5360 Sankt Wolfgang im Salzkammergut Ried EUR false 1300 Wolfgangsee (St. Wolfgang/Ried) - Baugrund mit Projekt in unmittelbarer Ufernähe - Seeblick In einer der magischsten Regionen Österreichs, eingebettet in die zeitlose Schönheit des Salzkammergutes, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Baugrundstück mit traumhaftem Blick auf den Wolfgangsee - und dies in unmittelbarer Ufernähe (unteres Grundstücksende 10 m vom Ufer entfernt). Auf Wunsch kann eine baubewilligte Einreichplanung mit bestehender Baugenehmigung zur sofortigen Fertigstellung übernommen, aber natürlich auch individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Das gegenständliche Projekt bereits erschlossen, unterkellert sowie ein Carport in Massivbauweise für 2 PKW hergestellt. (Gesamt-Herstellungswert inkl. Planung, Erschliessung etc. ca. € 350,000,--) Die Ansichten zeigen die Visualisierungen durch das an der Planung beteiligte Architekturbüro; selbstverständlich lässt sich dieses nach eigenem Geschmack ändern, ebenso kann natürlich stattdessen ein eigenes Projekt erstelle werden. Eine Visualisierung mit traditioneller Fassadengestaltung steht in Kürze ebenfalls zur Verfügung. An diesem Teil des Wolfgangsees lassen sich alle Vorzüge dieser friedvollen Landschaft in perfekter Balance leben; jeder Tag bietet unkomplizierten Zugang zu bester Lebensqualität. Eine äusserst gepflegte öffentliche Badewiese befindet sich schräg gegenüber der Grundstückseinfahrt, Segelschule und Wassersport nur zwei Gehminuten entfernt.
Ein gemütlicher Spaziergang entlang der Uferstrasse führt wiederum nach wenigen Minuten zu den ersten Restaurants und schliesslich nach St. Wolfgang. Ebenso rasch erreicht man die herrlichen Wanderwege, welche Richtung Schafberg, Schwarzensee oder über den Falkenstein führen - bereits nach 10 Minuten hat man den Waldrand oberhalb von Ried erreicht (originales Photo Wald/Reh von diesem Weg durch Inseratenersteller...keine KI). Durch die Südwestlage des Grundstücks blickt man in farbenprächtige Sonnenuntergänge. Die Talstation der Schafbergbahn sowie die dazugehörige Schiffsstation ist 5 Gehminuten entfernt, ebenso die Anlegestelle für die Fahrradfähre nach Abersee sowie die Buslinien nach Bad Ischl oder St. Gilgen bzw. Salzburg.
Somit lassen sich all die Vorzüge eines der schönsten Plätze im Salzkammergut bei Bedarf auch problemlos zu Fuss oder mit dem Rad erledigen, gleichzeitig ist das Grundstück weit genug von Touristenströmen entfernt. Zusammenfassung Details; - Projekt vollständig erschlossen, hochwertiger Keller sowie Carport für 2 Stellplätze (Massivbauweise) bereits errichtet (Gesamtherstellungswert ca. € 400.000,—) - Gesamtfläche ca 1300m2 verläuft seeseitig bis zur wenig befahreneren Uferstrasse davon Baugrund ca 500m2; sowie ca. 800 m2 Grünland und kleine Waldfläche - Wohnnutzfläche (inkl. Untergeschoss) ca. 200 m2 Variante mit Einliegerwohnung (inkl. eigenem Eingang) möglich, Einreichplanung natürlich nach eigenen Vorstellungen abänderbar. - Untergeschoss durch grosszügige Raumhöhe (2,90), aufwändiger Isolierung und beidseitiger Glasoberlichte zu Wohnzwecken nutzbar - Sehr gepflegter öffentlicher Badeplatz nur eine Gehminute entfernt. - Ideale Entfernung vom Ortszentrum St. Wolfgang - in 15 min fußläufig zu erreichen, trotzdem weit genug von Touristenströmen entfernt, trotz unmittelbarer Seenähe ruhige Umgebung (Strasse ist Sackgasse) - Eigene Zufahrt (immerwährendes Zufahrts-/Wegerecht) führt durch Grünbewuchs, daher diskret von der Strasse abgeschieden - s. Photo - Blick in den Sonnenuntergang - ab frühem Vormittag ganztägig Sonnenlage **** Verkauf provisionsfrei direkt durch Eigentümer **** Lageplan, Detail-Grundrisse sowie weitere Visualisierungen bzw. Photos des Grundstückes auf Anfrage 0664 1874098 **Bitte ausschliesslich seriöse Anfragen!** evtl. Makleranfragen möglich, allerdings keine Exklusivvermarktung. (Hinweis: Der Text wurde NICHT mit KI erstellt) Vollständig erschlossenes Baugrundstück inkl. Grünland (insg. 1300 m2) in Ufernähe (Ruhelage, Seeblick), baugenehmigte Projektübernahme möglich, erzielbare NWF ca. 200 m2. Preis auf Anfrage. Visualisierung Projekt image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MQ06cFbf6-fBYqBnKHY4GnZVqL8ZHBpIbVYTFHAh-M_yIK2Cfrub6LsESDXBNeoHg;origin=https://immo.sn.at?_signature=XFGOXIVoNmOYYU5EoFFickE40V4 Visualisierung Projekt Aussicht Schlafzimmer image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6Cmubzz0Kg7cZrSzrm8ZviDF-uzwd_4XzFawUTmdTJ13SduxhwlfyFDHj-0710hvMQ;origin=https://immo.sn.at?_signature=PyXxwB2kIpLFj0-Z3UqjS9g2aB0 Zufahrt image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6Kfp2DafB0nCLDkD7nkQGlQFoz4zKaJYIDIbaMHc1zzA4ug0Bd1e-npkyqNR4UB0aQ;origin=https://immo.sn.at?_signature=IPlLZgGjMpldQXnzFnoeAcF5Xgg Wanderweg zum Schafberg (Originalphoto) image/jpeg https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6ItB7MGkzDklnN6KJISmgm6PkSHE3xFmBKKKL6MkJV14y3p6nVvYRr5h4xBg4M5cIg;origin=https://immo.sn.at?_signature=iCje842cCQxkoNqI-RiiymjZY3E Blick vom Grundstück in Sonnenuntergang image/jpeg https://cmcdn.de/c/33e2a921bbdfe8a59d67fcbec1a3389bc2d9e4b6.jpg Öffentl. Badeplatz in der Nähe image/jpeg https://cmcdn.de/c/e2c094035b0ffd0a383918aa33b3d29ad0e7939e.jpg Blick vom öffenlt. Badeplatz in Nachbarschaft image/jpeg https://cmcdn.de/c/9ae799fdc380785f98a499d95f46c11f53469658.jpg image/jpeg https://cmcdn.de/c/cace01f7b9110188ed92fd54e304e2ebeb2c6ac5.jpg true GYXPD2 https://immo.sn.at/immobilien/wolfgangsee-st-wolfgang-ried-baugrund-mit-projekt-in-unmittelbarer-ufernaehe-seeblick-GYXPD2 2026-07-08 2026-07-23 o2p_fee featured o2p_base 2026-07-08T22:00:00Z 2026-07-09T09:28:12Z 2026-07-23T08:28:13Z https://immo.sn.athttps://immo.sn.athttps://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MQ06cFbf6-fBYqBnKHY4GnZVqL8ZHBpIbVYTFHAh-M_yIK2Cfrub6LsESDXBNeoHg;scale=800x600,crop=800x600,origin=https://immo.sn.at?_signature=XFGOXIVoNmOYYU5EoFFickE40V4https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MQ06cFbf6-fBYqBnKHY4GnZVqL8ZHBpIbVYTFHAh-M_yIK2Cfrub6LsESDXBNeoHg;scale=80x60https://cmcdn.de/img-service/gZC35Wg4MG_oSvykbmlwf6MQ06cFbf6-fBYqBnKHY4GnZVqL8ZHBpIbVYTFHAh-M_yIK2Cfrub6LsESDXBNeoHg;scale=800x600,crop=800x600,origin=https://immo.sn.at?_signature=XFGOXIVoNmOYYU5EoFFickE40V4