5110 Oberndorf bei Salzburg false 295000 0 true EUR true 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 71.55 3 1 4.62 1995 70.6 C 1.59 C SALZACHBLICK | WOHNEN FÜR GENIESSER <h3><strong>Exposé – Wohnung in Oberndorf bei Salzburg</strong></h3> <h4><strong>1. Lage</strong></h4> <p>Die Immobilie befindet sich in <strong>5110 Oberndorf bei Salzburg</strong>, <strong>Obere Gasse 5</strong>, in unmittelbarer Nähe zur Salzach.</p> <ul> <li> <p><strong>Öffentlicher Verkehr</strong>:<br /> Der Bahnhof Oberndorf bei Salzburg ist etwa 800 m entfernt und bietet Anbindungen in Richtung Salzburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Distanz.</p> </li> <li> <p><strong>Autobahnanschluss</strong>:<br /> Über die A1 (Westautobahn), Abfahrt Salzburg-Nord, ist die Wohnung in ca. 15 km angebunden und ermöglicht eine Verbindung in Richtung Wien, Linz und München.</p> </li> <li> <p><strong>Flughafen</strong>:<br /> Der Flughafen Salzburg (SZG) liegt rund 20 km entfernt und ist per Auto in etwa 25 Minuten zu erreichen.</p> </li> <li> <p><strong>Stadtzentrum Salzburg</strong>:<br /> Die Stadt Salzburg befindet sich in einer Entfernung von ca. 18 km, erreichbar in ungefähr 25 Minuten mit dem Auto oder per Bahn.</p> </li> </ul> <h4><strong>2. Gebäude</strong></h4> <p>Das Gebäude wurde 1995 in massiver Bauweise mit einem Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Zentralheizung und ist ruhig gelegen. Das Haus bietet teilweise Berg- und Fernblick und weist eine ruhige Wohnsituation auf.</p> <h4><strong>3. Beschreibung der Wohnung</strong></h4> <ul> <li>Wohnfläche: ca. 72 m²</li> <li>Zimmer: 3</li> <li>Ausrichtung: Südwesten</li> <li>Balkon: vorhanden</li> <li>Badezimmer: 1 (Badewanne)</li> <li>Toilette: separat</li> <li>Fenster: Doppel- bzw. Mehrfachverglasung</li> <li>Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoffboden, Fertigparkett</li> <li>Heizung: Zentralheizung</li> <li>Möblierung: Küche und Bad vorhanden</li> </ul> <p>Die Räume sind zentral begehbar und können vielseitig genutzt werden. Ein <strong>Kellerabteil</strong> sowie ein <strong>Garagenplatz</strong> stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist <strong>sofort bezugsfertig</strong>, weist jedoch einen <strong>mittleren Erhaltungszustand</strong> auf, sodass eine Modernisierung je nach Bedarf sinnvoll sein kann.</p> <p><strong>Kostenübersicht</strong>:</p> <ul> <li>Kaufpreis: 305.000 €</li> <li>Betriebskosten: 180,26 €/Monat</li> <li>Heizkosten: 47,96 €/Monat</li> <li>Reparaturrücklage: 93,60 €/Monat</li> </ul> <p>Diese Immobilie ist sowohl für <strong>Eigennutzer</strong> als auch für <strong>Anleger</strong> interessant.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br/><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <500m<br />Klinik <1.000m<br />Krankenhaus <1.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <500m<br />Schule <500m<br />Höhere Schule <1.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <500m<br />Bank <500m<br />Post <500m<br />Polizei <1.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.000m<br /><br />_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}</p> image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/42b6521aa5e635c5a1fe3344998420b4/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/1qqc1rhhMoYvU160heYEcq.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/773d4941c90b89e692e0605611eb0ff1/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/4H7AEN7ivRyZB23SmtY0fQ.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/55fc790b95802c85f08bc952b3bbdfc6/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/2GQHLZuyk98lEmNMTiDlrr.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/a301e5ac18b57a80a720dd8fe4325fe7/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/4zBeWS2hyHA28n5QEqQboB.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/88e23293ae312154a758702976e7e8d5/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/7HDZAj9ke72pNvGN2e9sCg.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/a964460045752fe96e8e52eea599dbfd/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/1K56uKM9mXQ9pHYpXJqJl9.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/6fc0313348d3c2a850b3d6f3e51c611a/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/3XnTSbsHZDGdgOBbFFNFb1.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/98084b5931272ed3d95928c1f000bb1b/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/QpMaWBvmF6F9kZbOcrFyn.jpg image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/c53a7cbe1500fb0c079cae8669150156/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/5aAEBiCMs6h7nuHQY7ncsf.jpg Plandarstellung image/jpeg https://storage.justimmo.at/thumb/d07e4068ffd9681bdd3ccd2388800cd4/Fc_Lbr_MAbFtHG0TO4.jpg_fc_h600_w800/1R7EJHi8g5m6aj7iIxPsOd.jpg true G57H28 10023269 https://immo.sn.at/immobilien/salzachblick-wohnen-fuer-geniesser-G57H28 2025-06-18 2025-07-01 ad_renewal 2025-06-18T16:31:58.381055Z 2025-02-26T17:31:58Z 2025-07-01T03:02:28Z https://immo.sn.athttps://immo.sn.athttps://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboljBNjjMCpXTnJR9hOIZtyiB_ueTZOz0oVHK4rzrk1eovk7pNrTTj63-fodSnfpFzH-QQsaQ9OD8FRWrRmMADQB8WMKmx8vL8vbGzGJEJZtaWR5abER7Owxm8es3r4u3bYi17ZQ68chkmozTRNsbqFoR;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboljBNjjMCpXTnJR9hOIZtyiB_ueTZOz0oVHK4rzrk1eovk7pNrTTj63-fodSnfpFzH-QQsaQ9OD8FRWrRmMADQB8WMKmx8vL8vbGzGJEJZtaWR5abER7Owxm8es3r4u3bYi17ZQ68chkmozTRNsbqFoR;scale=80x60https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboljBNjjMCpXTnJR9hOIZtyiB_ueTZOz0oVHK4rzrk1eovk7pNrTTj63-fodSnfpFzH-QQsaQ9OD8FRWrRmMADQB8WMKmx8vL8vbGzGJEJZtaWR5abER7Owxm8es3r4u3bYi17ZQ68chkmozTRNsbqFoR;scale=800x600,crop=800x600https://cmcdn.de/img-service/gMRbZsBZbSHCMc89HTMCVnfGqJ3oXa_jLkiIEhxhboljBNjjMCpXTnJR9hOIZtyiB_ueTZOz0oVHK4rzrk1eovk7pNrTTj63-fodSnfpFzH-QQsaQ9OD8FRWrRmMADQB8WMKmx8vL8vbGzGJEJZtaWR5abER7Owxm8es3r4u3bYi17ZQ68chkmozTRNsbqFoR;scale=800x600,crop=800x600