stehplätze für 10-15 Personen. Eigene WC-Anlagen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beauty- oder Friseursalon, eine Galerie oder ein barrierefreies Wohnhaus. Das Potenzial ist enorm. Lage: Wolfau im Burgenland hat rund 1.500 Einwohner und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A2 und den regionalen Zentren Oberwart und Hartberg macht den Standort leicht erreichbar. Verhandlungsbasis: € 220.000,- Entfernungen: Wien: ca. 124 km Graz: ca. 85 km Hartberg: ca. 12 km Oberwart: ca. 12 km Oberpullendorf: ca. 56 km Anm.: Poetsch-Immobilien ist seitens des Abgebers exklusiv beauftragt. Sie haben einen speziellen Suchwunsch? Vielleicht haben wir die passende Off-Market Immobilie. Wir suchen für unsere zahlreichen Vormerkkunden Häuser, Wohnungen sowie Grundstücke. Wenn Sie überlegen Ihre Immobilien zu verkaufen, nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir beraten Sie gerne! Bitte haben Sie Verständnis dafür, es werden nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet bzw. beantwortet. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Helmut Schmelzer Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland Poetsch Immobilien GmbH FN 327500v E-Mail: h.schmelzer@poetsch-immo.at Weitere Objekte unter www.poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>97.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.98</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr></table> Ein vielseitiges Gastronomieobjekt mit großzügigem Grundstück wartet auf Sie! Nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können bearbeitet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeobjekt, das eine Pizzeria und ein Café in der Marktgemeinde Wolfau vereint. Die Highlights auf einen Blick: Grundstück: Ca. 2.380 m², teilweise als Bauland-Dorfgebiet gewidmet. Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder zur Verpachtung. Pizzeria: Ca. 176 m² Nutzfläche im EG. Ca. 20-25 Sitzplätze im Restaurant, separater Raum und Barbereich. Gas-Zentralheizung. Terrasse mit ca. 10 Sitzplätzen. Ausreichend eigene Parkplätze. Café: Ca. 40 m² Nutzfläche. Sitzplätze für ca. 21 Personen, Stehplätze für 10-15 Personen. Eigene WC-Anlagen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der großzügigen, ebenen Fläche und der vorhandenen Infrastruktur sind auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar, wie z.B. ein Fitnessstudio, Praxisräume (Arzt, Tierarzt), ein Beau Herzlich Willkommen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/0?1769588429000 Sitzplätze Terrasse image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/1?1769588429000 Restaurant1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/2?1769588429000 Restaurant image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/3?1769588429000 Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/4?1769588429000 Schank Café_1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/5?1769588429000 Schank Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/6?1769588429000 Eingang Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/7?1769588429000 Barbereich mit Rampe zum WC image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/8?1769588429000 Frontansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/9?1769588429000 Ansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/10?1769588429000 Seitenansicht image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/11?1769588429000 Blick in den Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/12?1769588429000 Blick vom Garten image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/13?1769588429000 Restaurant image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/14?1769588429000 Kühlraum image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/15?1769588429000 Dachboden image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/16?1769588429000 Dachboden1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/17?1769588429000 WC-Damen Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/18?1769588429000 WC-Herren Café image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/19?1769588429000 WC-Herren image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004060797/20?1769588429000 false H34BZN https://immo.sn.at/immobilien/2-in-1-gewerbeobjekt-pizzeria-cafe-H34BZN 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:41.193214Z 2026-08-19T22:17:32Z 2026-09-14T22:17:29Z 5303 Thalgau Salzburg-Umgebung 650 true 1950 EUR 2.00 MM 18 18 ca. 1971 62.0 1.390 Thalgau: Behandlungsräume zur Miete Hier kommen ab dem 01.10.2026 zwei Behandlungsräume in einem renommierten Kosmetikstudio im Zentrum von Thalgau zur Vermietung. Raum 1: 7m² Miete 450€ Raum 2: 11m² Miete 550€ Beide Räume können auch für eine Gesamtmiete von 650€ angemietet werden. Auf Wunsch kann auch die Wand zwischen den Räumen entfernt werden und es ergibt sich dann ein Großraum mit ca. 18m². Bei der Miete sind bereits die BK, HK und Strom inkludiert. Gemeinschaftlich genutzt wird: - Empfang - Kaffeeküche - Waschraum - Kunden WC - Kundenparkplätze Eine Untervermietung eines Raumes ist nicht möglich. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>650</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>650</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>62.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.39</td><td></td><td></td></tr></table> Hier kommen ab dem 01.10.2026 zwei Behandlungsräume in einem renommierten Kosmetikstudio im Zentrum von Thalgau zur Vermietung. Raum 1: 7m² Miete 450€ Raum 2: 11m² Miete 550€ Beide Räume können auch für eine Gesamtmiete von 650€ angemietet werden. Auf Wunsch kann auch die Wand zwischen den Räumen entfernt werden und es ergibt sich dann ein Großraum mit ca. 18m². Bei der Miete sind bereits die BK, HK und Strom inkludiert. Gemeinschaftlich genutzt wird: - Empfang - Kaffeeküche - Waschraum - Kunden WC - Kundenparkplätze Eine Untervermietung eines Raumes ist nicht möglich. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE BEANTWORTET WERDEN. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 650 Umsatzsteuer € 0 ---------------------------------- Gemeinschaftsempfang image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004535068/0?1788494422000 Behandlungsraum 2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004535068/1?1788494422000 Behandlungsraum 1 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004535068/2?1788494422000 Raum1 und Raum2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004535068/3?1788494422000 false H3QTGX https://immo.sn.at/immobilien/thalgau-behandlungsraeume-zur-miete-H3QTGX 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:41.042337Z 2026-09-02T22:17:55Z 2026-09-14T22:18:06Z 1230 Wien Schimekgasse 550000 true EUR 3.00 % 137 279 5 536 1 ca. 1975 149. 1.940 Bezauberndes Einfamilienhaus mit großem Garten DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt 550.000€ Dieses charmante Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauweise und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen. Die Schimekgasse zeichnet sich durch ihren verkehrsberuhigten Charakter aus. Es handelt sich um eine klassische Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und besteht aus dem Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 151m² und einem Kellergeschoß mit ca. 127m². Beide Stockwerke werden mittels einer Gastherme, welche 2025 erneuert wurde beheizt. DAS ERDGESCHOß wurde eingeteilt in: - Windfang 13,64 m², welcher früher als überdachte Einfahrt genutzt wurde. - Vorraum 15,12 m², mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. - Vorraum 17,49 m², von hier aus gelangt man auch in das Kellergeschoss. - Schlafzimmer 19,72 m², welches einen Ausgang in den Garten hat. - Küche 7,10 m², grenzt direkt an das große Wohn-Esszimmer. - Wohnzimmer 35,26 m², ausgestattet mit einem Kamin und einem weiteren Zugang auf die Terrasse und anschließender grüner Oase. - Schrankraum 9,55 m², mit Durchgang in das weitere Schlafzimmer. - Schlafzimmer 15,41 m², welches sehr geräumig ist. - WC 3,02 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, Pissoir und Toilette. - Bad 5,50 m², hier haben wir Waschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. - Kabinett 9,78 m, perfekt als Homeoffice geeignet. Vom zentralen Vorraum führt eine Treppe ins KELLERGESCHOß, welches eingeteilt wurde in: - Stiege Vorraum 9,13 m² - Keller 55,83 m², welcher derzeit als Fitnessraum genutzt wird. - Keller 31,04 m², hier befindet sich auch die Gastherme. - Keller 31,63 m², dies ist ein Erdkeller. DER GARTEN hat ca. 350m² und wurde mit Wegen, kleinen Rückzugsorten und einem Schuppen entzückend gestaltet. Auf der großen Terrasse kann man mit Blick ins Grüne die Seele baumeln lassen. Das Gebäude wurde über die Jahre immer in Schuss gehalten. 2025 wurden Instandhaltungsarbeiten wie Dachsanierung, neue Fenster mit Außenrollos und eine neue Gastherme gemacht. Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, einem gepflegten Garten und einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen. Gerne stehe ich für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir möchten auf ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis zur Eigentümerin hinweisen. Nina Caroline Wenner Poetsch Immobilien Tel: +43 (0)664 88541404 Mail: n.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>149.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.94</td><td></td><td></td></tr></table> DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Diese Immobilie wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. Der Startpreis beträgt 550.000€ Dieses charmante Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet die seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauweise und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen. Die Schimekgasse zeichnet sich durch ihren verkehrsberuhigten Charakter aus. Es handelt sich um eine klassische Wohngegend, die vorwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Das Gebäude wurde ca. 1975 errichtet und besteht aus dem Erdgeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 151m² und einem Kellergeschoß mit ca. 127m². Beide Stockwerke werden mittels einer Gastherme, welche 2025 erneuert wurde beheizt. DAS ERDGESCHOß wurde eingetei image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/0?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/1?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/2?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/3?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/4?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/5?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/6?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/7?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/8?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/9?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/10?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/11?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/12?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/13?1788342644000 Erdgeschoß image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/14?1788342644000 Kellergeschoß image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/15?1788342644000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004452560/16?1788342644000 true H3QTGW https://immo.sn.at/immobilien/bezauberndes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-H3QTGW 2026-09-02 2026-09-14 2026-09-02T22:18:32.723871Z 2026-09-02T22:17:35Z 2026-09-14T22:17:44Z 5270 Mauerkirchen Braunau am Inn true EUR 3.00 % 1 400 911 143. E 3.090 E Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus in Mauerkirchen Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden sich direkt gebenüber im offentlichen Raum Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt erst nach grundlegender Sanierung wieder von nutzbar ist! Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), ansonsten wir nicht weiter tätig sein dürfen. Ihre Anfragen bitte an Dr. Christian Horn +43 664 88541412 c.horn@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>143.3 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>3.09</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>E</td><td></td><td></td></tr></table> Dieses sanierungsbedürftige Mehrparteienhaus liegt Nahe dem Ortszentrum von Mauerkirchen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Mauerkirchen sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gebäude wurde vor 1930 erbaut und es liegen keinerlei Baupläne oder Baubescheide gemeindeseitig mehr auf. Das Haus umfasst auf ingesamt 3 Etagen mit 6 Wohneinheiten sowie entsprechende Nebenräume und Kellerabteile. Eine Wohnflächenberechung ist mangels Plänen nicht genau eruierbar, die gesamte Nutzfläche liegt lt. Angaben der Eigentümer bei ca. 400 m². Auf dem insgesamt 911 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Teil ein großzügiger, terrassenfömiger Garten. 2005 wurde eine Gasheizung installiert und 2024 eine neue Gastherme eingebaut. 2008 wurden die Fenster strassenseitig durch Kunststofffenster ersetzt und 2016 die Fassade gestrichen. Die Wasserversorgung erfolgt über das örtliche Wassernetz. Parkmöglichkeiten bedinden s image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004433081/0?1775724607000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004433081/1?1775724607000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004433081/2?1775724607000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004433081/3?1775724607000 false GTTSMD https://immo.sn.at/immobilien/sanierungsbeduerftiges-mehrparteienhaus-in-mauerkirchen-GTTSMD 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:20:22.053474Z 2026-04-14T22:20:21Z 2026-09-14T22:17:43Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 645000 true EUR 3.00 % 73.15 2.5 1 1 43.4 55 ca. 2011 28.0 B 0.620 A+ Stilvolles Wohnen in Aigen: Exklusive Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse und Garten Diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.73m² besticht durch ihre vornehme Eleganz und ihre erstklassige Lage in Salzburg-Aigen. Das Wohnhaus wurde 2011 in moderner Ausführung errichtet. In dieser stilvollen Wohnung genießen Sie traumhaftes Ambiente und erstklassiges Wohngefühl. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit raumhohen Fenstern ausgestattet ist und sich zu einer traumhaften Sonnenterrasse und einem Gartenanteil öffnet. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer konzipiert, wobei das dritte Zimmer bisher als Küche genutzt wurde, welche auch Platz für einen Frühstückstisch bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgeführt und bietet ebenso einen direkten Zugang auf die Terrasse. Stilvoll präsentiert sich das helle Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Bequem gelangen Sie mit dem Lift in das Kellergeschoss, zu dem zugewiesenen Kellerabteil und dem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung überzeugt durch einen edlen Fischgrätparkett und stilvolle, hochwertige Ausführung. Ausstattung/Highlights: - Großzügige Sonnenterrasse mit privatem Gartenbereich (ca. 43,4m² ) - Edler Fischgrätparkett für ein gehobenes Wohngefühl - Großzügige Fensterfronten mit elektrischen Raffstores - Stilvolle Küche - Badezimmer plus separates WC - Geräumiges, zugewiesenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gepflegte, ansprechende Außenanlage Durch die ausgezeichnete zentrale Lage des Objektes sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten erreichbar und es gibt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (O-Bus). Die historische Altstadt, die malerische Salzachpromenade sowie der Volksgarten sind ebenfalls in Kürze zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit stilvollem Design – eine Wohlfühloase für anspruchsvolle Käufer. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Ihr Ansprechpartner: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0) 664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>28.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.62</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>A+</td><td></td><td></td></tr></table> Diese elegante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca.73m² besticht durch ihre vornehme Eleganz und ihre erstklassige Lage in Salzburg-Aigen. Das Wohnhaus wurde 2011 in moderner Ausführung errichtet. In dieser stilvollen Wohnung genießen Sie traumhaftes Ambiente und erstklassiges Wohngefühl. Über den Vorraum gelangen Sie zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher mit raumhohen Fenstern ausgestattet ist und sich zu einer traumhaften Sonnenterrasse und einem Gartenanteil öffnet. Ursprünglich wurde die Wohnung als 3-Zimmer konzipiert, wobei das dritte Zimmer bisher als Küche genutzt wurde, welche auch Platz für einen Frühstückstisch bietet. Das Schlafzimmer ist großzügig ausgeführt und bietet ebenso einen direkten Zugang auf die Terrasse. Stilvoll präsentiert sich das helle Badezimmer mit einer Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem WC. Zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab. Be image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/0?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/1?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/4?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/9?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/13?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/25?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/26?1784821663000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004491330/28?1784821663000 false GY7P3V https://immo.sn.at/immobilien/stilvolles-wohnen-in-aigen-exklusive-wohnung-mit-grosszuegiger-sonnenterrasse-und-garten-GY7P3V 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:38.081071Z 2026-06-23T22:18:28Z 2026-09-14T22:17:50Z 5161 Elixhausen Salzburg-Umgebung 599000 true EUR 3.00 % 703 Sonniges Baugrundstück im Herzen von Elixhausen Sonniges, vollerschlossenes Baugrundstück in zentraler Lage von Elixhausen. Highlights auf einen Blick: - Grundstücksfläche: 703 m² - Erschließung: vollerschlossen - Ausrichtung: Südwest - Form: rechteckig Dieses Grundstück überzeugt durch die ausgezeichnete Lage und die sonnige Südwestausrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt vielfältige Sporteinrichtungen und Naturgebiete in der Umgebung, die ideal für Familien und aktive Bewohner sind. Das Trumer Seengebiet sowie die Stadt Salzburg sind zudem rasch mit dem Auto erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Sonniges, vollerschlossenes Baugrundstück in zentraler Lage von Elixhausen. Highlights auf einen Blick: - Grundstücksfläche: 703 m² - Erschließung: vollerschlossen - Ausrichtung: Südwest - Form: rechteckig Dieses Grundstück überzeugt durch die ausgezeichnete Lage und die sonnige Südwestausrichtung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt vielfältige Sporteinrichtungen und Naturgebiete in der Umgebung, die ideal für Familien und aktive Bewohner sind. Das Trumer Seengebiet sowie die Stadt Salzburg sind zudem rasch mit dem Auto erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGE image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004468231/0?1786432959000 false GY7P3T https://immo.sn.at/immobilien/sonniges-baugrundstueck-im-herzen-von-elixhausen-GY7P3T 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:35.684069Z 2026-06-23T22:18:22Z 2026-09-14T22:17:46Z 5101 Bergheim Salzburg-Umgebung 273.6 true EUR 18.24 18.24 1 Büroeinheiten ab 18 bis 174m² Attraktive Büros in einem repräsentative Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Bergheim. Die Büros verfügen über großzügige Fensterflächen sowie eine moderne IT-Infrastruktur. Variable Bürogrößen ab 18m² bis 174m² und flexible Raumaufteilung. Dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanbindung sowie der Innenstadt und des Hauptbahnhofes ist das Büro aus diversen Richtungen sehr schnell und stressfrei zu erreichen. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein Meetingraum, Küche sowie Speiseraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Bezug: ab sofort/nach VB Kaution: 3 BMM Büro 18,24 m² Miete: € 273,60 Betriebskosten Akonto: € 69,99 zzgl. Heizkosten Profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung und attraktiven Annehmlichkeiten. Ein repräsentativer Standort wartet auf Sie. Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache individuell angepasst werden. Die angegeben Preise sind Nettopreise. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bezüglich einer gemeinsamen Besichtigung. Sie möchten noch mehr erfahren? Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.+43/664/88544818 E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at Web: www.poetsch-immo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagengesetz: Ein Energieausweis befindet sich in der Erstelung. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>273,6</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>273,6</td><td></td></tr></table> Attraktive Büros in einem repräsentative Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Bergheim. Die Büros verfügen über großzügige Fensterflächen sowie eine moderne IT-Infrastruktur. Variable Bürogrößen ab 18m² bis 174m² und flexible Raumaufteilung. Dank der nur wenige Minuten entfernten Autobahnanbindung sowie der Innenstadt und des Hauptbahnhofes ist das Büro aus diversen Richtungen sehr schnell und stressfrei zu erreichen. Allgemeine Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Ein Meetingraum, Küche sowie Speiseraum stehen zur Nutzung zur Verfügung. Bezug: ab sofort/nach VB Kaution: 3 BMM Büro 18,24 m² Miete: € 273,60 Betriebskosten Akonto: € 69,99 zzgl. Heizkosten Profitieren Sie von einer optimalen Raumaufteilung und attraktiven Annehmlichkeiten. Ein repräsentativer Standort wartet auf Sie. Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache individuell angepasst werden. Die angegeben Preise sind Nettopreise. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004281462/0?1786433105000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004281462/1?1786433105000 Küche image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004281462/6?1786433105000 false GY7P3S https://immo.sn.at/immobilien/bueroeinheiten-ab-18-bis-174m2-GY7P3S 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:28.737513Z 2026-06-23T22:18:08Z 2026-09-14T22:17:38Z 4852 Weyregg am Attersee Vöcklabruck 949000 true EUR 3.00 % 803 Traumgrundstück mit See- und Gebirgsblick inkl. BADEPLATZ Nutzungsrecht - Absolute Rarität!!! Dieses attraktive Baugrundstück in der 3.–4. Häuserreihe vom See bietet einen sensationellen See- und Gebirgsblick sowie ein Nutzungsrecht für einen Badeplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 50-70 m). Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge, kristallklares Wasser und die besondere Lebensqualität, die eine Immobilie in dieser Lage bietet. Highlights: • Baugrundstück in der 3.–4. Häuserreihe vom See • Sensationeller See- und Gebirgsblick • Traumhafte Sonnenuntergänge • Nutzungsrecht für einen Badeplatz in unmittelbarer Nähe • Laut Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse möglich • First- und Traufenhöhe verbindlich festgelegt • Weyregg ist eine Vorbehaltsgemeinde – ein Zweitwohnsitz ist daher nicht möglich Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Seeregionen Oberösterreichs gestalten möchten. Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich und informiere Sie über die weiteren Details. Ihr Ansprechpartner: Hr Günter Steininger, 0043/664/88544802, g.steininger@poetsch-immo.at t Dieses attraktive Baugrundstück in der 3.–4. Häuserreihe vom See bietet einen sensationellen See- und Gebirgsblick sowie ein Nutzungsrecht für einen Badeplatz in unmittelbarer Nähe (ca. 50-70 m). Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge, kristallklares Wasser und die besondere Lebensqualität, die eine Immobilie in dieser Lage bietet. Highlights: • Baugrundstück in der 3.–4. Häuserreihe vom See • Sensationeller See- und Gebirgsblick • Traumhafte Sonnenuntergänge • Nutzungsrecht für einen Badeplatz in unmittelbarer Nähe • Laut Bebauungsplan sind 2 Vollgeschosse möglich • First- und Traufenhöhe verbindlich festgelegt • Weyregg ist eine Vorbehaltsgemeinde – ein Zweitwohnsitz ist daher nicht möglich Eine seltene Gelegenheit für alle, die ihren Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Seeregionen Oberösterreichs gestalten möchten. Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Grundstück persönlich und informiere Sie über die weiteren Details. Ihr Ansprechpartner: Hr Günter Steininger, 0 TraumhaftWohnen image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/0?1787919837000 IMG_7034 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/1?1787919837000 AussichtSee2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/2?1787919837000 IMG_7101 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/3?1787919837000 KIBildSee2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/4?1787919837000 IMG_7035 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/5?1787919837000 IMG_7104 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/6?1787919837000 IMG_7036 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/7?1787919837000 IMG_7037 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/8?1787919837000 AussichtSeeBerge2 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/9?1787919837000 IMG_7041 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/10?1787919837000 IMG_7038 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004498276/11?1787919837000 false GYWC66 https://immo.sn.at/immobilien/traumgrundstueck-mit-see-und-gebirgsblick-inkl-badeplatz-nutzungsrecht-absolute-raritaet-GYWC66 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:23.872086Z 2026-07-07T22:18:18Z 2026-09-14T22:17:52Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 390000 true EUR 3.00 % 56.1 2 1 1 4.2 2010 35.0 B 0.760 Sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollmöblierte 2 Zimmerwohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung eignet sich als gleichermaßen als Geldanlage, sowie zum selbst bewohnen. Dadurch, dass die Wohnung komplett möbliert ist, lässt sie sich schnellstmöglich gut vermieten. Diese helle, moderne 2 Zimmerwohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und den großzügigen Wohn - Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Im gesamten Haus, welches 2010 gebaut wurde befinden sich nur 8 Parteien. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum, Garderobe ca. 6,5m² - Abstellraum ca. 2m² - Badezimmer ca. 5m² - Wohnküche, Wohnzimmer ca. 28,5m² - Schlafzimmer 15m² - Balkon 4,3m² - Keller ca. 3,8m² - TG Platz Lage: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße in der Nähe vom Landeskrankenhaus. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Nähere Informationen geben wir Ihnen gerne bei Kontaktaufnahme. Aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Abgeber, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Für weitere Informationen, Pläne, Auskünfte und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0) 664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>35.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.76</td><td></td><td></td></tr></table> Zum Verkauf steht eine hochwertige, vollmöblierte 2 Zimmerwohnung, welche keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung eignet sich als gleichermaßen als Geldanlage, sowie zum selbst bewohnen. Dadurch, dass die Wohnung komplett möbliert ist, lässt sie sich schnellstmöglich gut vermieten. Diese helle, moderne 2 Zimmerwohnung besticht durch die gute Raumaufteilung und den großzügigen Wohn - Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Im gesamten Haus, welches 2010 gebaut wurde befinden sich nur 8 Parteien. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum, Garderobe ca. 6,5m² - Abstellraum ca. 2m² - Badezimmer ca. 5m² - Wohnküche, Wohnzimmer ca. 28,5m² - Schlafzimmer 15m² - Balkon 4,3m² - Keller ca. 3,8m² - TG Platz Lage: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße in der Nähe vom Landeskrankenhaus. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Restaurants, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Nä image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/0?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/1?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/2?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/3?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/4?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/5?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/6?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/7?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/8?1784791370000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505968/9?1784791370000 Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/202/media_ref/pdf/-20000602_1004505968_16974351.pdf Grundriss Top 4 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/202/media_ref/pdf/-20000602_1004505968_16973995.pdf false GZM2YT https://immo.sn.at/immobilien/sehr-gut-geschnittene-2-zimmerwohnung-mit-balkon-und-tg-platz-GZM2YT 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:02.716527Z 2026-07-21T22:18:07Z 2026-09-14T22:17:58Z 5571 Mariapfarr Tamsweg 1200 true 2550 EUR 105 4 1 2 20 2024 49.0 B 1.220 Neubau 4 Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse & Carport Neuwertige barrierefreie, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Austattung in Bestlage. Hier kommt eine fantastische 4 Zimmer "Neubau-Wohnung" mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, kleinem Garten und Carport zu Vermietung. Das Haus wurde ert im Herbst 2025 fertiggestellt. Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung teilen sich wie folgt auf: - Diele: 13,53m² - Abstellraum: 3,22m² - WC: 1,96m² - Bad: 9,40m² - Gang: 3,41m² - Wohnküche: 33,28m² - Schlafzimmer: 16,42m² - Kinderzimmer: 12,31m² - Kinderzimmer: 12,39m² - Terrasse: 29,33m2 - Garten: 14,82m² - Kellerabteil: 17,92m² - Wohnfläche: 105,92m² Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Eine Küche kann ab sofort individuell vom Mieter geplant werden. Hierfür geben wir sehr gerne Hilfestellung. Die Küche bleibt im Eigentum vom Mieter und kann nach Ende des Mietverhältnisses mitgenommen, oder vom Nachmieter abgelöst werden. Die Miete beträgt 1200€ inklusive BK. Geheizt wird mit einer modernen, sparsamen Stromheizung im Zusammenspiel mit der hauseigenen PV-Anlage. Die Stromkosten sind in den BK nicht enthalten. Hier kommen ca. 150€ mtl. je nach Heizverhalten dazu. Da es sich um einen "Neubau im Erstbezug" handelt sich keine Haustiere erwünscht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: 0043 (0)664 88541402 Mail: b.wenner@poetsch-immo.at<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>1100</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>100</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1200</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>49.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>B</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.22</td><td></td><td></td></tr></table> Neuwertige barrierefreie, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung mit gehobener Austattung in Bestlage. Hier kommt eine fantastische 4 Zimmer "Neubau-Wohnung" mit durchdachtem Grundriss, großzügiger Terrasse, kleinem Garten und Carport zu Vermietung. Das Haus wurde ert im Herbst 2025 fertiggestellt. Es befinden sich nur 4 Wohneinheiten im Haus. Die Wohnung teilen sich wie folgt auf: - Diele: 13,53m² - Abstellraum: 3,22m² - WC: 1,96m² - Bad: 9,40m² - Gang: 3,41m² - Wohnküche: 33,28m² - Schlafzimmer: 16,42m² - Kinderzimmer: 12,31m² - Kinderzimmer: 12,39m² - Terrasse: 29,33m2 - Garten: 14,82m² - Kellerabteil: 17,92m² - Wohnfläche: 105,92m² Den genauen Grundriss entnehmen Sie bitte dem Plan im Anhang. Eine Küche kann ab sofort individuell vom Mieter geplant werden. Hierfür geben wir sehr gerne Hilfestellung. Die Küche bleibt im Eigentum vom Mieter und kann nach Ende des Mietverhältnisses mitgenommen, oder vom Nachmieter abgelöst werden. Die Miete beträgt 1200€ inklusive BK. Geheizt image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/0?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/1?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/2?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/3?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/4?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/5?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/6?1784618571000 image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/7?1784618571000 3D-Ansicht_SW image/jpeg https://watermarking.edireal.com/wms/-20000602/1004505749/8?1784618571000 EG-Top1 application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/202/media_ref/pdf/-20000602_1004505749_16970645.pdf Exposé application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-20000602/202/media_ref/pdf/-20000602_1004505749_16973956.pdf false GZM2YS https://immo.sn.at/immobilien/neubau-4-zimmer-wohnung-mit-grosszuegiger-terrasse-carport-GZM2YS 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:02.621898Z 2026-07-21T22:18:06Z 2026-09-14T22:17:57Z 530120484 90° Immobilien GmbH 120485 4894 Oberhofen am Irrsee Vöcklabruck 494 true 1482 EUR 35 1 1 1 8 1900 154. 2.040 1 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage Oberhofen am Irrsee: Schöne, ruhige 1 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilien Haus. Aufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wohnschlafraum mit Küche, Balkon mit Seeblick Allgemeiner Dachboden und Terrasse. Garage mit Stromanschluss Bezug: 1.11.2026 Monatsmiete € 390,- Betriebskosten: € 104,- Miete Inkl. Betriebskosten: € 494,- Exklusiv Strom und Heizung (Infrarotheizung) Kaution: 3 MM € 1482,- BEI INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG SENDEN SIE UNS BITTE DIE AUSGEFÜLLTE MIETSELBSTAUSKUNFT!!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>390</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>104</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>494</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>154.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>2.04</td><td></td><td></td></tr></table> Oberhofen am Irrsee: Schöne, ruhige 1 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoß in einem Mehrfamilien Haus. Aufteilung: Vorraum, Bad mit Dusche, WC, Wohnschlafraum mit Küche, Balkon mit Seeblick Allgemeiner Dachboden und Terrasse. Garage mit Stromanschluss Bezug: 1.11.2026 Monatsmiete € 390,- Betriebskosten: € 104,- Miete Inkl. Betriebskosten: € 494,- Exklusiv Strom und Heizung (Infrarotheizung) Kaution: 3 MM € 1482,- BEI INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG SENDEN SIE UNS BITTE DIE AUSGEFÜLLTE MIETSELBSTAUSKUNFT!!!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660 7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 390 Betriebskosten € 104 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 494 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 154.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.04 Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446240.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446243.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446244.jpg Vorraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446245.jpg Bad image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446246.jpg WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446248.jpg Garage image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/226/media_ref/image/-30000773_1002616369_12446252.jpg Terrasse algemein image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/251/media_ref/image/-30000773_1002616369_17117400.jpg Mietselbstauskunft application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/233/media_ref/pdf/-30000773_1002616369_17067713..pdf false H2TY72 https://immo.sn.at/immobilien/1-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-H2TY72 2026-09-11 2026-09-14 2026-09-11T22:18:17.787941Z 2026-08-14T22:16:15Z 2026-09-14T22:16:17Z 5131 Franking Braunau am Inn 2000 true EUR 217 5.5 3 2 88 ca. 1960 111. Exklusive 5 Zimmer Wohnung mit Terrasse Franking Holzöster: Exklusive 5 Zimmer Terrassenwohnung in einem Mehrparteienhaus in der Nähe von Hozöstersee. Der Holzöstersee ist ein beliebter Badesee mit angenehmer Badetemperatur. Die Entfernungen: Stadt Salzburg ca. 35 Km, Mattighofen ca. 25 Km, Oberndorf bei Salzburg ca. 17 Km, Lamprechtshausen ca. 10 Km. Die Aufteilung: Vorraum, Büro mit eigenem WC und Dusche Große Diele, Gäste WC mit Waschbecken Große möblierte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer teil-möbliert 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Einbauschrank Bad mit Dusche, WC Elternschlafzimmer, teil-möbliert mit eigenem Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die Wohnung ist exklusiv und hochwertig ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, Einbauschränken im Schlafzimmern, begehbarem Schranksystem im Elternschlafzimmer, Badezimmer Schränken und Waschbeckenverbau, Holzböden. Zu der Wohnung gehören ca. 88 m² große (Ost/Süd/West)Terrasse mit Wasseranschluss, 2 Kellerräume, 1 Garage mit elektrischen Rolltor und Starkstromanschluss, 1 Parkplatz. Heizung: Öl-Zentralheizung Bezug: sofort Monatsmiete: € 1.400 Betriebskosten: € 600,- Gesamtmiete: € 2.000,- exkl. Strom Kaution: 3 MM= € 6.000,- Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660 7061801 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2000</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2000</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>111.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Franking Holzöster: Exklusive 5 Zimmer Terrassenwohnung in einem Mehrparteienhaus in der Nähe von Hozöstersee. Der Holzöstersee ist ein beliebter Badesee mit angenehmer Badetemperatur. Die Entfernungen: Stadt Salzburg ca. 35 Km, Mattighofen ca. 25 Km, Oberndorf bei Salzburg ca. 17 Km, Lamprechtshausen ca. 10 Km. Die Aufteilung: Vorraum, Büro mit eigenem WC und Dusche Große Diele, Gäste WC mit Waschbecken Große möblierte Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Wohnzimmer teil-möbliert 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer mit Einbauschrank Bad mit Dusche, WC Elternschlafzimmer, teil-möbliert mit eigenem Badezimmer mit großer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die Wohnung ist exklusiv und hochwertig ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche, Einbauschränken im Schlafzimmern, begehbarem Schranksystem im Elternschlafzimmer, Badezimmer Schränken und Waschbeckenverbau, Holzböden. Zu der Wohnung gehören ca. 88 m² große (Ost/Süd/West)Terrasse mit Wasseranschluss, 2 Kellerräume, 1 Gar Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516915.jpg Wohnküche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516914.jpg Schlafzimmer 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516919.jpg Schlafzimmer 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516921.jpg Bad/WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516923.jpg Elternschlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516925.jpg Elternbad image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516928.jpg WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516930.jpg Diele image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516918.jpg Gäste WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516912.jpg Vorraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516931.jpg Büro image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516932.jpg WC/Dusche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516935.jpg Garage image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/image/-30000773_1002615816_13516941.jpg Mietselbstauskunft application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/153/media_ref/pdf/-30000773_1002615816_16792613..pdf false GX6KV2 https://immo.sn.at/immobilien/exklusive-5-zimmer-wohnung-mit-terrasse-GX6KV2 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:18:48.053146Z 2026-06-02T22:16:20Z 2026-09-14T22:16:17Z 5310 Mondsee Vöcklabruck 1200.36 true 3600 EUR 60 2 1 1 51 ca. 2010 33.0 0.850 Moderne 2 Zimmer Wohnung mit XXL Terrasse St. Lorenz: schöne, moderne 2 Zimmer Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 50 m² Die Aufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Bad mit Dusche und WC. Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss 1 Tiefgaragenplatz Kellerabteil ca. 5 m² mit Stromanschluss Waschraum und Fahrradraum sind vorhanden. Ausstattung: Einbauküche Holzböden Fußbodenheizung 1 Katze ist erlaubt. Bezug: 1.11.2026 Monatsmiete: € 1.200, - inkl. Betriebskosten, exkl. Strom Kaution: € 3.600,- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>860</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>155,49</td> <td>zzgl 10% USt.</td></tr><tr><td>Heizkosten </td><td>€</td><td>43,01</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Warmwasser </td><td>€</td><td>16,19</td> <td>zzgl 10% USt.</td></tr><tr><td>Sonstiges </td><td>€</td><td>76,68</td> <td>zzgl 10% USt.</td></tr><tr><td>Autoabstellplatz </td><td>€</td><td>12,96</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>36,03</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>1200,36</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>33.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.85</td><td></td><td></td></tr></table> St. Lorenz: schöne, moderne 2 Zimmer Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse mit 50 m² Die Aufteilung: Vorraum Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Bad mit Dusche und WC. Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss 1 Tiefgaragenplatz Kellerabteil ca. 5 m² mit Stromanschluss Waschraum und Fahrradraum sind vorhanden. Ausstattung: Einbauküche Holzböden Fußbodenheizung 1 Katze ist erlaubt. Bezug: 1.11.2026 Monatsmiete: € 1.200, - inkl. Betriebskosten, exkl. Strom Kaution: € 3.600,- BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 860 Betriebskosten € 155,49 zzgl 10% USt. Heizkosten € 43,01 zzgl 20% USt. Warmwasser € 16,19 zzgl 10% USt. Sonstiges € 76,68 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz € 12,96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 36,03 -------------------------- Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722210.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722200.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722201.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722214.jpg Vorraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722216.jpg Bad/WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722219.jpg Abstellraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722217.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722211.jpg Aussicht image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722212.jpg Hausansicht image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/73/media_ref/image/-30000773_1003903295_15722223.jpg Mietselbstauskunft application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/76/media_ref/pdf/-30000773_1003903295_15724089.pdf Plan application/pdf https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/76/media_ref/pdf/-30000773_1003903295_15724511.pdf false H3ZB73 https://immo.sn.at/immobilien/moderne-2-zimmer-wohnung-mit-xxl-terrasse-H3ZB73 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:18:09.499415Z 2026-09-08T22:16:25Z 2026-09-14T22:16:27Z 5412 Puch bei Hallein Hallein 1499000 true EUR 3.00 % 305 2150 ca. 2005 Gewerbeimmobilie in Puch bei Hallein Attraktive Betriebs- & Gewerbefläche mit großem Grundstück und moderner Ausstattung Kaufpreis: € 1.499.000 Grundstücksfläche: ca. 2.150 m² Gebäudefläche: ca. 305 m² Verfügbarkeit: Übergabe ab 2027 Zustand: ca. 20 Jahre alt, gepflegt Übergabe: Bestandsfrei (Inventar auf Anfrage) Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage in Puch bei Hallein. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Hallenstruktur sowie umfangreiche technische Ausstattung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe und bietet aufgrund der großzügigen Freiflächen optimale Rangier- und Parkmöglichkeiten. Die Halle ist isoliert (Innen- und Außenputz) und verfügt über drei große Rolltore, die eine flexible Nutzung sowie eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Flächen & Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit ca. 2.150 m² Gebäudefläche ca. 305 m² Weitläufige Park- und Abstellflächen Voll aufgeschlossen (Wasser, Strom etc.) Ölabscheider vorhanden Die befestigten Außenflächen bieten ausreichend Platz für Fuhrpark, Kundenparkplätze oder Lagerzwecke im Freien. Ausstattung & Technik: Gas- bzw. Elektroheizung Isolierte Halle (Innen- & Außenputz) 3 große Rolltore 2 Außenkameras (Videoüberwachung) Smartes Schließsystem mit App-Steuerung Sanitärräume vorhanden: Küche Bad WC Dusche Das moderne Zugangssystem ermöglicht flexible Zutrittsverwaltung – ideal für mehrere Nutzer oder Mitarbeitende. Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt / KFZ-Betrieb Lager- und Logistikfläche Produktionsbetrieb Handwerksbetrieb Gewerblicher Stützpunkt mit Büro- & Sozialräumen Durch die solide Bauweise und die funktionale Raumaufteilung ist eine Vielzahl gewerblicher Nutzungskonzepte realisierbar. Lage: Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Puch bei Hallein mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung im südlichen Zentralraum Salzburg. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Highlights auf einen Blick: ✔ 2.150 m² Grundstück ✔ 305 m² Gewerbefläche ✔ Große befestigte Außenflächen ✔ 3 Rolltore ✔ Isolierte Halle ✔ Moderne Sicherheits- & Zutrittstechnik ✔ Ölabscheider vorhanden ✔ Bestandsfrei ✔ Übernahme ab 2027 möglich Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ein vielseitiges Gewerbeobjekt mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sichern Sie sich jetzt diese attraktive Betriebsimmobilie in Puch bei Hallein. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen! Attraktive Betriebs- & Gewerbefläche mit großem Grundstück und moderner Ausstattung Kaufpreis: € 1.499.000 Grundstücksfläche: ca. 2.150 m² Gebäudefläche: ca. 305 m² Verfügbarkeit: Übergabe ab 2027 Zustand: ca. 20 Jahre alt, gepflegt Übergabe: Bestandsfrei (Inventar auf Anfrage) Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage in Puch bei Hallein. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Hallenstruktur sowie umfangreiche technische Ausstattung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Gewerbe-, Produktions-, Werkstatt-, Lager- oder Dienstleistungsbetriebe und bietet aufgrund der großzügigen Freiflächen optimale Rangier- und Parkmöglichkeiten. Die Halle ist isoliert (Innen- und Außenputz) und verfügt über drei große Rolltore, die eine flexible Nutzung sowie eine effiziente Anlieferung ermöglichen. Flächen & Außenbereich: Großzügiges Grundstück mit ca. 2.150 m² Gebäudefläche ca. 305 m² Weitläu image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/44/media_ref/image/-30000773_1004274574_16416553.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/44/media_ref/image/-30000773_1004274574_16416542.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/44/media_ref/image/-30000773_1004274574_16416548.jpg false GTGNJ8 https://immo.sn.at/immobilien/gewerbeimmobilie-in-puch-bei-hallein-GTGNJ8 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T22:16:56.121634Z 2026-04-07T09:35:20Z 2026-09-14T22:16:29Z 5400 Hallein Hallein 179000 true EUR 3.00 % 49.73 2 1 true Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,73 m² in zentraler Altstadtlage von Hallein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit bestehender Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Merkmale 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 49,73 m² 2. Obergeschoss Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Kellerabteil Attraktive Altstadtlage Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2028 und stellt somit eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Mietkonditionen: Miete inkl. USt.: € 550,– Betriebskosten (lt. Mieter): € 157,07 Gesamtmiete: € 707,07 monatlich Kostenübersicht Kaufpreis: € 179.000,– Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 208,26 / Monat Lage Die Wohnung befindet sich in der historischen Altstadt von Hallein, einer besonders gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Fazit Diese 2-Zimmer-Wohnung verbindet Altstadtflair, eine attraktive Wohnfläche und eine gesicherte Vermietung bis 2028. Ein ideales Angebot für Anleger, die Wert auf Lage, Stabilität und langfristige Perspektive legen. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung zum Verkäufer hin! Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 49,73 m² in zentraler Altstadtlage von Hallein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und eignet sich hervorragend als Anlageobjekt mit bestehender Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Über den Vorraum gelangt man in die großzügige Wohnküche, das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Merkmale 2-Zimmer-Wohnung Wohnfläche: 49,73 m² 2. Obergeschoss Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC Kellerabteil Attraktive Altstadtlage Vermietungssituation Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis 31.07.2028 und stellt somit eine solide, laufende Einnahmequelle dar. Mietkonditionen: Miete inkl. USt.: € 550,– Betriebskosten (lt. 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Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und eignet sich ideal als Anlageobjekt sowie auch zur Eigennutzung. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Ein Vorraum bietet Zugang zu Bad, Küche und Wohnzimmer. Neben einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, steht auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ausstattung & Merkmale ca. 43 m² Wohnfläche 2 Zimmer Hochparterre Vorraum Bad/WC Separate Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Zentralheizung (Fernwärme) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kostenübersicht Kaufpreis: € 195.000,– Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 307,– / Monat Monatliche Einzahlung Instandhaltungsfonds: € 45,– Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Fazit Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den Balkon, die attraktive Lage – ein interessantes Angebot für Leute mit Weitblick. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund ständiger Geschäftsbeziehung zum Verkäufer hin. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche in ruhiger und gut angebundener Lage im Bereich Esshaverstraße. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses und eignet sich ideal als Anlageobjekt sowie auch zur Eigennutzung. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Ein Vorraum bietet Zugang zu Bad, Küche und Wohnzimmer. Neben einem Wohnzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon, steht auch ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ausstattung & Merkmale ca. 43 m² Wohnfläche 2 Zimmer Hochparterre Vorraum Bad/WC Separate Küche Wohnzimmer mit Balkon Schlafzimmer Zentralheizung (Fernwärme) Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kostenübersicht Kaufpreis: € 195.000,– Betriebskosten (laut aktueller Vorschreibung): € 307,– / Monat Monatliche Einzahlung Instandhaltungsfonds: € 45,– Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/36/media_ref/image/-30000773_1004268710_16400091.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/36/media_ref/image/-30000773_1004268710_16400092.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/36/media_ref/image/-30000773_1004268710_16400093.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/36/media_ref/image/-30000773_1004268710_16400094.jpg Plan Top 5E image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/69/media_ref/image/-30000773_1004268710_16477847.png false GTGNJ5 https://immo.sn.at/immobilien/2-zimmer-wohnung-in-attraktiver-stadtlage-GTGNJ5 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:35:15.234064Z 2026-04-07T09:35:14Z 2026-09-14T22:16:29Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 1195000 true EUR 136.56 4 1 2 11.09 true 2026 36.0 0.570 BV SHS 49 - Neubau-Penthouse, das keine Wünsche offen lässt Provisionsfrei: 5 Zimmer NEUBAU Penthouse Wohnung Adresse: Schillinghofstraße 49 5020 Salzburg Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Lagen Salzburgs gelangt ein modernes Mehrparteienhaus mit 5 neu errichteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 470 m². Jede Einheit wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Grundrissen geplant – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite. 1 x Penthouse mit großer Terrasse Exklusives Wohngefühl mit Panoramablick, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung. Ausstattung & Highlights: Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb Personenlift vom Erdgeschoss bis ins Penthouse 2 PKW-Stellplätze Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen Großer öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: Bushaltestelle und S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar Familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Spielmöglichkeiten Kaufpreis Top 5: 136,56m² inkl. Abstellraum mit 5m² und 2x PKW-Stellplatz: € 1.195.000,-<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.57</td><td></td><td></td></tr></table> Provisionsfrei: 5 Zimmer NEUBAU Penthouse Wohnung Adresse: Schillinghofstraße 49 5020 Salzburg Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Lagen Salzburgs gelangt ein modernes Mehrparteienhaus mit 5 neu errichteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 470 m². Jede Einheit wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Grundrissen geplant – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite. 1 x Penthouse mit großer Terrasse Exklusives Wohngefühl mit Panoramablick, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung. Ausstattung & Highlights: Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb Personenlift vom Erdgeschoss bis ins Penthouse 2 PKW-Stellplätze Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen Großer öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst 1-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616577.jpg 2-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616578.jpg 3-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616579.jpg 4-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616580.jpg 5-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616581.jpg 6-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616582.jpg 7-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616584.jpg 8-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026478_16616585.jpg Visualisierung image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/241/media_ref/image/-30000773_1004026478_16096549.jpg Visualisierung image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/241/media_ref/image/-30000773_1004026478_16096548.jpg false GTGNHY https://immo.sn.at/immobilien/bv-shs-49-neubau-penthouse-das-keine-wuensche-offen-laesst-GTGNHY 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:35:03.071638Z 2026-04-07T09:35:01Z 2026-09-14T22:16:28Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 649500 true EUR 83.42 4 1 99.09 19.31 true 2026 BV SHS 49 - 4-Zimmer-Gartenwohnung Provisionsfrei: Kernsanierte 4 Zimmer Gartenwohnung Adresse: Schillinghofstraße 49 5020 Salzburg Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Lagen Salzburgs gelangt ein modernes Mehrparteienhaus mit 5 neu errichteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 435 m². Jede Einheit wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Grundrissen geplant – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite. Wohnungstypen im Überblick: 1 x 2-Zimmer Gartenwohnung Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Singles oder Paare. 1 x 4-Zimmer Gartenwohnung Ideal für Familien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Grünfläche. 2 x 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon Helle Räume, moderne Ausstattung, perfekt für Familien oder als Anlageobjekte. 1 x Penthouse mit großer Terrasse Exklusives Wohngefühl mit Panoramablick, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung. Ausstattung & Highlights: Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für energieeffizienten Betrieb Personenlift vom Erdgeschoss bis ins Penthouse 3 überdachte PKW-Stellplätze 3 weitere Freistellplätze Gepflegte Außenanlagen und Grünflächen Großer öffentlicher Spielplatz direkt gegenüber Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage: Bushaltestelle und S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar Familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und Spielmöglichkeiten Kaufpreis Top 1: 83,36m² inkl. 1x Aussenstellplatz: € 649.500,- Ein Top-Investment in eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial! Kontakt: Für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionsfrei: Kernsanierte 4 Zimmer Gartenwohnung Adresse: Schillinghofstraße 49 5020 Salzburg Objektbeschreibung: In einer der gefragtesten Lagen Salzburgs gelangt ein modernes Mehrparteienhaus mit 5 neu errichteten Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 435 m². Jede Einheit wurde mit hochwertigsten Materialien und durchdachten Grundrissen geplant – ideal für Eigennutzer wie auch für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite. Wohnungstypen im Überblick: 1 x 2-Zimmer Gartenwohnung Ruhig gelegen mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für Singles oder Paare. 1 x 4-Zimmer Gartenwohnung Ideal für Familien, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Grünfläche. 2 x 4-Zimmer Wohnungen mit Balkon Helle Räume, moderne Ausstattung, perfekt für Familien oder als Anlageobjekte. 1 x Penthouse mit großer Terrasse Exklusives Wohngefühl mit Panoramablick, lichtdurchflutete Räume, hochwertige 1-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616569.jpg 2-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616570.jpg 3-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616571.jpg 4-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616572.jpg 5-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616573.jpg 6-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616574.jpg 7-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616575.jpg 8-1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/96/media_ref/image/-30000773_1004026459_16616576.jpg Visualisierung image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/218/media_ref/image/-30000773_1004026459_16049409.jpg Visualisierung image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/241/media_ref/image/-30000773_1004026459_16096557.jpg false GTGNHX https://immo.sn.at/immobilien/bv-shs-49-4-zimmer-gartenwohnung-GTGNHX 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:35:00.449878Z 2026-04-07T09:35:00Z 2026-09-14T22:16:28Z 5166 Perwang am Grabensee Braunau am Inn 2700 true EUR 2.00 MM 1500 Gewerbegrund für LKW oder Lagerfläche Perwang am Grabensee 1.500 m² Gewerbegrund geeignet als Abstellfläche für Fahrzeuge. Miete: € 2.250,- + 20% Mwst. € 450,- Gesamtmiete: € 2.700,- Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 MM+ Ust. bis 3 Jahre Mietdauer, 3 MM+ Ust. ab 3 Jahre Mietdauer Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2250</td> <td>zzgl 20% USt.</td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>450</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2700</td><td></td></tr></table> Perwang am Grabensee 1.500 m² Gewerbegrund geeignet als Abstellfläche für Fahrzeuge. Miete: € 2.250,- + 20% Mwst. € 450,- Gesamtmiete: € 2.700,- Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 2 MM+ Ust. bis 3 Jahre Mietdauer, 3 MM+ Ust. ab 3 Jahre Mietdauer Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660 7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2250 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 450 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2700 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/100/media_ref/image/-30000773_1003921241_15787565.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/100/media_ref/image/-30000773_1003921241_15787566.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/100/media_ref/image/-30000773_1003921241_15787567.jpg false GTGNHV https://immo.sn.at/immobilien/gewerbegrund-fuer-lkw-oder-lagerflaeche-GTGNHV 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:56.651676Z 2026-04-07T09:34:55Z 2026-09-14T22:16:27Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 305000 true EUR 3.00 % 48 2 1 1 1974 87.0 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Salzburg Schallmoos: Schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine, Wohnzimmer mit möblierter Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 7/2029 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660-7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>87.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg Schallmoos: Schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschine, Wohnzimmer mit möblierter Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 7/2029 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660-7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477757.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477761.jpg Wohnzimmer, Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477758.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477765.jpg Bad, WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477768.jpg Waschmaschine image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477769.jpg Waschküche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477770.jpg Fahradraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477772.jpg Balkon image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477778.jpg Balkon image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/309/media_ref/image/-30000773_1003804612_15477779.jpg false GTGNHR https://immo.sn.at/immobilien/2-zimmer-wohnung-mit-balkon-GTGNHR 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:50.309894Z 2026-04-07T09:34:49Z 2026-09-14T22:16:26Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 309000 true EUR 3.00 % 48 2 1 1 1974 87.0 2 Zimmer Wohnung mit Balkon Salzburg Schallmoos: Schöne, neuwertige, komplett möblierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC. Wohnzimmer mit Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 9/2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660-7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>87.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg Schallmoos: Schöne, neuwertige, komplett möblierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und hat einen Vorraum, Bad mit Dusche und WC. Wohnzimmer mit Küche und Balkon, Schlafzimmer mit Balkon. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz. Ein Kellerabteil, Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und allgemeine Parkplätze sind vorhanden. Perfekte Infrastruktur und zentrale Lage. Bezug: vermietet bis 9/2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova 0660-7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.0 kWh/(m²a) Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470696.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470699.jpg Wohnzimmer/Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470697.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/303/media_ref/image/-30000773_1003800189_15468063.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470691.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470690.jpg Vorraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470688.jpg Bad/WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470689.jpg Balkon image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/303/media_ref/image/-30000773_1003800189_15468072.jpg Balkon image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470693.jpg Aussicht image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/304/media_ref/image/-30000773_1003800189_15470692.jpg false GTGNHQ https://immo.sn.at/immobilien/2-zimmer-wohnung-mit-balkon-GTGNHQ 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:48.171701Z 2026-04-07T09:34:47Z 2026-09-14T22:16:26Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 475000 true EUR 3.00 % 99 4 1 1 24 ca. 1940 54.0 C 1.060 4 Zimmer Maisonette Wohnung Salzburg Liefering: moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. und 2. Stock in einem Mehrparteien Haus. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Im 1. OG befinden sich Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Ost Terrasse. Im 2. OG-Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Fußbodenheizung mit eigener Gastherme. Betriebskosten € 260,94 sind exklusiv Heizung und Strom. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Bezug: sofort Bilder, Grundriss und weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660-7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>54.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.06</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg Liefering: moderne 4 Zimmer Maisonette Wohnung im 1. und 2. Stock in einem Mehrparteien Haus. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Im 1. OG befinden sich Vorraum, WC, Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen Anschluss, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Ost Terrasse. Im 2. OG-Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer. Fußbodenheizung mit eigener Gastherme. Betriebskosten € 260,94 sind exklusiv Heizung und Strom. Zu der Wohnung gehört eine Garage. Bezug: sofort Bilder, Grundriss und weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660-7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Kl Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975163.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975149.jpg Schlafzimmer 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975142.jpg Schlafzimmer 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975156.jpg Schlafzimmer 3 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975159.jpg Bad image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975144.jpg WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975140.jpg Vorraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975148.jpg Aufgang image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975161.jpg Garage image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975137.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/181/media_ref/image/-30000773_1003795849_15975165.jpg false GTGNHP https://immo.sn.at/immobilien/4-zimmer-maisonette-wohnung-GTGNHP 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:46.07125Z 2026-04-07T09:34:44Z 2026-09-14T22:16:25Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 735000 true EUR 3.00 % 91 4 1 1 15 2007 13.0 0.460 4 Zimmer Wohnung in Top Lage Salzburg nähe Mirabell: Exklusive, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage nähe Mirabell. Die Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und mit 15 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss Die Aufteilung: Vorraum WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Abstellraum Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Oberlicht und Spottbeleuchtung, el. Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung, Echt-holz Parkett. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5 m² und ein Tiefgaragenplatz Parken ist auch in der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich Bezug: Vermietet bis 31.12.2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>13.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.46</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg nähe Mirabell: Exklusive, neu sanierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage nähe Mirabell. Die Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und mit 15 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss Die Aufteilung: Vorraum WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 3 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Abstellraum Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Oberlicht und Spottbeleuchtung, el. Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung, Echt-holz Parkett. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5 m² und ein Tiefgaragenplatz Parken ist auch in der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich Bezug: Vermietet bis 31.12.2027 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801 Angabe Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300182.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300186.jpg Wohnzimmer/Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300183.jpg Schlafzimmer 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300179.jpg Schlafzimmer 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300180.jpg Schlafzimmer 3 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300181.jpg Diele image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15177601.jpg WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15177598.jpg Bad image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15177596.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699661_15300185.jpg false GTGNHM https://immo.sn.at/immobilien/4-zimmer-wohnung-in-top-lage-GTGNHM 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:40.845209Z 2026-04-07T09:34:40Z 2026-09-14T22:16:24Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 735000 true EUR 3.00 % 100 3 1 1 24 2007 13.0 0.460 3 Zimmer Wohnung in Top Lage Salzburg nähe Mirabell: Exklusive, neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage nähe Mirabell. Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und mit 24 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss Die Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Oberlicht und Spottbeleuchtung, el. Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung, Echt-holz Parkett. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5 m² und ein Tiefgaragenplatz Parken ist auch in der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich. Bezug: vermietet bis 5/2028 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>13.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.46</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg nähe Mirabell: Exklusive, neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler und doch ruhiger Lage nähe Mirabell. Die Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche und mit 24 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss Die Aufteilung: Vorraum Abstellraum WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Wohnzimmer mit Küche Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet mit Oberlicht und Spottbeleuchtung, el. Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung, Echt-holz Parkett. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit 5 m² und ein Tiefgaragenplatz Parken ist auch in der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich. Bezug: vermietet bis 5/2028 Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801 Angaben Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300159.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300160.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15177554.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15177557.jpg Schlafzimmer 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300162.jpg Schlafzimmer 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300161.jpg Diele image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15177567.jpg Bad image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300156.jpg WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300155.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2024/-30000773/235/media_ref/image/-30000773_1003699654_15300157.jpg false GTGNHL https://immo.sn.at/immobilien/3-zimmer-wohnung-in-top-lage-GTGNHL 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:39.151227Z 2026-04-07T09:34:38Z 2026-09-14T22:16:24Z 8970 Schladming Liezen 650000 true EUR 3.00 % 1715 1715 Baugrund Baugrund für Gewerbe, voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und Internet ! Schöner Baugrund am Stadtrand von Schladming mit Altbestand. Sehr gut geeignet, um Personalwohnungen zu errichten. Eine Besichtigung kann jederzeit durchgeführt werden, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN ! KAUFPREIS. € 650.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilienGmbH, Wals E-Mail: ih@90gradimmobilien.at Tel.Nr.: 0660/8587898 Baugrund für Gewerbe, voll erschlossen mit Wasser, Kanal, Strom und Internet ! Schöner Baugrund am Stadtrand von Schladming mit Altbestand. Sehr gut geeignet, um Personalwohnungen zu errichten. Eine Besichtigung kann jederzeit durchgeführt werden, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN ! KAUFPREIS. € 650.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % MWSt. Anfragen richten Sie bitte an: Inge HAFEZ 90gradimmobilienGmbH, Wals E-Mail: ih@90gradimmobilien.at Tel.Nr.: 0660/8587898 720, bestehendes Objekt image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003437060_0.jpg 720, Objekt innen image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003437060_1.jpg false GTGNHG https://immo.sn.at/immobilien/baugrund-GTGNHG 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:29.708186Z 2026-04-07T09:34:28Z 2026-09-14T22:16:23Z 5162 Kothgumprechting Salzburg-Umgebung 195000 true EUR 332 PROVISIONFREI!!!!! Baugrund mit Planung Provisionfrei! Seekirchen Baugrund mit genehmigter Planung für Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wfl. Grundfläche ca. 330 m² GFZ 0,5 Zentrum von Seekirchen ist in ca. 7 Autominuten erreichbar, Obertrum in ca. 3 Autominuten. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801 Provisionfrei! Seekirchen Baugrund mit genehmigter Planung für Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wfl. Grundfläche ca. 330 m² GFZ 0,5 Zentrum von Seekirchen ist in ca. 7 Autominuten erreichbar, Obertrum in ca. 3 Autominuten. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, 0660 7061801 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2025/-30000773/35/media_ref/image/-30000773_1003412357_15632848.jpg false GTGNHF https://immo.sn.at/immobilien/provisionfrei-baugrund-mit-planung-GTGNHF 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:27.598618Z 2026-04-07T09:34:26Z 2026-09-14T22:16:23Z 83410 Laufen 850 true 2550 EUR 2.00 MM 86 Schönheitssalon in Laufen Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>600</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten </td><td>€</td><td>250</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>850</td><td></td></tr></table> Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 600 Betriebskosten € 250 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 850 Sauna image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359162_0.jpg Erholungsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359162_1.jpg Empfangsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359162_2.jpg Entspannungsbecken image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359162_3.jpg false GTGNHD https://immo.sn.at/immobilien/schoenheitssalon-in-laufen-GTGNHD 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:25.262053Z 2026-04-07T09:34:23Z 2026-09-14T22:16:22Z 83410 Laufen 159000 true EUR 3.00 % 86 Schönheitssalon in Laufen Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar. Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar. Sauna image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359160_0.jpg Erholungsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359160_1.jpg Empfangsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359160_2.jpg Entspannungsbecken image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003359160_3.jpg false GTGNHC https://immo.sn.at/immobilien/schoenheitssalon-in-laufen-GTGNHC 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:22.87828Z 2026-04-07T09:34:21Z 2026-09-14T22:16:22Z 5110 Oberndorf bei Salzburg Freilassinger Straße Salzburg-Umgebung 159000 true EUR 3.00 % 86 Schönheitssalon, nur 2 Minuten von Oberndorf entfernt Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar. Schönheitssalon in Laufen, nur 2 km von Oberndorf, Freilassinger Straße 6, 83410 Oberndorf. Ab sofort verfügbar. Sauna image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003357555_0.jpg Erholungsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003357555_1.jpg Empfangsbereich image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003357555_2.jpg Entspannungsbecken image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003357555_3.jpg true GTGNHB https://immo.sn.at/immobilien/schoenheitssalon-nur-2-minuten-von-oberndorf-entfernt-GTGNHB 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:20.749184Z 2026-04-07T09:34:19Z 2026-09-14T22:16:21Z 8970 Schladming Liezen 595000 true EUR 3.00 % 70 3 1 1 12 ca. 2015 3 Zimmer Wohnung - Gebirgsblick 3 - Zimmer Wohnung in TOP - LAGE am Sonnenhang in Schladming. Wunderbarer Gebirgsblick auf die Planai und Hochwurzen. Die Wohnung ist komplett eingerichtet, es wurden sehr schöne Materialien verwendet. Sie teilt sich folgendermaßen auf: -- 2 Schlafzimmer -- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse -- 1 Küche -- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken -- 1 WC extra -- 1 Vorraum Dazu gehören noch 1 Keller und 1 Parkplatz. KAUFPREIS: € 595.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % USt. Besichtigungen können jederzeit stattfinden, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN: Anfragen richten Sie bitte unter Angabe ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel.Nr. an_ Ingeborg HAFEZ 90Grad Immobilien GmbH Tel.Nr. 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at 3 - Zimmer Wohnung in TOP - LAGE am Sonnenhang in Schladming. Wunderbarer Gebirgsblick auf die Planai und Hochwurzen. Die Wohnung ist komplett eingerichtet, es wurden sehr schöne Materialien verwendet. Sie teilt sich folgendermaßen auf: -- 2 Schlafzimmer -- 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse -- 1 Küche -- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken -- 1 WC extra -- 1 Vorraum Dazu gehören noch 1 Keller und 1 Parkplatz. KAUFPREIS: € 595.000,-- PROVISION: 3 % plus 20 % USt. Besichtigungen können jederzeit stattfinden, gerne auch an SONN - und FEIERTAGEN: Anfragen richten Sie bitte unter Angabe ihres vollständigen Namens, Adresse und Tel.Nr. an_ Ingeborg HAFEZ 90Grad Immobilien GmbH Tel.Nr. 0660/8587898 E-Mail: ih@90gradimmobilien.at 623, Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_0.jpg 623, Elternschlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_1.jpg 623, Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_2.jpg 623, Wohnzimmer - Sitzgelegenheit image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_3.jpg 623, Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_4.jpg 623, Bad mit Dusche image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_5.jpg 623, Einbauschrank - Diele image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_6.jpg 623, Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_7.jpg 623, Esstisch image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_8.jpg 623, Ofen image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003310647_9.jpg false GTGNH3 https://immo.sn.at/immobilien/3-zimmer-wohnung-gebirgsblick-GTGNH3 2026-09-08 2026-09-14 2026-09-08T09:34:04.050687Z 2026-04-07T09:34:02Z 2026-09-14T22:16:19Z 5400 Hallein Hallein 460000 true EUR 3.00 % 176.64 true Anlegerpaket: 4 vermietete Wohnungen + ausbaubarer Dachboden Zum Verkauf gelangt ein Paket von insgesamt 4 Wohnungen und einem ausbaubarem Dachboden im Zentrum von Hallein. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen selbst wurden vor ca. 5 Jahren komplett saniert (Böden, Wände, Bäder, Elektrik, Küche) und sind alle befristet vermietet. Besonders interessant für Anleger: Aktuelle Rendite ca. 4,4 % Stauraum bietet ein Holzlager im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und es gibt keine Parkplätze! Die monatlichen BK belaufen sich insgesamt auf ca. € 260,-. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Nähere Infos und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ich bitte um schriftliche Anfrage mit Angabe von NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER u. E-MAIL ADRESSE Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen! Zum Verkauf gelangt ein Paket von insgesamt 4 Wohnungen und einem ausbaubarem Dachboden im Zentrum von Hallein. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Wohnungen selbst wurden vor ca. 5 Jahren komplett saniert (Böden, Wände, Bäder, Elektrik, Küche) und sind alle befristet vermietet. Besonders interessant für Anleger: Aktuelle Rendite ca. 4,4 % Stauraum bietet ein Holzlager im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert und es gibt keine Parkplätze! Die monatlichen BK belaufen sich insgesamt auf ca. € 260,-. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Nähere Infos und Bilder lasse ich Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Ich bitte um schriftliche Anfrage mit Angabe von NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER u. 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Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage am Fuße des Untersbergs. Mit einer Wohnfläche von 109,63 m², einer großzügigen Terrasse von 35,45 m² sowie einem Balkon mit 10,60 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 109,63 m² Große Terrasse: 35,45 m² Balkon: 10,60 m² 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen Hochwertige Ausstattung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Ruhige Wohnlage in der Kellerstraße, Grödig Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten Baujahr 2018 Neuwertiger Zustand Verfügbar ab 01.11.2026 Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie: Eingangsbereich/Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Abstellraum Terrasse Balkon Die großen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Lage Die Kellerstraße in Grödig zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden der Stadt Salzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur aus. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Untersberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Mietkonditionen Hauptmietzins: € 2.035,00 Parkplatz: € 50,00 Betriebskosten-Akonto: € 350,00 Gesamtmiete: € 2.435,00 pro Monat Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, ist also aktuell in möbliertem Zustand. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Geschäftsbeziehung wird hingewiesen!<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>2085</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>350</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>2435</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.67</td><td></td><td></td></tr></table> Wohnen auf höchstem Niveau in ruhiger Lage In der begehrten Kellerstraße in Grödig erwartet Sie diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die im Jahr 2018 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung sowie die ruhige Wohnlage am Fuße des Untersbergs. Mit einer Wohnfläche von 109,63 m², einer großzügigen Terrasse von 35,45 m² sowie einem Balkon mit 10,60 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 109,63 m² Große Terrasse: 35,45 m² Balkon: 10,60 m² 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen Hochwertige Ausstattung Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates WC Praktischer Abstellraum Kellerabteil Ruhige Wohnlage in der Kellerstr image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100453.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100450.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100452.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100454.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100447.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/245/media_ref/image/-30000773_1004527349_17100457.jpg false H3XWMR https://immo.sn.at/immobilien/hochwertige-4-zimmer-wohnung-mit-grosser-terrasse-in-groedig-H3XWMR 2026-09-07 2026-09-14 2026-09-07T22:17:59.993174Z 2026-09-07T22:16:26Z 2026-09-14T22:16:31Z 5441 Abtenau Hallein 485000 true EUR 95.48 4 2 36.0 0.640 PROVISIONSFREI: Neubau 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 PKW-Stellplätzen Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau – Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Abtenau Abtenau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Salzburg. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Moderne Wohnqualität Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und einen funktionalen Grundriss gelegt. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.64</td><td></td><td></td></tr></table> Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau – Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Ab 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430534_17019763.png 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430534_17019764.jpg 3 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430534_17019765.jpg 4 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430534_17019766.jpg Ansicht Ostseitig image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580328.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580329.jpg Variante_Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580330.jpg Variante2_Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580331.jpg Wohnzimmer EG_Richtung West image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580332.jpg Wohnzimmer OG_Richtung West image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580333.jpg Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430534_16580334.jpg false H2LJMH https://immo.sn.at/immobilien/provisionsfrei-neubau-4-zimmer-maisonettewohnung-mit-2-pkw-stellplaetzen-H2LJMH 2026-09-06 2026-09-14 2026-09-06T22:18:28.135894Z 2026-08-09T22:16:31Z 2026-09-14T22:16:30Z 5441 Abtenau Hallein 485000 true EUR 95.68 4 2 2026 36.0 0.640 PROVISIONSFREI: Neubau 4-Zimmer-Maisonette inkl. 2 Parkplätzen Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau – Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Abtenau Abtenau zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Salzburger Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Salzburg. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer attraktiven Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Moderne Wohnqualität Bei der Planung wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und einen funktionalen Grundriss gelegt. Großzügige Wohnbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW-Stellplätze sowie ein Kellerabteil. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Grundrisse oder einen persönlichen Beratungstermin.<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>0.64</td><td></td><td></td></tr></table> Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in Abtenau – Wohnen mit Weitblick Jetzt die Chance auf Ihr neues Zuhause sichern! In sonniger Hanglage von Abtenau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit modern ausgestatteten Eigentumswohnungen. Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einer herrlichen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in einer naturnahen Umgebung genießen möchten. Highlights auf einen Blick Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optimalem Familiengrundriss Hochwertige und moderne Ausstattung Sonnige Hanglage mit wunderschönem Ausblick Helle, freundliche Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen Wohnbauförderung möglich Energieeffiziente Neubauweise Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Baustart bereits erfolgt Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Leben in Ab 4 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430527_17020285.jpg 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430527_17020283.jpg 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430527_17020282.png 3 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/217/media_ref/image/-30000773_1004430527_17020284.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580290.jpg Variante_Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580291.jpg Variante2_Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580292.jpg Wohnzimmer EG_Richtung West image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580293.jpg Wohnzimmer OG_Richtung West image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580294.jpg Wohnzimmer_Richtung Ost image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/80/media_ref/image/-30000773_1004430527_16580295.jpg false H2LJMG https://immo.sn.at/immobilien/provisionsfrei-neubau-4-zimmer-maisonette-inkl-2-parkplaetzen-H2LJMG 2026-09-06 2026-09-14 2026-09-06T22:18:28.043934Z 2026-08-09T22:16:30Z 2026-09-14T22:16:30Z 5400 Hallein Hallein 3700 true 11000 EUR 240 5 2 3 ca. 1975 135. 1.800 Geräumige Mietwohnung am südlichen Stadtrand von Salzburg Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen diese wahrlich einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt. Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden. Lage LEBEN IN Taxach-Rif In Salzburg Rif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Ruhe und Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur wunderbaren Golfplätzen und bester Infrastruktur zählt diese Region zweifellos zu den Top Lagen Salzburgs. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. Freizeitaktivitäten gibt es hier für Groß und Klein: Tennis- und Golfclub liegen direkt vor der Haustüre, das Waldbad Anif und zahlreiche weitere Attraktionen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Erkunden ein. Neben Spazierwegen und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Nähe auch eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie Nahversorger für die täglichen Dinge des Lebens. Ideale Lage auch für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind: In 3 Minuten ist man beim beliebten Radweg, der entlang der Salzach verläuft und in ca. 30 Minuten erreicht man per Radweg das Zentrum der Stadt Salzburg. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in die Salzburger Altstadt. Ausstattung Beschreibung Bezug nach umfassender Renovierung Einbauküche mit Markengeräten Kachelofen Garage Riesiger Garten zur Mitbenutzung Poolnutzung nach Absprache<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Miete </td><td>€</td><td>3500</td> <td></td></tr><tr><td>Betriebskosten inkl Heizkosten </td><td>€</td><td>200</td> <td></td></tr><tr><td>Umsatzsteuer </td><td>€</td><td>0</td><td></td></tr><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Gesamtbetrag </td><td>€</td><td>3700</td><td></td></tr></table><table><tr><td colspan="4">------------------------------------------------------------------</td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>135.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.8</td><td></td><td></td></tr></table> Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692307.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692309.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692304.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692311.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692314.jpg image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/120/media_ref/image/-30000773_1004466715_16692316.jpg false GVM2HM https://immo.sn.at/immobilien/geraeumige-mietwohnung-am-suedlichen-stadtrand-von-salzburg-GVM2HM 2026-09-03 2026-09-14 2026-09-03T22:20:15.580141Z 2026-04-30T22:17:56Z 2026-09-14T22:16:31Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 249000 true EUR 3.00 % 52 2 1 4.12 true ca. 1972 36.0 Investition in die Zukunft: Vermietete 2 Zimmer Wohnung mit Loggia Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung zu verkaufen - befristet vermietet! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Essküche, Bad, WC extra. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeit mittels Parkkarte. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, auch das Haus weißt einen sehr guten Energiekennwert auf (HWB 36) Weitere Informationen übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage. Ich bitte um Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>36.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr></table> Sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung zu verkaufen - befristet vermietet! Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und besteht aus Vorraum, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Essküche, Bad, WC extra. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Parkmöglichkeit mittels Parkkarte. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, auch das Haus weißt einen sehr guten Energiekennwert auf (HWB 36) Weitere Informationen übermittle ich Ihnen gerne auf Anfrage. Ich bitte um Angabe aller Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003579711_0.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003579711_1.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003579711_2.jpg Bad image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003579711_3.jpg Grundriss image/jpeg https://media.edireal.com/media/image/-30000773/orig/1003579711_9.jpg false GXMHG8 https://immo.sn.at/immobilien/investition-in-die-zukunft-vermietete-2-zimmer-wohnung-mit-loggia-GXMHG8 2026-09-03 2026-09-14 2026-09-03T22:19:23.302515Z 2026-06-11T22:17:00Z 2026-09-14T22:16:24Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 585000 true EUR 3.00 % 123 4.5 2 1 29 ca. 1940 54.0 C 1.060 Exklusive Dachterrassen Wohnung mit Galerie Salzburg Liefering: Exklusive Dachterrassen Wohnung mit Galerie Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und 2.Stock in einem Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung: EG: Eingang Zwischenstock: Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 1. OG: Küche, offenes Wohn-Bereich mit Ausgang auf die 29 m² große Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC 2. OG: Galerie und 1 Zimmer Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Zu der Wohnung gehört auch ein Carport Bezug: sofort Bilder, Grundriss und weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, Tel. 0660 7061801<table><tr><td colspan="4">Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: </td></tr><tr><td>Heizwärmebedarf:</td><td>54.0 kWh/(m²a)</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Klasse Heizwärmebedarf:</td><td>C</td><td></td><td></td></tr><tr><td>Faktor Gesamtenergieeffizienz:</td><td>1.06</td><td></td><td></td></tr></table> Salzburg Liefering: Exklusive Dachterrassen Wohnung mit Galerie Die Wohnung befindet sich im 1.Stock und 2.Stock in einem Mehrfamilienhaus. Die Aufteilung: EG: Eingang Zwischenstock: Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 1. OG: Küche, offenes Wohn-Bereich mit Ausgang auf die 29 m² große Dachterrasse, ein Schlafzimmer mit Abstellraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC 2. OG: Galerie und 1 Zimmer Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Zu der Wohnung gehört auch ein Carport Bezug: sofort Bilder, Grundriss und weitere Informationen bekommen Sie auf Anfrage. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAMEN BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, Tel. 0660 7061801 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/( Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820653.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822947.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822931.jpg Küche image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820652.jpg Schlafzimmer 1 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822914.jpg Schlafzimmer 2 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820656.jpg Schlafzimmer 3 image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822942.jpg Bad/WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820654.jpg Dusche/WC image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820629.jpg Abstellraum image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/159/media_ref/image/-30000773_1003795303_16820657.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822920.jpg Terrasse image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822921.jpg Galerie image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822939.jpg Aussicht Schlafzimmer image/jpeg https://media.edireal.com/media/storage1/media/2026/-30000773/160/media_ref/image/-30000773_1003795303_16822944.jpg false GXJXCS https://immo.sn.at/immobilien/exklusive-dachterrassen-wohnung-mit-galerie-GXJXCS 2026-09-01 2026-09-14 2026-09-01T22:19:09.565781Z 2026-06-09T22:16:44Z 2026-09-14T22:16:25Z 530124392 Immobilien Ortner KG 124393 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 269000 true EUR 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. 57.19 2 1 16 1977 81.00 C 1.47 C wohn 2 Zi. Egt. Whg. mit Terrasse u. PP Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine großzügige zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit einer schönen NW-Terrasse in L-Form. Laue Sommerabende lassen sich auf meiner großzügigen Terrasse mit Anschluss an den Garten angenehm bei einem kalten Getränk mit seinem Lieblingsmensch genießen. In meiner komplett eingerichteten Dan Kochnische zum Wohn- und Essbereich lassen sich unzählige Köstlichkeiten zubereiten. Dank meiner Kunststofffenster bin ich sehr lichtdurchflutet, was meine Bewohner sehr schätzten. Zu viel Licht? Kein Problem, ich bin auch bei jedem Fenster mit einem Rollladen ausgestattet. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Darf ich mich vorstellen? Ich bin eine großzügige zwei Zimmer Wohnung im Erdgeschoß mit einer schönen NW-Terrasse in L-Form. Laue Sommerabende lassen sich auf meiner großzügigen Terrasse mit Anschluss an den Garten angenehm bei einem kalten Getränk mit seinem Lieblingsmensch genießen. In meiner komplett eingerichteten Dan Kochnische zum Wohn- und Essbereich lassen sich unzählige Köstlichkeiten zubereiten. Dank meiner Kunststofffenster bin ich sehr lichtdurchflutet, was meine Bewohner sehr schätzten. Zu viel Licht? Kein Problem, ich bin auch bei jedem Fenster mit einem Rollladen ausgestattet. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. SALZBURG MAXGLAN: Dieser Stadtteil liegt im Westen der Stadt Salzburg. Ursprünglich gab es nur den kleinen Teil „Altmaxglan“ mit der Maximilliankirche. Mit Eingliederung von Neumaxglan, Burgfried, Glanhofen und der Aiglhofsiedliedlung ist Maxglan mittlerweile der zweitgrößte Stadtteil von Salzburg geworden. Auf Grünflächen und gepflegte Bauten wird großer Wert gelegt. Eine schöne und beliebte Wohngegend ist entstanden. Durch den Zuzug namhafter Firmen ist auch eine gute Infrastruktur gegeben. Eine ideale Anbindung an den O-Bus ist vorhanden, und in wenigen Minuten erreichen Sie auch den Anschluß an die Autobahn. Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie im Umkreis diverse Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten. SALZBURG TAXHAM: ist der nordwestliche Teil der Stadt Salzburg mit seinem schönen Schloss Klessheim. Taxham ist eine sehr beliebte Wohngegend. Bedingt durch die ideale Lage und die Ansiedlung namhafter Firmen im Umkreis sind viele Arbeitsplätze geschaffen worden. Eine gute Anbindungen an Bus und S-Bahn sind vorhanden. Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe und in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis. Das größte Einkaufszentrum Westeuropas, der Europark ist der größte Nahversorger und bietet ein Shoppingerlebnis zugleich. * großzügiges Bad mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss vorhanden * zugeteilter KFZ Abstellplatz vorhanden * Kellerabteil mit viel Platz * Rollläden bei allen Fenstern * eingerichtete funktionale Küche GESETZLICHE HINWEISPFLICHT AUF DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT und NAHEVERHÄLTNIS: Es liegt in der Natur der Sache, dass wir als Immobilienmakler sowohl Vermieter/Verkäufer als auch Mieter/Käufer vertreten und somit als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen. NACHWEISPFLICHT: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem/der AbgeberIn können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, Telefonnummer und e-Mail Adresse ohne Verzögerung bearbeiten. Geben Sie daher Ihren Mitinteressenten keinen Zeitvorsprung! KAUFNEBENKOSTEN: Die Nebenkosten für den/die KäuferIn betragen bis zu 10% und sind abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung , der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnisses. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DES KAUFES: 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. VERMITTLUNGSPROVISION IM FALL DER MIETE: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zuzüglich 20% USt.. Für den Fall, dass der/die InteressentIn ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf anstatt Miete) abschließt, verpflichtet er/sie sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu zahlen, die nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen der Immobilienmaklerverordnung 1996 berechnet wird. Eine Ergänzungsprovision nach den jeweiligen Provisionshöchstbeträgen wird auch für den Fall vereinbart, dass nach Abschluss eines Rechtsgeschäftes (zB zuerst Miete) über dasselbe Objekt ein weiteres Rechtsgeschäft (zB dann Kauf) abgeschlossen wird. ENERGIEAUSWEIS: AbgeberIn wurde über die Vorlagepflicht des seit 1.1.2009 gültigen EAVG (Energieausweis-Vorlage-Gesetzes) informiert. KONTAKT: Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne per Mail: office@immobilien-ortner.at oder per Telefon unter +43 (0)650 641 645 1 zur Verfügung. Wohn-u. Essbereich image/jpeg https://cmcdn.de/c/01a3e5193768c1f57c4feddf64ad1d1860bf4926.jpg DAN Küche image/jpeg https://cmcdn.de/c/2ae37bf2053d3a7ae4a3ef73bed328096844b0f0.jpg L Terrasse image/jpeg https://cmcdn.de/c/a93b17e0b70717deb1744befcac802ae6f2bc695.jpg Eckterrasse image/jpeg https://cmcdn.de/c/151cac1aa973b928fdb7416b6977a5b5e7cbeb78.jpg allgem. Waschküche image/jpeg https://cmcdn.de/c/996c1be07d318731ec0d43368bbc75d9c6698840.jpg Kellerabteil image/jpeg https://cmcdn.de/c/362e5916e936497672457390bb5074f8053020aa.jpg Rollläden auf allen Fenstern image/jpeg https://cmcdn.de/c/a4442c9f481a8eba7a5430fb49ad096e6bb7594e.jpg 160BD155-B575-44D8-8A94-851338D2C115_1_105_c image/jpeg https://cmcdn.de/c/616e08aa1e0df6d3b2700ce1e83fb949229caef5.jpg Lageplan image/jpeg https://cmcdn.de/c/b2588f385d15bd49db063cecb6dd77faef609398.jpg false H3ZLVV https://immo.sn.at/immobilien/2-zi-egt-whg-mit-terrasse-u-pp-H3ZLVV 2026-09-09 2026-09-09 2026-09-09T09:55:33.315917Z 2026-09-09T09:55:32Z 2026-09-09T09:55:32Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) 229000 true EUR 3% des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. Lasten zuzüglich 20% USt. 52.9 54.88 2 800 20 1 1897 2014 127.00 D 2.26 wohn 2 Zi. Egt. Whg. inkl. PP, Nähe Techno Z Itzling Ich bin eine wohlig warme und geräumige 2 Zi Wohnung in Salzburg Itzling. In meiner offenen Kochnische zum Wohn- und Essbereich lassen sich unzählige Köstlichkeiten zubereiten. Dank meiner Kunststofffenster bin ich sehr lichtdurchflutet was meine Bewohner sehr schätzten. Mein Badezimmer ist ebenfalls sehr funktionell mit Dusche, und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine bleibt in der Wohnung. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich bin eine wohlig warme und geräumige 2 Zi Wohnung in Salzburg Itzling. In meiner offenen Kochnische zum Wohn- und Essbereich lassen sich unzählige Köstlichkeiten zubereiten. Dank meiner Kunststofffenster bin ich sehr lichtdurchflutet was meine Bewohner sehr schätzten. Mein Badezimmer ist ebenfalls sehr funktionell mit Dusche, und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine bleibt in der Wohnung. Gefalle ich? Dann zögere bitte nicht meinen freundlichen Makler zu kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Salzburg Itzling: Der Salzburger Stadtteil Itzling überzeugt durch seine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Nördlich der Altstadt gelegen, bietet Itzling eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen. Die Salzburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof Salzburg sorgt für optimale nationale und internationale Anbindungen. Zudem gewährleistet die Autobahnauffahrt Nord (A1 Westautobahn) eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes. Itzling verfügt über eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein breites Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Salzach laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Durch die Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur stellt Itzling einen besonders gefragten Wohnstandort dar – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Anleger. In ihrer Nähe verlaufen u. a. die Ischlerbahnstraße, Landstraße und Alterbachstraße. In der Umgebung finden sich der Bahnhof Salzburg Itzling, Schulen, kleinere Parks und Gewerbeeinrichtungen. * Kochnische inkl. Herd u. Geschirrspüler eingerichtet * Bad mit vorhandener Waschmaschine und Dusche * Gas-/Zentralheizung * KFZ Abstellplatz * Kellerabteil im extra Nebengebäude * Waschküche mit Mielewaschmaschine Kochnische - Fenster image/jpeg https://cmcdn.de/c/cbb3418e7403adcc57a117b4e6c81bf84a141e2a.jpg Küche - Wohnzimmer image/jpeg https://cmcdn.de/c/45299c68580fbe2bca422894a5306ac6b9bf6a41.jpg Küche - Wohnzimmer Außenfenster image/jpeg https://cmcdn.de/c/6eec54f3d33a34c1a8485a36f491e18be1048d68.jpg Stiegenhaus Eingang image/jpeg https://cmcdn.de/c/484582c86e638e9a56832649bd4f9b1b3e3203e9.jpg Bad - Dusche image/jpeg https://cmcdn.de/c/18f01bbb2b974f1c43881368a199a213e4a72da4.jpg Bad - WC - Waschmaschine image/jpeg https://cmcdn.de/c/be807eefcbb1271c8c6751ed2f41dbd945c51a44.jpg Schlafraum image/jpeg https://cmcdn.de/c/79b20dfdac55e69b4e8dfa8aa7174cb4b0877328.jpg Schlafzimmer Tür Fenster image/jpeg https://cmcdn.de/c/83bd9113b38fff9d80e4bc759d2b8975aac0a564.jpg Schlafzimmer image/jpeg https://cmcdn.de/c/fa80966b1e9bf92836a481f25f04db716d160bb1.jpg Wohnzimmer zur Küche image/jpeg https://cmcdn.de/c/1dbce5c7cf6eb88806f1f7f76a7c3cca0bed3b73.jpg Wohnzimmer image/jpeg https://cmcdn.de/c/f484742b3b0e8f7bfb48cd02a45fd14db8ded780.jpg Miele Allgemein Waschmaschine image/jpeg https://cmcdn.de/c/97922b32d96d73bdeb206d74defa57894335b588.jpg false H3ZLV8 https://immo.sn.at/immobilien/2-zi-egt-whg-inkl-pp-naehe-techno-z-itzling-H3ZLV8 2026-09-09 2026-09-09 2026-09-09T09:42:08.486113Z 2026-09-09T09:42:07Z 2026-09-09T09:42:07Z 5300012726 Printanzeigen Salzburger Nachrichten 12727 5020 Salzburg Samergasse 32 Salzburg (Stadt) 123 EUR false 65 50.5 1 Büro, Therapie, PP, ca. 50 qm, Büro, Therapie, hell - zentral, PP, ca. 50 qm + großer Balkon, Sbg. Nord ☎ 06 64/1 82 52 75 Büro, Therapie, hell - zentral, PP, ca. 50 qm + großer Balkon, Sbg. Nord ☎ 06 64/1 82 52 75 image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6P6pPrcU17fl2SEuB1GlnNrZfJuS2bbNYqWz-ujsAKutNCfzGiPTVSMKeMILh2Y3vg;origin=https://immo.sn.at?_signature=7P8W4G7d46CVgnu3pIcwqVqem-g image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6M_Jdq5PRbX_GfnrsS0pBm_eIBcPyJohjqJD8hpaHnDIcBQKsR8j9egv4xR8h6g0RQ;origin=https://immo.sn.at?_signature=BvWxk_fzKnMr8kpNtMrouAgR47I image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6Cfdp84Rohk1zlxtFw6HQv9Um_IYw85VjaraLQeDbv7g1EfROXVcxw4LsVm6tEWzmw;origin=https://immo.sn.at?_signature=P3uFBzYRe9FCRLE0uP48PHBI9mk image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6AYBzR3ndDJUMaVtP8qEM_O8CDqH3Q8cADKxUgpud1WZDmFJzqRlW2f3V6jVKpgfZw;origin=https://immo.sn.at?_signature=EzoxiHsAlU7IOSjyiK1AEHCSyQQ image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6BvbGx5vMKPDWEnPovigzR5xXdzyudaLnmsXuvDSZKnrZUZGiMWxYcoGy3VIBdGx2g;origin=https://immo.sn.at?_signature=6rYs2ZP85tWNN1E-egWxHEJNgFg image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6Mp9V9F3HQDe_nhHCsdGgWwutz2av7e6zRiA6VDo7GGhDLf-06EN_v-XjUTSt8dZ4A;origin=https://immo.sn.at?_signature=gKnu0_Uk6saImeIAxx0OntMs6vY true H2XRM7 https://immo.sn.at/immobilien/buero-therapie-pp-ca-50-qm-H2XRM7 2026-08-22 2026-08-21 p2o 2026-08-22T00:00:00Z 2026-08-17T10:49:10Z 2026-08-21T08:03:40Z 5020 Salzburg Salzburg (Stadt) EUR 80 2 2-Zi.-Altbauwhg. im Andräviertel Privat Andräviertel: 2 Zi.-Altbauwhg. + Wohnkü., 80 qm, teilmöbl., Parkett, Lift, € 880 + NK € 414, ☎ 06 50/8 34 82 40 Privat Andräviertel: 2 Zi.-Altbauwhg. + Wohnkü., 80 qm, teilmöbl., Parkett, Lift, € 880 + NK € 414, ☎ 06 50/8 34 82 40 image/jpeg https://cmcdn.de/c/3967bd0e4dc76be4fb14ed1f1134be04a6973bcd.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/5dda1d9a8964c0b6b8167c26d61dbc1ee01921aa.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/0d4d8debb06db1b5eebfb6acf0e049437644e78c.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/da4c15aa6fd6b773211bea8f1504f3604dc63056.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/4b06e7ae657ba9856dd70452cbbd2fe4174e4c15.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/088900779fe6b5477cf1b5ac8cf68556191092f8.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/d107bfbbd409800e32636a8c479acb5c2301cf1a.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/c1270cc8fc93b31bd85af9d4f1b94c0820dffb0b.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/e0b1bdd91d5b9c57a0da87e7181a3a8df5b8d72b.jpg false H3364X https://immo.sn.at/immobilien/2-zi-altbauwhg-im-andraeviertel-H3364X 2026-08-22 2026-08-31 p2o 2026-08-22T00:00:00Z 2026-08-19T10:54:56Z 2026-08-31T10:04:51Z 530127848 Egger Immobilien e.U. 127849 250 5753 Saalbach Zell am See 235000 true EUR true 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 24 1.5 1 1968 86 C 1.36 C Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out, Top Lage in Saalbach-Hinterglemm <h3 style="text-align:center;"><strong>Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out</strong></h3> <h3 style="text-align:center;"><strong>Top Lage in </strong><strong>Saalbach-Hinterglemm</strong></h3> <p> </p> <p><span>Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit </span><strong><span>Zweitwohnsitzwidmung</span></strong><span> bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen – im Skicircus Saalbach-Hinterglemm – zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – </span><strong><span>Ski-in/Ski-out</span></strong><span> ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag.</span></p> <p><strong><span>Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und hochwertig ausgestattet.</span></strong><span> Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, edle Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Parkettböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert. Zudem wurde die Wohnung vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive stilvoller Deckenbeleuchtung, sodass sie sofort bezugsfertig ist.</span></p> <p><span>Ein <strong>herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt</strong> rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ob als privater Rückzugsort oder exklusiver Ferienwohnsitz – dieses Studio überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und seine einzigartige Lage.</span></p> <p><span>Im Winter genießen Sie direkten Zugang zum Skigebiet, während im Sommer zahlreiche Wander-, Rad- und Downhillbike-Strecken direkt vor der Haustüre beginnen. Der Skicircus Saalbach-Hinterglemm zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen der Alpen und bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot.</span></p> <p><span>Darüber hinaus begeistert die Region mit einer ausgezeichneten touristischen Infrastruktur sowie einer vielfältigen Gastronomieszene – von gemütlichen Almhütten bis hin zu erstklassigen Restaurants. Ein ideales Refugium für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Genießer, die alpine Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.</span></p> <p> </p> <p><u><strong>Raumaufteilung:</strong></u></p> <ul> <li> <p>Eingangsbereich / Vorraum</p> </li> <li> <p>Praktische Kochnische</p> </li> <li> <p>Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC</p> </li> <li> <p>Wohn-Schlafraum mit Sitzecke & Esstisch</p> </li> <li> <p>1 Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung</p> </li> </ul> <p> </p> <p><u><strong>Lage-Highlights:</strong></u><br />  </p> <ul> <li> <p>gewidmeter Zweitwohnsitz</p> </li> <li> <p>Nur ca. 800 Meter ins Zentrum von Hinterglemm</p> </li> <li> <p>Ski-in/Ski-out</p> </li> <li> <p>Panorama - Bergblick</p> </li> <li> <p>Wander- und Radwege, Glemmtal-Radweg in unmittelbarer Umgebung</p> </li> <li> <p>Direkter Zugang zur Skiwelt Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn</p> </li> <li> <p>Bushaltestelle in 200 m Entfernung</p> </li> </ul> <p> </p> <p><u><strong>Ausstattung der Allgemeinflächen:</strong></u></p> <ul> <li> <p>Allgemeine PKW-Freistellplätze</p> </li> <li> <p>Gemeinschaftlicher Ski- und Fahrradraum</p> </li> <li> <p>Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung</p> </li> <li> <p>Skiwaxraum</p> </li> <li> <p>Allgemeingarten mit Sitzmöglichkeiten</p> </li> </ul> <p> </p> <p><u><strong>Wichtige Hinweise:</strong></u><br /> Die Wohnung liegt laut Flächenwidmungsplan <strong>in einem ausgewiesenen Zweitwohnsitzgebiet</strong> – eine echte Rarität in dieser beliebten Region.<br /> Bitte beachten Sie: Eine touristische Kurzzeitvermietung ist <strong>nicht gestattet</strong>. Eine <strong>langfristige Vermietung mit Hauptwohnsitzmeldung der Mieter</strong> ist jedoch möglich.</p> <p> </p> <p><strong><u>Sonstige Abgaben die seitens der Gemeinde jährlich vorgeschrieben werden:</u></strong></p> <p>>Reine Zweitwohnsitzabgabe für 2026 - EUR 210,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²).</p> <p>>Besondere Nächtigungsabgabe (Ferienwohnung) inkl. Tourismusförd. Fond-Beitrag - EUR 520,00 brutto (Nutzfläche bis 40m²)</p> <p> </p> <p>Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihr unverbindliches, persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung!</p> <p>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäuferin, können Objektinformationen und Anfragen nur mit</p> <p>Ihren vollständigen persönlichen Angaben (Vor- u. Nachname, Telefonnummer, Mailadresse und Anschrift - Wohnadresse), beantwortet werden.</p> <p> </p> <h5>Ich freue mich auf ihre Kontaktaufnahme!</h5> <h5>Franz Schubhart</h5> <h5>+43 664 16 70 344, f.schubhart@eggerimmo.at</h5> <p> </p> <hr /> <p> </p> <p> </p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <1.000m<br />Apotheke <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <10.000m<br />Kindergarten <10.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.500m<br />Bäckerei <10.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <2.500m<br />Post <1.500m<br />Polizei <2.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <10.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> Generalsanierter Zweitwohnsitz - Studiowohnung Ski-in/Ski-out Top Lage in  Saalbach-Hinterglemm   Diese charmante Studio-Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sich ein persönliches Refugium in einer der begehrtesten Lagen der österreichischen Alpen – im Skicircus Saalbach-Hinterglemm – zu sichern. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Skipiste – Ski-in/Ski-out ist hier keine Floskel, sondern gelebter Alltag. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, edle Feinsteinzeugfliesen und hochwertige Parkettböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche installiert. Zudem wurde die Wohnung vollständig und geschmackvoll möbliert, inklusive stilvoller Deckenbeleuchtung, sodass sie sofort bezugsfertig ist. Ein herrlicher Blick auf die umliegende Bergwelt rundet das Wohnambiente perfekt ab. Ob als privater Rückzugsort oder exklu Diese charmante Dachgeschosswohnung mit Zweitwohnsitzwidmung befindet sich im Gemeindegebiet von Saalbach, nur ca. 800 Meter vom Zentrum von Hinterglemm entfernt – mitten im Herzen eines der renommiertesten Skigebiete Österreichs. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen aktiven und erholsamen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit. Im Winter profitieren Sie von der perfekten Ski-in/Ski-out-Möglichkeit – nur wenige Meter trennen Sie von den nächsten Pisten und Liften des weitläufigen Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre zu abwechslungsreichen Touren durch die beeindruckende Bergwelt ein. Auch der beliebte Glemmtal-Radweg verläuft i