5102 Acharting 1 false 935000 0 true EUR true 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 150 604 1 1 260 32.5 59 1.32 Schmuckes Zweifamilienhaus in Salzburg / Anthering! <p>Das sehr qualitativ und solide gebaute Zweifamilienhaus mit XL KFZ Carports wurde 2016 generalsaniert und präsentiert sich somit in einwandfreiem, gepflegten und erstklassigen Zustand. Hier hat der Eigentümer sehr viel Liebe, Aufwand und Geld in die Substanz dieser Liegenschaft investiert. Die Nutzung dieses Objektes ist vielseitig möglich, egal ob als „Generationen-  Wohnhaus“, Zweifamilienhaus, Büro oder Kanzleinutzung hier sind viele Möglichkeiten gegeben. Hochinteressant daher für Selbstnutzer aber auch für Kapitalanleger zur Vermietung von zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Bis dato waren beide Wohnungen a` 75 m² Wohnfläche vermietet. Top 2 im 1. OG ist aktuell bestandsfrei, Top 1, die Gartenwohnung bis 30.06.2026 vermietet (eine vorzeitige Auflösung des Mietvertrages ist eventuell möglich...)</p> <ul> <li>Das Zweifamilienhaus samt dem 604 m²  großen und sehr sonnigen Grundstück hat  ca. 150 m² Nettowohnfläche zuzüglich  Treppenhaus, Vollkeller, Dachboden und  Allgemeinflächen sowie einem XL Carport für vier PKW.   </li> <li>Baujahr 1970 / GENERALSANIERT 2016 </li> <li>Ölzentralheizung </li> <li>Warmwasser wird mittels Luftwärmepumpe Boiler erzeugt </li> <li>Photovoltaikanlage am Dach mit 5,2 KW </li> <li>Pro Wohnung gibt es einen eigenen Kaminzug für die Anschlussmöglichkeit eines Kachelofen oder Kamins </li> <li>Sonnenschutz: Jalousien/Rollläden vorhanden</li> </ul> <p><u><strong>Top 1 </strong></u></p> <ul> <li>3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss </li> <li>Ca. 75 m² Wohnfläche </li> <li>Ca. 26 m² Sonnenterrasse mit Steinbelag</li> <li>Ca. 260 m² Privatgarten </li> <li>Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)</li> <li>Ca. 27 m² großer Kellerraum </li> <li>Parkettböden  </li> <li>Keramische Bodenfliesen  </li> <li>Fußbodenheizung</li> <li>Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken samt Verbau, Dusche und Handtuchtrockner  </li> <li>Einbauküche inkl. E-Geräte </li> </ul> <p><br /> <strong>Top 2 </strong></p> <ul> <li>3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss </li> <li>Ca. 75 m² Wohnfläche </li> <li>Ca. 6,50 m² sonniger Balkon mit Holzbelag</li> <li>Zwei überdachte PKW-Stellplätze (Carport)</li> <li>Ca. 14,75 m² Kellerraum  </li> <li>Pflegeleichter Laminatboden in Holzart Eiche </li> <li>Keramische Bodenfliesen  </li> <li>Radiatorenheizung </li> <li>Vollausgestattetes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Duschglastrennwand  </li> <li>Separate Toilette  </li> <li>Einbauküche inkl. E-Geräte </li> </ul> <p>Die Hausübergabe erfolgt im besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.<br /> Eine Hausübergabe ist jederzeit möglich. </p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.000m<br />Apotheke <5.500m<br />Krankenhaus <5.000m<br />Klinik <5.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <5.000m<br />Kindergarten <1.500m<br />Universität <8.500m<br />Höhere Schule <8.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <2.000m<br />Bäckerei <2.000m<br />Einkaufszentrum <8.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.000m<br />Geldautomat <2.000m<br />Post <1.500m<br />Polizei <6.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <7.500m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/377a545925250105a4960e80959f6fbf/fc_h600_w800/4FBxOfdfrUKkWTuBTUW2s.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/eb92a08dfa5bb109aaa9e77b9297d4e0/fc_h600_w800/jtiXz6HzgaiYrsdeJwA49.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/08825c8807e641aab6d6d0ea49ced791/fc_h600_w800/1lLo2BGurJ6BixVBzTk2CA.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/0aa0f379530a7eb6e233872a11a711cb/fc_h600_w800/5zoghabiygTFm7GGOxc9hr.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/0cb317c1639ecc5463f2e40f2e9c8d99/fc_h600_w800/4Ga2ZxxB3tgvD9Y0xYRewL.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/e94301235bfe8426fb378fe42c58af97/fc_h600_w800/3vNCz6qqcNU93F4RSnlGDp.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/80bc81d6995383aaaa46bb2f34ac8219/fc_h600_w800/4ksLNhp1teMPhk9w7jr8eK.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/ede1db8eb83079341e408e7dafaf8c48/fc_h600_w800/2mJUsQdZ3owjAOQJrM88jB.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/7ee4fc9a7777ee34bb5a8eb08e8edc99/fc_h600_w800/1Nz9gvm4WTyUPdbJch1edU.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/c009b0cefb003a11a0c9fc996b3e3fc0/fc_h600_w800/lMYhdhszBY1qAdtIM24kB.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/c13fefa5522d23321c657393ef75bf8c/fc_h600_w800/15BitDwOUVwnlF2gn7vIiy.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/9bb6b0a519739f5af26f1f291f475a88/fc_h600_w800/1UgOasl8OEdG9jA17SebDZ.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/721b00efa883142fbd66c094d082e390/fc_h600_w800/78YtinWNxnOeDIIp6qUSq0.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/6f132b7c24fd4e8da4900363fc7ca01d/fc_h600_w800/1OXQzdfAAwYwQznUbDLAlE.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/5946fbf029a0c995289a414b81f3c318/fc_h600_w800/2Ih5EW0mEf1TrZClyRiUWQ.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/97a89de4eaecd301e89bb5137f3a2005/fc_h600_w800/6il4zHPzraUF4j1vCYMBpN.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/1f3ab9891c11b8ffcfd0c9fdc4ec1164/fc_h600_w800/50A6AcJ9VQPdlROoMUsAaS.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/df866a28df9a839a9909ef18e8e9f7b1/fc_h600_w800/5EDp3j4KvbtlG2S0cm7TVy.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/db8a74c2c3a6241aff8ce7a48f53a328/fc_h600_w800/3SjXClq9QcyhApmuHRyGxR.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/917eaebd17c048702ccc1c49c23cabf3/fc_h600_w800/1w6VCydPd23NVUwkQgs7dU.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/1136c66e2bdee76990d01f826c38a264/fc_h600_w800/1R3KpDiBbjGzC4S0sj02II.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/1e908237ef87dc08db7c1a8865243570/fc_h600_w800/7se8pv4MGxeiTrCLKMvKkP.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/200143b001d26b2d1377584df09c6f96/fc_h600_w800/6IR2Ii4ZW6zLx5NTwcs9hi.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/8c6eef13d59aa96b2e5d470e9947da53/fc_h600_w800/3mIkV67tpXV6VSSSu7JKP6.jpg true FZLTTQ 9883226 https://immo.sn.at/immobilien/schmuckes-zweifamilienhaus-in-salzburg-anthering-FZLTTQ 2025-06-19 2025-07-01 ad_renewal 2025-06-19T14:32:54.141299Z 2024-12-05T15:32:54Z 2025-07-01T03:03:07Z https://immo.sn.athttps://immo.sn.athttps://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboliNrr_czTezZy72EmAgyxxDkZl1ntFpkGE6lUHhQ08xt-lxkr9RChdEBeupoThlUJGVngsVcf-rXKZm36cS3fMSd5slxJ0gURrPDZnOOI7joQ;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboliNrr_czTezZy72EmAgyxxDkZl1ntFpkGE6lUHhQ08xt-lxkr9RChdEBeupoThlUJGVngsVcf-rXKZm36cS3fMSd5slxJ0gURrPDZnOOI7joQ;scale=80x60https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboliNrr_czTezZy72EmAgyxxDkZl1ntFpkGE6lUHhQ08xt-lxkr9RChdEBeupoThlUJGVngsVcf-rXKZm36cS3fMSd5slxJ0gURrPDZnOOI7joQ;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboliNrr_czTezZy72EmAgyxxDkZl1ntFpkGE6lUHhQ08xt-lxkr9RChdEBeupoThlUJGVngsVcf-rXKZm36cS3fMSd5slxJ0gURrPDZnOOI7joQ;scale=800x600,crop=800x600