5202 Neumarkt Salzburgerstraße 37/29 false 449000.00 true false 0 EUR false 101 4 1 76.3 C 1.93 D 4 Zimmer-Wohnung (101 m²) mit Garten in Neumarkt am Wallersee - Nähe Salzburg Stadt Die sehr helle und in den letzten Jahren durchsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einer Wohnanlage, die innen mit Autos nicht befahrbar ist. Daher sehr ruhig und auch für Kinder perfekt. Highlights im Überblick: - Ca 100m² gepflegter Garten, eingezäunt, mit unverbautem Blick - Zusätzlich großzügige Terrasse mit Überdachung (Loggia) - Offener Wohnraum, Essbereich und Küche mit rund 40 m² - Fußbodenheizung - Solarheizung - Wohnung in den letzten Jahren durchsaniert (Fenster, Haustür, Innentüren, Weizer Parkett in der ganzen Wohnung, Bad/WC) - Inklusive Küche vom Tischler, neue Garderobe vom Tischler, Bad mit Möbel, Handtuchtrockner, eingerichteter Schrankraum, Speis, Keller. - 1 PKW Tiefgaragenstellplatz (plus ausreichend allgemeine Parkplätze) - Wohnung seit Erstbezug nur von einer Familie bewohnt, Nichtraucher - Privatverkauf - keine Maklergebühren OBJEKTBESCHREIBUNG Die sehr helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die innen mit Autos nicht befahrbar ist. Daher sehr ruhig und auch für Kinder perfekt. Der Siedlungsteil wurde 1985 errichtet. In der Wohnanlage befinden sich 2 Kinderspielplätze sowie ein Hobby-Fußballplatz. Der Wohnungsplan findet sich unter den Bildern und wurde selbst erstellt. Die Wohnung befindet sich mit separatem Eingang auf einer Ebene. Durch die beiden Vorräume (Zugang zum WC) gelangt man in den Wohn- und Essbereich oder in die Küche. Vom Wohnzimmer kommt man auf die überdachte Terrasse mit einem Blick auf unverbaute Wiesen sowie in den gepflegten Garten. Außerhalb des Gartens befindet sich auch eine kleine abschließbare Gartenhütte. Durch einen Flur kommt man ins Badezimmer sowie zu den drei Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Schrankraum ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenparkplatz. Vor dem Gebäude sind zudem ausreichend Stellplätze vorhanden. Nach Vereinbarung können auch weitere Möbel (zB maßgenaue Schränke im Kinderzimmer) übernommen werden. Der Energieausweis basiert auf den Werten der Siedlungsanlage nach Fertigstellung. Die Wohnung wurde saniert und verfügt über neuwertige Fenster und Türen sowie Beschattung. AUSSTATTUNG Aufteilung: Extra Eingangsbereich/Garderobe für Schuhe, ca. 1,89 m² Vorratskammer ca. 1,45 m² Zusätzlicher großer Vorraum mit Garderobe ca. 7,6 m² WC ca. 1,24 m² Wohn- und Essbereich ca. 32,3 m² Küche ca. 9,36 m² Flur ca. 5 m² Zimmer 1 ca. 9 m² Zimmer 2 ca. 10,40 m² Schrankraum ca. 4,71 m² Zimmer 3 ca. 9,47 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne getrennt ca. 7,06 m² Überdachte Terrasse ca. 9,50 m² Garten ca. 100 m² plus Gartenhütte Großes Kellerabteil mit 25 m² 1 PKW Stellplatz Tiefgarage (plus ausreichend nicht-zugeordnete freie Parkplätze für alle Bewohner:innen) In den Kellerräumlichkeiten befinden sich ein Waschraum (gegen Gebühr 2 Waschmaschinen und 1 Trockner) sowie zwei Trockenräume und je ein Fahrrad- und Kinderwagenraum. LAGE Die Wohnung befindet sich in einer Siedlung im Zentrum von Neumarkt am Wallersee. Die Siedlung ist autofrei und somit sehr ruhig und auch für Kinder bestens geeignet. Der Wallersee mit Strandbädern ist schnell mit dem Rad erreichbar. Das Ortszentrum mit drei Nahversorgern, Post, Gast- & Kaffeehäusern und weiteren Geschäften ist zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt – Die Buslinie 130 fährt in die Stadt Salzburg oder Richtung Strasswalchen. Die S-Bahnstation mit einem Railjet-Halt befindet sich in 15 Gehminuten Entfernung. Das Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot ist sehr gut ausgebaut (Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, HAK, HLW) – alles ist in Fußnähe. In den Nachbarorten Seekirchen und Straßwalchen befinden sich Gymnasien. In Fußnähe befinden sich zudem Allgemeinmediziner:innen und Fachärzt:innen sowie eine Apotheke. KONTAKTAUFNAHME Wir bitten bei ernsthaftem Interesse um Kontaktaufnahme per E-MAIL. Bitte keine Makleranfragen! Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen mit den gewünschten Infos und/oder Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Angegebener Kaufpreis ist Mindestkaufpreis. Interessenten werden nach Besichtigung und bei Kaufinteresse gebeten ein Angebot mit Finanzierungsbestätigung der Bank zu legen. Anschließend lassen wir vom Notar einen Kaufvertrag entsprechend der getroffenen Vereinbarung aufsetzen. Privatverkauf - keine Maklerprovision. Nebenkosten, Notarkosten und Gerichtskosten sind vom Käufer zu bezahlen. image/jpeg https://cmcdn.de/c/c071eb9e94daeb63ce237dec71247012530b40aa.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/6d537ee91564c37e79c0589b7dc6c00b3f88587a.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/bcbcc45bdba4da6e157d28fe87f5fe1dcbb376dc.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/715e6b826708719b291935c2ff98bff464d2508f.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/d9d0aeeedd362cfe1a29995d852f6c9518bd9372.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/26a32bbc227c225480d3a268c26c8e06615c535d.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/2e0fbd18c06d8ca7ca5aed90fa68f5c0a2f47568.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/88dac4ed239e004f713fcbf9bb379ba9f5ed9b0e.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/14dd9e74d940598580f020aff9a5ce3452b1750e.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/facf128867bbd553faddc18a750982b07a362c6a.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/c1bbb73d4281cd22a327148b4738c741e769e60f.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/8d3874e975c709080d69de5add9a35eec6fe8f16.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/d6cd94bcfb5f4805fae5abdd9df1fb8240245694.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/501b8fcec9546a7d96c5aeb20cea7c913057d356.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/5875032df068f521b2692d6d9eae8b25cd91ce6c.jpg true 01.08.2023 DLBKVM 8149337 https://immo.sn.at/immobilien/4-zimmer-wohnung-101-m2-mit-garten-in-neumarkt-am-wallersee-naehe-salzburg-stadt-DLBKVM 2022-11-03 2022-11-04 2022-11-03T07:32:59.020168Z 2022-11-03T07:32:59Z 2022-11-04T12:04:06Z https://immo.sn.at/immobilien/4-zimmer-wohnung-101-m2-mit-garten-in-neumarkt-am-wallersee-naehe-salzburg-stadt-DLBKVMDLBKVMhttps://immo.sn.atIhr Ansprechpartnerhttps://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MeEPlOV_YosXgO9dIl53dPT3ZJgaq1xlEtgYrj8omjeXMw-BL-7zihlvveWMsOtcA;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MeEPlOV_YosXgO9dIl53dPT3ZJgaq1xlEtgYrj8omjeXMw-BL-7zihlvveWMsOtcA;scale=80x60https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MeEPlOV_YosXgO9dIl53dPT3ZJgaq1xlEtgYrj8omjeXMw-BL-7zihlvveWMsOtcA;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MeEPlOV_YosXgO9dIl53dPT3ZJgaq1xlEtgYrj8omjeXMw-BL-7zihlvveWMsOtcA;scale=800x600,crop=800x600